(CQ24046)慈溪市妇幼保健院一处房产租赁网络竞价公告须知公告

慈溪市妇幼保健院一处房产租赁网络竞价须知

编号：（略）

经慈溪市财政局审核批准，受慈溪市（略），本中心将对慈溪市妇幼保健院一处房产3年承租权进行公开网络竞价，现将有关事项告知如下：

一、标的概况

标的位于慈溪市妇幼保健院西南门大门口，房屋建筑面积约37.8平方米，不动产权证号：浙（2020）慈溪市不动产权第0002434号。三年租金底价：（略）

标的租赁起止日期：（略）每年租金以成交价平均计，第一年租金必须一次付清，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。

标的须用作超市经营，经营内容为商业零售（香烟、保健品、有危险的玩具禁售）。

原承租人在价格相同的条件下有优先承租权，若未办理竞价登记的，则视为自动放弃优先承租权。

本项目由宁波弘正资产评估事务有限公司评估，宁弘评报字[（略）

标的按现状出租，面积如与实际存在差异，均以实际为准。

二、竞价人资格要求：具有独立承担民事责任的企业法人、自然人或其他组织。

三、报名须知

1、本次竞价采用网络竞价方式进行（在互联网上，多次网络报价的方式进行公开竞价交易）。

2、网络报名时间：2024年5月20日上午9：00至5月22日下午4：30。

（略）/。

4、有意参加的竞价人请于报名时限内先将竞（略），竞价人缴纳保证金需考虑银行间转账时间）。

本中心开户银行：浙商银行宁波慈溪支行，账号：33200010111703，收款单位：（略）保证金专户。

5、竞价保证金到账后，竞价人可进入系统进行网络报名。

6、竞价人须认真阅读（略）

7、系统会（略），竞价人输入正确的验证码进入标的选择界面，选择需要竞价的标的点击确认。

8、系统会自动对比所选标的竞价保证金金额，如果竞价保证金金额大于等于所选标的金额，则提示报名成功。系统会发送竞价凭证（用户名及密码）到竞价人的手机号码上。反之，则报名不成功。

四、竞价须知

1、参与竞价活动的竞价人应提前熟悉竞价环境，尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境，并注意竞价凭证（略），离开终端时应及时退出竞价系统。

2、竞价人报名成功后，凭竞价凭证（用户名及密码）在竞价截止时间内登录竞价系统，并仔细核对当前用户名。竞价人需认真阅读竞价须知并按系统要求进行确认，然后（略）。

3、竞价人在竞价过程中如果退出了竞价系统或关闭了报价页面，再次进入时必须重新登录竞价系统。

4、竞价交易的时间以竞价交易系统服务器的时间为准。

5、竞价报价和结算的货币为人民币，单位为万元。

6、本次网（略），竞价人的报价一经确认提交并经网络交易服务器记录，系统即时公布竞价人报价，不得修改或撤回，竞价结束前，竞价人可多次报价。

7、本次竞价按照时间优先、价格优先及最高报价为竞得人的竞价原则。

8、取得竞价资格的竞价人可参与竞价，初次报价不得低于标的底价。报价以增价方式进行，每次加价幅度不得小于1000元的整数倍。当竞价人的报价超过当前最高报价的两倍时，报价就不能提交，竞价人需调整加价幅度后重新提交。

9、网络交易竞价开始后，初次竞价时限为15分钟，当竞价人在最后2分钟内提交新的报价后，系统即从接（略），以后重新计时的竞价时限均为2分钟，如在竞价时限内无人报价，本次竞价结束，系统将自动显示本项目交易结束并发布成交结果公示。

10、原承租权人要取得优先承租权，必须在网络报名成功后将系统发送的用户名告知本中心。原承租人可以按当前显示的最高价报价，也可以增价报价。

11、报价一旦提交即认为是竞价人真实意思的表达。

12、竞价人应对其竞价凭证安全负责，任何使用竞价人竞价凭证（用户名及密码）登录慈溪市产权交易电子化平台的用户，在竞价平台的一切行为均视为该竞价人本人的行为，由竞价人负责。因竞价人原（略），本中心不承担任何责任。

13、竞价过程中，如遇网（略），由本中心视具体情况作出中止或调整报名及竞价时间的决定。

14、采取中止竞价活动的，慈溪市产权交易中心将按照《企业国有产权交易操作规则》规定重新竞价。决定重新竞价的，在竞价平（略），竞价人因不及时关注公告而未能及时参与竞价的，慈溪市（略）。

五、发（略），慈溪市产权交易中心有权及时中止或终结竞价活动：

1、服务器硬件或软件等出现系统故障的；

2、起始价、加价幅度、竞价期结束时间等网上设置错误的；

3、包括但不限于标的权属（略）

4、（略）活动的情形。

六、竞价保证金的处理

1、竞得人的竞价保证金可抵作第一年租金。

2、其他未竞得的竞价保证金在竞价结束后三个工作日内，由本中心退还（略）。

3、有下列情形之一的，取消竞得人竞得资格，竞价保证金不予退还，本项目作流标处理：

（1）竞得人未能按规定日期足额支付第一年租金、中介服务费及履约保证金的；

（2）竞得人未能按规定日期签订《房产租赁合同》的；

（3）竞价人相互串通，故意抬高或（略），及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（4）竞价人提供虚假资料的。

4、有下列情（略）（价）人，不得参与该项目重新发布后的竞价：

（1）竞得人未能按规定日期足额支付第一年租金、中介服务费及履约保证金的；

（2）竞得人未能按规定日期签订《房产租赁合同》的；

（3）竞价人相互串通，故意抬高或者（略），及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（4）竞价人提供虚假资料的。

七、竞价人（略），若违反相关法律法规的，移交有关部门处理。

八、中介服务费收取标准

中介服务费按《（略）产权交易项目服务收费标准》收取。收取基数：出让项目为项目成交价；出租及经营权租赁项目为所有年数的成交总价。

《（略）产权交易项目服务收费标准》详见慈溪市产权交易电子化平台。

九、签约时间及付款方式：

竞得人于（略）清第一年租金、中介服务费及履约保证金，并签订《房产租赁合同》。

以上价款均通过本中心账户交割结算，收款单位：（略），开户银行：农行慈溪浒山支行，账号：39513001040008524。

十、履约保证金约定

标的成交后，竞得人（略），承租期满并结清相关费用后无息一次性退还。

十一、实物交割及相关规定

1、出租方应于（略）午4时前完成实物交割。

2、出租方如未能按规定日期交割实物（由竞得人引起的原因除外），向竞得人支付与竞价保证金相同金额的违约金，本次（略）。

十二、有关问题说明

1、标的面积如与实际存在差异，以实际为准。房屋按现状出租，不得擅自拆、搭建，不得从事存在消防及卫生环境影响的项目。

2、房产须用作超市经营，经营内容为商业零售（香烟、保健品、有危险的玩具禁售），出租方允许竞得人经营第一类医疗器械、第二类医疗器械的销售，但竞得人须按相关规定自行完成备案等手续。

3、竞得人须24小时营业。竞得人在经营期内无故不得擅自停业，特殊情况需提前向出租方报备，否则出租方有权按每停业一天1000元的标准在竞得人的履约保证金中扣罚（竞得人需在扣罚后补足履约保证金）；竞得人无故擅自停业累计超过7天的，出租方有权单方终止合同，同时当年（略）。

4、租赁期间房屋室内装修由竞得人自理，竞得人（略），不得转租、转借他人。竞得人若擅（略），出租方有权提前收回房屋并终止协议，未使用（略）。租赁期满，竞得人投资的动产自行处理，固定（略），出租方不承担作价补偿义务。

5、竞得人确因装修需要改变房屋结构的（非承重结构）须经出租方书面同意，并在租赁期满后无条件将其恢复原状。竞得人对房屋的装修必须符合消防、环保、卫生等相关部门的规范要求，广告牌必须按出租方的要求设计制作。房屋的门面形象及装修在符合品牌标准的情况下，须通过出租方备案后方可营业。

6、租赁期间竞得人应自行做好安全保卫及消防设施的配备安装，并自觉接受出租方的监督和管理，在租赁期间发生（略）。竞得人因使用不当导致房屋毁损的，应负责修复并承担赔偿责任。

7、在营业期间，竞得人负责做好（略）（包卫生、包（略））和垃圾分类工作，营造良好的店面形象。如竞得人在经（略）规定的经营行为，出租方有权单方面终止合同，同时当年租金及履约保证金不予退还。

8、租（略），依法经营，照章纳税，承担经营活（略），出租方不承担任何连带责任。

9、竞得人在签订合同后一个月内完成装修并开业，每逾期一天在竞得人的履约保证金中扣除1000元，7天后仍未开业的，出租方有权终止合同并没收履约保证金。

10、竞得人房屋中销售产品的品类、门市价等须向出租方报备（价格不得高于同一城市内连锁店销售价格），不得随意变更。

11、租赁期间竞得人自理水、电、物业等与租房相关的一切费用，竞得人根据每月实际消耗量按商业用水用电缴费标准与出租方结算。

12、租赁期间，房地产如遇市政建设拆迁、土地被收储以及不可抗力影响等情形出现时，出租方应提前一个月通知竞得人，竞得（略），已付房租折算后退还，并不作任何补偿。

13、租赁期间因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成竞得人损失的，双方互不承担责任。

（略）、电等费用后无息一次性退还。竞得人未按合同约定支付以后每年租金的，履约保证金不予退还，并且出租方保留追索赔偿的权利。

15、租赁期满，竞得人需无条件退还房屋。

本中心对标的物用“公告”、“须知”等任何方式所作的介绍、说明及评价，仅供竞价人参考，不构成本中心对标的物的任何担保。竞价人（略），到现场亲自察看，还可向出租方提出质询，充分了解标（略），竞价人一旦参与竞价，即表明（略），并承诺遵守本竞价转让须知的相关规定，对其竞价行为自行承担责任。

慈溪市产权交易中心

（略）