成铁商旅公司重庆西站JB03卤制品店、JB08土特产店点位商业项目经营权招商公告

招商编号：（略）
*重要提示：
1.根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函[（略）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://（略）cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：(https://（略）cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”或咨询网站客服电话010-（略）
2.凡有意参加本次招商的请商家须在云端服务-保证金系统（https://（略）com）进行账户注册并审核通过后方可登录系统缴纳保证金。商家登录成功后，点击系统页面左侧导航中的“项目管理”菜单进入“项目列表”页面，查询参与项目名称后，点击所报包件对应的【参与】按钮，该包件【参与】按钮变为【已参与】按钮后，再点击页面左侧导航中的“项目管理”菜单进入“参与项目”页面，点击页面中的【缴纳】按钮，可进入“缴纳页面”查看已参与的项目详细信息，点击对应包件进行线下现金转账。具体注册及操作过程详见附件（保证金系统：供应商操作手册），如有问题，请及时联系项目联系人。通过云端服务-保证金系统（https://（略）com）一次性单笔缴纳足额谈判保证金，否则会被系统判定为无效保证金。请勿汇至代理机构银行账户。
1.招商项目概况
1.1项目名称：成铁商旅公司**西站JB03卤制品店、JB08土特产店点位商业项目经营权招商
1.2项目地点：（略）
1.3项目规模：成铁商旅公司**西站JB03卤制品店、JB08土特产店点位商（略），面积共约365㎡。（以上规划业态面积仅作参考，竞商人自行实地踏勘）
2.招商依据
2.1《中国铁路**局集团有限公司经营开发招商实施细则》（成铁经开〔（略））、《中国铁路**局集团有限公司经营开发招商工作操作规则》（成铁办经开〔（略）。
3.招商（略）
3.1招商内容：成铁商旅公司**西站JB03卤制品店、JB08土特产店点位商业项目经营权招商，本项目划分为2个包件，面积共约365㎡。（以上规划业态面积仅作参考，竞商人自行实地踏勘）
3.2招商范围及包件划分：
本次招商项目划分为2个包件，包件号及其概况如下：
包件号：（略）
1包件：**西站卤制品（略）（点位编号：CQX-JB03），面积90㎡，经营期限3年，免租装修期1个月，不含招商期。
2包件：**西站土特产店业态（点位编号：CQX-JB08），面积275㎡，经营（略），免租装修期1个月，不含招商期。
包件 车站 点位编号 规划业态 面积（㎡） 经营期限（年）
1 **西 CQX-JB03 卤制品店 90 3
2 **西 CQX-JB08 土特产店 275 3
合计 365
卤制品店业态：经营范围包括（略）（含凉菜），不得经营非卤制（含凉菜）食品，严禁销售米、面等主食（禁止现场原材料加工）。
土特产店业态：经营范围包括区域品质优异的农林畜牧产品或加工产品、矿物产品、纺织品、工艺品等，不得经营餐饮和销售袋装方便面、方便米饭、瓶装饮料。对确具有地方特色的袋装食品或瓶装饮品类产品，商家可根据需要提供证明材料报商铺开发单位审批同意后实施。
注：1、中商人经营的产品目录须严格按照招商文件规定的业态，不得超范围经营。
2、中商人经营的产品目录须报招商人审批。
4.竞商人资格要求
4.1在中华人民**国境内依法注册的独立法人企业，注册资本金不低于人民币200万元，其中实缴资本不低于人民币 200 万元。营业执照范围应包含包件所对应的经营范围。若竞商人为加盟品牌竞商时，应有加盟品牌的授权书，授权书的期限应与包件经营期相符。
4.2须诚信守法经营，法人企业应承诺在近三年的经营活动中无违法等不良记录，在与中国铁路**局集团有限公司（以下简（略））及所属单位不存在欠缴应付款项等行为。未处于纳（略），未处于其他取消或暂停竞商资格状态。企业在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续的行政处罚信息和列入经营异常名录信息，不存在列（略）（由竞商人提供“行政处罚信（略）
4.3法人企业应承诺在**局集团公司范围内，近三年未出现过重**全、质量事故。
4.4法人（略），未被责令停业、财产被接管或冻结。具有良好的盈利能力，须出具近一年经会计事务所审计的财务报告，所附报表（略），财务报表中资产负债表期末累计未分配利润显示不能为负数，或现金流（略）。
4.5本次招商不（略）。
5.特别约定
5.1竞商人信息。
5.1.1竞商人需在竞（略）。中商公示结束无异议（或异议不成立），招商人（招商代理机构）将中商通知书扫描件以电子邮件的方式发送到竞商人提供的电子邮箱，则视为中商通知书已发出并收到。
5.1.2竞商人需在竞商文件中明确退还竞商保证金的收款单位、账号等准确信息，招商人或招商代理机构按提供的信息直接办理符合条件的竞商保证金退款。招商人委托招商代理机构进行招商的，协议签订后，中商人需及时将合同签订情况（签章的经营协议复印件或扫描件）反馈招商代理机构，以便办理竞商保证金退还。
5.2评审小组推荐的中商候选人在一名以上时，如排名第一的中商候选人放弃中商权、或未按规定时间与招商人签订合同、或存在其他违规行为被取消中商资格，招商人将按照评审小组推荐的中商候选人名单依序确定其他中商候选人为中商人，或项目流标，重新组织招商。
5.3缴（略）。中商人在（略），履约保证金标准为第3年经营期的3个月的租金。
5.4中商通知书发出后30日内，中商人与招商人签订经营协议。正式合同签订完毕前，中商（略），须在向招商人缴纳履约保证金及预计临时经营期全部租金后，与招商人签订临时经营协议，临时经营协议期限至正式合同签订完毕为止，协议金额按中商价格和招商文件要求执行。
5.5预付款。正式合同签订后，预付款周期为12个月。中商人需无条件按预付款周期支付费用，有争议，须先付款再协商。
5.6本次招商以该点位的经营权招租，规划业态的面（略），不作为核定租金的依据。该点位实际的经营环境、商业基础条件等由商家在招商前进行实地踏勘，自行研究论证。
5.7竞商人中商后，提供的经营方案与招商文件约定业态不符或冲突的，招商人有（略）商文件规定的业态相符。拒绝调整的，招商人有权取消中商资格。
5.8本次招商约定区域及业态并不限制**局集团公司因发展需要新增设相同或相近业态的规划与实施。
5.9中商人在签订合同后1个月内（含免租装修期）未开业，招商人有权解（略）。本次招商点位卤制品店、土特产店业态免租装修期1个月。
5.10合同期满后，中商人应向招商人交还房产，中商人交付的房产应符合正常合理使用后的状态。中商人（略），设备之一部分或全部，但中商人不得损害或拆除与承租物不可分割的财产（设备）。
5.11商业点位基础消防补强（如：消防机械排烟、防火玻璃更换、大门尺寸不符合消防规范更换、手动声光报警系统添加、消防烟感喷淋不足增加等），由中商人二次装修报建时自行出资补强。合同届满（略），对中商人购置、设置、添附的该项投资，招商人（略）。
5.12商家中商后，因消防报审等原因造成开业滞后，中商人不（略）。
5.13经营期内，因反恐（略），对中商人方经营造成重大影响的，中商人应在一（略），双方协商解决，超过期限的视为中商人放弃权利主张。
5.14本次招商，招商点位资产交付时间以成铁商旅公司通知为准；中商人不能以延迟交付资产为由提出弃标、解除合同等。
5.15.因中商人原因提前解除合同，须至少提前30日向招商人提出书面申请，经招商人书面同（略），违约金金额标准为当期实际执行的3个月租金。
5.16纳入资信“黑名单”的竞商人不良行为主要包括：
5.16.1招商过程中弄虚作假、提供虚假材料；
5.16.2招商过程中与其他竞商人串通竞商；
5.16.3被确定为中商人后，因竞商人（略）
5.16.4其他利用不正当手段参与竞商的行为。
5.17纳入资信“黑名单”的中商人违约行为主要包括：
5.17.1未按合同约定支付相关费用；
5.17.2违反合同约定，未经招商人或产权人书面同意，擅自对相关物业进行改扩建、转租或与他人联营；
5.17.3违反相关法律法规，受到主管机关处罚；
5.17.4经营期内发生重**全责任事故，并承担主要责任；
5.17.5合同期满，未按合同约定交还相关物业；
5.17.6违反合同约定的其他行为；
5.18对纳入**局集团公司和国铁集团“黑名单”的商家，在**局集团公司管辖范围内的所有招商项目受以下限制：
5.18.1纳入“黑名单”的商家3年内不得参与**集团公司管辖范围内的所有招商项目。
5.18.2“黑名单”商家的法定代表人注册及控股的关联企业比照“黑名单”商家办理。
5.19竞商（谈判）或经营过程中有以下情况时，竞商人或中商人1年内禁止参与招商人在**局集团公司管辖范围内的所有商业招商项目；竞商人或中商人的法定代表人注册及控股的关联企业比照办理。
5.19.1非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示（略）
5.19.2非招商人原因或不可抗力原因，提前解约的商家。
5.20竞商（谈判）过程（略），竞商保证金不予退还竞商人。
5.20.1竞商（谈判）截止后投标人（略）（谈判）文件的；
5.20.2中商人无正当理由不与招商人订立合同，在签订合同时向招商人提出附加条件，或者不按照招商（商务洽谈）文件要求提交履约保证金的；
5.20.3提供虚假竞商（谈判）资料的；
5.20.4其他恶意参与竞商、严重扰乱招商秩序的行为。
5.21业态为房屋性质的车站商铺租赁项目，合同到期后，中商人仍有租赁意向且符合竞商人资格条件的，在参与**局集团公司及所属单位招商时，同等条件（略）。如未参与**局集团公司及所属单位招商，则视为放（略）。
5.22商业管理条款
5.22.1本次招商活动是企业自主招商行为，不同于国家规定（略），不适用《中华人民**国招标投标法》及《中华人民**国招标投标法实施条例》的相关规定。
5.22.2竞商人不（略）。
5.22.3竞（略）证金等费用的情况，并对承诺的真实性负责。
5.22.4本次招商点位的商业经营情况，应纳入（略） ERP 商业管理系统和收银系统的统一管理。中商人须在开业前完成收银系统数据端口的开放和采集调试，并由招商人组织验收合格后方可允许开业。如因中商人不配合数据采集而导致承租商铺开业时间滞后的，由中商人承担相关责任。中商人不配合数据采集的，招商人有权解除合同并全额没收中商人交纳的履约保证金。
5.22.5商家中商后，应委托**局集团公司所属单位按市场公允价格安装视频监控系统，安装费用由中商人支付。
5.22.6商（略），应在**局集团公司所属专业机构的指导下购买安全生产责任保险（商铺责任综合保险）等商业保险，费用由中商人支付。
5.22.7商家中商后，应委托**局集团公司所属单位按市场公允价格设计、制作客站商业店招，费用由中商人支付。
5.22.8商家中商后，店招设计应符合招商人整体规范要求。在房屋外立面设置店招，应向招商人提出书面申请并接受招商人提供的店招设计模版（字样、字体大小比例、灯光亮度等），统一设计、制作店招，其相关费用由中商人承担。设置自有形象店招需取得招商人书面同意。
5.22.9因中商人的店招发生坠落等安全事故，导致任何人员伤亡或财产损失，概由中（略），并负责全部经济赔偿。
5.22.10中商人店招或店内宣传牌等一律不得冠以“铁路”、“车站”等涉及铁路权益的字样，店内展示方案及其他宣传活动必须经招商人同意后实施，店招维保措施和因店招产生的法律责任均由中商人承担。
5.22.11经营期内，遇招商人及其上级单位或政府部门对店招等进行统一规范的，中商人应予接受，由此产生的全部费用均由中商人承担。
5.22.12商家中商后，经营产品目录须报招商人审批同意后实施。如提供的经营产品目录与招商文件约定业态不符或冲突的，招商人有权要求中商人将经营产品目录调整至与招商文件规定的业态相符，拒绝调整的，招商人有权取消中商资格；经营过程中，中商人（略），须报招商人审批同意后实施。如未经同意（略），招商人有权单方面解除合同。
5.22.13中商人入场装修时，应接受招商（略），并按规定缴纳相关费用。
5.22.14中商人的装修方案原则上不能添置大型或不符合整体风格建构筑物。装修中或完成后，不能对（略）。
5.22.15中商人装修和经营过程中不得以任何理由影响或阻碍运输组织和周边商家经营，对周边商家经营造成影响的应由该中商人承担相应损失。
5.22.16招商人对站房的统一改造或整治，中商人须全力配合，确保商业区域的整体性和规范性。
5.22.17中商人办理经营点位营业执照的允许办理成中商人的分支机构，如：（略）
5.22.18竞商人必须承诺网上报价项目，竞商人通过评审的包件，因竞商人未进行报价，致使该包件无竞商人报价而导致包件流标的，视为竞商截止后竞商人撤销竞商文件。
5.22.19中商人必须接受招商人关于商家规范经营的相关约定。
5.22.20未经招商人同意，中商人将承租房屋通过转租、分租、置换、借用等形式提供给他人。招商人有权单方面解除合同。
5.22.21商铺违规经营（如：销售三无产品、销售铁路明令禁止的商品（玻璃、陶瓷制品、充电宝、口香糖、自拍杆等）、虚假标注生产日期、未明码标价）以及（略），未能自该事件发生后3日内恢复到约定的经营（略）除合同。
5.22.（略）物业管理费、水电费等相关费用，逾期支付连续达30日以上、或（略）招商人有（略）。
5.22.23品牌要求：
5.（略）1**西站JB03、JB08点位：每个点位竞商人只能持一个品牌参与该点位的竞商。
5.（略）2本次招商**西站JB03卤制品店点位禁止“绝味鸭脖”品牌参与。
6.招商方式
此次招商采非接（略），遵循“公开、公平、公正”的原则，按规定的招商程序和方法择优选择确定中商人。
7.资格审查方式
拟采用资格后审方式。
8.招商（略）
8.1凡有意参加本项目的竞商人，请于2024年5月11日8时30分至2024年5月20日17时30分登录国铁招商平台选择报名参与的项目包件，点击报名，同时将以下报名资料（所有资料均须加盖公章），扫描件发送至代理机构联系人邮箱（（略）），完成报名。未按要求报名的竞商人，无参与竞商资格。首次登录国铁招商平台网站（https://zs.95306.cn）须按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。
（1）竞商报名表（扫描版和Exc（略））
（2）法人（略）（授权委托书必须有法人和授权委托人签字；如果由法定代表人办理报名，提供公司介绍信）
（3）公司营业执照复印件
（4）法人和经办人身份证复印件
（5）标书费（略）（*此项仅（略）。本次招商文件不采用邮购方式发售，招商文件（电子版）不收取费用；招商文件（纸质版）的发售将（略），具体费用请在招商文件发售期内（即竞商报名时间内）联系本项目报名联系人获知，待竞商人缴纳文件制作费后，自行现场领取。转账凭证备注信息格式：“招商编号+包件号+标书费+招商代理机构工作（略），售后不退）
（6）国铁招商平台（略）
8.2报名联系人：张先生，联系电话：（略），联系地址：**市成华区驷马桥路2号附1号**铁路综合大楼11层1123室。
9.递交竞商文（略）
9.1竞商人须在（略）7时30分（**时间）前将竞商文件商务部分、报价部分及电子版邮递或送达到指定地点。收件地点为：**市成华区驷马桥路2号附1号**铁路综合大楼11楼1123室，收件人：李源玲（略）。邮递方式建议使用顺丰或邮政（不得到付），快递外包装须密封完整，整洁且标明“项目名称、项目编号、包件号、竞商人全称、联系方式”。
9.2逾期送达、未送达指定地点或未按照招商文件要求密封的竞商文件，不予受理。采用邮递方式递交的，竞商文件送达时间以快递运单详情显示的签收时间为准（违规签收的除外）。
9.3未按要求报名的竞商人，无参与竞商资格。
10.评审
10.1评审时间为（略）时30分（**时间）。
10.2评审结束后，工作人员通过电子邮件告知所有（略）行及时查收邮件。
11.发布公告的媒介
本次招商公告在国铁招商平台（https://（略）cn）、中国铁路**局集团有限公司招商平台（http://www.cd-rail.com）、（http://www.）、**省公共**交易信息网（http://（略）gov.cn）上发布。
12.联系方式
招商人：（略）
地 址：（略）
联系人：（略）
电 话：（略）
招商代理机构：（略）
地 址：**市成（略）1123室
邮 编：（略）
联系人：（略）
电 话：（略）
邮 箱：（略）
开户名：（略）
开户行：（略）
账 号：5100 1885 3360 5912 3456