中共安徽省委党校（安徽行政学院）校内超市出租

项目名称

中共（略）（**（略））校内超市出租

项目编号

2024（略）

委托方

中共**省委党校（**行政学院）

委托方承诺

委托方承（略），保证本公告（略），并对其内容及所提供资料的真实性、完整性和准确性负责。

交易监督部门

中共**省委党校（**行政学院）机关纪委

联系方式：（略）

电子交易系统

名称：（略）

电话：（略）

电子服务系统

名称：（略）

电话：（略）

公告期限

公告期：2024年5月11日9:00始至2024年5月31日10:00止。

一、出租标的情况

出租标的

所在层数

结构

建筑面积（㎡）

租期（年）

租金底价（万元/年）

交易保证金（万元）

中共（略）（**行政学院）校内超市

第一层

北区砖混

（略）

3

6.85

0.6

南区钢混

南区约85

1.标的坐落位置：北区校内超市位于**市包河区屯溪路301号中共**省委党校（**（略））北校区；（略）（**行政学院）南校区。

2.标的权属情况：标的房屋有房产证，有土地证（大证未分割）。标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明或租赁证明，方便承租人办理相关证照。

3.本项目租期三年，合同一年一签。委托方管理部门不定期组织相关部门对承租人的服务品质、店容店貌、商品价格等进行考评（每季度不少于1次），考评结果在一定范围内进行公示。如承租人（略），委托方有权根据情况按照不低于履约保证金20%的标准进行处罚并限期整改（承租人应在履约保证金扣除次月补齐所扣金额）。租赁期内，如承租人连续三次考核不达标，委托方有权解除合同。

4.标的（略）：

（1）标的房屋暂未清空，房屋内堆放的所有可移动物品所有权属于委托方，均不在出租范围内，项目成交后，由委托方另行处置。房屋内遗留的杂物等由承租人负责清理，产生的相关（略）。具体情况须由意向承租人现场踏勘时自行向委托方了解确认。

（2）委托方即将进行新校区建设，南校区房屋物权有可能租期内发生转移，意向承租人现场踏勘时须自行研判风险。

（3）超市位于校（院）内，主要服务对象为学员和教职工。

房屋租赁用途要求

1.租赁房屋的租赁用途为超市。

2.承租人使用上述房屋须符合相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任（略）。

租金及履约保证金支付

1.租金每6个月支付一次，租期内租金无递增。先支付后使用，本项目无免租（略）。

2.履约保证金为成交后首年6个月成交租金总额，成交人应在《成交确认书》发出之日起30日内（合同签订前）向委托方提（略）。

二、对意（略）

（一）符合下列条件，并具有完全民事行为能力的境内企事业法人、其他组织，除法律另有规定外，均可参与竞价。

1.未被**市及其所辖县（市）、区（开发区）公共**交（略），或被记不良行为记录（以公（略）），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价：

（1）公告（略）（含当日）6个月内记分累计未满10分的；

（2）公告截止日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；

（3）公告截止日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；

（4）公告截止日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。

2.具有正在履约且已履约期限不少于3年的单个合同建筑面积不低于100㎡的超市运营业绩。

3.不得存在下列不良状况或不良信用记录（由意向方在竞价文件中承诺，评审过程中由（略））：

（1）在国家企业信用信息公示系统（http://（略）gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单的；

（2）在“信用中国”网站（http://（略）gov.cn/）中被列入失信被执行人名单和重大税收违法案件当事人名单的；

（二）本项目不接受自然人、个体工商户和联合体参与。

三、承租条件

1.意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的（本项目须提供现场踏勘表，并作为资格审查材料一并提供），就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及新的政策规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的位置、范围、面积和现状等并认可租赁要求，自愿承担因（略）。

2.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定房屋租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不（略），委托方不提供任何承诺及服务。

3.承租人在租赁合同履约期限内，不得转租。

4.租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。

5.租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方（略），且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第（略）。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由（略）

6.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

7.《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后10日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

8.承租人应在《成交确认书》发出之日起30日内与委托方签订租赁合同。

9.特别约定：

（1）校园超市经营只限于销售定型包装食品、饮料、水果生鲜、日用品和文具用品等，不得销售委托方明确禁止的相关商品，具体禁止销售商品需由承租人自行向委托方咨询了解。

（2）校园超市不得经营假冒伪劣三无商品。确保经营食品卫生、安全、健康，严格执行食品安全法和学校的有关规定，符合国家及**省、**市相关法律法规的要求，如发现经营三无、过期、霉变等对身心健康有害的食品，委托方有权要求承租人停业整改或终止合同。如因违规经营造成伤害的，一切责任（包括经济赔偿）由承（略）。

（3）校园超市服务时间严格按照委托方规定时间执行（7:30-13:00，16:00-21:30），如有调整需经过委托方书面同意。

（4）承租人销售商品价格合理，所有商品在醒目位置明码标价，所供商品零售价格不得高于标的3公里范围内同类超市同品种零售价格，自觉接受委托方监督管理，委托方认为承租人出售商品价格虚高或涉嫌出售假冒伪劣商品，有权要求市场监督管理部门介入调查，被市场监督管理部门批评（警告）要求改正的，委托方有权按照2000元/次标准扣除承租人履约保证金（承租人应在履约（略））。被市场监督管理部门责令整改或处罚的属重大违约行为，委托方有权单方面解除合同，由此所带来的一切损失和责任由承租人自行承担。

（5）承租人应确（略），并尽可能改善经营环境，努力提高服务质量；设备的日常维护保养及添置费、装修等费用由承租人自行承担。

（6）租赁期间承租人须在委托方指定位置投放自动售货机，提供饮品、包装食品、日用品等自动售货服务。

（7）承租人须保持（略），超市内保洁、垃圾清运等工作由中标人自行自费负责。

（8）承租人应根据《中华人民**国消防法》及相关规定，在超市经营场（略），确保防火安全。若因承租人责任导致的任何安全事故，全部由承租人负责。

10.其他未尽事宜详见本公告附件《房屋租赁合同》。

四、意向承（略）

参与前须知

1.意向承租人须登录电子服务系统，首次登录须持有与电子服务系统兼容的数字证书，详情参见电子服务系统办事指南。

2.意向承租人查阅公告后，如参与竞价，则须登录电子交易系统完成交易信息填写，编制加密竞价文件并递交。

3.参与过程中有任何疑问，请在工作时间（9:00-17:30，节假日休息）拨打技术支持热线：（略）（非项目咨询）。

交易保证金交纳

1.意向承租人应当（略），通过转账形式足额交纳交易保证金到达本项目本次公告指定账号，且应当从意向承租人账号转出。交易保证金账户信息如下：

2.竞价文件提交截止时间后，（略）将从交易保证金查询系统中查询交易保证金信息，并提交评审委员会评审。

3.交易保证金交纳人名称与意向承租人名称应当一致。分公司或子公司代交交易保证金，视同名称不一致。交易保证金交纳人名称与意向承租人名称不一致的，交易保证金无效。未按要求提交交易保证金的，评审不通过。

注意事项：

1.交易保证金交纳账号采用动态虚拟账号，项目（略），交易保证金交纳（略），请意向承租人参与后续项目竞价时，注意勿将交易保证金错交至其他项目虚拟账号或前次公告账号。

2.如本项目前次成交失败，委托方退还意向承租人的交易保证金。意向承租人重新参与竞价的，须向本项目重新公告对应公布的交易保证金账号重新交纳交易保证金。

3.凡转账到其（略），交易保证金无效。

须递交的竞价文件资料（资格审查资料及报价资料）

意向承租人（略），包含但不限于以下内容：

（一）资格审查资料（扫描件）

1.营业执照（或单位法人证书）。

2.授权委托书。

3.承诺函。

4.现场踏勘表（踏勘日期须在公告期内）。

5.业绩证明材料：（1）业绩合同（房屋租赁合同或经营管理合同均可）扫描件；

（2）与该业绩对应的项目正在履约的证明材料。注：①正在履约的证明材料须加盖项目业主单位或合同甲方公章（证明材料已有项目业主单位或合同甲方公章的除外），否则评审委（略）。如果业绩合同和正（略）要素不一致的，以正在履约的证明材料为准。②如果意向承租人提供的上述要求的业绩证明未能（略）期限、合同签订时间等），应另附业主或合同甲方证明材料予以明确说明，合同与证明材料中的要素不一致的，以证明材料为准。证明材料须加盖项目业主单位或合同甲方公章（证明材料已有项目业主单位或合同甲方公章的除外），否则评审委员会不予认可。

注：资格审查资料中不得含报价内容，否则评审不通过。

（二）报价资料

报价单。

备注：意向承租人应按照本公告的要求准备竞价文件；并按竞价文件格式要求加盖意向承租人公章或电子签章，详见《竞（略）（本公告上传附件1）。优先权人参与本项目，报价单须填写最终报价。通过资格审查的意向方中，同等价格下，原承租人享有优先权。

竞价（略）

1.加密竞价文件（未提供的，竞价无效）：

（1）加密竞价文件使用****公共**交易中心提供（略）止时间前通过电子交易系统上传递交。

（2）意向承租人请注意：①意向承租人需采用最新版竞价文件制作工具软件，具体请在（略）-投标工具下载；②在国际互联网络通畅状态下启用最新版竞价文件制作工具软件；③各意向承租人需注意更新，以免造成加密竞价文件制作错误，因此导致竞价无效，责任自负。

2.本项目不接收未加密的竞价文件。

3.竞价（略）

（1）加密资格审查资料

有关格式资料见（略）

（2）加密报价文件

有关格式（略）

竞价文（略）

1.竞价文件提交截止时间：（略）

2.竞价文件接收时间：加密电子竞价文件的接（略）租人合理安排加密电子竞价文件的提交时间）。

3.意向承租人须知

3.1意向承租人须对竞价文件进行电子签章并使用数字证书加密，并于公告规定的竞价文件提交截止时间前通过电子交易系统完成上传并递交。

3.（略）完成加密竞价文件的传输递交，并可以补充、（略）。竞价文件提交截止时间后未完成竞价文件传输的，视为撤回竞价文件。未按规定加密或（略），电子交易系统将拒收。

3.3意向承租人未从电子交易系统递交加密竞价文件的，被视为竞价无效。所递交的非加密竞价文件电子交易系统及（略）拒收。

竞价文件解密

1.意向承租人须在规定的时间内（一般为竞价文件提交截止时间后30分钟）对其加密竞价文件进行解密，现场解密和远程解密均可，解密失（略）。

2.意向承租人须按照本公告的要求在竞价文件提交截止时间前登录电子交易系统并保持在线，直到项目评审结束。

3.意向承租人（略），加密和解密须用（略）。意向承租人未在规定的时间内完成解密的视为其放弃竞价。

4.（略）在监督员监督下按规定解密竞价文件，导入并读取成功解密的竞价文件。

评审时间及地点

评审时间：（略）

（以本项目评审地点悬挂的电子屏幕显示时间为准）

评审地点：**市滨湖新区徽州大道4872号（略）

备注：意向承租人可以在线解密竞价文件，无须（略）。

特别说明

1.本项目采用网上提交竞价文件方式，有关网上操作详见《**公共**交易集团电子交易操作规程》（本公告上传附件2），意向承租人必须严格遵守，该规程是本公告（略）。

2.公告中要求加盖公章或电子签章的，均可以提供加盖公章的扫描件,也可以在网上竞价文件编制时加盖电子签章；公告要求提供的证明资料均应在网上竞价文件制作时制作成电子件上传。竞价文件中提交（略），评审委员会将按不利于意向承租人的理解进行评审，由此产生的一切后果由意向承租人自行承担。

3.竞价文件的澄清，评审委员（略），从发起远程网上问询至问询结束原则上为15分钟，意向承租人未能在规定时间内回复的，由此产生的一切后果责任由意向承租人自行承担。

4.因系统出现软件设计或功能缺陷、运行异常等情况，可能影响本次评审活动公平、公正进行的，委托方（或（略））有权中止或终止本项目评审活动，意向承租人、委托方、（略）各方免责。

5.如租赁标的有优先承租权人的，优先承租权人须按照上述要求及时完成注册、登记、交易保证金交纳并递交竞价文件后，方可行使优先权；逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。

五、承租人的确定方式

本项目采取资格审查后一次性报价（以报价单为准）的方式进行，遵循有效最高价成交的交易原则，分两阶段进行。

第一阶段 资格审查资料评审

（略）受委托方委托组建该项目评审委员会。由评审委员会对意向承租人的资格审查资料及交易保证金进行审查。评审委员会成员对意向承租人某项资格审查资料如有不同意见，按照少数服从多数的原则，确定该项资格审查资料是否通过。如意向承租人提交的材料中有一项未通过或交易保证金未按要求提交的，则视为资格审查不通过。

第二阶段 开启一次性报价单

资格（略），解密通过资格审查的意向承租人一次性报价单，评审委员会对报价有效性进行审查，并按报价从高到（略），有效报价最高者确定为承租人。

1.如产生（略），则按意向承租人的报价（不得（略））确定承租人。

2.如产生2家及2家以上合格意向承租人的，以价高者得的方式确定承租人。如最高报价相同按下述情况处理：

（1）如报价相同的意向承租人中有优先承租权人的，则同等价格下，优先承租权人确定为承租人；

（2）如报价相同的意向承租人中无优先承租权人的，由评审委员会以抽签的方式确定其前后次序。抽签办法：采用一次性抽签方式，即被抽（略）。

3.项目成交后（略），不予替补，重新公开招租。

备注：

1.竞价文件中报（略），以报价单为准。

2.评审过程中，（略）明显文字错误的内容等情况，如需要意（略），评审委员会将可能进行问询，意向承租人应登录电子交易系统并保持在线状态，以便及时接收评审委员会可能发出的问询函，并在规定时间内回复，若意向承租人未及时回复，视为（略）。

3.因意向承租人授权代表联系不上、没有及时登录系统等情形而无法接受评审委员会问询的，有关风险意向承（略）。

六、竞价结束后相关程序

结果公告及《成交确认书》

1.竞价结束且无异常情况，（略）将在网站上发布结果公告。

2.结果公告发布后，（略）将通过电子交易系统向成交人发出成交确认书，成交确认书发出即视为送达；成交人请登录电子交易系统领取成交确认书。

交易（略）

1.确定承租人（合同（略））后，承租人交纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期租金，其他意向承租人交纳的保证金在确定承租人后5个工作日内原额原途径返还。

2.交易保证金只退还至意向承租人交款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，（略）不承担任何责任。

3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。

（1）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

（2）意向承租（略）

（3）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的；

（4）承租人（略）

（5）承租人未按交（略）。

异议方式

若对结果公告有异议，可自结果公告发布次日起3个工作日内，以书面形式向（略）提出异议，异议材料递交地址：**市滨湖新区**路2588号**要素市场A区678室，（略）0551-66223642。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2.项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3.被异议（略）

4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5.明确的请求及主张；

6.提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效（略）代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起异议的主体（略）

2.异议材料不完整的；

3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

（三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书面形式向交易监督部门提出投诉。

交易服务费收取

交易服务费（略），不足1000元的，按1000元收取。

七、其他说明

其他说明

1.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向承租人，应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式向（略）提出，逾期递交的不予受理。

2.（略）对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：http://www.ahggzyjt.com/），该公告内容为出租公告的组成部分，对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查询。（略）不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。

3.在公告截止时间前，（略）可以视具体情况，**公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

八、联系方式

现场踏勘

联系人：李老师；（略）0551-63774502。

主体库登记

（略）

项目负责人

联系人：包工，（略）0551-66223813、66223292（**市滨湖新区徽州大道4872号金融港中心A9幢**公共**交易集团4楼）。

本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归委托方和（略）。