[2024-0510-042]南平市延平区商业城康乐里1-40店1号店面三年租赁权

竞 拍 公 告

受委托,定于2024年5月23日上午9:00，通过**区阳光平台（https://ypygpt.****.com/pages/publicpage/professionYanping.html?meetId=287867 lotId=****591）举行公开网络竞拍：

一、竞拍标的：******里1-40店1号店面三年租赁权，建筑面积约51.13㎡，起拍年租金：62580元/年，租期：3年，竞拍保证金：10000元。

二、本次竞拍的标的采用（网络）增价式，每次增价为300元或者300元的整数倍。标的自由竞价时间十分钟，十分钟后进入五分钟限时竞价倒计时，如无其他意向竞租人出价倒计时结束则自动成交，如有其他竞租人出价则重新进入五分钟倒计时，若在公告期内未征集到竞租人，竞拍时间自动顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告。

三、竞拍保证金及平台报名截止时间

竞拍保证金截止时间：竞拍保证金：10000元，即日起至2024年5月22日下午5时前；

平台报名截止时间：即日起至2024年5月23日上午9:00前。

报名时凭竞拍保证金缴存凭据确认竞租人资格。本次竞拍除承租人应缴纳竞拍佣金、软件使用费外不收取其他费用，具体办理报名、看样、缴纳竞拍保证金等相关手续，请有意参加竞租****中心联系。未中标的竞租人竞拍保证金于竞拍结束后,****中心在三个工作日内退还；承租人先缴清相应款项，在收到委托方的书面通知后，承****交易中心在三个工作日内原路退还。竞拍保证金汇入以下指定账户：

户名：******交易中心；

账号：955********00014201；

开户行：工行**支行。

四、本次竞拍标的物优先承租权：本次竞拍标的有原承租人，原承租人享有优先承租权（优先承租权规则：享有优先承租权人参与竞拍时，可以与其他承租人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞拍财产由优先承租人竞得）。

五、展示地点：标的物所在地。

六、联系地址及详情咨询电话：

地址：******交易中心（八一路439号区政府（环岛办公楼）4****办公室）。

中心联系人：0599-****022小官。

看房联系人：吴先生，电话188****5977。

七、有关竞拍的其他事项及规定详见《竞拍规则》。

微信公众号：****中心。

发布竞拍公告及规则的媒介：****交易中心****中心（http://ggzy.****.cn/yp）、**区阳光平台（http://ypygpt.****.com/）、****协会网站、大武夷新闻网、****政府网（http://www.****.cn/）。

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竞 拍 规 则

本规则依照国家有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则组织网络竞拍活动。参加网络竞拍活动的当事人必须仔细、认真阅读并遵守本场网络竞拍的竞拍规则,现将竞拍规则注意事项告知如下：

一、竞拍标的物：******里1-40店1号店面三年租赁权，建筑面积约51.13㎡，起拍年租金：62580元/年，租期：3年，竞拍保证金：10000元。

二、竞拍时间：2024年5月23日上午9:00。

三、竞拍会地址及方式：**区阳光平台（http://ypygpt.****.com/）。

本次竞拍的标的采用（网络）增价式的竞拍方式，每次增价为300元或300元的整数倍（标的自由竞价时间十分钟，十分钟后进入五分钟限时竞价倒计时，如无其他意向竞租人出价倒计时结束则自动成交，如有其他竞租人出价则重新进入五分钟倒计时，若在公告期内未征集到竞租人，竞拍时间自动顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告）。

四、参与竞租人条件：

1、参加竞租必须具有民事行为能力的中华人民**国境内的自然人、法人或其他组织。

2、本次竞拍标的物优先承租权:本次竞拍标的有原承租人，原承租人享有优先承租权（优先承租权规则：享有优先承租权人参与竞拍时，可以与其他承租人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞拍财产由优先承租人竞得）。

五、竞拍方式及注意事项：

1、本次采用网络竞拍增价的方式，竞租人在**区阳光平台（http://ypygpt.****.com/）以竞租人的帐号和密码登陆后进行操作，竞租人应当对其帐号进行的所有活动和事件负一切法律责任，竞租人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。因黑客行为或用户故意或人过失导致帐号、密码遭他人非法使用，我中心及网络平台不承担任何责任。竞租人的每一次应价，都是法律意义上的要约，一经应价不得撤回，****中心、承租人和出租人均具有法律效力。

2、竞拍成交后,承租人应于3日内到阳光平台，在《电子成交确认书》上承租人一栏中签名确认。无论是否签名都不影响竞拍成交结果。承租人如不按要求签署确认书而造成损失的，后果全部由承租人承担。

3、竞租人必须严格遵守网络竞拍规则和规定，必须按照规定程序应价竞拍，如竞租人操作失误所产生的经济损失由竞租人自行承担。

4、经确认竞租资格后，竞租人于竞拍会前半小时登入《延****交易中心平台》（http://ypygpt.****.com/）,做好参加竞租的准备工作，如逾期其产生的后果由竞租人自行承担。

5、如业主撤回竞拍标的，或因其它原因竞拍未能进行，竞拍保证金在五个工作日内退还,竞租人对此不得提出异议。

6、本次竞拍采用网络竞拍方式，竞租人无需到现场参加竞拍会。

7、竞租人必需认真阅读本规则和《****协会网络拍卖平台拍卖规则》。

8、本次竞拍标的实物，参加竞租人对此要到现场认定清楚，竞租人于竞拍展示期间应认真查看竞拍标的，并认真咨询了解竞拍标的的瑕疵，我中心对竞拍标的的瑕疵不承担任何责任。竞租人在正式竞拍活动开始前****中心的竞拍规则、竞拍公告等有关文件。竞租人一旦作出竞拍决定并缴纳竞拍保证金，即表明已完全了解并接受竞拍公告、竞拍规则等有关文件所载明的全部竞拍规则、要求、提示等，并已进行了充分的阅档、尽调，对竞拍标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵、风险等均予以认可，并自愿放弃因此而诉讼、仲裁等各种方式主张交易无效或****中心及业主的法****中心及工作人员的介绍和评价均为参考意见，不构成对竞拍标的的任何保证）。

9、标的具体位置以实物现场看样为准，看房联系人：吴先生，电话：188****5977。本竞拍规则公布的房屋面积数仅作参考，标的以房屋实际现状及业主提供的面积为准，如有差异，竞拍价款及佣金不作增减，成交后承租人不得提出补足面积或降低租金的要求。标的的具体注意事项、位置及要求以业主与承租人所签定的合同内容为准。

10、竞租人将其帐号、密码提供他人使用，一律视作为竞租人的竞租行为，其产生的一切后果由竞租人负全部责任。业主、我中心已对竞拍标的的相关已知事项作告知和声明，但不排除该竞拍标的有未知事项及瑕疵的存在，竞租人应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，竞租人一旦应价即可认同竞拍瑕疵及现状，同意按现状受让无异议。

六、竞拍款项：

1、竞拍保证金：10000元，竞拍保证金以转账方式完成，不接受现金缴款，竞拍保证金请存入以下账户：户名：******交易中心，开户行：工行**支行，银行账号：955********00014201。

2、竞拍结束后，未中标的竞租人竞拍保证金于竞拍结束后,****中心在三个工作日内退还；承租人先缴清相应款项，在收到委托方的书面通知后，承****交易中心在三个工作日内原路退还。

3、本次竞拍佣金实行阶梯收费办法（具体详见延公共**〔2024〕1号）承租人应在三个工作日内缴清竞拍佣金,请将竞拍佣金存入以下账户：户名：******交易中心，账号：140********00093804，开户行：****银行****公司****支行。

4、本次房屋租赁租金按月缴纳，先交租金后交付使用。房屋移交之日起一周内缴纳1个月租金，以后租金每个月开始前5日内汇入指定账户，之后租金支付时间以此类推，户名：**市**区****公司，开户行：**银行**支行，账号：701********00069680。

5、标的移交方式：承租人在5个工作日内缴清款项后，应在3个工作日内自行与业主沟通衔接，与业主签订《房屋租赁合同》前应先向业主缴纳三个月租金作为履约保证金，再办理移交手续。由业主向承租人移交标的实物，交接内容为房屋各部位钥匙、承租人办理工商、税务等部门登记所需的相关材料（该等材料也可在承租人办理相关审批手续过程中由业主提供给相关部门）。承租人应严格按照约定的时间和规则等要求执行，如不按要求而造成损失的，一切后果全部由承租人自行承担。

6、竞拍成交后，承租人需向中拍平台支付一年租金总额0.15%的平台软件使用费。

7、标的物转让后可能涉及到的其他税费由承租人负责。

七、竞拍标的的特别约定：

1、租金不含税，承租人需要开具租金发票，所需的税费由承租人承担。

2、因业主或承租人的原因导致标的交接无法完成的，如标的缺少、损失，承租人延时、延期、无理由不提取标的物的，由此引起的经济损失及法律责任，由业主、承租人承担。

3、本次竞拍标的作为办公经营（但酒吧、KTV、餐饮、化工、污染、易燃易爆等危险行业禁止入租）使用，并遵守国家和**市有关房屋租用和物业管理的规定。

4、承租人不得破坏房屋主体结构，不得进行野蛮装修，不得以任何理由和方式擅自转让、转租、转借该房屋任何部分或其任何权益。如确需进行分隔、打通、转租等上述情况，须提前上报业主，经业主同意后，方可进行。

5、该标的原租赁合同2024年5月30日到期。

6、具体条款详见《房屋租赁合同》。

八、网络竞拍免责条款：

在网络竞拍活动中，发生下列情形之一的，我中心及中拍平台不承担任何责任：

（1）网络受到病毒干扰、攻击、信息中断、图文变异、系统瘫痪的等；

（2）网络受到他人破坏、毁损的；

（3）在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或人断网、停电的；

（4）竞租人注册认证过程中所填写的信息不真实、不准确或不完整的；

（5）竞租人未及时关注竞拍人发布的相关竞价活动信息的；

（6）竞租人自身的终端设备和网络异常的；

（7）中华人民**国法律法规规定的适用于互联网站的有关免责条款，同样适用于本次网络竞拍活动。

竞租人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞租人本人承担，如果中止或终止竞拍的，委托人、我中心以及网络平台均不承担竞租人的一切损失。

九、违约责任：

1、逾期不缴纳款项的承租人，我中心将其按违约处理，竞拍保****中心通知业主没收竞拍保证金），并且根据《中华人民**国拍卖法》第三十九条规定对竞拍标的再行竞拍或处理。

2、若承租人有违反本竞拍规则条款规定的行为，将被取消竞租资格，竞拍保证金不予退回。****中心保留通过法律途径进行追诉的权利。

3、竞拍成交后承租人悔拍的，交纳的竞拍保证金、佣金不予退还，依次用于支付竞拍产生的费用损失、弥补重新竞拍价款低于原竞拍价款的差价，悔拍后重新竞拍的标的，原承租人不得再次竞拍。