全椒县小城邻里商铺租赁项目(二次)电子竞价公告

**县小城邻里商铺租赁项目(二次)

电子（略）

项目编号：（略）

（略） 将于2024年5月21日10时至2024年5月22日10时止（不少于10日。延时除外，届时正式竞价时间以竞价系统服务器时间为准）在**市公共**交易平台电子交易系统（网址：https://ggzy.chuzhou.gov.cn/TPBidder_CZ/memberLogin）对该项目进行公开竞价，现公告如下：

注：2024年5月21日10时至2024年5月22日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台参与竞价均视为无效操作。竞租人具体操作步骤和程序详见附件（竞租人-产权竞价系统操作手册）。

一、标的物介绍：

1. **县小城邻里商铺租赁项目，**县经开区纬四路2号101、201-107、207号商铺1067.33平方米商铺（含门前停车位）整体对外租赁，商铺（略）（竞租人自行勘察现场，以实际面积为准）。

2.租期：（略）

3.租金：35.22万元/年，注：前三年租金以成交价为准，中间三年租金以成交价为基数上涨15%，后四年租金以成交价为基数上涨25%。

二、竞租人应具备条件：

1．凡在中华人民**国境内依法设立、有效存续的企业法人，并具有良好的商业信用、财务状况、银行资信（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）或具有（略）（法律另有规定除外）。

上述企业法人或自然人无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，没有无理诉求和恶意拖延搬迁的记录，均可参与本项目竞价。

2．标的物（略），竞租人应（略），认真审阅本项目公告，自行了解标的物权属关系和可能涉及的相关法律法规及政策规定。凡参与竞价的竞租人均视同已实地踏勘标的物，确认了解标的物范围、数量、面积等，并认可（略），自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。竞得后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自理。

如有疑问须在公告期内提出。

3．其他特殊说明：无

三、租金起租价格及加价幅度：

标的物起租价：（略）

注：前三年租金（略），中间三年租金以成交价为基数上涨15%，后四年租金以成交价为基数上涨25%。

加价幅度：（略）

四、竞价保证金交纳及处置：

竞价保证金：10万元，竞价保证金须在2024年5月21日10时前交纳完毕；保证金须从竞租人账户转入交易中心账户（如以（略），须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞租人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时（略），交易中心账户如下：

户 名：（略）

开 户 行：（略）

银行账号：（略）

交纳保证金时（略）（二次）保证金”。

未竞得人的竞价保证金在竞价通知书发放后五个工作日内予以办理退还(不计利息）。竞得人保证金在《租赁合同》签订后五个工作日内予以办理退还(不计利息）。

五、（略）：

本次竞价项目由（略）代理，代理费5000 元，由竞得人在领取成交通知书前支付给代理公司。

六、咨询、现场踏勘的时间：

自公告之日起至（略）7时止，接受咨询或预约现场踏勘（节假日休息），有意者请与代理公司或者招租人联系。

七、竞价程序：

竞租人登录**市公共**交易平台电子交易系统（网址：https://（略）gov.cn/TPBidder_CZ/memberLogin）参与本项目公开竞价，（略）0时00分至（略）时55分为自由竞价时间，各竞租人可根据自身条件自由出价，本次竞价活动设置延时出价功能（即限时竞价），在竞价活动结束前，当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟，直至无人出价，竞价结束。

竞价成交后，招租人将在（略）网站上发布成交结果公示。成交结果公示3日后通知竞得人领取成交通知书。竞得人应在收到成交通知书后5日内签订《租赁合同》。

八、重大事项披露 ：

1．房屋现状空房整体对外出租，租赁期间承租人自行装修，不得随意改变房屋结构。

2．（略）

2.1.租赁用途：（略）

2.2.租期10年，前三年租金以成交价为准，中间三年租金以成交价为基数上涨15%，后四年租金以成交价为基数上涨25%。

3．（略）：在合同签订前缴纳第一年租金，第二年租金在第一年租期到期前一个月缴纳，以此类推。

4．合同执行金：（略）

合同执行金和首付一年租金在成交通知书发放后五日内汇入（略）指定账户：

开户名：（略）

开户行： （略）

账 号：（略）

（缴纳（略）：**县小城邻里商铺租赁项目（二次）合同执行金、租金）

租赁期（略）。

如竞得人未按公告约定的时间缴纳租金，竞得人的竞拍保证金不予退还。

如竞得者没有按要求转账，招标人即可视其为违约，其所缴纳的保证金不予退回，给招（略），还须承担相应的赔偿责任。请各潜在竞租人在竞价前给予充分考虑，一旦签订合同，必须按合同（略）。

备注：如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招租人不承担任何连带责任。

5．本次招（略），承租方应按招租公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动，标的物禁止经营家禽家畜、易燃易爆、有环境和噪（略）门禁止经营的物品及非法项目等。禁止经营（略）。竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，招租方有（略）。

6．租赁期间，租赁房屋发生的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、互联网、卫生、等相关开（略）人自行现场勘查。

7．租赁期间，承租方应合理（略）。因承租方使用不当或不合理使用，致使该房屋及（略），承租（略），造成损（略）。承租方如拒绝维修，出租方可代为维修，费用和损失由承租方承担。

九、（略）：

1．标的物以现状空房出租为准，（略）和招租人不承担本标的物的瑕疵担保责任。竞租人参与本次竞价会，视同对转让标的物已进行过调查，且知悉转让标的物所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷（略）和招租人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

2．潜在竞租人自行判断是否符合本项目竞租人资格。因不符合条（略），由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但（略）。

3．竞价成功后竞得人放弃竞得资格或未按公告约定的时间领取成交通知书、签订合同并缴纳租金及相关保证金的，竞得人的竞价保证金不予退还，由（略）直接收缴，招租人有权组织重新竞价。原竞得人将被监管部门纳入信用管理，并在（略）网站进行不良行为披露。

4．标的物承租登记手续由竞得人自行办理，所涉及的一（略）。

5.突发情况：由于网络延迟或者其他等客观原因，项目须暂停或者终止时，（略）有权暂停或终止竞价，待问题解决后重新启动竞价。本次竞价过程中，因意外或不可抗力造成的竞价中断等给各竞租人造成经济损失，（略）和招租人对各竞租人均不承担任何法律责任和赔偿义务，特此说明！

6.竞价过程中（略），**市公共**交易监督管理局可以要求招租人立即中止或者终结竞价活动，也可以直接做出竞价活动中止和终结的决定：

（1）存在违反国家法律法规或其他利害关系方提出争议情形的；

（2）在竞价过程中出现违反各相关交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交（略）

（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。

7、本竞价公告由招租人和代理机构负责解释。

联系方式：

代理公司：（略）

联系人：（略）

联系地址：（略）

招租人：（略）

联系人：（略）

联系地址：（略）

2024年5月11日

附件：

合 同 书

出 租 方：（略）

法定代表人：

（略）

（略）

承 租 方：（略）

法定代表人：

（略）

商铺名称：

（略）

根据《（略），甲、乙双方本（略），经济效益服从服务于社会效益，经充（略），就**县十（略），供双方一致遵守。

第一条 合同标的物

1、**县经开区纬四路2号101、201-107、207号商铺1067.33平方米（略）。

2、签订本合同之前，甲方已告知乙方有关该资产未设定抵押情况。

3、合同标的物的质量和装修状况以标的物交付乙方时的现状为准。

第二条 租赁期限及租赁用途

1、租赁期限：10年，其中装修期为三个月且不计入租赁期内。

2、租赁用途： ，若乙方不按约定的用途经营，取消其成交资格已缴纳的合同执行金不予退还。

第三条 有关租赁金缴交的规定

1、租赁金缴交：先付后租，乙方在合同签订前缴纳第一年租赁金（元）至甲（略） ，下年度租赁金在上年度租赁金到期前一个月缴纳至甲方指定账户。第二年度租赁金 元，缴纳时间年月日；第三年度租赁金 元，缴纳时间年月日……

2、乙方应按合同约定及时交纳租赁金，每迟交一天，甲方按欠交租赁金1%向乙方收取滞纳金，迟交15 天甲方有权解除合同。并从 第16天开始，甲方每天向乙方收取租赁合同约定租赁金额200%的房屋占用费，直到乙方全部搬迁并将房屋交付甲方时结束。

第四条 有关合（略）

1、合同执行金：现金转账，在签订本合同前，乙方向甲方交纳合同执行金，合计：（大写）整（小写￥元）。租赁期满或合同解除，如不存在需扣除合同执行金的情形时甲方不计息退还。

2、租赁期满或合同解除后，在乙方无违约情形下，甲方按乙方提供的原甲方开出的合同执行金凭证原件在 10 个工作日内退还。在租赁期满或合（略），乙方不得利用该执行金冲抵任何应由乙方承担的费用。乙方如有违约情形的，甲方将不负责退还该合同执行金。

3、水、电、气、网络、等费用计收办法：租赁期内的水、电、气、网络、有线电视、物业管理及本合同中未列明的其他费用等，按照“谁使用、谁支付”的原则计量，乙方使用的由乙方按水、电、气、网络等标准交纳，逾期按规定的标准交纳滞纳金，由甲方代缴的，滞纳金交纳给甲方，并严格落实一月一清。

4、若乙方未按时（连续两个月）足额缴纳水、电、气、网络、有线电视等费用，甲方可随时停止乙方水、电、气、网络、有线电视使用。

第五条 物业管理

租赁期（略），发现房（略），乙方应主（略），由乙方（略）。

第六条 甲方（略）

1、依据本合同的规定，按时收取租赁金，当乙方出现拖欠缴交租赁金现象时，有权向乙（略）。

2、根据合（略）。

3、负责对合同标的物进行定期检查。发现房屋及（略），乙方应主动及时向甲方报告，由乙方负责维护，维修。

4、租赁期满，如甲方不再租赁该标的物，甲方在租赁期满之日的30日前通知乙方，乙方应在租赁期满之日起2日内将房屋交还给甲方，且不得提出（略）。否则，甲方按照租赁合同约定的租赁200%向乙方收取房屋占用费，直到乙方全部搬迁并将房屋交付甲方时结束。

第七条 乙方（略）

1、依据本合同的有关规定取得合同标的物的使用权。

2、按规定按时交付租赁金和一切有关的费用，如水电气费、（略）。

3、合同有效期间，一切维修及费用均由乙方负责，即在合同标（略），室内设施（含水龙头、灯管、卷闸门等）的维修及费用由乙方负责；同时，有关的治安费、卫生费、物业管理费等也由乙方自行负责。

4、合同有效期间，乙方不得擅自改变合同标的物的结构及用途，乙方如因故意或过失造成合同标的物毁损的，应负责恢复原状或赔偿甲方的损失；有关房屋装修和所需的报批、报审、报建、报装水电等工作及相关费用，均由乙方负责，如未经甲方书面同意擅自施工，造成的一切损失和责任由竞得人自负。

5、乙方在（略），必须严格执行国（略），采取严格（略），并对由此造成的一切后果负责。

6、合同有效期间，乙方必须依照国家（略）自乱拉电线，存放任何（略），否则由此造成的一切后果由乙方负责。

7、合同有效期间，乙方必须守法经营；认真做好消防、安全等工作，并自行负责有关该资产治安、消防等的办证事宜和有关费用。

8、禁止乙方私自占用或妨碍他人使用公共设施及公共场地，禁止在公共场地（略）。

9、（略），乙方必须妥善（略），因乙方的责任给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

10、乙方对（略），做好门前“（略）。

第八条 合同的变更、解除与终止

1、双方协商一致可以变更或终止合同。

2、乙方违反本合同第七条规定的应尽义务，经甲方催告的合理期限内仍未全面履行的，甲方有权解除本合同，同时，乙方应按本（略）。

3、合同有效期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权随时单方解除合同并没收合同执行金，剩余租赁金不予退还：

(1)未经甲方书（略）

(2)损坏（略），在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

(3)利用合同标的物存放危险品、进行违法活动、损害公共利益、他人利益或者妨碍他人正常工作、生活的；

(5)逾期 15 日未按时交纳租赁金或累计拖欠租赁金达（大写） 拾万元 元或以上的；

(6)保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

4、因自然灾害等不可抗力致使合同无法继续履行的，本合同自动终止，甲乙双方互不承担违约责任。

5、合同有效期间，因城市规划、城市公益事业建设、拆迁、改造等原因致使合同无法继续履行需解除的，甲方有权单方解除合同，无条件收回房屋，由此给乙方造成的一切损失，甲方不负责赔偿。

6、法律规定的其他情形。

因乙方违约甲方单方解除合同或者因本合同第六条第4款原因甲方提出终止合同收回房屋的，甲方书面解除或终止合同通知送达乙方时即发生法律效力。乙方应该在甲方书面通知日期内（原则上为两日）自行搬迁（略）。乙方逾期不交付房屋的，自逾期之日起，乙方按照合同约定租赁金额200%向甲方支付标的物占用费，直至标（略）。

第九条 合同标的物交付及收回的验收

1、合同标的物交付时，甲乙双方应共同参与，如对装（略），应当场提出，协商解决。乙方接受标（略），且乙方对（略）。

2、乙方应于合同期满、自动终止或解除合同后2日内，将房屋及设施设备等完好地交还甲方并离场；若有甲方不需要的物品、装饰装修物等部分，乙方应无条（略），因拆除造成标的物毁损的，乙方应当恢复原状。乙方如违反该规定则合同执行金作为违约金支付给甲方，不予退还。对于该标的物内乙方未经甲方书面同意遗留的物品，视为乙方自愿放弃其所有权和处分权，甲方有权自行处置，并且不承担任何责任。

第十条 甲方违约责任

l、不按本合同约定按时交付合同标的物给乙方的，每逾期1日应按约定的日租赁金1%向乙方支付违约金，逾期交付不（略），若逾期交付超（略），自逾期届满2个月之日，本合同自动终止，甲方仅就逾期2个月以内承担违约责任。

2、违反本（略），应按本合同年租赁金总额的20%，向乙方支付违约金。

第十一条 乙方（略）

l、不按本合同约定按时足额交付租赁金的，每逾期1日乙方应按欠交租赁金的1%向甲方支付违约金；乙方不按本合同约定按时足额支付水电气、物业管理等相关费用的，应如数补交并支付滞纳金。如因乙（略），由乙方承担责任。

2、合同有效期间，乙方有本合同第八条第3项行为之一的，甲方（略），收回合同标的物，已收取的租赁金及合同执行金不予退还；乙方还应按照本合同年租赁金总额的20％向甲方支付违约金。若支付的违（略），乙方还应赔偿相应损失。

3、在合同有效期间，乙方中途违反本合同约定擅自退出的，甲方已收取的租赁金及合同执行金不予退还；乙方还应按本合同年租赁金总额20％向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，还应赔偿相应损失。

4、合同期满、自动终止或解除合同，乙方必须在合同期满、自动终止之日或解除合同之日起2日内搬走，不得提出任何补偿要求；逾期未搬走，视同乙方放弃（略），甲方有权处置，所造成的必要费用（公证费、保管费等）由乙方承担(可从未搬走商品和物的处置收益中支付），乙方不得提出任何异议和补偿要求。

第十二条 免责条款

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行，造成损失的，甲、乙双方互不承担责任。

2、因国家政策、国家建设需要征用或拆除、改造合同标的物，对甲、乙双方造成损失的，互不承担责任，乙方应无条件搬迁。政府因以上行为给予的补偿，除经核准属于乙方室内装修补偿的归乙方所有外，其余补偿全部归甲方所有。

3、因上述第1、2项原因而终止合同的，租赁金按照实际使用的天数计算，多退少补。

第十三条 合同争议的解决

甲、乙双方在履行合同期间如发生纠纷，由甲、乙（略）。协商一致的，另行（略），该补充协议构成本合同的组成部分；协商不成的，任何一方均可在项目所在地依法提起诉讼。

第十四条 其他约定的事项

1、（略），甲、乙双方（略），该补充协议是构成本合同的组成部分，具有（略）。

2、乙方已对本合同所有条款充分了解，标的（略），愿意签订本合同。

3、本合同双方签字（盖章）后生效。本合同正本一式 份，甲方、乙方各执份。

甲方（盖章）： （略）

法定代表人或 法定（略）

委托办理人： （略）

（略）

（略）

签订时间： （略）