大观名园（北区）选聘物业服务（招标公告）

根据《民法典》、国务院《物业管理条例》《**省物业管理条例》（略），**市姑苏区苏（略） （以下简称“选聘人”）就大观名园（北区）选聘物业服务企业进行公开选聘，欢迎符合资格条件的物业服务企业前来竞聘。

第一章 项目基本概况

一、项目编号：（略）

二、本小区坐落位置：（略）

三、本小区四至界限为**江星路、南至平河路、西至西塘河、北至苏城大道。

（略）㎡；其他用房面积约1200㎡。停车位691个，地面停车位465个；本小区共有2个出入口。

特别说明：以上数据及配套设备设施等，如与现场实际情况有出入，则以项目实际（略）。

第二章 物业服务内容和（略）

（略）同》中约定的服务标准（详见选聘文件）。竞聘人提（略），如竞聘人提供的服务质量等级标准高于原服务等级标准要求的，则视为竞聘人在没有附加其他任何条件前提下的自愿承诺。yi（略）

第三章 选聘（略）

一、选聘范围：**市姑苏区大观名园（北区）物业管理服务 ；

二、服务期限：（略）

第四章 物业服务相关费用

一、物业服务费计费方式：采取包干制，即业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担。

二、物业服务费收费标准如下：

1.多层住宅物业服务费（含能耗）：（略）

2.高层住宅物业服务费（含能耗）：（略）

3.小高层住宅物业服务费（含能耗）：（略）

4.别墅住宅物业服务费（含能耗）：（略）

5.商业用房物业服务费（含能耗）：（略）

三、本项目车辆停放费标准如下：

1.露天车位使用费：（略）

2.地下车**（略）（包括照明、（略）），管理服务费归乙（略）

3.临时停车位使用费按物价部门发文为准。

注：如后期增减停车位或者改变小区停车管理方案的，均需报备选聘人并经合法合规流程通过后执行。

第五章 竞聘人报名要求

一、具有独立法人资格，独立承担民事责任能力，提供在有效期内的营业执照且营业范围中须包含物业管理或物业服务（提供企业营业执照复印件并加盖公章）；

二、法定代表人身份证明原件和法定代表人身份证复印件。如有法定代表人授权委托人的，需提供法定代表人授权书原件、被授权人身份证复印件（复印件加盖公章）；

三、竞聘人近三年内未被列入“国家企业信用信息公示系统”网站（（略）gov.cn）中“严重违法失信名单（黑名单）”（报名提供网站截图并加盖公章）；

四、竞聘人在姑苏区内有在管理住宅项目不低于1个（提供在有效期（略）物业服务合同》）；

五、拟任项目负责人应提供项目经理证书、在本企业6个月及以上的社保证明、劳动合同；

六、竞聘人须承诺，中选后将按照《选聘文件》之规定承担支付代理服务费的义务，在确定中（略），如未中选的，此协议自动失效，自行起草《承诺函》；

七、竞聘人须承诺，中选后将按照《选聘文件》之规定承担支付选聘代理服务费和涉及选聘物业服务企业组织召开业主大会所（略）；

八、本项目不接受联合竞聘，不允许挂靠，不接受同一实际控制人下辖的物业服务企业同时参选；

九、竞聘保证金：竞聘人在递交资格预审资料前以银行转账方式向代理机构账户缴纳竞聘保证金（略）.00元（人民币大写：壹拾万圆整），并自行打印竞聘保证金缴纳凭证以供代理机构查证。

收款单位：（略）

开户银行：（略）

银行账号： （略）

十、（略），根据对本小区的了解，针对本小区需要提升或整改的问题，编制提升改造的方案、提升改造的周期、资金来源等，确保方案合理、可实施性强。

（1）制订本小区门禁安防、智能系统提升改造实施方案，如：小区门禁、访客登记系统、外来车辆登记管理系统等；

（2）制订本小区基础工程道路、（略）造；

（3）制订本小区绿化、景观、水系喷泉提升改造；

（4）制订本小区涉及安全隐患及消防隐患的可行性实施方案；

（5）制订本小区道路指引及楼栋指引统一规划提升改造；

（6）制订本小区内电梯体检及维护改造；

（7）制订本小区电动车集中停放充电可行性改造实施方案；

（8）制订本小区高清数字监控的可行性改造实施方案；

（9）制订本小区内各类垃圾的清理、清运，架空层、地下室、地下车库、各处闲置空间、消防**等的清理、清洁、整顿；

（10）制订物业接管过程中相应的突发事件应急预案；

（11）制订本小区群租及出租房管理方案；

（12）其他问题的可行性实施提升改造方案。

特别说明：

1、竞聘人须按要求填写资格预审表（见附件）并提交纸质报名资料一式二份，并按上述要求的顺序进行装订，竞聘人所提交的资料均须加盖竞聘申请人公章及法定代表人印章，每份文件资料须加盖骑缝章，封面需有联系人姓名及联系方式、邮箱。

2、上述资料有任何缺失，代理（略）。竞聘人应对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或欺诈，一经查实，将取消其竞聘资格，没收其竞聘保证金，一切后果由该竞聘人自行承担。

第六章 选聘文件获取与（略）

一、《选聘文件》获取时间：（略）午9：00至（略）午17:00止。《选聘文件》每份500元，领取《选聘文件》后不予退还。

二、竞聘人报名时间：2024年5月8日上午9：00至2024年5月14日下午17:00止。如在上述时间内没有竞聘人报名的，则选聘人可以**报名时间。

三、《选聘文件》获取和竞聘人报名地址：**市苏站路1599号（好百年商业广场9号楼807室）。

第七章 《竞聘文件》的递交及评选时间和地点

一、《竞聘文件》递交截止时间：（略）午10：00（暂定，若有变化提前通知）。

二、《竞聘文件》评选时间：2024年5月28日上午10：00（暂定，若有变化提前通知）。

三、《竞聘文件》递交和评选地址：大观名园社区二楼会议室（暂定，若有变化提前通知）。

第八章 媒体发布及其他

一、竞聘人应自行承担参与本次竞聘的相关费用和风险。

二、本公告所涉及的时间一律为**时间。

三、本公告由选（略），选聘人保留变更、修改本公告的权利，本公告中有关竞聘工作开展的时间、地点为预先拟定，选聘人可根据实际情况予以变更，并另行通知。

四、本项目选聘人及代理机构不组织踏勘现场，由竞聘（略），踏勘现场的责任和风险由竞聘人自行承担。

五、本项目基本情况中的相关数据等信息仅供参考，可能（略），竞聘人应自行承担相关风险。

第九章 联系（略）

选聘人： **市姑苏区苏锦街道大观名园社区居民委员会

联系人：（略）

联系电话：（略）

电子邮箱： （略）

代理机构：（略）

地 址：**市苏站路1（略）（好百年商业广场9号楼807室）

联系人： （略）

联系电话：（略）、（略）

电子邮箱：（略）