关于铅山县老旧小区改造项目（三期）古镇周边片区二标段初步设计的批复

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报来的《关于要求对**县老旧小区改造项目（三期）古镇周边片区二标段初步设计审查的报告》（铅建字〔2023〕25号）及相关材料已收悉。根据《中共中央、国务院关于深化投融资体制改革的意见》（中发〔2016〕18号）精神，经我委研究，现将项目有关事项批复如下：

一、为改善**居民居住环境，对县城老**进行城市更新，促进城市可持续发展。依据《政府投资条例》（国务院令712号）、《****政府投资管理办法》（省政府令第251号）等有关法律法规，同意建设**县老旧小区改造项目（三期）古镇周边片区二标段。

项目单位为****。

二、项目建设地址：**县古镇周边片区。

三、项目建设规模及内容：**县老旧小区改造项目（三期）古镇周边片区二标段位于官山沿弄、五云弟弄、巴家禾基弄、严家弄、典当边弄、沿线改造范围41353.81平方米，涉及楼栋数162栋，改造内容主要为该片区进行综合环境提升改造，包括建筑立面、人行道、雨污水管网、给水管网、路灯照明、管线美化综合整理、弱电线路落地整理、环境景观等提升改造。

四、相关专家意见和建议：

1、补充项目专项批复文件、核实批复时间是否在有效期内，主项批复的资金来源是否考虑建设期利息，本项目总投资及建设内容是否在专项批复投资浮动范围内。

2、概算编制依据应采用最新的规范，**省园林绿化定额及消耗量标准基价表为2023版，补充工程建设其他费计算依据。

3、工程建设其他费用中，建议取消环评费、建筑工程交易服务费、核实是否需要工程质量检测、现场测绘费用。

4、工程费用中分部分项编制，采用清单计价编制，建议采用定额计价编制。补充店招与艺术灯光编制内容。四网合一是否列入工程费。

5、户外家具及摆件建议补充采购清单，明确各设备规格及型号等技术参数及工程量。

6、余方弃置综合单价74.23元/m3偏高，室外铺装项目特征不确定，综合单价偏高。

7、核实材料信息价，减少估算项目。

8、天然砂建议采用机制砂。

9、文本中应结合可研批复时间，描述该项目分阶段实施启动时间。

10、应附规划方案批复意见，在方案基础上进行初步设计。

11、各主题街景景观节点应有平面布置，效果与方案引应明确。

12、改造工程内应考虑消防工程，消防车道、消防取水点、微型消防站消防人员救援通道等，并考虑概算支出。

13、强弱电改造应结合立面一并考虑，避免二次破坏及存在安全隐患。

14、市政水路改造应综合考虑给水、消防水、雨污水管的改造，避免二次工程。

15、门窗拆除应有修补措施，考虑安装稳固性及气密节能要求。

16、改造设计立面，屋面中如有渗水部分应在本项目一并考虑修复。

17、立面改造部分涉及到外加格栅部分，应复核消防排烟是否满足规范。

18、建议结合立面改造中可适当考虑避雨挑檐，避免二次增设雨蓬。

19、本项目初步设计采用的技术规范和标准详细合理。

20、补充初步设计对可研报告专家评审意见和批复意见的执行情况。

21、补充完善老旧小区道路改造，雨污水管改造，水电气、通信管道改造、绿化景观照明设施的方案和图纸设计。

22、在改善老旧小区住户居住环境过程中，应结合老旧小区房子和构造物的结构和风格，并保留原有建筑的古色风貌。

23、建议电力线路不设时，应强电落地兼顾弱电美观。

五、项目总投资及资金来源：核定概算总投资3951.38万元，其中**费3473.82万元，工程建设其他费用为289.22万元，预备费188.16万元。资金筹措方式为申请上级资金及自筹。

六、项目计划建设工期：12个月。

七、项目招****发改委《必须招标的工程项目规定》（第16号令）的要求,依法依规执行。

八、按照相关法律、行政法规的规定，批复项目应附前置条件的相关文件分别是用地预审与选址意见书、申请立项的文书、资金来源说明。

九、请你单位按照《****政府投资管理办法》****政府令第251号)要求，在下一步工作中加强项目管理，严格控制投资，确保建设工期和质量。****培训中心等各类具有住宿、会议、餐饮等接待功能的设施或场所。

十、如需对本项目批复文件所规定的建设地点、建设规模、主要建设内容等进行调整，请按照《****政府投资管理办法》（省政府令第251号）的有关规定，及时提出变更申请，我委将根据项目具体情况，作出是否同意变更的书面决定。

十一、请你单位在项目开工建设前，依据相关法律、行政法规规定办理规划许可、土地使用、**利用、安全生产、环评等相关报建手续。

十二、工程建设必须按照《中华人民**国安全生产法》要求，严格执行“建设项目安全设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用”的安全生产“三同时”制度，认真落实各项安全生产措施。

十三、本批复有效期为二年，需要延期的请在二年期限届满的三十个工作日前，向我委申请延期。本批复只能延期一次，延期期限最长不得超过一年。国家另有规定的，依照其规定执行。

接此批复后，请按基本建设程序抓紧做好施工图设计，尽快组织实施，发挥投资效益。

2024年4月29日