[2024-0118-010]南平市延平区水南街道江南路29-1号房屋转让（三次竞拍）

竞 拍 公 告

受委托,定于2024年05月23日上午9：00，通过**区阳光平台（http://ypygpt.****.com/）举行公开网络竞拍：

一、竞拍标的：**市**区水南街道**路29-1号房屋转让（三次竞拍），房屋建筑面积为962.16平方米，房屋结构钢筋混凝土框架结构，起拍价为￥177.44万元,竞买保证金：20万元。

注：该房屋未办理不动产权证，系八仙小区****人民政府[2008]87号《关于研究八仙村征迁工作和历史遗留问题的会议纪要》精神回购的村民自**置房，权属归****所有，于2023年10月13日********拆迁办处置变现，产权权属明晰无纠纷，房屋用途为住宅楼 ，土地使用权类型为国有划拨，具体详情如下：

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本次竞买标的以现场看样为准，有意竞买人请提前电话预约看标，并在展示期时间内对竞买标的进行现场察看现状，全面了解竞买标的情况。

二、本次竞拍的标的采用（网络）增价式，每次增价为1000元或者1000元的整数倍（标的自由竞价时间十分钟，十分钟后进入五分钟限时竞价倒计时，如无其他竞买人出价倒计时结束则自动成交，如有其他竞买人出价则重新进入五分钟倒计时，若在公告期内未征集到竞买人，竞拍时间自动顺延，直至征集到意向受让人摘牌止或另行公告）。

三、标的展示及报名截止时间：即日起至2024年05月23日上午9：00前，本次竞拍除买受人应缴纳竞拍佣金、软件使用费外不收取其他费用（软件使用费按竞拍成交价0.15%标准由中标者缴纳），具体办理报名、看样、缴纳保证金等相关手续，请有意参加竞买者持有效证件个人：身份证原件；企业：法人身份证、营业执照，委托书、营业执照和法人身份证复印件加盖公章、委托人****中心联系。

报名时凭保证金缴存凭据确认竞买人资格。未中标者的保证金于竞拍结束后,****中心在三个工作日内退还；受让人的保证金在付完中标所有款项后，在收到委托方的书面通知后，竞****交易中心在三个工作日内原路退还。

四、展示地点：标的物所在地。

五、竞买保证金截止时间：竞买保证金20万元，即日起至2024年05月22日下午5时前，竞买保证金汇入以下指定账户：

户名：******交易中心；

账号：955********00014201；

开户行：工行**支行。

六、联系地址及详情咨询电话：

地址：******交易中心（八一路439号区政府（环岛办公楼）4****办公室）。

中心联系人：0599-****061小邱。

看房联系人：137****6989黄民洋。

七、有关竞拍的其他事项及规定详见《竞拍规则》。

微信公众号：****中心。

发布竞拍公告及规则的媒介：****交易中心****中心（http://ggzy.****.cn/yp）、**区阳光平台（http://ypygpt.****.com/）、****协会网站、大武夷新闻网、****政府网（http://www.****.cn/）。

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竞 拍 规 则

本规则依照国家有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则组织网络竞拍活动。参加网络竞拍活动的当事人必须仔细、认真阅读并遵守本场网络竞拍的竞拍规则,现将竞拍规则注意事项告知如下：

一、竞拍标的物：**市**区水南街道**路29-1号房屋转让（三次竞拍），房屋建筑面积为962.16平方米，房屋结构钢筋混凝土框架结构，起拍价为￥177.44万元，竞买保证金：20万元。

注：该房屋未办理不动产权证，系八仙小区****人民政府[2008]87号《关于研究八仙村征迁工作和历史遗留问题的会议纪要》精神回购的村民自**置房，权属归****所有，于2023年10月13日********拆迁办处置变现，产权权属明晰无纠纷，房屋用途为住宅楼 ，土地使用权类型为国有划拨，具体详情如下：

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二、竞拍时间：2024年05月23日上午9:00。

三、竞拍会地址及方式：**区阳光平台（http://ypygpt.****.com/）

本次竞拍的标的采用（网络）增价式，每次增价为1000元或者1000元的整数倍（标的自由竞价时间十分钟，十分钟后进入五分钟限时竞价倒计时，如无其他竞买人出价倒计时结束则自动成交，如有其他竞买人出价则重新进入五分钟倒计时，若在公告期内未征集到竞买人，竞拍时间自动顺延，直至征集到意向买受人摘牌止或另行公告）。

四、参加竞买人条件：

1、参加竞买必须具有完全民事行为能力的中华人民**国境内的自然人、法人或其他组织。

2、买受人应符合当地房产限购政策约定的条件，具备购房资格并自愿承担法律后果。

五、竞拍方式及注意事项：

1、本次采用网络竞拍增价的方式，竞买人在**区阳光平台（http://ypygpt.****.com/）以竞买人的帐号和密码登陆后进行操作，竞买人应当对其帐号进行的所有活动和事件负一切法律责任，竞买人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。因黑客行为或用户故意或人过失导致帐号、密码遭他人非法使用，本竞拍方及网络平台不承担任何责任。竞买人的每一次应价，都是法律意义上的要约，一经应价不得撤回，成交结果对竞拍方、竞得人和出让人均具有法律效力。

2、竞拍成交后,买受人应于3日内到竞拍方，在《电子成交确认书》上买受人一栏中签名确认。无论是否签名都不影响竞拍成交结果。买受人如不按要求签署确认书而造成损失的，后果全部由买受人承担。

3、竞买人必须严格遵守网络竞拍规则和规定，必须按照规定程序应价竞拍，如竞买人操作失误所产生的经济损失由竞买人自行承担。

4、经确认竞买资格后，竞买人于竞拍会前半小时登入《延****交易中心平台》（http://ypygpt.****.com/）,做好参加竞拍竞买的准备工作，如逾期其产生的后果由竞买人自行承担。

5、如委托方撤回竞拍标的，或因其它原因竞拍未能进行，保证金在五个工作日内退还,竞买人对此不得提出异议。

6、本次竞拍采用网络竞拍方式，竞买人无需到现场参加竞拍会。

7、竞买人必需认真阅读本规则和《****协会网络拍卖平台拍卖规则》。

8、本场竞拍会的竞拍标的以当前现状竞拍，竞拍标的的质量状况及瑕疵均以现场实物为准，竞买人于竞拍展示期间应认真查看竞拍标的，并认真咨询了解竞拍标的的瑕疵，竞拍方对竞拍标的的瑕疵不承担任何责任。竞拍方及工作人员的介绍和评价均为参考意见，不构成对竞拍标的的任何保证。竞买人一旦签收本规则并参加竞买即表明认可该竞拍标的的现状（包括潜在瑕疵）。若竞买人未按照约定前往看样参加竞买的，即视同竞买人愿意接受该竞拍标的一切现状（包括潜在瑕疵）。竞拍成交后买受人应自行承担相关竞拍标的的瑕疵责任,不得再对竞拍标的提出异议,竞拍方不承担瑕疵担保责任。

9、竞买人将其帐号、密码提供他人使用，一律视作为竞买人的竞买行为，其产生的一切后果由竞买人负全部责任。委托方、竞拍方已对竞拍标的的相关已知事项作告知和声明，但不排除该竞拍标的有未知事项及瑕疵的存在，竞买人应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，竞买人一旦应价即可认同竞拍瑕疵及现状，同意按现状受让无异议。

10、本次竞拍的标的**市**区水南街道**路29-1号房屋为本次竞拍标的实物，参加竞买人对此要到现场认定清楚，竞拍方不负责任何质量问题。本规则所标注的内容说明仅作参考，请买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，竞拍方不作任何承诺，不承担过失涉及的一切费用。标的具体位置以实物现场看样为准，看房联系人：137****6989黄民洋。本竞拍规则公布的房屋面积数仅作参考，标的以房屋实际现状及委托方提供的面积为准，如有差异，竞拍价款及佣金不作增减，成交后买受人不得提出补足面积或降低价款的要求。标的的具体注意事项、位置及要求以委托方与买受人所签定的合同内容为准。

六、竞拍款项：

1、有意参加竞买人须缴纳20万元竞买保证金，保证金以转账方式完成，不接受现金缴款，竞拍保证金请存入以下账户：户名：******交易中心 ，开户行：工行**支行，银行账号：955********00014201。

2、竞拍会结束后，未中标人的竞买人竞拍保证金于竞拍结束后,****中心在三个工作日内无息退还；买受人的竞拍保证金在付完中标款和佣金，在收到委托方的书面通知后，****中心在三个工作日内无息退还。竞拍总成交款于中标后10****中心指定账户：户名：******交易中心，账号：140********00093804；开户行：****银行****公司****支行。

3、本次竞拍佣金实行阶梯收费办法（具体详见延公共**〔2024〕1号），买受人应在三个工作日内缴清竞拍佣金,请将竞拍佣金存入以下账户：户名：******交易中心，账号：140********00093804，开户行：****银行****公司****支行。

4、竞拍成交后，买受人需向中拍平台另付竞拍成交总价0.15%的软件使用费。

5、标的物转让后可能涉及到的其他税费由买受人负责。

6、标的移交方式：买受人应在10个工作日内缴清佣金、软件使用费、总成交款款项，****中心发出书面通知后3个工作日内，自行与业主沟通衔接并与业主签订《房屋转让合同》，本次竞拍标的由业主向买受人移交标的实物，交割完成后，****中心在收到业主发出书面通知后的3个工作日内转账给业主指定账户，户名：****政府八仙****领导小组办公室，账号：192********0083433，开户行：**银行**支行。由委托人向买受人移交标的实物，交接内容为房屋各部位钥匙、****政府[2008]87号专题纪要，****拆迁办与拆**置户签订《**市八仙小区村民**自建房收购协议》，****委托八仙小区征迁办房屋处置函等相关材料。买受人应严格按照约定的时间和规则等要求执行，如不按要求而造成损失的，一切后果全部由买受人自行承担。

七、竞拍标的的特别约定：

1、实物移交后水、电、管道煤气、闭路电视（有线）、网络、物业管理等费用由买受人自行申请并承担相应的费用。在竞拍前对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由转让人承担，其它未明确缴费义务的费用也由买受人自行解决。

2、因委托方的原因导致标的交接无法完成的，标的缺少、损失，买受人延时、延期、无理由不提取标的物的，由此引起的经济损失及法律责任，由委托方、买受人承担。

3、****政府出资收购的八仙小区征**置村民自**置房，目前未办理建房审批、不动产登记，竞拍后建房审批、不动产登记等所有费用（包括且不限于土地出让金、增值税、契税等所有转让方和买受方承担的）均由买受人自行承担，转让方不承担办理权属登记的任何费用。但在办理产权登记及补缴土地出让金时，转让方有义务协助买受人出具相关可提供的依据。

4、其他交易条款以转、受让双方签订的《房屋转让合同》为准。

八、网络竞拍免责条款：

在网络竞拍活动中，发生下列情形之一的，竞拍人及中拍平台不承担任何责任：

（1）网络受到病毒干扰、攻击、信息中断、图文变异、系统瘫痪的等；

（2）网络受到他人破坏、毁损的；

（3）在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或人断网、停电的；

（4）竞买人注册认证过程中所填写的信息不真实、不准确或不完整的；

（5）竞买人未及时关注竞拍人发布的相关竞价活动信息的；

（6）竞买人自身的终端设备和网络异常的；

（7）中华人民**国法律法规规定的适用于互联网站的有关免责条款，同样适用于本次网络竞拍活动。

竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人本人承担，如果中止或终止竞拍的，委托人、竞拍人以及网络平台均不承担竞买人的一切损失。

九、违约责任：

1、逾期不缴纳款项的买受人，竞拍方将其按违约处理，保****中心通知委托方没收保证金），并且根据《中华人民**国拍卖法》第三十九条规定对竞拍标的再行竞拍或处理。

2、若买受人有违反本竞拍规则条款规定的行为，将被取消竞买资格，竞买保证金不予退回。同时竞拍方保留通过法律途径进行追诉的权利。

3、竞拍成交后买受人悔拍的，交纳的竞拍保证金、佣金不予退还，依次用于支付竞拍产生的费用损失、弥补重新竞拍价款低于原竞拍价款的差价，悔拍后重新竞拍的标的，原买受人不得再次竞拍。