关于冈东村岐江公路旁63亩土地招商的公告

冈东村岐江公路旁
63亩土地
招商公告
一、标的物概况
（一）位置：（略）
（二）土地证号：（略）
（三）土地面积：42256.7平方米（约合63.385亩）
（四）土地用途：不得用于生产、加工等工业用途，不得苗木种植、不得经营废品回收类、重餐饮、宵夜档等噪音污染严重的场所。地上建筑（略），如集装箱、钢结构等建筑物，并必须符合住（略）。未经村委同意不得整体转租。
（五）租赁年限：租赁（略）（含3个月建设期）。租赁期（略），在经上级主管部门审核备案后，可根据承租方的履约表现及意向按中标价协商续约 3 年，续约事宜需办理合同手续后才能生效；续约的3年期内我村可根据自发需求随时提前与承租方终止合同并不支付任何形式的赔偿。租期关系结束后，承租方投资（略）。
（六）合同履约保证金：（略）
（七）租金周期：（略）

（标的物如图所示）
二、招投标相关信息
（一）报名和投标日期及竞投方式
1.报名起止日期：从公告日起至（略）
2.竞投保证金缴交截止日期：（略）
3.竞投起止日期：（略）0:00至10:30
4.本次招投（略），不接受任何形式的联合体参与竞拍。竞投意向人请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。租赁物标的按15000元/亩/年的竞标底价进行公开起拍，第一次竞价为起拍价，从第二次竞价开始每竞价一次增加1000元/亩/年或1000元/亩/年的倍数，不设封顶，价高者中标。
本次标的物项目的竞投时间为30分钟，竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销，到竞投结束时间前三分钟内报价的，自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推，每当出（略），都会在报价后顺延3分钟，超过3分（略），以最高报价为竞得价。若30分钟内没人竞价，作流标处理。
5.竞投资格 :
存在以下情况的单位或个人不得参与本次招标：
①截至招标（略），尚欠村集体租金、承包款等费用未结清的个人或单位；
②尚在服刑人员（含监外执行、缓刑考验期未满人员）；
③被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”。
（二）投标报名流程
报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → 缴纳保证金并上传银行回执 → 报名成功，具体如下：
登录竞投网站“中山市三资财务一体化管理平台”（登录网址：http://（略）cn/），也可登录手机微信关注“中山三资”（即“中山市农村三资及财务监管平台”小程序）同步操作。首次注册的用户根据用户实际情况按企业或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。在完成网上注册填写资料后，需等待系统后台的身份确认审核。
经审核成功的用户，可在【交易大厅】中的“地区”选择“中山→古镇镇→冈东村”后查看意向项目信息。按照网上报名流程确定符合竞投资格后，方可交纳竞投保证金并上传保证金银行回单（或银行凭证）等证明，竞投保证金以到账信息为准。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。竞投项目如需提交资质或其他证明文件的，竞投意向人应（略），系统匹配银行到账信息完成报名手续。竞投意向人应确保提交的材料真实有效，如提供虚假的资质文件，依法承担赔偿责任。
注意：注册投标账号、报名、缴交投标保证金和中标后签订租赁合同的自然人或法人必须一致，自然人或法人不一致会导致不能报名或竞投失败。竞投人应认真阅读线上交易公布的信息，如有疑问可到冈东村委202室资产运营中心了解，咨询电话（略）。
（三）投标保证金
1.竞投保证金的缴交。一份保证金只能竞投对应的一个交易项目，竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号。竞投人须于（略）前通过银行转账方式（不接受现金存款、支付宝转账、微信转账等方式）将竞投保证金50万元汇入镇农业农村局账户（账户可在报名缴交保证金界面查看和复制），汇入投标保证金时请认真核对，保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金（由于转出保证金后可能会出现2个工作日或以上的时间才能到账，因此建议竞投意向者提前2个工作日或以上的时间转账并确保保证金到账），上传缴款凭证并完成网上报名，避免因各种原因导致保证金缴纳失败或晚交。
2.竞投保证金退还（略）。竞投人交纳的竞投保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，5个工（略），预中标人（略），视为不中标，系统自动无息原路退回；如中标人不按时提交资料完成资格审核或没有在约定时间内签订租赁合同的或缴清第一期租金的，均视作竞得人自动放弃租赁，招投人有权没收其竞投保证金，其所投得标的物由招投人另行处理。
竞投成交的，竞得人交纳的竞（略），自合同签订之时起竞投保证金转为合同履约保证金，并需缴清第一期租金及按合同中规定的其他费用。
（四）租金付款方式及期限
租金缴交期限。竞投成交的，竞得人应按先交租金后使用的原则，竞投标的对应的租赁物业按每季度（3个月）为一期收取租金，竞得人（略），竞得人向招投人缴交的所有租金须划入招投人指定的银行账户，不得拖欠。
第一期租金缴交期限。竞投成交的，竞投标的的竞得人须在交易结果（略）。竞得人没有在约定时间内签订租赁合同的或缴清第一期租金的，均视作竞得人自动放弃租赁，招投人有权（略），其所投得标的物由招投人另行处理。
三、注意事项和
《租赁合同》的约定
（一）所有竞投人自行到标的物现场查看，详细了解该标的物的现况，同意招投人按租赁物业现状办理移交手续。自愿参加投标的即确认该标的物为可租赁状况，完全知悉、接受竞投标的，并对自己竞投的行为承担法律责任。竞得人承诺不得以任何理由主张投标、租赁合同无效、撤销、赔偿损失等，拒绝接收物业向招投人追究一切经济法律责任。逾期接收（略），竞得人已付的投标保证金归招投人所有。
（二）交付（略）。暂预计2024年6月1日按现状移交租赁物业给竞得人使用，竞得人按约定签订合同并缴清应交款项。实际交付时间最终按合同约定为准。
（三）关于网上（略）。本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山市农村集体三资和财务监管一体化管理平台网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网上竞投系统的一切行为均视为竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，招投人不承担任何责任。
竞投结束后，招投人组织交易方进行资格确认，并将相关资料提交镇交易站确认资格审核通过后，招投人以电话（略）竞得候选人。竞得人须在交易结果公示结束之日起3个工作日内携带营业执照原件、身份证原件、转账凭证及《项目设计运营方案》（如有，方案内容包括但不限于项目的设计运营方案（含整体规划）、经营范围、垃圾处理、噪音防治及周边交通组织设计等。）等到冈东村委进行资格确认，并签署《资产交易成交确认书》《冈东村物业租赁合同》等，竞得人所签订的文件与该投标方案具有同等的法律效力。竞得人确认已充分了解、阅读中标物业的租赁合同条款，并同意按租赁合同之约定履行相应的义务。《冈东村物业租赁合同》等签署的承租方（竞得人）名称（略）的竞投人名称一致，招投人不予变更（略）。
赁期内，承租方必须依照法律法规和各行业标准从事生产经营活动，依规办理各项备案程序，按照租赁合同中约定的各项条款执行。如承租方发生违反法律法规及租赁合同约定行为的，出租方有权按租赁合同约定解除租赁合同、没收合同履约保证金，承租方（略），并按照租赁合同之约定追究承租方的违约责任。
未经出租方同意，承租方私自与第三方签订租赁合同而产生的任何经济纠纷均由承租方负责。
（七）关于建设装修的规定。
装修保证金：租赁合同设装修保证金，承租方接收物业后应按约定向出租方在进行装修前交纳装修保证金。在承租方装修完毕并确认符合装修规定的，出租方将装修保证金退还给承租方，否则出租（略）。
承租方对该物业进行建设装修，需向出租方提交建设装修施工方案等资料进行备案，审批通过后方可施工。承租方需要对施工质量、施工进度进行监管确认。装修公司为合法并具有相应资质的施工单位，装修所用的一切材料必须符合国家和消防的标准，一切建设（略），迁离、退还租赁物时不得拆除前述设施，承租方同意所投资建造的建筑物、其他附着物所有权归属村委。
租赁物的水电、排水、排污等按现状交付，承租方接收物业后，出租方协助承租方办理标的物的办理水电表。
（八）租赁期内，承租方须（略）经营活动，如违反以上相关规定，经责令仍未整（略），出租方有权聘请第三方单位对相关工作进行整改，由此产生的一切费用及法律责任由承租方负责，如因此造成出租方损失的，承租方应予以全额赔偿。
（九）租赁期内，承租方负责该标（略），不得污染、破坏土地。若承租方污染、破坏土地的，承租方（略）。否则，出租方有权单方面终止合同，并追究承租方的法律责任。
（十）关于经营垃圾的规定。
1.按污者自付原则，经营垃圾必须自行处理，不得在用地焚烧经营垃圾，不得将经营（略）。若承租方随意倾倒在路边或者其他非指定堆放点的，经查证后，由出租方委托第三方公司进行清理，所产生（略）。若拒不交款的，出租方有权单方面解除租赁合同、没收租赁保证金并要（略）
2.承租方经营过程中产生的一切杂物不得堆放在用地范围外，若违规将杂物等东西堆放在用地范围外所引起的一切问题均由承租方承担责任，且出租方有权自行或委托第三方公司清理该杂物，清理费用由承（略）。
（十一）租赁期内，如承租方逾期缴纳租金的，出租方按每日所欠租金的万分之二加收违约金。如承租方逾期六十天未缴付租金及相应违约金，按承租方违约处理，出租方有权取消承租方承租资格、单方面终止本合同，收回土地，不作任何补偿或赔偿，不退回承（略），并追索承（略）。
（十二）租赁期内，承租方如需装设招牌的，须事先获得招投人及市镇有关部门的批准。如果违反市镇有关部门的规定，必须限期内整改，出租方不承担任何责任。
（十三）租期届满后，在承租方按照约定退还租赁物，且在租赁期内无欠缴租金、税、费，无违约行为的情况下，经出租方确认租赁物及附属设施设备无损坏的，且将所有登记于租赁物的证照（包括但不限于工商营业执照、税务登记等）迁出或注销或变更租赁物的，由出租方于承租方办理退场手续后30个工作日内如数将保证金退还承租方（不计利息）。
（十四）租金含税，承租方如果需要开发票到公司名下的，应以公司名义（略），如果承租方在竞投成交后才成立公司的，该公司的（略）。租赁期及实际计租期内，承租方（略），还需支（略）：①土地使用税、合同印花税、登记备案费；②电话费、网络使用费、管道煤气费等；③租赁物业内设施设备的维护保养更新等费用。
（十五）竞投标的对应的租赁物业移交之前所产生的一切费用及滞纳金（包括但不限于工人工资、水费、电费、物业管理费等）由出租方负责与原租户缴清；租赁物业移交后产生的上述费用及滞纳金由承租方承担。
（十六）在经上级主管部门审核备案后，租赁期满后如该地块未出让，可根据承租方的履约表现及意向按中标价协商续约 3 年，续约事宜需办理合同手续后才能生效。租期关系结束后，承租方投资建造的建筑物、其他附着物所有权归属村委。在此租赁期内，如遇国家政策、省/市级政府有关部门、镇城建规划或镇政府（包括产权人）需收回土地时，租赁合同自行终止，出租方与承租方签订解除协议，出租方向承租方无息退回履约保证金，承租方已付的（略），租金计算终止日以承租方交回土地之日为准。出租方不作任何补偿。自承租方收到出租通知日起2个月内及时安排（略）务，结清水、电费用等相关费用，与出租方办理交接手续，并及时变更或注销承租方及其分租户在该租赁土地上所设立的行政证照、许可等证件的手续，承租（略）（不包括土地）的未形成附着物装饰装修物部分及附属设施、设备，承租方自行处置、拆除、搬迁。若逾期未清理的，承租方（略），由此所产生的一切费用由承租方承担，所引起的任何责任均由承租方承担（包括但不限于出租方为此支出的诉讼（略）
（十七）上述投标的相关事项及经营要求是合同的基本条款，如本方案与租赁合同有冲突的，具体条文以签订正式租赁合同为准，且解释权归冈东村委会，若有未尽事宜，则以冈东村委会另行通知为准。
中山市古镇镇冈东村民委员会
（略）
附表
中山市三资财务一体化管理平台网上交易流程.docx
中山市农村三资和财务监管平台，，，
中山市农村三资和财务监管平台
小程序
点击上方小程序进入，再点击下方【交易大厅】，再搜索商铺名称（如：（略）