宁化古城保护与开发项目

一、 项目名称: ****保护与开发项目

二、招商单位基本情况

(一)单位名称:宁****服务中心

( 二 )单位地址 :****

(三)单位简介: 宁****服务中心成立于2017年6月,****政府直属管理****事业单位,负责全县经济**、招商引资、投资促进工作以及开展各类招商活动和定期发布全县招商引资方向 。

三、申报方向 : 文旅康养类

四、项目市场前景

(一) 行业概况 : 国内外对康养旅游有不同的定义。在国外,“康养旅游”的概念通常分为“医疗旅游”和“健康旅游“,两者之间侧重点不同。在中国,《****基地标准》将康养旅游定义为:指通过养颜健体、营养膳食、修心养性、关爱环境等各种手段,使人在身体、心智和精神上都达到自然和谐的优良状态的各种旅游活动的总和。 世界卫生组织提出这样一个公式:健康 = 60%生活方式 + 15%遗传因素 + 10%社会因素 + 8%医疗因素 + 7%气候因素。所谓生活方式,这是一种生活主张,是生活态度,是身体与心灵的更高追求,是内心与社会求得**的选择。这个时代用“康养旅游”为品质生活注脚。

(二) 市场需求分析 : ****研究院近日发布《中国老年旅居康养发展报告》,报告认为,老龄化是未来较长时期基本国情,2020年我国康养旅游人数已达6750万人次,据联合国预测,2020—2050年间我国65岁以上老年人将增加112.3%。 另外我国健康养生休闲产业也在近年内急速升温,康养旅游行业成为了一个高速发展的**产业。在这种形势下,发展健康养生度假旅游,顺应了健康服务业发展的大趋势,蕴含着广阔的市场空间。数据调查显示预计到2028年,中国康养旅游市场规模为1630亿元左右。

(三)产品(项目)市场竞争力分析 : ****保护与开发项目建成后,可以提高**遗址保存环境和安全设施条件,促进****保护事业的健康发展,同时促进旅游开发及提高当地民众的**保护意识,改善投资环境,促进经济发展,同时****保护与****风景区的又一大人文历史景观,具有很高的文化底蕴和观赏价值,建成后将成为**市乃至**省的又一大亮点景区,****离忻保高速途径**县的出口不足15公里,距离芦芽山景点约30公里,东寨镇旅游集散地20公里,独特的地理优势将会吸引更多的游客驻足于此。预计该项目投入运营后**县游客人数每年增加15万人次,综合收入将达到1亿元。

(四)产品(项目)市场占有率等前景分析 : 目前经网络多种数据情况来看,单纯以“养老”为单一核心的康养旅游产品已经较为少见,复合型、多维度、多业态的融合产品正日益成为主流。

国家统计局最新发布的人口统计数据:2019年末,我国60周岁及以上人口达到25388万人,占总人口的18.1%,其中65周岁及以上人口17603万人,占总人口的12.6%。到2025年我国60岁及以上人口将突破3亿,《中国发展报告2020:中国人口老龄化的发展趋势**策》显示,到2050年中国60岁以上的老年人口将近5亿。按照国际惯例,60岁以上人口占总人口的10%以上,或65岁以上人口占总人口的7%以上,即为老龄化社会。“老龄化”的问题,再加上各种慢性病和身体亚健康的问题,导致人们对于自身健康越发重视。同时,国家十分注重“康养产业”的发展,对于医疗保健、养老保健等工作的部署也提上了日程。再加上各方力量不断助推我国健康医疗产业的发展,为“康业产业”的市场前景绘制了一片蓝图,具有非常大的潜力,同时也是一个非常大的养老事业新“风口”。

五、项目基本情况

(一)建设背景 : ****历史悠久,现存文物古迹十分丰富,除了隋“**宫”宫城遗址之外,还有宋、明、清三代修筑的城池建筑旧址,****作为中国古代早中期城市的代表,其经历朝代之多,年代之久,城市形制变化频繁复杂,对后代城市的发展产生了及其深远的影响,如此独特的地位为中国古代城市发展史上是绝无仅有的,其历史价值和重要性是其他城址所无法比拟的,因此****的保护与开发项目具有历史研究价值和当代仿古文化旅游价值,可以切实提高社会效益、环境效益和经济效益。

(二)建设地点 : **县化**乡。

(三)建设内容及建设规模 : ****保护与开发属于扩建和改建项目, (1) 恢复宋代一条街、整修****城**帝庙,修葺****门,重修**门铁索桥,整修南背翁成墙礼。沿街建筑按宋代风****中心、酒楼、茶楼、娱乐广场等。 (2) 修建府衙文化区,复原千户所街门、教场、衙门展现宋代府衙文化。 (3) 修建寺庙文化区,修复万佛洞等庙宇,把**与万佛洞有机的结合起来,在两者中间依托汾河**建成一个大型水上乐园。 (5) 进行环境整治,把**内及周边环境进行绿化、亮化、美化。

(四)产品名称和类型 : ****保护与开发项目、文旅康养类 。

(五)技术工艺和技术路线;加强村庄规划促进乡村** 。

(六)项目总投资及资金来源 : 20000万元,招商引资。

六、项目优势分析

(一)区位交通优势 :项目位于位于**县化**乡**村,东依大山,西**河,自南向北,两面群山连绵,隘口夹在东西两山间,距今已有上千年的历史。踏着古旧的石板探访古迹遗址,迎着拂面的微风游览沿途风景,赏着盎然绿意置身宁静村落......这些厚重的历史文化、优美的自然风光让大家赞不绝口。

(二)**优势 :****是目前中国保存较为完好的一座小型宋城,又称“**宋城”,始建于隋、唐,后因为地理位置重要逐渐演变为军事城堡,这里依山傍水,风景独秀;文旅**丰富,借力实现脱贫致富,已成立了县乡村****领导小组。

( 三)产业优势: ****是以乡村旅游为主题的新实践,发展潜力巨大。各类文化旅游业态入驻** ,以文塑旅、以旅彰文,乡村旅游让**旅游提笔增添“全域旅游”提档升级的独特亮色。

( 四 )环境优势 :夏季温度 20-30°C,是最理想的休息避暑,养老生息之地。

七、项目的配套要素

(一)项目周边交通情况 :以****村古堡文化为基点,依托芦芽山北齐长城遗址,可策划串联平型关—雁门关—**关—北齐长城—**长城—杀虎口长城—**长城古堡的长城边关文化自驾游线。

(二)项目交通便捷,通讯、水、电、气等基础设施齐备。

八、项目进展情况

(一)项目建设进度 :前期基础设施已完善 。

(二)项目前期手续办理情况:初步对****保护与开发进行了规划并且划定了保护范围,准备继续招商建设 。该项目 符合国家、产业政策及**省产业规划;符合国家土地政策及环保规定;暂未核准或备案。

九、项目效益分析

****保护与开发项目建成后,可以提高**遗址保存环境和安全设施条件,促进****保护事业的健康发展,同时促进旅游开发及提高当地民众的**保护意识,改善投资环境,促进经济发展,同时****保护与****风景区的又一大人文历史景观,具有很高的文化底蕴和观赏价值,建成后将成为**市乃至**省的又一大亮点景区,****离忻保高速途径**县的出口不足15公里,距离芦芽山景点约30公里,东寨镇旅游集散地20公里,独特的地理优势将会吸引更多的游客驻足于此。预计该项目投入运营后**县游客人数每年增加15万人次,综合收入将达到1亿元。

十、招商目标

**方式 : 合资 。

十一、招商引资优惠政策及服务措施

(一)优惠政策

1.项目可享受的优惠政策文件名称。

2.具体摘录、列举3-5条较为特色的优惠政策。

(二)服务措施

为企业提供的服务及保障措施。

十二、其他

注:本部分内容为必填项目。请根据项目所属类型对应编制。

(一)一般招商项目: 如若一****园区,须****园区的详细信息。具体包括:****园区)名称、所在地、级别、规划面积、已使用面积、产业基础(已入驻企业情况)、交通区位、“七通一平”基础设施条件,水电暖价格。

****园区类招商项目: 开发区级别、现有土地面积、已使用土地面积、可供使用土地面积、主导产业方向、产业基础情况、产业发展定位、已入驻重点企业情况、园区土地价格、水电暖燃气价格等内容。

(三)文旅康类项目: 须提供景区规划手续和办理进度情况。

(四)土地、标准厂房类项目: 地块(厂房)规划用途、规划建筑面积、开发程度(空余数量)、厂房规格,厂房数量、对投资者的要求等。

(五)楼宇类项目: 楼盘建设阶段、物业级别及收费标准、运作方式(租/售)、 待售/租楼栋层数、待售/租面积、房间数量和规格、 法律文件及相关手续、参考租售价格、对承租者的要求、周边交通等配套设施等。

(六)融资类项目: 融资拟运作方式、需融资金额、项目营利模式等。重点说明项目财务和盈利能力分析,用以展示项目投资吸引力。

(七)科技成果转化类项目: 产品类型,申请专利情况,专利级别和类别。重点分析产品的市场前景,彰显科研成果投资价值。

十 三 、招商项目联系人信息

姓名 : 李倩

单位 :宁****服务中心

联系方式 : 132****7943

邮箱 : ****@163.com