怀集县梁村镇大成岗小学周边1号、2号鱼塘招租项目挂牌暨电子竞价公告交易公告

项目编号

HJ24-05Y-ZCZL0013

项目名称

**县梁村镇大成岗小学周边1号、2号鱼塘招租项目

标的名称

出租面积

（亩）

租赁期限

累计（略）租金总额（含递增）（元）

交易保证金(元)

加价幅度（元）

**县梁（略）

31.95

5年

99500

19900

1000

**县梁村镇大成岗小学周边2号鱼塘

14.14

5年

44000

8800

1000

挂牌公告期

（略）午8点30分至（略）午15点30分止

保证（略）

登录交易系统申请报名时间及自由竞价时间

限时竞价开始时间

（略）午15点30分开始

限时竞价延时时间

180秒（3分钟）

挂牌期间征集到（略）：

竞买人须在公告约定的自由竞价时间（挂牌公告时间）内进行自由竞价；在自由竞价时间内，第一个出价的竞买人可以以挂牌底价或增价出价，其余竞买人必（略）

自由竞价时间结束后：

（1）如只有一个意向竞买人出价的，交易系统自动确认成交；

（2）如有2个或2个以上的意向竞买人出价的，则按公告约定的限时竞价时间，进入180秒倒计时的限时竞价程序。请竞买人在自由竞价结束时自行查看是否成交，如未成交，则须进入下一轮180秒倒计时的限时竞价程序。

3、限时竞价程序。

（1）限时竞价的（略）

（2）在倒计时180秒时间内，竞买（略），必须要以大于最高报价的增价出价；如在自由竞价期间未出价的竞买人，则失去进入限时竞价程序的资格。

（3）限时竞价在第一个180秒倒计时结束前，如有新的报价，则重新开始下一个180秒倒计时，以此重复，直至限时竞价在180秒倒计时结束后无新的报价，网上交易系统确认以最高出价成交。

挂牌期满，如未征集到意向竞买人：

网上交易系统自动终止项目

竞价系统网址

通过**省公共**交易平台（粤公平）https://（略）gov.cn/ggzy-portal/#/（略）/index跳转到**市公共**电子交易系统

标的展示时间

2024年5月23日至2024年5月24日，拍卖行联系人：（略）

招租（略）

标的（略）

一、标的物基本情况：

上述标的权（略），因历史遗（略）。

标的1**县梁村镇大成岗小学周边1号鱼塘，出租面积：（略）

标的2**县梁村镇大成岗小学周边1号鱼塘，出租面积：（略）

二、租赁期限：（略）

三、建议租赁用途：（略）

四、租金挂牌价：标的1租金为19900元/年，租期为（略），（略）总租金挂牌价为人民币99500元。

标的2租金为8800元/年，租期为（略），（略）总租金挂牌价为人民币44000元。（租赁期限内租金不作变动，不设免租期。租金最终以实际挂牌价为准）。

其余详见《租赁合同》（ 注：《租赁合同》范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动）。

以上信息来源于委托方，请意向竞买（略）。

上述标的按现状拍卖，请竞买人在参加竞买前充分了解标的情况及其瑕疵，一切风险和责任由竞买人自行承担。

签订《租赁合同》

按**市公共**交易中心**分中心通知的时间、地点签订《租赁合同》

项目分类

租赁

资产租赁形式

全部

资产所有制

国有

出租（略）

出租方名称

住所（地址）

注册资本

统一社会信用代码

监管机构（部门）

资产（略）

本次资产出租权属比例%

**县大程岗农业发展有限公司

**县梁村镇大成岗农场办公楼一楼（办公场所使用）

伍万元

（略）XA

**县财政局

100%

100%

资产出租行为内部决议

出租（略）

《会议纪要》

资产出租行为批准情况

批 准 部 门

**县财政局

批 准 文 号

资产租赁呈批表

标的评估情况

评估机构及

评估结果

根据粤德信（**）资产房地产土地评估有限公司出具的《估价报告》（粤德评字第（略））

评估价格

标的1年租金为19900元；标的2年租金为8800元

评估基准日

2024年3月4日

意向竞买人应当具备的条件

1、中华人民**国境内有效存续企业法人、其他组织及自然人；

2、不接受以联合体名义参与本项目的竞投；

意向竞买人应履行的义务

详见《租赁合同》范本文件要求。

（注：《租赁合同》范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动）。

其他须披露的事项

1、该物业租赁期内有自由转租其承租标的的权利，转租双方谈判商定后，告知出租方，出租方审核转租方的经营范围、合法性等内容，签订三方转租协议；

2、租赁价格为含税租金，租赁双方税费各付；

3、如遇政府建设需要拆迁或项目建设、出租方需要收回标的物的，出租方应提前一个月书面通知承租方，限期解除合同。承租方必须无条件服从，并在出租方规定的期限内按租用前双方确认的财产清单完成移交，且承租方不得提出任何经济赔偿。

4、租金缴交方式：租金每年支付一次，先支付租金后使用物业。

5、租赁履约押金：5000元（租金最终以实际招拍价为准）。

6、同等条件下，原租户具有优先承租权。

其他批露事项详见《租赁合同》

温馨提示

请竞买人按（略），否则，可能导致竞买人无法参与竞价，其责任由竞买人自负。

1.建议只用电脑设备并使用谷歌浏览器、360浏览器登录；

2.缴纳保证金时，建议按汇款、转账方式缴纳至竞价系统自动生成的子账户，填写子账号数字必须要完全完整，如子账号有横杠“-”的也要填写。

风险提示（一）

以下7种情形之一，竞买人的保证金将不予退还：（略）

1.竞买人提供虚假材料，骗取竞买资格或实现其他非法目的的；

2.竞买人通过获取委托方或标的商业秘密，侵害交易当事人合法权益的；

3.竞买人之间相互串通不报价、压价或扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

4.竞得人不按照事先确定的条件与出租方签订《租赁合同》的；

5.竞得人放弃受让资格的。除保证金不予退还外，还将重新公告挂牌竞价，重新（略），其成交价格如低于原成交价的损失，由原竞得人支付。公告（略），从其约定。

6.违反公告约定（略）

7.违反法律、法规或相关规定，给出（略）。

上述条款已得到出租方授权，敬请投资者注意相关风险

风险提示（二）

1.竞买人登录**市公共**交易中心**分中心网上电子竞价系统报名，并必须在挂（略），自由竞价结束后如只有一家有效出价，系统（略），不再进入限时竞价程序。

2.在挂牌公告（略），竞买人未（略），相关责任由竞买人自负。

3.本项目按标的进行报名，请竞买人选（略），不要选择按项目进行报名和支付交易保证金，如竞买人不按此约定操作导致不能参与竞价，相关责任也由竞买人自负。

租赁须知：

一、竞买人实名核验是参加网上交易活动的必要程序。竞买人企业、其他组织、自然人均通过**省公共**交易平台（粤公平）https://（略）gov.cn/ggzy-portal/#/（略）/index，点击“登陆”，进入**省统一身份认证平台进行注册登陆，成功登陆后跳转至**市公共**电子交易系统参与竞价。

登录方式包括：

1.自然人通过**省统一身份认证平台，选取粤省事刷脸、账户密码、网银证书、CA证书、电子社保卡、国家政务服务平台方式进行登录；

2.法人通过**省统一身份认证平台，选取微信扫码、账户密码、网银证书、CA证书、国家政务服务平台进行登录。

交易方式是网上竞价方式的，登录方式不再要求企业、自然人必须购买CA证书，可采取上述登录方式登陆并参与竞价。办理流程详见登陆窗口“用户帮助”，查看使用指南。

二、已办理数字证书的申请人决定参加网上竞价的，应登（略），按要求填（略），并在公告截止前的有效时间内通过网上交易系统完成提交报名申请。

三、申请人通过缴纳竞买保证金是获得网上竞价活动的资格条件。竞买申请人提交竞买申请后，点击生成子账号按钮，再点击保证金银行，即可获得缴（略），子账号是作为识别竞买人身份的依据。申请人必（略），将保证金汇入交易系统指定的账户，竞买保证金确认到账之后，网上交易系统赋予申请人对应标的的竞买资格。

四、保证金必须通过汇款、转账方式在保证金截止时间前足额转入**市公共**交易中心**分中心网上电（略）。违反该约定的竞买人，其本人的报名资格及其本人的竞得结果无效。

建议由竞买人本人缴纳保证金，如竞买人坚持通过非本人代缴纳保证金，一旦缴纳，即视为保证（略），并接受由此而带来的一切法律责任，请代缴保证金者注意相关法律风险。

保证金以网上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞买申请人提前缴纳竞买保证金。

五、竞价流程详见《产权交易操作指南》

↓

↓

六、竞买人若违反相关法规政策及公告约定的，保证金不予退还；竞价结束，竞买人向交（略），由交易中心（略），竞买人未能成为竞得人的，竞买保证金在竞得人确定之日起五个工作日内一次性无息原款原路返还。竞买人确定为最终竞得人，并签订《租赁合同》，竞买保证金自签订《租赁合同》并足额支付租赁合同保证金，五个工作日内一次性无息原款原路返还。竞买人可（略）和对标的进行尽职调查。

七、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

1.竞买人的资格要求不符合公告约定的要求，竞价结束后，被交易中心审核认定为资格无效的。

2.报价未在网上竞价活动期限内收到的。

3.报价因网络故障未在网上竞价活动期限内收到的。

4.报价低于挂牌价的。

5.设有保留价的项目，最高报价未达到保留价的。

6.报价不符合网上竞价公告、须知及相关文件规定的其他情形。

敬请竞买人高度关注。

八、本次项目的挂牌公告与竞价公告同步发布。竞价结束后的2个工作日内，最高出价的竞得人须向**市公共**交易中心**分中心提交资料（详见《资料清单》），**市公共**交易中心**分中心对最高出价的竞买人进行资格审核，必要时可以要求最高出价的竞买人提供补充资料。资格审核后，市公共**交易中心向最高出价的竞买人发出《受理及组织签约通知书》或《不予受理通知书》。

九、竞得人按**市公共**交易中心**分中心通知的时间和地点与转让方签订《租赁合同》。（ 注：《租赁合同》范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动 ）

十、（略）

本项目由业主（委托人）委托（略）负责电子竞价的线下服务工作。交易服务费按成交价的5%向竞得人收取。交易服务费划至（略）以下账户：

户名：（略）

开户银行：（略）

账号：（略）

十一、竞价结束后，最高出价的竞买人必须向**市公共**交易中心**分中心提供以下《资料清单》供资格审核。如未按要求向交易中心提供资料，交易中心有权拒绝出具《交易鉴证书》。

法人(其他组织)：

1.法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件（核对原件）、法定代表人授权委托书（如需委托）。

2.委托代理人身份证复印件；

3.统一（略）

4.保证金缴纳凭证。

5.公告、《租赁合同》约定的其他资料

上述资料复（略）（验原件）

自然人：

1. 身份证复印件（核对原件）

2.保证（略）。

3.公告、《租赁（略）

上述资料复印件须签名、盖章（指模）（验原件）

十二、交易双方在签订合同（协议）后，需向交易中心提供原件1份存档。

十三、本项目的竞得人在向**市公共**交易中心**分中心提交相关资料时，如选择“只跑一次”的办理流程，请按本公告左下角附件《关于产权交易选择“只跑一次”有关事项和责任约定的公告》的具体要求办理。

十四、本公告所称竞买人是指有竞价意向并向**市公共**交易中心**分中心提交竞价申请并缴纳了竞买保证金的法人、其他组织、自然人，本公告所称合格竞买人是指经**市公共**交易中心**分中心审查，符合租赁条件要求的竞买人。

风险提示

以上信息来（略），请竞买人（略），产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

**市公共（略）

联系人

蔡小姐、陈小姐

联系电话

（略）、（略）

传 真

（略）

地 址

**市**县怀城镇金龙一路

（略）

联系人

梁小姐

联系电话

（略）

地址

**市端州（略）