九比村2号地交易公告

南沙区榄核镇九比村2号地交易公告（网上竞投）

立项编号： （略）

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的（略）。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

**市南沙区榄核镇公共**交易站受**市南沙区榄核镇九比股份**经济社委托，定于 2024年05月23日9：30分至9：45分在南沙区农村集体“三资”管理服务平台（网址：http://（略）com）对南沙区榄核镇九比村 2号地项目组织竞投，本项目采用网上在线交易方式进行。欢迎有意参加的单位报名竞价。本次交易是根据**人民政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

一、（略）

（一）资产名称：（略）

（二）资产类型：（略）

（三）资产地址：（略）

（四）交易面积：约2.33亩（不再丈量，其中第一块基本农田约占1.85亩，第二块基本农田约占0.48亩）；

（五）项目经营用途：农业，按土地规划用途合法使用。根据《土地管理法》及《基本农田保护条例》等法律法规要求，禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼，承租方必须依法依规进行农业生产经营活动；

（六）合同年限：约13年9个月，以实际签订合同约定时间起至2038年2月18日截止，租金按14年收取；

（七）免租期：（略）

（八）递增方式：（略）

（九）交易底价：（略）

（十）租金收取方式：第一期租金应在签订合同当天内支付。租金按年为一期收取，每年1月10日前交付下期租金，租金不足一年的按一年计算，即按14年租金收取；

（十一）交易保证金：2000元（大写：人民币贰仟元），通过银行转账（含网上转账，不接受支付宝、微信、第三方、公证委托等）形式缴纳；各竞投（略）注册及报名。

各竞投报名人凭网上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金，系统将以此随机账号识别竞投人身份。（竞投报名人通过（略），经报名资格审核通过后，将获得随机保证金子账号，一个保证金账号对应一个竞投项目）

保证金须在指定时间内以竞投人的同名账户实名到账，填写银行转账单据时应在备注栏注明：（略）交易保证金。未能中标的竞投人所缴纳的保证金在交易结果公示结束后5个工作日内原额无息退回缴纳账户；若竞得人在竞投结果公示期满后5个工作日内未与村、社集体经济组织签订中标确认书和合同的（有法定理由除外），视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。

（十二））合同（略）：2000元（大写：人民币贰仟元），在竞得人竞（略）（注：竞投人竞投中标时缴纳的交易保证金自动转为合同履行保证金，金额不符的由集体经济组织与竞得人结算）。

（十三）交易方式：网上竞投，每次报价（略）

（十四）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原（略）

（十五）注册、（略）：

南沙区农村集体“三资”管理服务平台（网址：http://（略）com）

（十六）项目交付方式：（略）

（十七）其他说明：

1、租金为不含税价，由承租方承担开具发票所产生的全部税费。

2、在租赁期内，如国家、集（略），甲方应提前一（略），乙方必须无条件服从。征收面积（略），本合同自动终止，征收面积不足50%，乙方继续履行本合同，租金按实际面积计算。征用土地补偿费归甲方所有，地上附着物及青苗补偿费甲占30%，乙方占70%，其补偿标准按国家有关规定执行；除上述补偿外，甲方不再作任何补偿；租金计付至实际交还之日。

3、合同到期后（略）。

4、土地为（略），现状种植棉、油、糖、蔬菜等非粮食作物的可以保持不变或引导向种植粮食作物调整；严禁发展林果业和挖塘养鱼，种植苗木（略）。不得在耕地上挖湖造景、种植草皮。

5、标的物范围内严禁养殖猪、牛、羊、三鸟、埃及、塘鲺、鲳鱼、黑鱼等对周边环境有影响的禽畜和鱼类。

6、标的物范围内不准非法搭建，不准改变标的物的用途；（经上级部门批准的除外）；

7、不得改变土地使用性质，农业用地必须保持原状，不能作为他用，按土地规划用途合法使用。

8、无电、无水提供。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人（略）企业、个（略））、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。

（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件：

1.本次交易报名（略）。

（三）竞投人需保证所提（略）期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，南沙区交易服务中心有权取消竞投人已取得的竞投资格。

三、报名事项

（一）本次项目采用网上在线报名，竞投人可于2024年05月14日至2024年05月22日17:00前，上午9:30-11:30，下午14:30-17:00（节假日除外）在南沙区农村集体“三资”管理服务平台网上交易系统进行注册及报名。

（二）报名资料：竞投人在线报名时必须提交以下资料：身份证明材料（法人身份证原件扫描件、单位营业执照原件扫描件、其他公告要求的文件等，项目业主方有权要求竞投人提供原件核对）。

（三）报名流程指引：请参看南沙区农村集体“三资”管理服务平台，点击标题栏的“网上交易大厅”进入网上交易系统，点击右下角“温馨提示”中电子操作说明。

（四）注意事项：

1. 报名以保证金款项到账为准，请各竞投报名人提前缴纳保证金，跨行转账提前24小时以上，同行（中国银行）转账提前2小时以上，否则因交易保证（略），后果自负。

2.保证金汇款人必（略），若不一致即出现（略），（略）办理款项确认手续，否则如有任何问题，后果自负（包括取消竞投资格及中标资格等）。一份保证金只能参与一宗交易的竞投。

3.竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，否则，因不符合报名条件而又实际报名了的，由此产生的任何后果由竞投人自负。

4.若只有一个竞投报名人进行网上报名并缴纳交易保证金的，系统将自（略）。

四、（略）

（一）通过网上在线报名并成功缴纳保证金的竞投申请人，请于2024年05月23日09：30分前，依各自账号自行登录南沙区农村集体“三资”管理服务平台网上交易系统（网址：http://（略）com/tdlzdzjy/dzjy/jydt.do?method=jiaoyi）在右侧标题栏中下拉菜单中选择“个人中心”“点选我的报名”，选择对应的项目点击“查看报名”进行网上在线竞投。

竞投人通过（略），视为竞投人同意按底价出价。竞投人中标后以未出价为由拒绝承认中标结果的，视为竞投人放弃中标资格，该标的物（略），该竞得（略）。

（二）竞投申请人自行负责网上交易账号安全，自行按（略）（包括竞投时间规则等）完成网上竞投操作；若因个人操作、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等原因导致的，不能如期地、正常地进行网上竞价操作的，后果自负。

（三）网上在线竞投时，各竞投（略）（包括竞投时间规则等）进行竞投，本次竞投交易 启用（略），规则为：竞投结束（略），系统将自动把竞投结束时间**3分钟，每次**的3分钟内有人报价的，系统将自动**3分钟，以此类推，直至最后3分钟内无人再报价时，系统才会结束竞投并显示竞投结果。即竞投结束时（略），请注意确认竞投时间是否**，只有显示竞投结果，才是本场竞投结束。

（四）若网上（现场）竞投时间结束后依然没有产生竞得人，即所有竞投人一次都没有参与网上（现场）竞价的，项目依然为底价的情况下，按以下方式处理：

1.报名参加竞投的竞投人中，存在按《**市南沙区农村集体资产交易管理细则》规定或合同约定有优先权的优先权人的，优先权人享有优先中标资格:

（1）如优（略），则具有优先（略）

（2）如有优先权的竞投人为多人，则在具有优先权的竞投人中通过摇珠确定竞得人；摇珠时间以交易中心通知为准，各竞投人可参与现场摇珠活动，若竞投人没有（略），则视为竞投人放弃监督权，不影响摇珠结果，摇珠活动如期举行。

（3）竞投人主张本人在竞投中有优先权的，需在竞投交易结束后两个工作日内提供相关优先资格证明给交易中心（相关（略）：如原合同，户口簿及优先资格声明书要求出租单位加具意见并盖章）。未在期限内（略），过后（略），按无优先权处理。 有优先权的竞投人声明放弃优先权的，按无优先权处理。

（4）优先权顺序按以下方式确定：

第一顺位：（略）

第二顺位：原承租人在上一合同期合同约定的优先权（原承租人上一合同期合同没有约定优先权的，不作优先权处理）；

第三顺位：本农村集体经济组织成员以及业主方出租时声明的优先权。

优先权按上列顺位排列，上一顺位不存在优先权人才轮到下一顺位优先权人行使优先权；同一顺位存在多个优先权人的，通过摇珠方式确定竞得人。

2.报名参加竞投的竞投人中不存在优先权人的，将以在本中心现场摇珠方式来确定竞得人，摇珠时间以本中心通知为准，各竞投人可参与现场摇珠活动，若竞投人没有出现在摇珠现场，则视为竞投人放弃监督权，不影响摇珠结果，摇珠活动如期举行。

3.按前款方式确定竞得人后，竞得人不承认中标结果拒绝履行的，按竞投人放弃（略），该标的物将按报价高低由下一竞标人递补中标（但成交（略））或重（略），该竞得人所交保证金不予退回。

五、实地查看

本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，有意竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

六、交易（略）

（一）在交易结束后2个工作日内，项目业主方代表、竞得人应到交易服务场所书面确认交易结果，签订《南沙区农村集体资产交易确认书》，完成交易程序。

（二）竞投活动结束后，本项目交易结果将在项目业主单位所在地的公开栏、交易服务机构公示栏及南沙区农村集体“三资”管理服务平台公示5个工作日，公示期（略），请向**市南沙区榄核镇交易中心反映。反映情况（略），并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应加盖单位公章。

（三）在交易结果公示期间，如有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉的，待异议或投诉事（略），再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同）；如无人提出异议或投诉的，无特（略），竞得人及项目业主单位应在公示结束后5个工作日内在南沙（略）

（四）签订合同时，竞得人需出示《南沙区农村集体资产交易确认书》，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视为竞得人（略），并由项目业主单位收回该项目。

七、交易保证金处理规则

（一）**市南沙区交易中心为确保整个交易工作的“公平、公正、公开”，受项目业主单位的委托，向各竞投人代收本项目的交易保证金，待本项目交易结束后，根据交易保证金的处理规则进行处理；竞投人交纳的交易保证金产生的权利和义务全部由项目业主单位承担；竞投人对交易保证金处理有异议的应与项目业主单位协商沟通解决；**市南沙区交易中心对竞投人与项目业主单位因交易保证金产生的一切纠纷不承担任何责任。

（二）交易保证金处理规则：

1.未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金的处理规则：

1.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后5个工作日内（包括但不限于银行业务处理造成延迟原因除外，下同）不计利息原额原路退还。

1.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以下原则处理：经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在异议或投诉处理完毕后，5个工作日内不计利息原额原路退还。经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易公告》第八项“违约违规责任”中竞投人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，在异议或投诉处理完毕后，5个工作日内不计利息原额原路退还。经核实，异议或投诉（略），且应承担本《交易公告（略）按照本《交易公告》第八项“违约违规责任”的相关条款处理。

2.竞得人交纳的交易保证金的处理规则：

2.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，依照《南（略），在签订合同后由**市南沙区交易中（略）保证金款项。

2.2在交易结（略），如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以下原则处理：

2.2.1经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，则在签订合同后由**市南沙区交易中心（略）

2.2.2经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易公告》第八项“违约违规责任”中竞得人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，则在签订合同后由**市南沙区交易中心直接转到项目业主单位指定账户。

2.2.3经核实，异议或投诉事（略），且应承担本《交易公告》第八项“违约违规责任”中竞得人应承担的责任的，则按照本（略）。

2.3竞投结束后，竞得人以（略）（包括但不限于项目未获得《建设用地规划许可证》等）问题为由提出异议、投诉或拒绝签订合同的，视为自行放弃竞得资格并构成违约，所交交易保证金不予退还。

八、违约违规责任

（一）竞投人存在下列情形之一的，取消其竞投资格：

1.在交易结果公（略），被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的；

2.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的；

3.其他违反法律法规规定的情形的。

（二）竞得人存在下列情形之一的，取消其中标资格：

1.竞得标的物后两个工作（略）

2.在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间内到指定场所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（三）竞投人或竞得人存在下列情形之一的，报名时所交（略）：

1.竞得人竞得本项目后，拒绝现场签订《南沙区农村集体资产交易确认书》的；

2.竞得人在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间内到指定场所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的（竞投人未按照本《交易公告》要求准时报到或到达现场参加竞投的除外）；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（四）如竞投项目未能成功交易，项目业主单位可以申请重新组织本项目资产交易，重新组织本项目（略），原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目对应资产的竞投；今后（略）消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人参与。

九、纠纷处理原则

（一）竞投人（包括竞得人）与项目业主单位就本次交易事宜（包括交易保证金处理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与项目业主单位自行协商解决，无法达成一致意见的，通过（略），与**市南沙区交易中心无关。

（二）交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动如不超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的5%（含5%）的，不影响交易结果。交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动比例如超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的5%（不含5%）的，在不（略）（如果以单价进行竞投，必须折算为月、季度或年租金）及不改变实质性条款（如租赁年限、递增情况、用途等，不限于上述情况）的前提下，由项目业主单位与竞得人公平协商解决，按实（略）。

十、风险提醒

竞投意向人在报名（略）容，本交易公告是（略）而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

十一、特别声明

（一）竞投意向人报名参加竞投的，即视为作出以下承诺：

1.竞投人已详读《交易公告》，对全（略）。

2.竞投人明白南沙区榄核镇交易中心对本次（略）业主方就交易项目产生争议的，由竞投人与项目业主方按要求协商解决，本中心不承担责任。

3.竞投人已核实了解标的物的全部情况，包括查阅相关资料、实地勘察等。如因标的物瑕疵引起的风险和责任，竞投人自行与标的物权属人协商解决，本中心不承担责任。

4.如本次交易竞投人仅有一人符合竞投人资格的，不论竞投人是否到场或是否参与竞价，竞投人同意本次（略），竞投人同意将交易保证金全额归标的物权属人所有。

5.交易成功后，竞投人保证按《交易公告》的约定履约相关义务，否则自行承担相关责任。

7.现场竞投的，如竞投人不（略），同意自动放弃竞投资格，承认失信行为；（符合第4条，并同意成交的除外）。

8.现场竞投的，根据交易规则，若出现价格与条件相同，以优先资格（原承租人、本村户籍人）确定竞得人；如无优先资格，或有优先权的竞投人为多人，则以现场摇珠（抽签）形式确定竞得人。

9.竞投人已详细阅读《交易公告》中关于交易保证金的所有条款，现场竞投的，承诺以底价竞投时必须举牌报价。如竞投人代表一次都没有举牌，愿意将交易保证金全额归标的物权属人所有。

10.竞投人已详细阅读《交易公告》中关于“防秒杀”功能的条款并同意按该条款的约定参与竞投。如竞投过程中触发系统“防秒杀”功能导致竞投人未在原设定的竞投时间内中标的，本中心不承担任何责任。

11.竞投人承诺对本《承诺书》的真实性、合法性、有效性负责，确保竞投（略），如有任何虚设，竞投人愿意无条件承担因此引起的一切法律责任。

（二）本中心组织的交易行为属于代理行为，标的物现状由其权属人以书面形式向本中心提供。竞投意向人在报名参加竞投前，须详细了解现状（包括实地勘察、查阅相关资料等），并承担风险。标的物存在瑕疵引起的问题，本中心不承担责任。

（三）竞投人如果对交易保证金归属有争议的，或对交易项目产生争议的，由竞投人与标的物权属人协商解决，本中心不承担责任。

（四）交易如仅有一个报名人进行网上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为竞得人，视为本次交易以底价成交，该竞投人竞得标的物。

（五）竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，一旦成功（略）（电脑、手机等）等问题导致的不（略），均由竞投人自行负责。

（六）有下列情形之一的，属于竞投人相互串通投标：

1.竞投人有下列行为之一，属于情节严重行为，列为信用评价差的竞投人，在全区范围（略）：

（1）以行贿谋取中标被证实的；

（2）3年内2次（略）

（3）无正当理由累（略）（或网上）参加交易的；

（4）累计2次以上无正当理由在成功竞得标的后不签约或签约后毁约的；

（5）累计3次以上拖欠租金或拖欠租金总额超过50万元，经农村集体向（略）

2.竞投人自处罚（略）法行为之一的，或者串通投标、以行贿谋取中标情节特别严重的，移送工商行政管理机关以及**机关依法处理。

3.法律、行政法规对串通投标报价行为的处罚另有规定的，从其规定。

（七）出现下列情形之一的，竞投人缴纳（略）：

1.竞投人相互串通竞投的；

2.竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3.竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4.竞得人竞得标的物后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴纳合同履约保证金）；

5.其他法律法规规定的情形。

（八）竞得人在确认竞得结果后放弃该标的物成交权，经股东代表会议表决同意，可以按报价高低顺序递补确定竞得人；如只有一人竞投而放弃成交的，该标的物将重新组织竞投，该竞得人所（略）。

（九）当标的物权属（略），通过本中心连续（略），仍出现流标、废标现象的，由标的物权属人提出书面申请，经过本中心同意后，以不低于原来确定的底价进行协商交易，签订合同后将合同送本中心备案，并及时在“三资”管理系统中更新相关信息。

（十）有关出租方或承租方的资产信息均由出租（略）。竞投意向人在报名参加竞投前应对交易的资产进行适当的调查，对交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）自行调查了解，独立做出交易判断。交易双方对交易（略），对条款没异议，均为自愿签订。交易双方如果产生任何纠纷，本中心不承担任何责任。

十二、联系方式

榄核镇公共**交易站

联系电话：（略）

地址：（略）

项目业主（略）

联系人：（略）

联系电话：（略）

地址：（略）

十三、监督方式

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：南沙区农业农村局（略）。

榄核镇公共**交易站

2024年05月14日