广安经开区七期安置房临港新城美好家园小区5号楼2层201号营业用房

（本次出租资产为**市前锋区奎阁街道深广大道359号，临港新城美好家园（七期安置房）门市（略）。

一、产权状况：

项目竣工验收权属正在办理。

（略）㎡，该标的物为全框架结构，商业用房，标的物两门市之间按梁和柱的位置自行设置隔断。

三、标的物水、电、网络、电话等开通及上户，所涉及的一切相关费用和物业管理费用均由承租人承担及办理。本次出租标的为现状出租，目前为空置状态。

四、该项目采取动态报价方式，限时报价期为公告期，延时报价期120秒，延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00。加价幅度为0.05万元及0.05万元的整数倍，最高不超过10倍。意向投资方在公告期内报名成功后即可参与报价

《租赁合同》签订前，承租方一次性向出租方支付履约保证金（详见资产招租明细表）。合同签订之日起至合同租期届满之日止，承租方退租的，出租方有权扣取全部履约保证金；《租赁合同》到期终止后15个工作日内，承租方将租赁物内的废弃物、垃圾清理完毕，结**、（略），并确认租赁物内的基础设施完好无损后，不计息退还全部履约保证金。否则，出租方有权视其情况扣取部分或全部履约保证金。

一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二出租方和承租方应于成交次日起 3 个工作日内签订《租赁合同》。

三、付款期限：一次性付款：承租方应于《租赁合同》签订之日起 个工作日内一次性付清租金。

一、承租方在不破坏结构的前提下，可以进行部分改造和装修，但需要将改造与装修方案提前以书面形式通知出租方，需经出租方书面同意后进行，涉及的相关（略）。

二、合同期满或终止时，属承租方的动产，承租方可自行拆走，不拆视为放弃，出租方不支付任何形式经济补偿；承租方在租赁物内添附形成的不动产归出租方所有，且出租方不支付任何形式的补偿。

三、承租方为自身经营需要，制作广告牌的必须符合城市规划要求，并与小区整体风格一致，不允许在门市临街墙体安装凸出的广告牌，不得在墙上打孔安装排风扇，抽油烟机、烟道等；如确需在室内煮饭，不得将油烟直接排除室外；自行设计改建的厕所，排污接入化粪池，否则，禁止自建厕所；不得在街道堆放杂物。

四、应合理安排工序，严禁中午和夜间（略），白天也应该采用低噪音的施工工艺和方法，施工期固体废物应该及时处理。

五、（略）机械，须征得出租方同意，并在出租方处登记备案，一切费用由承租方自理。未经出租方同意和因未办理相关手续而产生的责任或罚款，均由承租方自行承担。

六、意向承租方应承诺，在承租标的物后不得将标的物用作任何形式的抵押。

七、意向承租方应承诺，承租标的物后按（略），规范管理，同时接受工商、卫生等主管部门监督。

八、因使用租赁物产生的水（略）、电、宽带/网络及电话等的上户、开通，由承租方自行向第三方申请）一切费（略），并自行按第（略）。如因承租方（略），出租方有权将上述费用（略）应扣除，扣除后不足的，出租方有权要求承租方补足。

九、租赁期内，依法经营，需要办理各种经营手续的，由承租方自行负责。且在经营过程中，不得影响周边环境及住户的合法权益，否则由此产生的问题由承租方自行承担。

十、承租方负责租赁物的门前三包，并有责任配合和接受地方政府有关部门工作。

十一、未经出租方同意，不得转租转让，因转租转让产生的一切责任由承租方承担。

十二、租赁期限内，因使用租赁物用水，用电，违法经营，乱搭乱建等行为造成的人身、消防等安全事故责任和经济损失及法律责任以及对第三人的侵权责任，由承租方承担。

十三、维修费：租赁期间，承租方致使租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修（略），正常磨损除外。

一、采取先付租金后使用方式，第一年租金为网上竞拍最终价格，前3年租金不递增，以后每年（略）。在《租赁合同》签订前，支付第1年租金、第1年物业管理费及履约保证金，以后每年租金和物业管理费在上年租金届满15日前支付。

二、《租赁合同》签订前，承租方一次性向出租方支付履约保证金（具体金额（略））。合同签（略），期间承租方退租的，出租方有权扣取全部履（略）日内，承租方将租赁物内的废弃物、垃圾清理完毕，结**、电、物业费用，并确认租赁物内的基础设施完好无损后，不计息退还全部履约保证金。否则，出租方有权视其情况扣取部分或全部履约保证金。

三、该标的在租赁期内如遇政府政策规定的维修改造，承租方必须无条件配合，出租方不对承租方进行任何赔偿。

四、出租（略），租赁期间承租方所租标的维修维护责任出租方不再负责，所有维护改造费用全部由承租方自行负责承担，因承租方管理使用不善造成租赁标的及其相关设备的损失的维修费用，由承租方承担全部责任并赔偿损失。

五、本次出租以实物现状进行出租，意向承租方应在报名前对出租资产实际面积等情况进行调查。意向承租方报名则视为其对出租资产面积及其他情况无异议，不影响本次出租及租赁价格。

六、有关租赁标的租赁期间的相关税费，除由国家税务、房产管理部门依法收取的房屋租赁税费及房产税、土地使用税由出租方负责承担外，其余所有税费均由承租方负责承担。

七、《资产招租明细表》内建筑面积为房屋平面图建筑面积，出租方取得产权证后，自取得之日起，以产权证载明的建筑面积为依据计算租金。

八、承租方从（略），4栋、5栋、7栋按承租建筑面积1.5元/平方米/月；8栋、9栋、14栋、15栋、16栋按承租建筑面积2.0元/平方米/月，向**恒发高新产业发展有限公司缴纳物业管理费,按年收取（年物（略））。

九、承租方所承租标的装修时，产生的建筑垃圾，不能随意倾倒，必须按国家相关规定倾倒在指定位置。若需委托**恒发高新产业发展有限公司进行清运，按建筑面积3元/平方米，收取（略）。

十、租赁标的按现状出租，水、电、气上户由承租方接收租赁标的后，向第三方申请，自行办理，并承担相关费用。

十一、承租方对所承租标的装修时，对已有管道及公用设施设备不能擅自做出任何改动，并通过预留**（略）。

十二、若竞租成功后，承租方与出租方（略）。

十三、其他事项详见《租赁合同》、《承（略）

十四、招租明细表上租赁标的面积均含公摊面积。

十五、西南联合产权交易所在收到合同且全部交易价款及服务费后将交易价款划转至出租方账号。

十六、本项目所有标的产权属于**经济技术开发区恒生投资开发有限公司，由该公司委托**恒发高新产业发展有限公司进行经营管理。

十七、门市及营业用房查看时间,工作日上午9:00-下午6:00，联系人 ：黄师师，联系电话：（略）。

总则

第一条西南联合产权交易所（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本所披（略），不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条意向方报名前应认真阅读项目公告，西南联合产权交易所交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条本所官网（（略）com）及第四产权（（略）com）为本所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于项目资料查阅的说明

第五条意向方在项目公告期内，需通过本所查阅项目相关资料的，应符合（略）。

第六条意向方到本所现场查阅资料需要携带的主体身份信息，包括但不限于营（略），并在现场签署文（略），项目资料查阅时不允许拍照或复印资料。

第七条意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身份信息资料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任。

关于网上报名的说明

第八条意向方参与交易，需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。

第九条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。

第十条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容（略）。

第十一条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）。意向方（略），若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目（略）

第十二条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】，并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十三条若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》的相关规定。

第十四条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所（略）。

第十五条公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十六条（略），需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。若外文（略），以提供的中文文本为准。意向投资方提交的报名材料有少数民族语言文本的，需自行翻译成汉语文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资（略）。若少数民族语言文本与汉语文本不一致的，以提供的汉语文本为准。

关于通知事项的说明

第十七条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（一）通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十八条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》的相关规定。

关于交易成功的说明

第十九条意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第二十条本须知所称交易成功是指：

1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本所按（略），即为交易成功；

3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，根据公告披露的方式确定最终投资方的，即为交易成功；

第二十一条 依据《最高人民法院关于适用合同编通则若干问题的解释》（法释〔2023〕13号），产权交易所主持挂牌交易，其公布的公告、交易规则等（略）当事人请求确认合同自该条件具备时成立的，人民法院应予支持。

第二十二条 本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第二十三条 交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十四条 本须知的最终（略）。