晋安三创中心1层109-2单元

公开招租公告

受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州晋安区福兴大道199号晋安三创中心1层109-2单元进行公开招租，欢迎符合（略）。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：（略）

（备注：（略）

1、租金支付方式：按季度收取，以转账形式缴交，先支付后使用。

2、租金递增方式：第一年至第二年月租金按最终中选竞租价计收；第三年起每年月租金按上年度月租金5%逐年累进递增至租期结束。

3、履约保证金：（略）

4、装修期：（略）

5、租赁用途：商务办公配套（展厅、轻餐、茶叶、便利店、商务办公等商务配套业态使用）。

6、计租面积说明：建筑面积为109.18平方米，其中套内面积91.96平方米、公摊面积17.22平方米。

7、权属状况：（略）

8、竞价保证金：（略）

9、标的移交期限：标的将于成交结果公告无异议次日起5个工作日内签订合同书。合同签订后30个日历日内按交付日租赁标的现状交付。

10、装修情况:（略）

11、其他：装修押金按物业管理规定收取，待承租人装修完毕后,经物业管理企业检查验收合格之日起30天后无息退还装修押金。

竞价保证（略）一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：（略）com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计（略），计租面积以公告面积为准。

（略）平方米），成交单价按竞价结果确定。

4、承租人竞租前须与出租方联系到现场看样，对租赁物的所有情况做充分了解，一旦参（略）。

5、标的移交期限：标的将于成交结果公示无异议次日起5个工作日内签订合同书，合同签订后30个日历日内按交付日租赁标的现状交付。若承租方不能按规定时间缴纳履约保（略）格，出租方有权没收其竞价保证金，并重新招租，承租方不得再次参加。

6、租金不包含水、电、物业管理、公摊、日常维保等费用。

7、物业费：（略）

8、水电费用：承租方按照自来水公司和电业局收费标准（含公摊）按月支付给相关单位。

9、若中标人因自身原因，未通过（略），导致无法履约的，出租方不承担相关责任。

10、经福兴经济开发区管委会审核同意后与中标人签订相关合同。

11、须符合晋安区福兴经济开发区入园企业管理规定：

（1）入园行业标准:进入园区的企业(含租赁）应符合园区产业发展规划。

（2）中标人，需承诺在中标后提供：入园申请书、项目可行性报告、符合入园（略），再由区政府研究审定。

（3）中标人需承诺，接受中标人考核：承租园区办公用房的企业应满足以下考核要求：中标人签订租赁合同之日起，六年累计考核总税收不低于3600元/平方米，即在晋安区平均年纳税收入不低于600元/平方米。考核税收以与晋安区财政收入的税种产生的税收为准，以下同。对中标人每年进行一次阶段性考核。考核期满时(企业签订租赁（略）)，企业六年累计考核总税收达不到考核标准时，税收差价以缴纳违约金的形式向福兴经济开发区补足(按六年累计考核总税收不低于3600元/平方米的入园标准纳税金额的与实际上缴税收的差额)，视为税收达产。入驻企业需按照规定进行统计申报;承租企业未经园区管理机构同意，不得擅自转租。

12、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、（略））做充分了解，确认该标的（略）。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

13、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织。

14、对承租人的主要要求：

（1）具有良（略）。

（2）仅限商务办公配套使用（展厅、轻餐、茶叶、便利店、商务办公等商务配套业态使用）。

（3）均需提供《竞租方承诺书》。

（4）承租人应于竞价成交公（略）指定账户，并于合同签（略）。

（5）其他详见租赁合同。

（略）产招租办理规程》相关规定提交：

法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质（略），提供有效（略），复印（略））；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：（略）

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤《（略）。

有关单位按规（略），通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2024年5月14日至2024年6月4日。

2、网上报名时间：意向承租人应于（略）7时前至本平台（（略）com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于（略）7时前至本处（地址：福州市仓山区金山大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：（略）

5、看样时间：2024年5月14日至2024年6月4日（正常（略），节假日除外）。

6、看样电话：（略）

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、（略）

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保（略）。

2、竞价时（略）：

（1）自由报价阶段从2024年6月5日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为1（元/平方米/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海（略）收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

报名联系人：（略）

业务咨询电话：（略）

传真：（略）

福州海峡纵横电子竞价平台运营中心

（略）