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乌石村第五队、六队土名“埔仔乙”林地

公告-招标公告

广东 -中山-中山市

发布时间： 2024年05月15日

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

招标详情

相关单位：

***********公司企业信息

公开竞价交易公告

市交易编号： ****

附件链接：方案合同评估资料

**********社定于 2024年5月14日10:00时（**时间）对乌石村第五队、六队土名“埔仔乙”林地进行招投标，本项目采用电子竞投方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序报名参与竞投。

一、项目基本情况

（一）项目名称：乌石村第五队、六队土名“埔仔乙”林地

（二）资产标的

资产名称	资产编号	单元号	占地面积	建筑面积	交易底价	资产地址	资产类型	资产详细用途
乌石村土名“埔仔乙”土地	200****05006-ZY0002	003	12.8783 亩	0 亩	1000.0000 元/亩﹒年	乌石村土名“埔仔乙”	林地	按核准地类使用

（三）租赁/承发包年限：5年；
（四）拟合同起止时间：2024年6月1日至 2029年5月31日；
（五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：否；
（六）免租期：无；
（七）交易底价：1000元/亩﹒年最低加价幅度：50 元；
（八）交易保证金（元）： 13000 ；
（九）合同履约保证金（元）：13000 ；
（十）租金递增情况:无；
（十一）租金收取周期：每年；
（十二）交易方式：电子竞投；
（十三）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；
（十四）项目交付方式：现场交付；
****交易所需的税费由（承租方）承担；
（十六）其他说明：无；

二、报名事项

（一）报名方式及时间：
1.报名方式。本项目只接受网上报名，报名入口为**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序；
2.报名时间。报名时间为 2024年5月8日至2024年5月13日。各竞投意向人必须在报****银行系统到账信息为准）将投标保证金****农业农村局部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，****银行****银行凭证）。为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指**期前到账的，均无法完成报名。
（二）报名人资格要求：
1.下列人员不得参与投标：
①被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入**省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投；
2.本交易项目不接受联合体报名。
3.其他要求：1.因上述林地12.8783亩（六队占5.4191亩、五队占7.4592亩）还有青苗等附着物，****公司评估上述林地的青苗等附着物价值为人民币￥322958元整（六队占135898.5元，五队占187059.5元）。承包户（中标方）需按占比给予乌石六队与乌石五队附着物补偿款（322958元）。并于签订承包合同当日通过转账方式一次性支付上述林地附着物补偿款。2.经查，上述地块全部为林地，森林类的为生态公益林，且部分区域在自然保护地。**小琅环地方级森林自然公园内。根据相关规定，生态公益林的林地出租流转不宜种植经济林树种、不得擅自改变公益林性质、不得破坏其生态功能、不得擅自改变林地用途、不得砍伐林木或改变地形地貌、不得在林地内搭建屋棚或硬底化；在生态公益林区开展旅游和其他经营活动，必须经县级林业行政主管部门审核，报地级以上市林业行政主管部门批准。3.****公司评估，上述林地12.8783亩（六队占5.4191亩、五队占7.4592亩）的附着物价值为人民币￥322958元整（详见评估报告）。承租方需按占比（六队占135898.5元，五队占187059.5元）支付“原附着物补偿款”（322958元）给乌石六队与乌石五队。并于签订租赁合同当日通过转账方式一次性支付****银行账户1、开户名：**********社；帐号：800********248307；开户银行：****银行****分理处；金额为人民币187059.5元。2、开户名：**********社；帐号：800********248318；开户银行：****银行****分理处；金额为人民币:135898.5元。签署合同后，承租方支付的原附着物补偿款不予退还。4.租赁期限内，如因政府依法征用、征收出租土地，原评估报告所列的地上青苗等附着物补偿款将由征地单位出资补偿给承租方，乌石5、6队收取的322958元青苗等附着物补偿款无需退还。5.租赁合同生效后，承租方不得以任何理由要求出租方退还“原附着物补偿款”。租赁期内，经有关行政主管部门依法批准后，承租方可自行处置评估报告所列的原附着物，收益归承租方所有。如上级部门不允许砍伐，无法处置评估报告所列的原附着物，责任由承租方自行承担，乌石5、6队不予赔偿，合同到期附着物无偿归出租方所有。6.租赁合同期满或因承租方违约而解除租赁合同时，原附着物如依然存在的，将无偿归出租方所有。除评估报告列明的原附着物外，出租土地内的其他林木以及地上附着物所产生的收益，全部归出租方所有。租赁期内，如国家征用或征收上述出租土地，出租方应提前一个月通知承租方，出租方有权单方解除本租赁合同，原评估报告所列的地上青苗等附着物补偿款将由征地单位负责解决，出租方无需向承租方支付任何补偿款。承租方必须无条件服从。征地单位依法支付的征用/征收土地补偿费、安置补偿款、社保以及本合同约定归出租方的其他林木等补偿，均归出租方所有；原评估报告所列的原附着物如未处置，该附着物补偿费，归承租方所有，其补偿标准按国家有关规定执行；除上述补偿外，不再作任何补偿给承租方；租金计付至实际交还之日，合同履约保证金无息退回给承租方。在租赁期内，如因不可抗力因素（如国家政策性调整，政策变动、征收、变更土地性质等等）致使租赁合同难以履行时，租赁合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。乌石5、6队收取的322958元青苗等附着物补偿款无需退还。在租赁合同期内，承租方不得将承租土地转租或分租给第三方，否则作违约处理，出租方有权解除本合同并收回出租土地，合同履约保证金归出租方所有。
（三）新用户注册要求：
未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需通过系统进行用户注册，根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。
（四）报名流程
报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → ****银行回执 → 报名成功，具体如下：
（1）报名竞投前，竞投意向人需登录**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序，如实登记单位或个人信息进行用户注册。系统后台审核通过后，用户方可选择有意向的项目进行报名。
（2）竞投意向人选中意向项目后，进行报名资格审核，审核通过后获取保证金子账号，竞投意向人在公告规定的保证金缴款时间内缴纳保证金****银行****银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，应当同步上传相关材料，****银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍显示不成功的，请及时拨打当地农业农村部门或村（组）级联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效，如提供虚假材料，将按照相关规定处理。
（3）对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。
4.其他事项：
本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
5.交易保证金交纳
（1）每个交易项目对应一个保证金账号，一份保证金只能对应一个交易项目。竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号，并缴纳对应项目的保证金。
（2）****银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。
（3）交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，****银行账户能正常使用。
（4）保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。

三、网上竞投

竞投人在本项目开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户通过登陆**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序参与竞投。

四、结果公示及合同签订

网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。竞投结束后，该项目的竞投结果公示由镇街交易服务机构在三资一体化平台发布，可通过三资一体化平台网站或**市内布放的“粤智助”终端查看。在交易结果公示期间，如无有效异议或投诉，竞得人及项目权属人须在结果公示结束后3个工作日内按要求确认并签署合同；如有对交易程序或结果提出异议或投诉的情况，待异议或投诉事项处理完毕，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，须在事项处理完毕后 5 个工作日内签订合同）。签订合同同时按合同中费用缴交规定缴交相关费用。

五、保证金及违约违规责任

1.竞投人交纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，缴纳的保证金在5个工作日内本金及利息原路退回竞投人；竞得项目的，对竞投人交纳的交易保证金在5个工作日内利息原路退回竞投人账户，本金划拨至发标单位指定的****银行账户，转为合同履约保证金。
2.交易期间，****银行挂牌活期利率计付。
3.对竞投人误转入保证金主账户的保证金，银行系统当天自行原路退回，原则上不迟于次日，由于不可抗力情况另作处理；对竞投人误转入保证金虚拟子账户的，须在竞投项目结束后，错入的保证****银行系统原路退回竞投人账户。
4.对中标的竞投人未按时签订合同或未按发标单位要求缴交押金、事后审核不符合投标要求等相关款项的，则视作放弃租用、受让或承包，竞投人已缴纳的保证金由发标单位作罚没处理，对交易标的发标单位有权另作处理。保证金产生的利息，系统原路退回竞投人账户。

六、其他事项

1.请竞投人妥善保管和使用注册账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名及竞投等行为均视为竞投人本人行为。竞投人委托他人代为操作（包括交易组织机构的工作人员协助行为）而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
2.竞投人在本项目开始前，务必使用成功报名本项目的本人账户参与竞投。
3.竞投期间，若因平台异常导致正常竞投无法达到规定时长，且有竞投人提出异议的，由竞投组织单位报请所属镇街农业农村部门核准后重新进行竞投。
4.所有竞投人请自行到标的物现场查看并详细了解该标的物的现况，若参加投标即认可标的物招标现况，竞投人不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。
5.中标者所须签订租赁/转让/承包合同作为该投标方案组成部分（附件），与该公开竞投方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读该合同条款，并同意按合同之约定履行相应的义务。
6. 业主方对披露的交易标的信息（包括但不限于质量、权属、用途等相关信息）负责，竞投人在投标前，应自行了解、核对交易标的信息，市农村集体三资和财务监管一体化平台不对进场交易的农村产权的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、使用用途瑕疵等问题承担法律责任。
7.其他需要说明的情况：无

七、联系方式：

项目权属人联系方式 :

联系人：郑先生联系电话：****8347

交易服务机构联系方式：

联系人：郑先生联系电话：****8347

八、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：****4803

**********社

2024年5月7日

附件（3）

招标进度跟踪

2024-05-15

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