福建省宁德市中级人民法院关于福建省福安市阳头街道斗园里125号房地产（第一次拍卖）的公告

**省****关于拍卖**省**市阳头街道斗园里125号房地产的公告

**省****将于2024年6月17日10时至2024年6月18日10时止（延时除外）在**省********交易所平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

位于**省**市阳头街道斗园里125号房地产，建筑面积为270.05㎡。产权证号：****146；土地使用权证号：安政国用（2005）第2314号。使用权取得方式为划拨，房屋用途为住宅。具体情况以现场实际为准。

起拍价：860000元，保证金：90000元，增价幅度：8600元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“博通大成法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，联系电话131****6113。咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起接受咨询；统一安排看样，有意者请在开拍前十五日与“博通大成法服”联系电话预约。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：有人居住未腾空，占有人已承诺标的拍卖成交后三个月内腾空。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。意向竞买人请自行查询、了解标的涉及城市规划、性质变更、征收拆迁等影响动产交易价值的公开信息。买受人按照房产的权利现状取得房产后续的产权登记、变更事项由其自行负责，办证风险以及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行承担。

2022年1月1日起，**法拍房均纳入当地限购范围。受房产所在地限购政策约束的竞买人参与竞拍的，人民法院不予准许，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。人民法院经审核买受人不符合具备购房资格条件的，人民法院不予出具拍卖成交裁定书。不具备购房资格的申请执行人等当事人，请求以房抵债的，人民法院不予支持。（详见《****人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定【法释〔2021〕18号】》）。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，土地出让金由买受人承担，此外，过户过程中由被执行人承担的基于本次交易产生的税费由买受人垫付，从拍卖款中优先支付，买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后30日内向本院提交所垫付税费的发票，逾期未提交导致案款分配的，由买受人自行承担后果。其他所涉及的可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会**。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前5日与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结****法院指定账户。

十一、拍卖余款请在拍卖成交后十日内缴纳，通过银行付款，****法院：

1、银行付款方式：****法院指定账户

（户名：**省****，开户银行：****银行****公司**支行，账号：614********900005845）

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。

十三、依照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、因拍卖程序瑕疵、标的物瑕疵等情况或其他法定原因导致拍卖无法成交，对保证金及拍卖款不计利息，退回竞买人。

十五、有贷款意向的买受人，****银行提出申请，由银行审核并在拍卖开始前作出决定。

竞买人在拍卖中成功拍得标的，应在竞拍成功后十日内将扣除保证金后****法院指定账户，****银行提交贷款所需材料，正式提出网拍贷款申请，由银行审核通过后，在竞拍成功后十五日内向本院出具贷款保证函。

竞买人未按本条第二款要求缴纳扣除保证金后的首付款余额，****银行贷款保证函，则应按照本公告第十一条规定期限缴纳拍卖成交价余款。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0593-****741

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0593-****375

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.****.cn)”上查询。

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二〇二四年五月十六日