海西园公交首末站03管理用房

公开招租公告

受委托，**海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市**县**镇科技东路8号创业大厦西南侧海西园公交首末站03管理用房进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：按年度结算一次，承租方应于每个年度末当月的20日前支付下一年度租金。（装修期计入首年，即首年缴纳9个月）。

2、租金递增方式：第一年月租金按最终中竞租价计收；第二年起每年月租金按上年度月租金3%逐年累进递增至租期结束。

3、履约保证金：首年3个月租金。

4、装修期：3个月（装修期含在租赁期限5年内，详见租赁合同）。

5、租赁用途：仅限**特色风味美食业态，如捞化、鱼汤、肉包等餐饮业态(禁止业态：国家明令禁止的违****园区生态环境的行业，如危险化学品经营、易燃易爆物品经营等；存在较大环境污染、噪声污染、重油烟使用明火等业态；烟酒店、足浴店、棋牌室等业态)，中标后不允许转租。经营业态及品牌应报招标人同意后实施，承租人在装修前应当编制经营业态方案并报出租方审核，经出租方同意后方可开业经营。

6、计租面积说明：租赁面积约22㎡，共1间房屋 。

7、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。

8、竞价保证金：4,950元。

9、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5日内签订租赁合同并于签订合同后的30日内移交。

10、装修情况：已竣工。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×建筑面积（22平方米），成交单价按竞价结果确定。

4、租赁面积约22 ㎡，共1间房屋。计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

5、标的交付形式：以现状交付，若水、排烟、排污等若需改造，改造费用由承租方自行负责；目前为临时用电，交付时需自行安装独立电表并通知出租方，后期若临时用电不可使用，承租方需自行向电力相关单位申请，施工及改造费用由承租方承担。合同签订后视为房屋已具备交付条件，承租方应于合同签订起办理房屋交接单，若承租方因任何原因未办理房屋交接单，租赁起始日当日视为出租方交付房屋、承租方接受房屋。

6、房屋交接后承担门前三包责任、安全管理责任、水电费、公摊等费用并设置隔油池并每季度清理一次，厨余垃圾自行处理。因承租方原因导致房屋水电、通风排烟、隔油池、污水管网等设施设备损坏、故障、污水溢出等行为，致使房屋结构破坏、火灾、爆炸等其他情况的，承租方当日未及时有效处理，出租方有权委托高新物业等第三方企业处置，承租方应承担修复所需的一切费用，若承租方未采取任何措施，出租方有权单方面解除合同，没收保证金并赔偿因此给出租方及第三方造成的一切损失。

7、装修改造及设备采购:由承租方负责该项目室内装修的设计、施工、设备采购安装等事项。项目装修设计、施工方案必须符合建筑、消防安全、环保等要求，设施设备必须符合安全及卫生等要求。承租方装修方案、店面招牌应与周边建筑风格协调统一，装修及店面招牌方案应报出租方审核后方可实施。若承租方中途退出经营或经营期届满，除可移动的财产和设备外，承租方在该项目内的全部装修资产无偿归出租方所有。

8、若承租方中途退出经营或经营期届满，除可移动的资产与设施设备外，承租方应负责保留租期届满时的装修状况，并无偿移交给出租方。

9、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

10、意向承租人应当具备的基本条件：独立法人资格的企业。

11、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限**特色风味美食业态，如捞化、鱼汤、肉包等餐饮业态使用(禁止业态：国家明令禁止的违****园区生态环境的行业，如危险化学品经营、易燃易爆物品经营等；存在较大环境污染、噪声污染、重油烟使用明火等业态；烟酒店、足浴店、棋牌室等业态)，中标后不允许转租。经营业态及品牌应报招标人同意后实施，承租人在装修前应当编制经营业态方案并报出租方审核，经出租方同意后方可开业经营。

（3）承租方需具有餐饮项目管理经验（提供营业执照，经营范围需包含：餐饮服务、小餐饮、小食杂、鱼汤、捞化、肉包、水产品、鲜冻畜禽产品中任意一项）。

（4）须承诺具有良好的商业信用、财务状况、支付能力、餐饮项目管理经验（提供营业执照，经营范围需包含：餐饮服务、小餐饮、小食杂、鱼汤、捞化、肉包、水产品、鲜冻畜禽产品中任意一项）。

（5）须承诺配合做好**高新区各项检查工作并且可使用员工一卡通进行消费结算。

（6）须承诺装修前应当编制经营业态方案并报备出租方审核，经出租方同意后方可开业经营。仅限**特色风味美食业态，如捞化、鱼汤、肉包等餐饮业态(禁止使用明火)，中标后不允许转租。禁止国家明令禁止的违****园区生态环境的行业，如危险化学品经营、易燃易爆物品经营等。禁止存在较大环境污染、噪声污染、重油烟等业态。****酒店、足浴店、棋牌室等业态。

（7）须承诺应于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将****中心指定账户，履约保证金与第一期租金应在收到《电子竞价结果确认函》之日起 5个工作日内以转账或电汇形式缴交给出租方。

（8）须承诺标的交付形式：以现状交付，若水、排烟、排污等若需改造，改造费用由承租人自行负责；目前为临时用电，交付时需自行安装独立电表并通知出租方，后期若临时用电不可使用，承租人需自行向电力相关单位申请，施工及改造费用由承租人承担。合同签订后视为房屋已具备交付条件，承租人应于合同签订起办理房屋交接单，若承租人因任何原因未办理房屋交接单，租赁起始日当日视为出租方交付房屋、承租人接受房屋。

（9）须承诺房屋交接后承担门前三包责任、安全管理责任、水电费、公摊等费用，设置隔油池，每季度清理一次，厨余垃圾自行处理。因承租人原因导致房屋水电、通风排烟、隔油池、污水管网等设施设备损坏、故障、污水溢出等行为，致使房屋结构破坏、火灾、爆炸等其他情况的，承租人当日未及时有效处理，出租方有权委托高新物业等第三方企业处置，承租人应承担修复所需的一切费用，若承租人未采取任何措施，出租方有权单方面解除合同，没收保证金并赔偿因此给出租方及第三方造成的一切损失。

（10）须承诺装修方案、店面招牌应与周边建筑风格协调统一，装修及店面招牌方案****公司审核后方可实施。项目装修设计、施工方案必须符合建筑、消防安全、环保等要求，设施设备必须符合安全及卫生等要求，并****政府主管部门审批。装修改造的设计、施工及设施设备采购与安装，以及所有相关费用自行负责。

（11）须承诺若中途退出经营或经营期届满，除可移动的资产与设施设备外，承租人应负责保留租期届满时的装修状况，并无偿移交给出租方。

（12）须承诺对所报标的实际情况(包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等)做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后如因对实际情况不了解而产生任何纠纷均，由承租人自行承担，与出租方和本平台无关。

（13）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将****中心账户、履约保证金与第一期租金自收到《电子竞价结果确认函》之日起5个工作日内汇达出租方指定账户。

（14）其他详见租赁合同。

12、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

企业作为意向承租人：

①经营范围需包含：餐饮服务、小餐饮、小食杂、鱼汤、捞化、肉包、水产品、鲜冻畜禽产品中任意一项的营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤《承诺函》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2024年5月16日至2024年5月22日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2024年5月22日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2024年5月22日17时前至本平台（地址：**市**区**大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2024年5月22日17时。

5、看样时间：2024年5月16日至2024年5月22日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：139****0776。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2024年5月23日15点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为1（元/月/平方米），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-****0853

传真：0591-****0857

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2024年5月16日