杭州市余杭区径山镇绿景村狄家山96号厂房五年租赁权项目

****经济**社2024年5月30日10时起至2024年5月31日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市**区径山镇绿景村狄家山96号厂房五年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：**市**区径山镇绿景村狄家山96号厂房五年租赁权，建筑面积约1830.98平方米。

二、首年租金起拍价为329576元，加价幅度为5000元或整数倍数，竞价保证金329576元。

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。总租期五年，前两年租金不变，第三、四、五租金在第二年租金基础上递增5%。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同》）履约保证金50000元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）此次竞价房产可用于企业生产经营（必须持证经营），同时经营业态必须符合径山镇产业整体导向,且不得经营高污染、高耗能行业，酒店住宿行业，废旧物资回收行业；危化品销售储存行业；汽车维修（洗车、装潢）行业；物流、快递收取（分发）点行业；殡葬服务行业；餐饮行业；易产生噪音、废气、异味、油烟、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。竞拍成功后，竞买人如变更房产用途的，产权方将追究竞买人违约责任。

（三） 本次竞价房产合计建筑面积约1830.98平方米，房产具体位置及具体情况（房屋具体楼栋数及层数）请各竞买人务必于竞拍前实地查看，了解标的物实际状况及位置，一经报名出价则视作对房产现状的认可。

房产目前有实际使用人，如新竞买人竞得的，产权方不负责将房产恢复原样，场地内产生的垃圾由竞买人自行处理，所产生的恢复费用及垃圾清运费用等均由竞买人自行承担。

（四）本次竞价房产目前无物业管理费，日常物业管理由竞买人自行负责，****房产所在地统一标准缴纳保洁费（垃圾清运费），保洁费、水费、电费等日常相关费用具体标准请各竞买人竞拍前线下详细询问产权方，产权方办公地址：**市余****村委。

（五）装修期：无装修期，自竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起，房产的房租、水电费、燃气费等费用均由竞买人自行承担。

（六）腾空期：如新竞买人竞拍成功，给与原承租人两个月的腾空期，腾空期租金由新竞买人承担；如原承租人竞得的，则无腾空期，租期顺延，腾空期自房屋成交之日起开始计算。

（七）本次竞价房产一律不得转让租赁权、转租及分租，竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，****经济**社有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉。

（八）特别提醒：

1.本次竞价房产无法办理产权证，可能会影响竞买人申报相关证照，竞买人办理相关证照自行负责，产权方及******公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负。

2.竞拍成功后，本次竞价房产经营行****人民政府整体产业政策，必须持证经营，且需一定程度上带动**市**区径山镇绿景村村民就业，为当地村民带来一定就业岗位，涉及生产经营的污水排放、噪音处理、环境污染等相关事宜均由竞买人自行负责且必须达到相关部门生产经营标准。

3.本次竞价房产周边为乡道，大车进出有一定困难，请各竞买人知悉。

（九）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（十）竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前7天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（十一）竞买成功后，竞买人应合理利用房产及周边场地，场地门禁设施设备由竞买人自行购买安装，不得堵塞公共道路、不得独占公共停车位及不得侵犯其他邻里关系。否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（十****政府要求或国家政策执行拆迁搬迁，产权方提前1个月告知竞买人，竞买人应无条件配合，在收到通知后的1个月内清空房产，不得以任何理由拒绝、拖延、阻碍；否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！

（十三）租赁期间，招租房产内的安全生产、消防安全均有竞买人负责并承担所有责任，****政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，****经济**社将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

（十四）本次竞价房产拒绝联合竞拍。

（十五）本次竞价房产无优先竞买权人。

（十六）请竞买人****交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

****银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年6月5日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入****经济**社账户(户名：****经济**社，开户银行：******银行****公司径山支行，账号：201********8480)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2024年6月5日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至**市余****村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

1.竞买人必须为注册地在**省**市**区范围内企业（不含个体工商户），成立时间8年（含）以上，持续稳定经营5年（含）以上(2019年-2023年稳定经营)，实缴注册资金100万元（含）以（执行标准：2023年12月1日前实缴到账，补缴不认可；提交材料不限于章程、验资审计报告、****银行进账证明），且营业执照经营范围为一般加工制造业、贸易行业等无污染无噪音或具有专业机构出具的环评资质的符合条件的企业。

2.参拍企业近3年（2021年-2023年）企业平均资产总额需达500万元（含）以上，近3年（2021年-2023年）年平均销售额需达1000万元（含）以上，近3年（2021年-2023年）年平均利润总额需达50万元（含）以上，近3年（2021年-2023年）年平均纳税额需达20万元（含）以上，并提供以上数据相应证明材料（包括企业资产负债表、企业利润表、纳税申报表等，报表以当地税务部门出具的为准）。

3.参拍企业产业运营定位清晰，需获得过以下任意一项荣誉资质：省级高兴技术企业、省级小微园、重点楼宇，并且获得过国家级专利证书。

4.企业及法定代表人征信良好，无任何不良记录。

5.企业可委托法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件、法定代表人身份证原件。

6.竞买人线上报名时，还需提供由****经济**社委托的******公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。******公司线下资格审查时间：自公告之日起至2024年5月28日10时止，审核地点：**市临平区东**路59-1****中心33楼******公司，联系人：邵经理，电话：153****2350；同时线下资格审查需提供以下材料：

1、提供企业营业执照原件及复****公司公章），法定代表人身份证原件及正反面复****公司公章）。

2、提供企业持续稳定经营5年（含）以上相关证明材料（如房屋租赁合同、租金入账凭证、企业近5年财务报表等）。

3、提供企业近三年财务年报表及纳税申报表（2021年1月1日-2023年12月31日）原件并加盖公章，（报表以当地税务部门出具为准且必须体现上述资质数据要求）。

4、提供企业注册资金实到账100万元（含）以上相关证明材料（材料包括但不限于章程、验资审计报告、****银行进账证明）。

5、提供企业获得过以下任意一项荣誉资质：国家高兴技术企业、省级小微园、重点楼宇，并且获得过国家级专利等级证书的相关证明材料原件及复****公司公章）。

6、提供企业****银行征信报告原件，时间要求：2024年5月17日至2024年5月28日，征信需显示不得有任何贷款及信用卡逾期。

7、企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年5月29日16时止，有意者请与****经济**社委托的******公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。****经济**社及******公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人****经济**社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f) 标的物移交手续由****经济**社办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.1.3dcb482ap4CaSM user_id=220****139619；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“**资产”

受托方联系方式：邵经理，联系人：153****2350

受托方联系地址：**市临平区东**路59-1****中心33楼******公司

******公司

2024年5月17日