安徽大学磬苑校区生活服务中心一楼超市对外出租交易公告

********中心一楼超市对外出租公告

一

项目名称

********中心一楼超市对外出租

二

项目编号

****

三

委托方

****

四

公告及竞价期限

1、公告期：2024年 5 月 17 日9:00始至2024年 6 月 6 日17:00止。

2、网络竞价自由报价期：2024年 5 月 17 日9:00始至2024年 6 月 7 日10:00止，自由报价期满进入限时报价期，限时报价周期为180秒。

五

出租标的基本情况

出租标的

所在层数

结构

建筑面积（㎡）

租期（年）

租金底价（万元/年）

交易保证金（元）

标的一

****中心一楼超市

1

框架

约265

5

15.9

15000

1、标的坐落位置：**市经开区**路111号；

2、标的权属情况：无房产证。租赁标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明和租赁证明，方便承租人办理相关证照；

六

租金支付方式

1、租金每12个月支付一次，先支付后使用，本项目给予免租金装修期无。

2、履约保证金为 6个月租金 ，履约保证金在合同签订生效前提交，合同终止且无承租人责任后，履约保证金无息退还。

七

房屋租赁用途要求

1.****超市业务。

2.承租人使用上述房屋必须符合相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

八

对意向承租人资格的要求

1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，符

合下列情形之一的，除法律规定外，均可参与报名及竞价：

(1)公告截止日前两年内未被**市及其所辖县(市)****管理局记不良行为记录

或记不良行为记录累计未满10分的。

(2)最近一次被**市及其所辖县(市)****管理局记不良行为记录累计记分达10

分(含10分)到15分且公布日距公告截止日超过6个月。

(3)最近一次被**市及其所辖县(市)****管理局记不良行为记录累计记分达15

分(含15分)到20分且公布日距公告截止日超过12个月。

(4)最近一次被**市及其所辖县(市)****管理局记不良行为记录累计记分达20

分(含20分)及以上且公布日距公告截止日超过24个月。

2.本项目不接受联合体报名及竞价。

九

对意向承租人的特别要求

（一）意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成报名的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

（二）本次房屋出租所列示的标的建筑面积仅作参考，以实际移交面积为准，实际移交面积与本公告所列示面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。

（三）租赁期内，出租房屋必须由承租人本人经营，未经委托方书面同意，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋及与他人**经营。

（四）租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。

（五）租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。

（六）租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

（七）《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后10日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

（八）承租人应在《成交确认书》出具之日起10日内与委托方签订租赁合同。合同生效后交易双方须按照合同约定办理备案手续。

（九）特别说明：1.经营服务者必须本着为我校师生提供价宜质优服务的宗旨，价格确定和调整须上报相应部门，获得批准后才能进行价格变动。对于所售卖的货物必须做到一物一贴且货物价格与标签价格一致。

2.超市内各****学校周边市场相同商品的零售价。

3.有完善的采购管理、食品安全管理和服务质量的规章制度,商品进货渠道合法，做到货源能溯源。

4.经营场所照明充足，根据经营需要配备相应的基本制冷、制热设备，保持适宜的温度和湿度，并具有良好的通风。

5.储存食品场所严禁乱堆乱放；保持清洁卫生,定期打扫,无积尘、食物残渣,无霉斑、鼠迹、苍蝇、蟑螂，不放有毒有害物品及个人用品。

6.超市负责人以及店内员工需严格把控所售商品的质量，对与食物、饮品等货物需要定期检查是否过期、临期。发现临期食品应及时处理，若进行打折促销，则必须放置在单独区域并且标明为临期食品。发现过期、变质食品需当场下架。

7.店内需为消费者提供校园卡、现金、网络三种支付方式，不得有意阻拦消费者选择其中任意一种支付方式。所售出商品须提供购物小票或发票。

8.进入校园的送货车辆须在进场前向监管部门进行报备；通过报备的送货车辆，进校须按指定路线低速行驶，不得乱鸣。

9.超市经营者若需对某些商品进行促销，并占用卖场外围地点的，****学校主管部门进行申请，同意后方可陈列促销。

10.****学校监管部门规定的时间营业，如遇特殊情况，****学校监管部门要求适当**或缩短。

11.****政府行政管理部门、学校职能部门和师生代表，对经营范围、商品的采购贮存和售卖、服务规范等方面的监督检查，并落实相关整改要求。

12.承租人租赁房屋仅允许进行必要的装饰不允许装修改造，内部布置必须符合消防安全要求，****学校监管部门批准。

13.经营服务者须自觉遵守国家、省、市法律法规，必****学校有关部门的管理，合法经营服务，独立承担自身相应的法律、经济责任。

14.经营场所醒目位置须公示《营业执照》、《食品流**可证》

15.超市员工应当身着干净整洁、得体和有标识性的服装。面对提出问题的消费者，在确认所售商品无质量问题和价格问题时应当向消费者耐心解释避免事态升级。

（十）其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。

十

特别要求

1.承租人须依法用工，独立承担用工风险责任，承租人应按委托方要求将用工信息完整真实向委托方报备。委托方不承担承租人的任何用工风险责任。

2.租赁期内及承租人逾期返还期间，租赁房屋及附属设施设备范围内的消防、防盗等工作由承租人负责，若发生消防事故、失窃等致委托方或任何第三方人身、财产损害的，一切责任由承租人承担。

3.承租人应建立健全日常业务的经营管理、安全管理（包括消防安全、财产安全、人身安全等）、卫生管理、员工管理、应急管理、文明服务等一系列管理制度，确保经营规范有序，制度措施落实到位。相关规章制度应俱全，张贴在显著位置。

4.承租人不准在门外乱搭乱建、随意堆放杂物占用、堵塞消防通道。对运货车辆进出路线、时间及服务人员进行有效管理，保障校园秩序和安全。服务人员须统一服装、规范服务。

5.承租人应严格遵守应遵守《中华人民**国反恐怖主义法》、《中华人民**国消防法》、《中华人民**国劳动合同法》等国家及**省、**市有关法律法规和规章制度，遵守学校相关规章制度和管理要求，接受招标人在法律法规允许范围内的管理、监督和指导。服从学校监管，遵守学校有关监管办法。租赁期内招标人收到投诉且查实的，或明察暗访中发现中标****学校监管办法的，发生第1次从履约保证金中扣除500元；同类问题发生第2次从履约保证金中扣除1000元，并停业整顿3天；同类问题发生第3次,从履约保证金中扣除2000元，并停业整顿7天；同类问题发生第4次，有权终止合同，并罚没剩余履约保证金。未按约定支付违约金，委托方有权从履约保证金中直接扣除, 不足部分中标方应予以补齐。

6.经营服务者必须严格按照约定的项目经营。非经学校书面授权，本项目用房一律不得经营其它项目，如有违反，一经查实，学院有权单方面无条件解除本项目合同，收回房屋，由本项目经营服务者承担全部违约责任和不良后果。

7.经营服务者须自行妥善解决由所经营项目引起的噪声、污染等各种纠纷，****学校介入纠纷的，学校有权立即无条件中止合同并追究其违约责任。

8.委托方为承租人的经营提供正常的水电、网络供应，水电费、网络费等有关的费用由经营服务者自负。承租人在经营期间，应负责内部维护、维修，费用由承租人负责。

9.委托方不承担承租人用工所产生的一切风险。承租人用工协议(合同)中注明“一切用工(劳务)纠纷与委托方(****)无关”，同时将用工协议(合同)送委托方备案。承租人员工的医疗保险及发生的各种工伤事故，由承租人负责。

10.承租人须按照相关要求，采取相关措施，认真落实“门前三包”责任，确保门前责任区内的设施、设备和绿地整洁，无乱设摊点、乱张贴、乱涂写、乱刻画、乱吊挂、乱堆放等行为，无垃圾、污水、污迹、蚊蝇孳生地。门头店招内容必须经招标人认可并在指定位置设置，****学校的名义设置任何与业务相关的标识。

十一

承租人确定方式

本项目采取网络动态报价，项目最高报价者得的方式确定承租人（项目最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。

十二

交易主体库登记

意向承租人须完成交易主体库登记申请方可参与本项目登记。具体方式如下：

意向承租人为企业的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称：CA）直接登****交易所电子交易系统（网址：https://www.****.com/TPBidder ）。参考手册下载-产权交易-产权竞价类项目竞买人操作手册。

十三

交易保证金支付与处置

1、登录：完成主体库登记的意向承租人，直接登****交易所电子交易系统（网址：https://www.****.com/TPBidder ）。

2、点击左上角“招标公告”-“产权”-》选择项目点击“我要报名”-》同意“电子竞价风险告知及接受确认书”-》提交“竞买申请书”-》点击“生成子账号”按钮，-》须通过基本户以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。不得通过现金汇款方式缴纳交易保证金。-》点击“保证金查询”-》点击“缴纳查询”查看保证金支付状态。若显示“支付0”等字样，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示“支付0”的，意向承租人可在公告截止前及时联系技术电话支持（0551-****3673、****980000）进行反馈。

3、竞价结束后，承租人及其他意向承租人缴纳的保证金在成交公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还（不计息）。

4、保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，****交易所有限公司不承担任何责任。

5、经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。

（1）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

（2）意向承租人之间相互串通的；

（3）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的；

（4）承租人无正当理由放弃成交资格的；

（5）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签定《房屋租赁合同》的。

十四

竞价程序

1、登录：完成主体库登记的意向承租人，直接登****交易所电子交易系统（网址：https://www.****.com/TPBidder ）进行竞价。

2、本项目竞价阶梯1000元每年或其整数倍。

重要提示：请使用IE10及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，意向承租人应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。

十五

成交公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况，****交易所有限公司将在网站上发布成交公告。

《成交确认书》领取时间：成交公告发布次日起5个工作日内；

《成交确认书》领取地址：****花园大道365号**卓**A2座；

《成交确认书》领取要求：承租人为企业的须派专人携****公司授权书）和本人身份证，承租人为自然人的须携带本人身份证。

十六

异议方式

若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起5个工作日内，以书面形式****交易所有限公司提出异议，异议材料递交地址：****花园大道365号**卓**A2座，联系电话：0551-****3101。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

1、异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2、项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3、被异议人名称/姓名；

4、具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5、明确的请求及主张；

6、提起异议的日期为公告发布截止前五个工作日。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1、提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

2、异议材料不完整的；

3、异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

4、异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

十七

交易服务费收取

按第一年实际月租金的20%的标准向承租人收取。单笔服务费不低于1000元。

十八

其他说明

1、意向承租人可在公告截止之前工作时间内至****交易所有限公司项目负责人处查阅委托方****交易所有限公司提供的材料。上述材料均为参考性意见，不构****交易所有限公司对出租标的的任何担保责任。

2、任何要求澄清招标公告的意向承租人，均应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等)****交易所有限公司提出。逾期递交的澄清文件不予受理。

3、****交易所有限公司对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：https://www.****.com/），该公告内容为出租公告的组成部分，对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查询。****交易所有限公司不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。

4、在公告截止时间前，****交易所有限公司可以视具体情况，**公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

十九

联系方式

现场踏勘

联系人：杨老师，联系电话：0551-****1200；

项目负责人

联系人：王 工，联系电话：0551-****3673；****花园大道365号**卓**A2座）

技术支持

177****9027