东里镇南畔洲村新围片农用地发包招标公告[招租中]

为落实贯彻“百千万工程”，进一步盘活土地**，壮大集体经济，保护农村集体资产所有者和经营者的合法权益，进一步规范我村集体经济组织资产**交易行为，确保集体资产交易过程公平、公开、公正，根据相关法律法规**策，****联社新围片农用地承包经营权进行公开招投标，特制定如下方案：

一、基本概况

1、新围片农用地总面积54.5亩（具体面积以实测丈量为准），四至（****工业区、西至堤脚灌渠、****中学、信通驾校、北至北社工业区）。

新围片农用地面积详见以下表格：

2、发包期限

发包期限：20年（即2024年6月1日至2044年5月31日）。由于该租赁年限超过中央第二轮土地承包期，为保护双方利益，特此说明：如若中央第二轮土地承包期到期后，上级政策未发生重大变化，按原合同继续执行；如政策变更，则按上级相关要求执行，如中央第二轮承包期满后，国家政策有重大变化，合同无法履行，由村委托有****公司对老租户投资的地面标的物进行价值评估，新中标者需按评估价格赔偿给老租户后再由村按程序进行发包。

二、报名相关事项

1、本次投标者为年满18周岁的本集体经济组织成员且能自主承担法律责任，凡拖欠集体资金的整户无权参加本次投标。

2、本次投标活动不接受办理委托，只限本人报名参加。

3、在规定报名时间内，各报名者必须按规定备足首期承包金585875元存入****银行****公司东****分理处）定活两便存单，投标押阄金10000元（大写人民币壹万元整）存入南畔洲村账户（投标押阄金在中标人确认承包时转为合同履约金使用，预缴款585875元在确认中标签订合同时缴为土地承包租金，如中标价高于底价，则签订合同时缴足土地承包租金差额），户口簿、****村委会确认后开具投标预缴款及投标押阄金收据，填写竞投申请书并上交报名者身份证复印件1份。如无中标凭收据原件于5****委会办理投标预缴款定活两便存单及投标押阄金返还手续。

三、投标相关事项

1、本次投标采用书面暗阄报价的方式。在规定时间内，报名人员凭本人身份证和村出具的投标押阄金收据进场，参投者领取投标单后，在投标单上填写报名者姓名，按每年每亩租金用阿拉伯数字填写竞投价，竞投价以十元整为单位，所填数字必须清晰，若模糊无法辨认则此投标单无效。

2、结合周边同类型市场成交价格，防泡沫、防风险，严控出现流标情况的发生，****小组参照周边街道镇中标已成交价格，设定了标价：

（1）新围片农用地标底价详见以下表格：

3、竞投人报价的金额应不低于每年每亩底价方为有效。

4、本次采用一次性书面报价形式。竞得人一次性书面报价，以每亩每年承租金额报上竞投价。竞投人报价的金额在标底价范围上价高者得。若出现两个或多个竞投人的有效报价相同且为最高报价的，采取抽签的方式确定竞得人并以最高报价成交；若只有一家参与竞标，以不低于底价的报价交易。

5、若出现没有报名或流标的情况，由村继续组织报名投标。第二次竞标后若存在弃标或无人报名，村将按相关程序另作处理。

6、中标人应现场签订成交确认书，并在中标结果公示无异议后在3个工作日内与村签订承包合同书，签订合同时租金缴清至2027年12月31日及合同履约金（投标押阄金在中标人确认承包时转为合同履约金使用，首期土地承包租金以中标价核实收取）。中标人逾期未签订成交确认书、承包合同书及未按时缴纳租金的视同放弃承包违约处理，投标押阄金作为违约金不予退回。

7、已报名登记确认有参加投标承包资格者但未能按时到达标场参加投标的，视为其自行放弃投标。

8、本次中标者应与原承包户自行协商原有农业相关设施。

四、公告发布

1、招标公告发布时间:2024年5月17日-2024年5月23日。

2、报名登记时间:2024年5月23日村上班时间。

3、招标公告发布于村公开栏和**市**区集体资产管理网(http://www.****.com/)。

4、本次交易成立南畔洲村农村集体****小组，负责本项目交易。

组长：蚁行昂

成员：杜耀琪、彭逸钦、陈煜琛、郑梓煜、郑木顺、蚁**、蚁行坚、郑仁文

五、开标时间、地点标书代写

1、开标时间:2024年5月27日早上9:30。标书代写

2、开标地点:****村委会。标书代写

六、租金及合同履约金收取

1、新围片农用地发包年限为20年，租金每亩每年3000元，租金分为多期收取，合同签订后土地交付之日起收取第一周期租金（2024年6月1日至2027年12月31日，3年7个月，租金总额以中标价核实收取）；第二周期租金在2028年1月份收取（2028年1月1日至2034年5月31日，6年5个月，租金总额以中标价核实收取）；剩余年限租金按照逐年收取的方式，每期租金在1月份收取。租金递增方式：第十一年至承包期满租金在第十年租金的基础上递增10%。若中标者未在规定时间内交清应缴款项，按弃标处理，投标押阄金归招标方所得。

2、承包期间，承包方如无违约，期满合同履约金如数返还，若违约则无权请求返还合同履约金；若甲方违约，则双倍返还承包方合同履约金。

七、其他事项

1、承包方在承包期内不得改变用地性质，不能做其他违规违法行为，其他细则届时在招标现场公布和详见《合同书》。

2、在承包期间，承包方擅自改变土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境，承包方在合理期限内不解除土地经营权流转合同的，发包方有权要求终止土地经营权流转合同。土地经营权人对土地和土地生态环境造成的损害应当予以赔偿。

3、承包期间，如遇政府或村集体需要收回的，村集体除退回承包户已交但尚未履行时间部分的租金外，其他不作任何补偿。

4、投标者必须听从标场安排，遵守标场秩序和有关规定，不得在标场或投标过程搞违法活动，否则除取消投标或中标资格外，由有关部门处理。

八、本方案最****村委会、****联合社。

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2024年5月17日