德化城东三期标准化厂房（乡村振兴创业园）招租公告

项目位于**三期，用地面积28.2亩，容积率为2.99，总建筑面积约61487㎡（其中综合办公楼8333㎡，标准化厂房53154㎡）。

标准化厂房分为A、B、C、D四栋厂房：厂房主体结构为地下二层至地上五层框架结构，层高为地下室4.5米、地上一层5.5米、二层至五层4.5米，地下12023.32㎡，地上40599.2㎡，占地面积约8042.24㎡；楼面荷载400kg/㎡，每栋厂房每层设有2个楼梯及2个人货梯（电梯载重3吨）。该项目已具备对外招租条件，现公开对外招租。

现将有关事项公告如下：

一、报名时间：2024年5月20日至2024年5月24日

二、报名地点：****瓷都大道190号三楼309资产管理部

三、受理单位：****

附件：**三期标****创业园）招租方案

****

2024年5月17日

**三期标准****创业园）招租方案

为尽快解决我县纳税企业厂房问题，明确企业入驻标准化厂房的条件，规范企业入驻程序，根据县领导指示要求，****集团****政府第六次常务会通过实行的《城建﹒凤洋标准化厂房招租方案》、****政府第二十次常务会通过实行的《城建﹒古洋标准化厂房招租方案》，制定以下方案对**三期标准****创业园）进行招租：

一、项目概况

项目位于**三期，用地面积28.2亩，容积率为2.99，总建筑面积约61487㎡（其中综合办公楼8333㎡，标准化厂房53154㎡）。

标准化厂房分为A、B、C、D四栋厂房：厂房主体结构为地下二层至地上五层框架结构，层高为地下室4.5米、地上一层5.5米、二层至五层4.5米，地下12023.32㎡，地上40599.2㎡，占地面积约8042.24㎡；楼面荷载400kg/㎡，每栋厂房每层设有2个楼梯及2个人货梯（电梯载重3吨）。

二、厂房投标方式

每层按伸缩缝为界划分独立单元，入驻企业以单元为单位进行承租，按批次根据企业现场承诺投产后每平方米纳税额高低确定承租对象，承诺纳税额高的企业优先选择，依次类推，纳税承诺一致时，采取摇号形式确定选择顺序，直至选完为止。

三、厂房配租顺序

第一批次为规上企业、高新技术企业、专精特新、填补产业空白企业，第二批次为高端日用陶瓷企业，第三批次为上一年度纳税额100万元以上的企业，第四批次为上一年度纳税额100万元（含）以下的企业。

四、入驻条件

（一）符合国家法律法规、产业政策、环保要求等，依法办理了企业备案、环保、安全、消防和市场主体、税务登记等手续。

****园区规划和产业布局的企业。

（三）具有较大发展潜力和良好发展前景，依法纳税的非失信企业。

（四）承租厂房企业纳税要求。租赁期间所有入驻企业纳税额必须达到75元/㎡﹒年以上（考核期包含装修期），如未达到承诺的纳税额必须补足给********公司）；符合入驻条件的规上企业或增资扩产企业，原来已持有土地或厂房的，租赁期间需同时满足原出让合同及入驻标准化厂房的纳税要求。

（五）符合厂房入驻条件的企业报县标****领导小组审定。

（六）符合综合办公楼****县委人才办审定。

五、出租价格

（一）标准化厂房：地下二层11元/㎡﹒月，地下一层（AB区）8元/㎡﹒月，一层（ABC区）12.5元/㎡﹒月，一层（D区）13元/㎡﹒月，二层10元/㎡﹒月，三至四层9元/㎡﹒月，五层8.5元/㎡﹒月。（一层AB单元需与负一层对应单元捆绑租赁购买）。

（二）综合办公楼仅作为县党群功能项目配租（用于党群服务、创业孵化、科研平台等），租金15元/㎡﹒月。入驻企业根据产业特点、经营性质、孵化程度等享受租金优惠，具体标准另行制定。

（三）租金按月缴纳，三年不变，三年后根据我县市场的变化情况，参照周边厂房出租价格作调整。

入驻企业按租赁面积0.8元/㎡﹒月于每月5日前缴纳物业管理费，用于园区共用设施设备和公共场所的维护、保养与管理；园区公共电费、水费、电梯电费、环保费用由入驻企业按租赁面积分摊。

六、租赁期限及出售

租赁期限3年，如承租方需要续租，须在协议期届满3****公司提出申请，同等条件下原承租方享有优先承租权。

标准化厂房采取先出租后出售方式，考察期3年，入驻企业考察期内正常生产经营，经考核，符合生产产值（1250元/㎡﹒年以上）、税收（75元/㎡﹒年以上）等要求的，经标****领导小组批准，可出售给入驻企业。

厂房含税销售价格如下：地下二层2650元/㎡，地下一层（AB区）2470元/㎡，一层（ABC区）2830元/㎡，一层（D区）2950元/㎡，二层2730元/㎡，三至四层2700元/㎡，五层2650元/㎡。

七、厂房招投标流程

（一）提出申请。意向承租的企业在规定时间内报名，并以转账的方式（拒绝现金缴存）交纳投标保证金人民币壹万元（账户名称：****，开户行：******联社，账号：907********100****9059），投标保证金汇款凭证的交款人必须与竞标人名称一致，投标保证金汇款凭证上用途栏应注明“****公司标准化厂房竞标保证金”****银行录入汇款凭证），汇达****银行对账时间为准，迟于报名截止时间的竞标保证金，将视同未取得投标权。凭银行转帐凭证在报名截止时间前到****办理报名手续，并按要求提供相关材料，方可取得投标权。未中标者保证金在投标后3天内退还（不计利息）。标书代写

（二）资质审查。由各相关部门对申请企业和其生产经营内容进行审查，其中增资扩产类企业由陶管会审查，****科技局审查，规上、专精特新、高端****工信商务局审查，填补产业空白企业由招商办审查。重点审查企业是否符合配租条件、经营范围、产值情况、年纳税额、环保措施等是否符合相关制度要求，审查时间为企业提交完整材料后5个工作日内，并对审查通过的企业名单公示5个工作日。通过审查的企业，按批次按照其承诺的年纳税额选择具体厂房楼层，承诺纳税额高的企业优先选择；当纳税额承诺一致，采取摇号形式确定选择顺序，直至选完为止，摇号结果将统一公示。

（三）办理手续。竞价后7****公司签订《标准化厂房租赁合同》《物业管理合同》等相关协议，并缴纳管理保证金，企业装修期（装修期及入驻起止日按租赁合同约定）两个月，装修期免收租金，若企业未能在****公司签订租赁合同及缴交管理保证金，则视为放弃中标权。

（四）报名地址：********管理部），联系人：陈女士，联系电话：152****0890、****3993。

八、管理要求

（一）入驻企业签定租赁合同后5****公司一次性缴纳管理保证金，缴纳标准按租用厂房的建筑面积20元/㎡计算。同时，应自交付厂房之日起6个月内投产。3年后，入驻企业已缴纳的管理保证金在签订产权转让协议或退驻之日起5日内，****公司予以无息退还。

企业在达到国家、省、市、县各类管理相关标准后，可以在租赁的厂房内进行生产、加工、储藏、产品销售等。

（二）入驻企业生产生活涉及的水、电、通信网络、天然气、环保、垃圾、污水等相关费用由企业自理，标准执行现行全县统一市场价格。

（三）屋****公司所有，光伏发电如可直接供给入驻企业，入驻企业应优先使用屋顶光伏发电能源，****公司工业用电的电价标准。

（四）厂房日常管理使用智能物联网系统，入驻企业需按月足额在智能物联网管理平台上缴**电费、租金、物业费等费用，不得恶意拖欠、拒缴，****公司有权停止供应水电。

（五）入驻企业不得改变厂房的使用功能、土地用途且必须符合环保、消防安全等生产要求，企业****办公室、食堂、宿舍等设施，企业租赁期间，市政公司有权督促并协助企业做好消防、安全、卫生等工作。

（六）入驻企业负责租用的标准化厂房内外安全、消防、环境卫生等日常管理和监督，响应创建文明城市的要求，积极创建文明企业，配合园区****园区、智能化管理、数据收集等工作，不得私自占用厂房周边的公共设施、不得私搭乱建、不得乱贴乱挂乱画、不得乱停乱放车辆等有关规定禁止的行为。同时，应承担起厂房垃圾分类的责任和义务，在企业内部加强引导、科学管理，并形成长效机制、推动习惯养成，严格按照《**省城乡生活垃圾管理条例》的有关规定落实垃圾分类工作，做到生活垃圾、工业垃圾分开分类收集运输，并日产日清，垃圾清运费由物业代收代缴，根据企业实际垃圾产量按月收取。

（七）****园区安全生产管理制度。

1.入驻企业应当积极贯彻国家有关安全生产的法律法规和方针政策，执行国家相关行业标准和技术规范，严格落实安全生产主体责任，****园区良好的安全生产环境；应当加强承租厂房、设备的现场作业安全管理，定期排查事故隐患并及时治理，不能立即治理的要采取必要的控制和应急措施，发现重**全生产隐患时，必须停产、停业，限期进行整改，****公司协商解决，消除事故隐患；应当积极配合出租方及****管理部门和行业主管部门的安全生产检查和问题整改监督工作；应当加强对本企业从业人员的安全生产教育和培训，保证从业人员掌握必需的安全生产知识和操作技能。企业租赁期间发生死亡1人或重伤3人以上的伤亡安全事故、产生劳资纠纷、发生环境安全事故、厂房主体受损、企业严重违法等情形之一的，不再退还企业所缴纳的管理保证金。

2.市政公司将厂房交付入驻企业后，企业对租赁的标准化厂房外观，除必要的企业名称等广告外，不得进行外立面改造，企业可根据自己的经营特点及需要，在不影响厂房主体结构安全的前提下对厂房内部进行功能完善的布局改造，装修（改造）费用由承租企业自负。在承租厂房租赁场所内进行装修（改造）和设备安装必须报出租方同意并符合有关技术标准、安全生产和消防安全的规定，不得破坏、改变建筑结构，租赁期满后如企业不再续租，市政公司不作任何补偿。

****公司签订《标准化厂房租赁合同》起，因设置广告、进行厂房内部改造、生产运行时，造成厂房受损和重要部件损坏、污损的，由承租企业承担全部责任并出资维修，拒不维修的，不退还保证金，当保证金不足以支付维修费用时，需补足金额，并且承担相应责任，并责令承租企业退出厂房。

3.入驻企业须支付厂房保险费，****公司****公司按整个厂房范围整体投保，费用由企业按实际租赁或者购买面积分摊。

（八）按照国家相关政策法规缴纳各项税费。

（九）承租企业未经出租方同意不得擅自进行转包、转租或改变生产使用功能。

九、退出机制

入驻企业有下列行为之一的，****公司有权解除租赁，收回标准化厂房及其附属设施，一切损失由入驻企业承担:

（一）投产后连续三年实际年均产值未达到1250元/㎡、年均纳税在75元∕㎡以下；企业拖欠租金超过3个月或其他费用（物业费、公摊费用等）超过6个月、签订租赁合同后6个月内未能投产或无正当理由停产、停业达3个月以上，并没收其缴交的管理保证金。

（二）企业有违法经营的，租赁厂房企业存在私自转租、分租或改变厂房功能的。

（三）企业装修过程中未按规范操作、不按有关安全规定进行建设和生产，造成重**全隐患，发生死亡人数1人以上或重伤3人以上的、安全措施不到位限期不改正的。

（四）承租企业由于客观原因等不可抗力因素无法继续经营需提前终止租赁合同的，须****公司提出退租申请。退租申请经批准后予以退还所缴保证金，上一年度纳税额不予追缴，企业退出的厂房优先租赁给已入驻标准化厂房的企业进行增资扩产。

（五）以上原因或者期满不再续租退出标准化厂房，企业必须在租赁合同终止后15天内腾空交付厂房并缴清租金、水电费、物业费等相关费用，并确保厂房符合正常使用状态。对退出标准化厂房的企业，企业原来投入的装修、改造和购买生产设备等投入资金，不予补偿。

十、中标者放弃中标权，取消其投标保证金，由招标人另行组织招标。

十一、本投标方案未尽注意事项，另见拟签订的《租赁合同书》。

十二、本方案及《租赁合同书》解释权属于招标人。