2023年第十批第二次保障房配套商业招租竞价公告

项目名称

2023年第十批保障房配套商业招租

项目编号

****

交易方式

竞价

是否经过评估

是

评估备案(核准）机构

****财政局

交易实施主体

****

代理机构

****

资格条件

1、竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织；

2、通过“信用中国”、“中国执行信息公开网”、“中国政府采购网”等公开渠道查询的本单位信用记录，应不存在《****政府采购法实施条例》第十九条规定的行政处罚记录或未被列入“经营异常名录”、“严重违法失信名单”、“政府采购严重违法失信行为记录”或“社会信用体系失信主体名单（主要为失信被执行人、重大税收违法案件当事人、海关失信认证企业名单以及安全生产、出入境检验检疫等领域的严重失信主体）”等。

3、本次招租的商业店面，仅允许经营同时符合以下条件的行业：符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会使用明火（原设计已保有且招标人同意的除外）或会产生油烟扰民的餐饮行业；不得从事废品回收行业、活禽贮存及宰杀相关业务。

报名时间

2024年6月3日9:00至2024年6月7日17：00

报名及竞价网址

http://120.****.16:9101/#/login (**市资产**交易系统)

竞价（拍卖）时间

2024年6月12日9:30

保证金账户名

****

账号

403********019141

开户行

农行**禾祥支行

保证金缴交截止时间

2024年6月7日 17:00（以保证金实际到账时间为准）

看样时间

2024年5月30日-31日

看样联系人及电话

阎先生，139****9738

现场咨询时间

2024年6月3日9:00-11:00

现场咨询地址

**市云顶北路842****中心4楼报名处22

异议受理单位及

联系方式

****（电话：0592-****222）

投诉受理单位及

联系方式

****建设局（电话：968383）

其他披露事项

一、请仔细阅读本公告所有附件材料，包括不限于：

1、《竞价协议》；2、《竞价清单》；3、《房屋租赁合同样稿（商业）》；4、《商户信用管理办法（试行）》等；

二、竞价申请：

本次项目采用线上报名，报名人需登录可信身份认证管理平台（http://ra.****.com/web/#/index）办理证书，并在报名时****门市资产**交易系统（http://120.****.16:9101/）上传所有签章报名材料及电子签章确认《竞价协议》（具体详见本信息公告附件《竞价协议》第四条中关于“竞价申请”条款》）。

三、其他重要注意事项：

1、********公司****公司，以****公司名义与中标人签订该批次房屋租赁合同，并享有合同约定的权利，履行合同约定的义务，承担合同约定的责任。

2、标的物《中华人民**国不动产权证书》尚未办理，竞价人报名参加竞价即表明已知悉该情况，如拟经营需要提供《中华人民**国不动产权证书》才能经营的项目，请不要参加本次竞拍。竞价人成为最终中标人后不得因此向交易实施主体提出任何诉求，且竞价人应自行承担由此造成的一切后果。

3、在竞价结束后到房屋租赁合同签订并完成交房手续前，中标人不得通过任何方式提**入中标店面并开展包括但不限于堆放物品或材料、提前开展任何形式装修（含铺砖、刷白、砌墙、管线改造铺设等）等任何使用店面的行为。如有发现，我司将视为严重违反《竞价公告》及《竞价协议》相关约定，可采取包括但不限于取消最终中标人资格、不予返还竞价保证金等措施。

4、竞价清单中店面备注内容为温馨提醒，竞价人须自行对租赁房屋及其附属设备设施的现状（注：此处现状特指租赁房屋交接时的现状，目前非空置房屋交接时的现状为原承租人搬离并拆除其自行增设的设备设施后的状态）、周边环境、物业管理情况等进行现场察看及充分了解。竞价人已经通过查阅文件、现场查看标的知悉上述瑕疵、缺陷和风险，标的出现该等瑕疵、缺陷或风险的，招标人不承担任何责任，竞价人成为最终中标人后不得因此要求解除本合同，且无权要求招标人对此采取任何补救措施、支付任何费用或补偿款项或承担任何损害赔偿责任(侵权责任)，也无权要求减少、降低成交价款或拒绝支付成交价款。

5、承租人在对租赁房屋进行装修或改造时，装修/改造/设备安装方案应事先以书面方式征得交****管理处书面同意并向相关主管部门（如消防、环保、卫生等）申请取得相关批文批件后方可施工。但交易实施主体的同意并不免除承租人对租赁房屋进行装修或****政府有关部门的审批许可。承租人保证其装修/改造的合法合规性，****政府有关部门办理租赁房屋经营及装修/改造需要的审批手续，交易实施主体不承担任何有关承租人未能通过相关审批及验收的责任。承租人在对租赁房屋进行装修改造时，涉及对租赁房屋原结构或设备设施（包括但不限于：拆除或改造原房屋隔墙/楼梯/楼板/卫生间等）的改造或破坏，交易实施主体将视承租人装修/改造情况酌情收取装修恢复保证金。对同标的内租赁房屋原结构或设备设施改造或破坏的，同等视装修改造情况收取装修恢复保证金。收收取标准如下：

（1）装修恢复保证金计算方式为测算单价*工程量*X年通货膨胀率，其中X年通货膨胀率为1.07（合同终止年份-装修年份-1）。

（2）装修工程保证金收取测算参考标准，如下所示：

①砌墙体

（a）规格：普通砖墙，墙体厚度12厘米，含砌墙、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米240元；

（b）规格：普通砖墙，墙体厚度18厘米，含砌墙、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米270元；

（c）规格：普通砖墙，墙体厚度24厘米，含砌墙、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米300元。

②拆墙体

（a）墙体厚度12厘米，含拆除墙体、土头清运等工序，每平方米60元；

（b）墙体厚度18厘米，含拆除墙体、土头清运等工序，每平方米80元；

（c）墙体厚度24厘米，含拆除墙体、土头清运等工序，每平方米100元。

③管道拆除/恢复

（a）原卫生间拆除、管道封闭，现需管道恢复等（含高档马桶1个、高档洗手盆1个、污水管2米、给水管3米、排水管3米、电源线5米）一套2200元；

（b）原卫生间拆除、管道封闭，现需管道恢复等（含中档马桶1个、中档洗手盆1个、污水管2米、给水管3米、排水管3米、电源线5米）一套1750元。

④店面钢筋混凝土楼梯拆除/恢复

店面钢筋混凝土楼梯拆除/恢复包含如下项目，根据实际工程量计算：

（a）直形楼梯（两跑），项目特征为C30预拌泵送混凝土（整体楼梯），每平方米220元；

（b）楼梯圈梁，项目特征为C30预拌泵送混凝土（楼梯圈梁），每立方米880元；

（c）现浇构件钢筋，项目特征为：现浇构件带肋钢筋HRB400以内 (直径≤10mm) ；现浇构件带肋钢筋HRB400以内 (直径12-18mm) ；现浇构件带肋钢筋HRB400以内 (直径20-25mm) ，每吨6000元；

（d）钢筋植筋，项目特征为：采用A级结构胶；植筋：圈梁钢筋d≤20，板筋植筋d≤12；钢筋孔洞清孔；钢筋等级：HRB400.，每个20元；

（e）模板支撑，项目特征为楼梯板模板、圈梁模板及支撑，每平方米190元；

（f）金属扶手、栏杆、栏板，项目特征为：铸铁栏杆扶手；栏杆高度≥0.9m，间距≤0.11m，每米400元。

（3）装修恢复保证金收取参考标准将根据市场原材料价格、人工成本变化适时更新；

6、承租人在报名前应自行对意向标的是否符合其业态规划，进行充分了解和考量，包括但不限于使用该意向标的开办承租人规划的业态能否通过相关部门的批准、能否取得相关证照等。经营过程中需严格遵守《**市环境保护条例》，符合国家法律法规规定的行业，完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会产生油烟扰民的餐饮行业，不得使用明火，不得从事废品回收行业。如经营过程中产生噪音扰民等行为，导致周边居民信访，且拒不整改的，将与其解除租赁合同。

7、租赁期间，不排除存在相关方于店面周边公共区域增设公共设施的可能性，包括但不限于在店面周边公共区域设置电动自行车停车棚、摆放健身器械等。由于部分项目店面前道路已改造并铺设透水砖，属地物业恐不允许车辆开至店面门口，具体情况请咨询各项目属地物业。

8、如项目存在店面共用设施设备（包括但不限于隔油池、电梯等），最终中标人因生产经营需要使用上述设施设备的，请自行与属地物业联系报备并承担相关费用。

9、免租期将通过在装修培育期中进行租金扣减并分摊方式予以实现。例如1个月免租期，将在三个月装修培育期中分摊实收两个月租金，以此类推，具体以招标人后续拟定的租金明细表为准。装修培育期内，物业管理服务费、水费、电费及其它费用正常计收。若因承租人原因致使合同提前解除或终止的，招标人有权要求承租人按如下标准补足装修培育期间租金差额：计算公式为：(剩余合同未履行期间/合同总期间)×（装修培育期结束后第一期的月租金-装修培育期月租金）×装修培育期（月）。承租人须在合同解除或终止之日起3日内将相应的租金差额支付给招标人。

10、商用停车****公司统一规划，有偿使用。

11、“标的序号14：“锦和里15号208，锦和里15号209，锦和里15号210，锦和里15号211”，该处标的原租户享有优先承租权。

12、竞价成交后，最终中标人需按相应标的成交总额，依据《竞价协议》第八条“成交价款、竞价佣金”约定标准向拍卖代理机构支付竞价佣金。

13、本批次合同拟生效时间2024年7月1日。

四、标的租赁期限均为五年，自第二个计租年度起，租金在最终中标价的基础上逐年递增5% 。

五、其他未尽事宜，请详见本公告附件。

备注

所在社区

标的序号

待租标的

建筑面积
(平方米)

免租期
（月）

租金底价
(元/月)

保证金 (元)

加价幅度
(元)

租赁业态

****社区一期

1

祥和一里31号104

345.13

1

4263

26000

100

商业店面，仅允许经营符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会使用明火（原设计已保有且招标人同意的除外）或会产生油烟扰民的餐饮行业；不得从事废品回收行业、活禽贮存及宰杀相关业务

2

祥和一里31号102

308.11

1

3805

24000

100

黎**住区

3

黎安一里6-110

33.38

1

635

4000

20

洋唐居住区三期A03

4

洪前南里29号113

53.99

1

2206

13000

50

****社区一期

5

宋洋一里21号102

28.41

1

1890

11000

50

****社区林前综合体

6

宋洋二里23号111

61.78

1

4109

25000

100

7

宋洋二里25号104

86.43

1

5666

35000

100

8

宋洋二里25号106

61.05

1

4061

25000

100

9

宋洋二里25号108

147.34

1

9519

60000

200

****社区二期

10

东界东里28号103

16.47

1

1253

7000

50

11

东界东里28号104

25.36

1

1494

9000

50

12

东界东里28号107

27.78

1

1636

10000

50

13

东界东里28号108

27.78

1

1636

10000

50

杏北锦园居住区

14

锦和里15号208，锦和里15号209，锦和里15号210，锦和里15号211

404.87

1

12956

77000

200

社区医疗服务