【葵蓬联社】葵蓬穗盐路5号、7号D1-13

****联社集体资产交易公告

项目编号：****

受荔****联社（以下简称“葵蓬联社”）的委托，定于2024-5-30 10:00在**区葵蓬嵘都****联社多****联社的葵蓬穗盐路5号、7号D1-13项目（以下简称“交易项目”）进行交易，本交易项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎有意参加单位前来报名参与。

一、资产情况

（一）交易资产：厂房-穗盐路7号。

（二）交易资产类型：物业资产。

（三）交易资产土地属性：集体建设用地。

（四）交易资产座落位置：穗盐路7号。

（五）交易资产面积：60.20平方米，

其中： 地上建筑面积：60.20平方米，

证载面积： / 平方米，

临时建筑面积：60.20平方米。

风险提示：本租赁标的有60.20平方米并无产权登记或者建设工程规划验收合格证。

（六）交易资产的数量：1。

（七）交易资产的用途：仓库，商铺，办公。

（八）交易资产的现状：租赁。

（九）交易资产的现状况：竞投人必须到现场察看租赁标的的现状情况，竞投人清楚了解租赁标的的现状情况后签署《现场了解察看租赁情况书》。

（十）交易资产的权属情况

1.土地所有权人：****农民集体。

2.土地所有权证号：穗集有（2012）第****0063号。

3.土地使用权人：****。

4.土地使用权证号：无。

5.地号：440****18001JA00001。

6.房产所有权人： **市芳****委员会。

7.房产所有权证号：无产权、无规划报建，属历史建筑（历史用房、临时建筑） 。

（十一）交易资产抵押情况

1.资产是否存在抵押：否。

2.抵押权人：无。

3.他项权证号：无。

4.抵押期限：无。

二、交易要求

（一）交易类别：出租。

（二）交易方式：现场举牌竞价。

（三）资产使用范围：仓库，商铺，办公。

（四）其他需要说明的情况：

1.交易资产在租用过程中，如出现土地违法、违法建设、环境违法等被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由承租方自行承担。

2.承租方在租用期限内，一切设备（含消防设备）的配置必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备（含消防设备）的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责。

3.承租方在租用期限内，所经营的项目必须符合现行法律法规及工商、卫生等有关部门的规定和要求；若承租人在经营过程中涉嫌违法违规、被判定违法违规或被处罚，由此产生的一切责任由承租方负责。

4.本租赁标的不准经营有废水、污染行业，不准经营餐饮行业，竞得方经营的行业必须经出租方同意，否则，视为竞得方违约，出租方有权单方解除合同，没收保证金，由此产生的一切责任、损失、后果等事项由竞得方全部承担。

5. 租赁标的以现状交付。租赁期内，出租方只负责标的上盖补漏，其他维修维护包括但不限于门、窗、水电线路管道、墙体开裂等由承租方承担。本租赁标的是历史建筑、临时建筑，没有报建报批、没有产权证、没有消防系统，****管理部门有可能不予核发《临时场地使用证明》等有关证照。

6.竞投价中包含租金和综合管理费，综合管理费以竞得价30%计算。合同保证金为最后一期的3倍租金金额，并需另行交纳水电保证金。

7.没有免租装修期。新租户起租时间以实际交付时间为准。竞得方必须在规定时间内签订合同及办理合同保证金手续、缴清合同保证金，否则视为竞得方违约，没收保证金。

8. 现出租**在进行旧村改造工作，如出租方需收回物业改造时，出租方应提前三个月通知承租方，承租方必须无条件服从，承租方没有任何补偿，并须按时搬迁，本合同自动终止，如逾期搬迁的，物业内属于承租方的设施、物品的，视承租方自愿放弃，出租方有权自行处置，相关清理费用由承租方承担。征地补偿款、建筑物及设施补偿费等全部补偿属出租方所有，承租方租赁租金、综合管理费和水电****商铺及其附属设施之日。我联社已纳入**市旧村改造行为计划，现正在开展旧村改造前期工作，遇到旧村改造和国家合法征收要收回物业改造时没有任何补偿，请报名人做好租赁与投资风险评估、谨慎报名、谨慎投标、谨慎投资。

9.承租人在租用集体资产期限内，消防设备配置必须符合消防部门的有关规定；若因承租人的消防设备配置不符合规定，在租用过程中所引起的消防安全事故，由承租方负责。

10.凡交纳竞投保证金，确认竞投资格后的竞投人，则视为接受本标的的交易底价。如本标的只有一位竞投人，在交易日缺席或对本标的交易底价不应价的，视为违约，出租方没收其竞投保证金，取消其竞投资格。

（五）交易底价、租金、交易保证金、合同履约保证金

1. 交易底价：5,000元/月起；

2.租金以实际竞得价为准，租金按每月一次收取，每月的10日前当交付当月的租金；

3.租金递增方式：无递增；

4.交易保证金为￥16,000元（大写：壹万陆仟元），在报名截止前(即2024-5-29 16:30)以转账方式全额支付****联社。

5. 合同履约保证金以实际竞得价最后一期递增的3倍计算，在确定竞得人后，竞得人参与交易时的交易保证金将自动转化为合同履约保证金，不足部分补足。

（六）租赁期限：3年，以实际交付日为准，预计自2024年7月1日起至2027年6月30日止。

（七）合同的签订：竞得人应在现场签订《成交确认书》，并在中标公示期（公示期为5个工作日）结束后，5个工作日内与出租方签订交易合同。如因竞得人的原因，导致未能按期签订交易合同的，则视为竞得人放弃竞得资格，竞得人所缴纳的全部交易保证金将被没收；如因出租方的原因，导致未能按期签订交易合同的，出租方须在5个工作日无息退回竞得人所缴纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效，若需再次交易，则重新发布交易公告。

（八）资产交付时间：以实际交付之日为准

（九）资产交付方式：现状现场交付。

（十）合同约定的违约责任：详见合同样本。

三、交易准入条件

1、参加竞投的必须是中国境内合法存续的企业与自然人，报名结****联社任何费用；2、****联社签订租赁合同承租集体物业的企业或租赁标的现实际使用人，****商铺用途两年以上，须提供证明材料（原租户除外）

四、竞得人确定原则

本交易采用价高者得原则。

五、咨询及报名

（一）有意参加单位或个人可于2024-5-21 9:00 至 2024-5-29 16:30（节假日除外），在正常工作日的办公时间携带相关****联社“三资”交易站（地址：**区葵蓬嵘都****联社多功能会议室）进行咨询及报名，并索取交易详细资料。交易资产的现状及一切具体情况，****联社“三资”交易站详细了解。

（二）报名时提交的材料如下，并保证其真实性和完整性：

1.报名人有效身份证件复印件（提供原件核对）

2.以单位名义报名的须提供营业执照（统一社会信用代码证）复印件、法定代表人身份证件复印件、法人代表身份证明文件原件；

3.非报名人本人或报名单位法定代表人本人报名的，需出具授权委托书原件及受托人身份证件复印件（提供原件核对）；

4.按照信息发布的规定提交其他相关资料。

（三）荔****联社对报名人提交的报名材料进行审核。不符合报名条件的不予报名；符合报名条件的报名人，按要求缴纳交易保证金，取得交易保证金缴纳凭证后，填写《****联社集体资产交易报名表》。****联社“三资”交易站凭交易保证金缴纳凭证及《****联社集体资产交易报名登记表》发放《****联社集体资产交易资格确认书》。

（四）报名人须在报名截止(即2024-5-29 16:30)前携带交易保证金缴纳凭证和《****联社集体资产交易报名表》，****联社“三资”交易站领取《****联社集体资产交易报名资格确认书》，逾期报名登记、逾期缴纳交易保证金或逾期领取《****联社集体资产交易报名资格确认书》的，均视为自动放弃参与交易资格。

已缴纳交易保证金，但因逾期领取《****联社集体资产交易报名资格确认书》未能报名成功的，在中标公示期（公示期为5个工作日）结束后，5个工作****联社“三资”交易站凭交易保证金缴纳凭证办理退回交易保证金手续，无息领回其交易保证金。

报名人一旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状，了解交易标的物产权、消防、周边环境、进出道路及存在的瑕疵等详细情况，理解和接受有关交易的全部内容，同意以底价或最终成交价确定竞得人，****交易所产生的一切风险，并愿意按照交易的一切约定承担履行义务的风险和责任，同时享有相应权利。若报名人未被确认为的竞得人，在中标公示期结束后（公示期为5个工作日）5个工作****联社“三资”交易站凭交易保证金缴纳凭证办理退回交易保证金手续，无息领回其交易保证金。

六、交易竞价

竞价人须在2024-5-30 10:00前携带《****联社集体资产交易报名资格确认书》及相关****联社“三资”交易站（地址：**区葵蓬嵘都****联社多功能会议室参与交易，未按规定交易时间到达参与交易的，视为竞价人自动放弃参与资格，其所缴纳的交易保证金不予退回。参与交易时，携带资料明细如下：

（一）竞价人身份证件；

（二）《****联社集体资产交易报名资格确认书》；

（三）交易保证金缴纳凭证；

（四）非竞价人本人或竞价单位法定代表人参与交易的，需出具授权委托书及受托人身份证件原件。

七、中标公示

（一）本次交易完成后，须进行中标公示，公示期自发布中标公示当天起计，不得少于5个工作日，如对本交易的中标结果有异议的，请于公示期内，在正常工作日的办公时间（上午8：30至12：00，下午14：00至17：30），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，到荔****联社（地址：**区葵蓬嵘都****联社多功能会议室）或到交****联社“三资”交易站反映，逾期不予受理。

（二）本交易若在中标公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，****联社与承租方所产生的一切矛盾纠纷、行政及法律责任均与交易机构无关。

八、联系方式

资产所属单位： 荔****联社

联系人：杜先生、梁先生 联系电话： 020-****8633

交易机构名称： ****联社“三资”交易站

联系地址： **区葵蓬嵘都****联社多功能会议室

联系人：杜先生、梁先生 联系电话： 020-****8633，020-****1917

监督机构：荔****联社监事会

监督电话：020-****7053

****联社“三资”交易站

2024年5月20日