滨海新城租赁住房一期2#103

公开招租公告

受委托，**海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市**区文武砂镇****租赁住房一期2#103进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：租金按租赁季度支付，承租方应于合同生效后的十个工作日内向出租方支付履约保证金和第一期租金，其后每个计租期季度结束前5日内向出租方预付下一个租期的租金（先交租后使用）。

2、租金递增方式：第一、二年年租金按最终中选竞租价计收；第三年年租金按上年度租金的5%逐年累进递增至租期结束。

3、押金：2个月租金（按第5年的月租金标准（最后一年，向上取整））。

4、装修押金：2000元（装修进场前缴纳，商户****公司按装修管理规定验收合格后无息退还装修押金）。

5、装修免租期：1个月（装修免租期内无需支付租金，应当承担物业服务费、装修管理费以及该房屋发生的水、电、燃气、热力能源费等费用。除合同另有特别明确约定，装修免租期自合同签订之日起执行，不因任何原因而**。）

6、租赁用途：生****超市、卫生所、重油烟餐饮，不得用做办公场地使用，不得储存国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆物品。）。

7、计租面积说明：建筑面积84平方米。

8、权属状况：《中华人民**国不动产权证书》未办理。

9、竞价保证金：45,000元。

10、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同并于签订租赁合同之日起5个工作日内移交。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积根据第三方测绘单位出具的测绘面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×建筑面积（84平方米），成交单价按竞价结果确定。

4、标的物内提供水电。

5、装修情况：毛胚房(标的以现状为准)。

6、****商铺进行装修前30个工作日向出租方报批全套装修方案、施工图纸、施工单位主体资格信息资料，经出租方确认后方可进行装修。承租方进场施工需提前提报****公司，****公司审核通过后，进场施工。

7、该标的须由承租方自行砌墙分割，租赁区域内的水、电工程由承租方自行改造，承租方竞租前须与出租方联系到现场看样，对租赁物的所有情况做充分了解，一旦参与竞价视为清楚竞租标的所有情况。

8、物业费：餐饮6元/平方米*月、其他非餐饮业态3元/平方米*月，水电费：按照市政标准计量收取，公摊水电费（包括公共用水、用电等）按公告面积计量收取，以上费用缴交需由中标人与物业服务单位另行签订物业服务协议进行约定。

9、因客观原因出租方目前无法提供《中华人民**国不动产权证书》,承租方如需办理营业执照、税务登记等证件，出租方会尽量配合承租方办理证件，承租人竞租前须与出租方联系到现场看样，对租赁物的所有情况做充分了解，一旦参与竞价视为清楚竞租标的所有情况。

10、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

11、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

12、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2****银行资信、商业信誉、账务经营状况及相应的偿债能力。

（3）不接受联合体参加，遵守法律、法规、规章规定的其他条件。

（4）仅限生活配****超市、卫生所、重油烟餐饮，不得用做办公场地使用，不得储存国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆物品。）。

（5）须承诺参加竞价活动前3年内，意向承租人或其负责人未因经营活动违法违规被县级以上行政主管部门行政处罚，无弄虚作假骗取招标资格行为。

（6）须承诺参加竞价活动前3年内，意向承租人或其负责人在经营活动中没有重大违法违规记录，未被追究刑事责任。

（7）须承诺未处于被责令停产停业，资产被冻结、企业被接管、破产清算状态。

（8）须承诺于合同签订之日起，第31个日历**部租赁标的开始正式营业。

（9）承租人须承诺标的仅限生活配****超市、卫生所、重油烟餐饮，不得用做办公场地使用，不得储存国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆物品。）。

（10）承租人应于竞价结果公告结束之日起5个工作日内将****中心账户，并于装修进场前将装修押金，合同生效后的十个工作日内将第一期租金及押金等款项汇达出租方指定账户。

（11）其他详见租赁合同。

13、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤《承诺函》。

个人作为意向承租人：

①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

②授权委托书（经意向承租人签章原件）；

③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

④《承诺函》。

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2024年5月20日至2024年6月7日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2024年6月7日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2024年6月7日17时前至本平台（地址：**市**区**大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2024年6月7日17时。

5、看样时间：2024年5月20日至2024年6月7日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：181****6711。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2024年6月11日15点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为1（元/月﹒平方米），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-****0853

传真：0591-****0857

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2024年5月20日