【广州市沙东有利集团有限公司】沙东花生寮综合楼001、102、16层、17层物业出租

**区农村集体资产交易公告

（第 1 次发布）

交易编号：区集资交﹝2024﹞1171号

受****的委托，定于2024-06-13 10:00在****对****的沙东花生寮综合楼001、102、16层、17层物业出租项目（项目编号：****）进行公开竞投，本项目采用网上一次性报价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的法人单位。

（二）项目业主单位要求的其他资质：

1、经营范围必须同时含有：物业管理、酒店管理、企业管理、餐饮管理、商业综合体服务管理、健康咨询服务（****停车场服务；

2、成立日期在2020年1月1日前，实缴资本不低于5000万元（含5000万元）；

3、竞投人必须守法经营，未被管理部门纳入信用差评名单、未被纳入失信被执行人名单，竞投人需在“信用中国”网站www.****.cn下载的信用信息报告中信用信息概要的严重失信主体名单、经营异常为0条，对于存在失信行为拒绝其参与本次竞投活动；

4、竞****公司需有正在履行中的租赁期为10年或以上的租赁合同或**合同，且每份租赁合同或**合同的运营面积（含占地面积和建筑面积）不少于5000平方米，累计后运营总面积（含占地面积和建筑面积）不少于10万（含10万）平方米；

5、竞****公司在本项目发出公告之日前直接缴纳且连续缴费月数不少于12个自然月，累计缴纳社保金额为200万元以上（含200万元），****税局出具的税收完税证明为准（税收完税证明内容包括养老保险，失业保险，基本医疗保险，工伤保险，单位和个人缴纳总额）；

6、竞投人(含股东或法定代表人）在本项目发出公示之日起往前5年内，凡与****联社、****公司及其参股、控股公司有诉讼或仲裁的，不得参与竞投。（具体名单由项目业主方提供）；

7、竞投人(含股东或法定代表人）在本项目发出公示之日起往前3年内，凡欠缴****联社、****公司及其参股、控股公司物业或土地租金的，不得参与竞投。（具体名单由项目业主方提供）。

二、资产情况

（一）资产类型：物业资产

（二）资产地址：**市**区**大道中1416、1418、1420、1422号

（三）资产面积：23665.01平方米【001（负一层-15层）面积21675.14平方米（不包括负一层开关房、负一层电信机房，1层101，2层201，3层301、302、4层全层和5层全层）；102面积：180平方米；16层面积：890.67平方米；17层面积：919.2平方米】

（四）资产用途：健康相关产业

（五）资产现状：闲置

（六）产权现状：有产权证

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价：****900元/月

2、租金递增方式：月租金、综合管理费自租赁第37个月开始，每36个月递增一次，每次递增幅度为合同约定上期月租金、综合管理费的6% 。

3、交易竞投保证金为￥****000元（大写：肆佰伍拾万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及及本项目****银行账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：（1）交易****银行的渠道进行转账，****银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（2）****银行账号；

（3）报名的最后一天，为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；

（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。

（二）租赁/承包期限为20年，即从 2024-07-01至2044-06-30止（以合同签订日期为准）；免租期为9个月，即从2024-07-01至2025-03-31止（以合同签订日期为准）。

（三）其他需要约定的事项:

1、竞投人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因未与项目业主单位签订合同，其交纳的交易保证金4,500,000.00元(大写：肆佰伍拾万元整)将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。

2、本项目合同履约保证金为4,500,000.00元（大写：肆佰伍拾万元整），其中交易保证金4,500,000.00元（大写：肆佰伍拾万元整）将转为合同履约保证金。

3、竞得人在合同签订前需预缴1,500,000.00元（大写：壹佰伍拾万元整）作为月租金和综合管理费的预付费用。竞得人需缴清上述费用后方能签订合同，如竞得人未能在限定的时间内足额补缴上述费用，则视为竞得人原因，未与项目业主单位签订合同，其交****交易中心转至项目业主单位，由项目业主单位全额作没收处理 ，不予退还。

4、出租物业面积23665.01平方米，如出租物业的实际面积与附图不符，仍以23665.01平方米计算租金。任何与面积相关的费用计算均按照此约定计租面积23665.01平方米为准，任何其它方式测量均不影响该计租面积的确认。如租赁合同约定之面积与实际交付面积存在误差的，则项目业主单位不予退还租金，竞得人也不用多缴误差之租金数额。竞得人不得以此为由解除合同或要求项目业主单位支付补偿或赔偿，否则视为严重违约，项目业主单位有权没收履约保证金。

5、本项目合同签订前，竞得人须一次性向项目业主单位交纳人民币500,000.00元(大写:伍拾万元整)作为使用水电的保证金。如竞得人未能在合同签订前足额补缴上述费用，则视为竞得人原因，未与出租方签订合同，其交****交易中心转至项目业主单位，由项目业主单位全额作没收处理 ，不予退还。保证金不计利息，租赁期届满，竞得人结算水电费用并提交相关结算凭证给项目业主单位后，项目业主单位把保证金全额无息退回给竞得人。竞得人怠于履行结算义务的，项目业主单位有权用保证金代竞得人结**费及电费，保证金不足以结**费及电费的，不足部分由承租方继续承担补缴责任。

6、免租期9个月不收取月租金、综合管理费、停车场地费。

7、本次交易没有给予优先权安排。

8、竞得人已清楚了解承租物业的现状，竞得人必须在营业前向相关部门申报办理承租物业的全部消防审批手续，待审批手续合格、完善并将相关批准文件复印件报送项目业主单位备案，否则不得开业。竞得人若违反，视作严重违约处理。项目业主单位可提供必要的协助，但不对办理结果负责。

9、项目业主单位在签订本合同的同时签署《消防安全责任协议书》，《消防安全责任协议书》为本合同的组成部分，与本合同具同等法律效力，项目****政府相关部门监督竞得人严格履行《消防安全责任协议书》，竞得人一旦违反责任书，视为严重违约，项目业主单位有权解除本合同，无偿收回物业，并没收保证金，所引起的全部经济损失和法律责任由承租方自行承担。

10、竞得人自行办理本标的物业的工商证照、消防证照、营业手续等，竞得人确认，竞得人竞投前已经自行通过现场踏勘及向相关部门咨询等多种方式对租赁场地之现状、用途等进行充分了解，已完全知悉并评估场地办理工商登记等经营手续的所有风险。竞得人保证不以租赁场地现状及办理相关手续结果为理由解除租赁合同、拖欠租金或要求减免租金等，否则视为竞得人严重违约,项目业主单位有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。如租赁合同因权属证明及相关证照等原因被认定无效，项目业主单位仍有权要求竞得人支付标的物业场地使用费、管理费（如有）等，标的使用费的金额按租赁合同中有关租金的约定为标准计收。

11、须按相关管理法规要求领取营业执照、卫生许可证、税务登记证、特种行业经营许可证、消防等相关证照，并自行负担办理证照所需费用，否则视作承租方违约。

12、不得改变租赁物业结构或增设构筑物，如确需对租赁物业进行装修或增加设施，需征得项目业主单位书面同意并由承租方合法合规办理相关报建报批手续，且不得对物业结构构成影响，否则视作竞得人违约，项目业主单位有权单方终止合同，没收合同履约保证金，无偿收回出租物业，并赔偿由此造成出租方的经济损失。竞得人须保证施工安全，因施工造成人身伤亡或财产损失的由竞得人负责赔偿。

13、本合同物业仅用于健康相关产业，竞得人不得擅自变更租赁物业及其附属设施设施用途，如确需改变，必须征得项目业主单位书面同意并取得相关行政主管部门的审批核准或备案登记后方可变更。否则，项目业主单位有权单方解除本合同，并没收合同履约保证金，无偿收回承租物业，竞得人擅自变更租赁用途所产生的法律责任由承租方自行承担。

14、项目业主单位按供电、供水部门每月发布的月度用电、用水价格计收电、水费， 如遇政府相关部门实行电价、水价调整时，****政府供电部门、供水部门调整的价格幅度作相应的调整。水电等费用由竞得人在次月5日前（如遇节假日顺延）一次性交清给项目业主单位，竞得人不能按时一次性交足上述费用，视为竞得人违约。

15、竞得人负责派遣持有中级消防设施操作员职业资格（国家职业资格四级）和特种作业操作资格（低压电工）的专业人员，负责该栋物业的消防监控室值班和日常安全生产管理、消防安全管理工作，否则视为严重违约，项目业主单位有权没收履约保证金。

16、特别情况披露：

（1）在本项目发出公告之日前出租方已通过公开招标的方式来确定负责该栋物业的消防监控室值班和日常安全生产管理、消****公司，期限为2024年1月16日至2025年1月15日（详见合同《消防安全管理服务项目合同》）。（2）竞得人必须承诺竞得本项目物业后需承接上述第16点中的第（1）点的《消防安全管理服务项目合同》，否则视为竞投人严重违约，项目业主单位有权没收履约保证金。

（3）竞得人与项目业主单位按照80%、20%的比例承担上述第（1）点的《消防安全管理服务项目合同》中的费用。

17、****停车场地

（1）需满足项目业主单位的工作临时停车需求；

（2）配套停车车位数量共110个；

（3）该栋物业另有两个承租方，承租面积分别为2800平方米和3500平方米，竞得人需与以上两个承租方按承租面积比例划分相应的配套停车车位数量，具体数量为87个，10个，13个，对应停车车位费用由项目业主单位协助竞得人与以上两个承租方自行协商；

（4****停车场地日后使用过程中发生的任何费用（包含但不限于投入、维护、更新）均由竞得人承担。

（5）竞得人需每月向项目****停车场地费：人民币70,000.00元（大写：柒万元整），递增方式：不递增。竞得人不能以上述情况为理由向项目业主单位主张异议，不得以此为由拒签合同、解除租赁合同、或拖欠租金和综合管理费等，否则视为竞得人严重违约，项目业主单位有权按照合同条款追究竞得人的违约责任。

注：本次交易只负责决定受让人或**伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2024-05-21至2024-06-11

（二）报名时间：竞投人可于2024-05-22至2024-06-11登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息上传转账凭证及项目资质要求相符的完整资料，点击保存并提交报名，待审核通过，完成报名流程。

（三）如未在我网络平台注册的竞投人，需登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（四）一次性报价开始时间：2024-06-13 10:00（网上一次性报价初始时长为30分钟，竞投人可在30分钟内进行有效报价。请竞投人在报价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）

（五）竞投人资格审核

竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外）携带项目业主单位要求提交的所有资料前往天****交易中心进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。

项目业主单位要求提交的资料：

1、竞投人须提供加盖公章且成立时间在2020年1月1日前的单位营业执照复印件，法定代表人居民身份证复印件及股东名单（原件备查）；

2、竞投人需提交经营范围符合竞投资格条件要求的证明文件，并加盖公章；

3、竞投人需提交实缴资本不低于5000万元（含5000万元）(大写：伍仟万****公司章程或其他证明材料复印件（原件备查）；

4、竞投人须提交在“信用中国”网站中https://www.****.cn/查询未被纳入“经营异常和严重失信主体名单”的查询结果并显示没有相关记录的截图，打印并加盖公章。

5、竞投人需提供竞****公司正在履行中的租期为10年以上（含10年）的租赁合同或**合同复印件，且每份租赁合同或**合同的面积（含占地面积和建筑面积）不少于5000平方米，累计后运营总面积（含占地面积和建筑面积）不少于10万（含10万）平方米，并加盖公章（原件备查）；

6、竞投人需提供竞****公司在本项目发出公告之日前直接缴纳且连续缴费月数不少于12个自然月，累计缴纳社保金额为200万元以上（含200万元），****税局出具的税收完税证明为准（税收完税证明内容包括养老保险，失业保险，基本医疗保险，工伤保险，单位和个人缴纳总额），并加盖公章（具体可登录具****总局****税务局，税费申报及缴纳——社保费管理——社保费清缴——税收完税证明，进行查询）。

（六）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天****交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭**市**区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需携带相关资料如下：

法人单位提供营业执照原件、公章及法定代表人居民身份证原件

注：农村集体资产进行交易时，项目业****小组进入管理平台展

示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、监察站成员组成。

五、详细内容见《交易文件》

竞投人可登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称：****

项目业主单位地址：**市**区**大道北83号

联 系 人：物业部

联 系 电 话： 020-****5653

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称：****

交易服务机构地址：****中心6楼（**区软件路13号）

联 系 部 门：交易部

联 系 方 式：020-****0255

****

2024年05月21日