苏州大学独墅湖校区新建体育馆、学生中心物业服务竞争性磋商公告

一、项目名称：**大****体育馆、学生中心物业服务

二、项目编号：****

三、采购人：****

地址：**省**市东环路50号**楼1003室

邮编：215021 传真：0512-****9460

联系人：张老师 电话：0512-****9460

电子邮箱：jzhang@suda.****.cn

具体联系人：许老师 电话：0516-****7907，188****2360

电子邮箱：wtxu0924@suda.****.cn

四、采购内容及要求

（一）项目概况

**大学独墅湖****体育馆、学生中心总建筑面积为18235平方米，包含体育馆、学生中心两大区域（整体效果图、平面图见附件1），拟于本月下旬完成竣工验收，待验收通过后，****学校使用。

为保障交付后两栋建筑能够正常使用，拟引入一家优质服务商为启动使用过渡期（暂定为2024年6月5日-8月22日）提供物业服务，具体岗位配置需求如下：

（二）服务内容及要求

注：上表中人员数量为最低人数要求，服务商可根据现场情况按需合理配置，但不得低于上述人数。服务商须在其响应文件中提供满足上述人员需求的承诺函，否则将被视为非实质性响应。

（三）服务期限：2024年6月5日-2024年8月22日。

（四）其他说明

1.服务商必须按照《劳动合同法》、**市有关规定配置工作人员，并按时支付工资、节假日加班费和缴纳社会保险。

2.****学校管理，****管理部门的监管和考核，****学校制订的各项制度和提出的具体工作要求，不得以任何理由不执行或者消极执行，****管理部门临时交办的各项工作。服务****学校从事与规定的岗位职责、服务内容无关的有偿服务工作（如快递、外卖、售卖等）。

3.服务商提供的服****学校要求，学校将开具整改通知书；若经****学校要求，学校有权单方终止合同，并且无需支付因终止合同而产生的相关费用。

4.如需现场踏勘，请与技术联系人联系（许老师，联系电话：0516-****7907，188****2360）。

（五）结算要求：学校将根据《**大****体育馆、学生中心服务质量考核细则》（附件2）对服务商进行考核。结合考核结果，物业合同期满后一次性支付合同款项。

五、评分办法及标准

（一）价格分（30分）

1.评分基准价：满足磋商公告要求且价格最低的报价为评分基准价，评分基准价为满分30分。

2.其他响应单位的价格分按照下列公式计算：价格分＝（评分基准价/报价）×30分。

（二）管理技术方案（48分）

1.对本项目的认识、服务定位、总体目标及整体设想（5分）

根据服务商提供的项目管理方案综合评分。对项目认识全面，服务定位准确，总体目标及整体设想合理性强的，得5分；认识较全面，服务定位较准确，总体目标及整体设想合理性较强的，得3分；认识不全面，服务定位不准确，总体目标及整体设想合理性较差的，得1分；不提供不得分。

2.制度建设情况（5分）

根据服务商提供的制度是否体现有较完善的组织架构，健全的物业管理服务制度、物业管理服务工作计划及实施方案，完善的档案管理制度，以及人员培训、考核、激励、监督、自我约束机制等情况综合评定。

以上内容全面、详细、合理的，得5分；以上内容较全面、较详细、较合理的，得3分；以上内容全面性差、不太详细、合理性差的，得1分；不提供不得分。

3.水电节能、安全管理（6分）

（1）节能降耗实际措施（3分）

需针对水电使用制定节能降耗管理措施。措施合理，内容详细，可操作性强的，得3分；措施较合理，内容较详细，可操作性较强的，得1分；不提供不得分。

（2）安全管理实施措施（3分）

需对水电安全、消防安全管理制定合理的措施。管理思路明确，实施措施可操作性强的，得3分；管理思路较明确，实施措施可操作性较强的，得1分；不提供不得分。

4.值班巡检管理方案（7分）

制定含值班服务内容、巡检内容、巡检频次、巡检计划等在内的管理方案。方案完善全面，具有针对性、合理性的，得7分；方案较为完善全面，具有一定针对性、合理性的，得5分；方案不够完善全面，针对性不强的，一般得3分；方案简单，不具有针对性的，得1分；未提供相关内容不得分。

5．开荒保洁方案（7分）

制定开荒保洁方案，包括提供具体的服务内容及时间、人员安排。****学校需求、内容详细、可操作性强的，得7分；****学校需求、内容较详细、可操作性较强的，得5分；****学校需求、内容一般、可操作性较一般的，得3分；****学校需求、内容较差、可操作性较差的，得1分；不提供不得分。

6. 空间布局、装修配合、物品管理方案（7分）

制定空间布局、装修期间配合以及各类物品（包括各项设备、家具、体育器材）入场、保管方案，明确管理流程。方案完善全面、内容详细、可操作性强的，得7分；方案较完善全面、内容较详细、可操作性较强的，得5分；方案不完善全面、内容一般、可操作性较一般的，得3分；方案不完善全面、内容较差、可操作性较差的，得1分；不提供不得分。

7.活动配合措施（7分）

以典礼、赛事为例（二选一）制定活动配合方案，包括但不限于场地布置、设备使用、人员安排等内容。措施具有合理性、内容明确的，得 7分；措施较为具有合理性、内容较为明确的，得5分；措施合理性一般、内容不明确的，得3分；措施合理性较差、内容不够明确的，得1分；未提供不得分。

8.应急预案（2分）

制定紧急情况（水、火灾、电、各类设备、重大疫情、异常天气等其他突发性事件）应急处理预案。预案科学合理、明确到位、全面完善、针对性强的，得2分；预案不够科学合理、针对性不强的，得1分；不提供不得分。

9.进退场交接方案（2分）

针对本项目制定进退场交接方案（图纸、资料，并对设施、设备等逐项进行交接前得调试和测定等），明确安全文明作业的保障措施、作业安全管理措施、安全检查记录规范等。概述详细，考虑周全，且切实可行、高效率的，得2分；方案简单，基本能满足项目实施需要的，得1分；不提供不得分。

（三）人员配置（10分）

1.管理岗（4分）

（1）具有本科及以上学历的，得2分；

（2）具有类似项目3年及以上物业服务管理经验的，得2分；

（注：须提供相关证书复印件，工作证明如劳动合同复印件等，及响应单位最近一期为该员工缴纳社保的证明材料复印件，不提供相关证明不得分。）

2.其他人员配置（6分）

（1）体育场地管理员具有与该岗位相关工作经验的，得2分；

（2）工程技术岗人员具有与该岗位相关工作经验的，得2分；

（3）消控值守岗人员持有初级技能以上等级的职业资格证书的，得2分。

注：响应文件中须提供相关证书复印件，工作证明如劳动合同等复印件，响应单位最近一期为该员工缴纳社保的证明材料复印件，不提供相关证明不得分。

（四）同类业绩（12分）

响应单位自2021年5月以来签订的类似项目合同（须提供合同复印件），每提供一份得3分，最高12分。

六、供应商资质要求

（一）具有独立承担民事责任的能力。

（二）具有良好的商业信誉和健全的管理制度。

（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

（四）有依法缴纳税收和社会保险费用的良好记录。

（五）近三年内，在经营活动中没有重大违法记录；未被“信用中国”网站（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。

（六）本项目不接受联合体响应，不得转包或分包。

七、磋商响应文件的组成

（一）磋商响应文件一般由下列材料组成（部分表格样式见附件3），复印件须加盖服务商公章，所有材料须按序装订成册：

1. 目录（磋商响应资料与页码对照表，原件）。

2. 磋商响应函（原件）。

3. 响应基本情况一览表（原件）。

4. 报价情况一览表（原件）。

5. ****公司资质、公司业绩、公司荣誉等，原件）。

6. 资格证明材料

（1）营业执照、税务登记证以及组织机构代码证（复印件）。

（2）法定代表人授权书（原件）。

（3）法定代表人身份证明材料（如身份证、护照等，复印件）。

（4）法人授权代表身份证明材料（如身份证、护照等）及响应单位为其缴纳的社保证明（复印件）。

（5）依法缴纳税收和社会保障资金的相关资料（复印件）。

（6）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料（复印件）。

（7）近三年在经营活动中无重大违法记录承诺函（原件）。

7.人员配备情况表（原件）。

8. 服务方案（包括项目管理方案、值班巡检管理方案、开荒保洁方案、应急预案、活动配合、进退场交接方案以及空间布局、装修配合、物品管理方案等，原件）。

9.服务业绩。

10. 服务商认为应该提供的其他材料。

（二）特别说明

1. “磋商响应文件”应装订并密封，并加盖响应单位公章；

2. 正本一份，副本三份，如副本与正本有出入，以正本为准。

八、磋商文件价格：人民币300元（相关缴纳事宜详见附件4），售后不退。

九、服务商在报名前，须认真阅读本磋商公告，完全了解并接受其所有条款及要求，并在2024年5月30日12：00前将报名函（格式见附件5）发送邮件至采购人处（jzhang@suda.****.cn）。

十、递交磋商响应文件相关事宜：

（一）顺丰快递（建议优先采用）

1. 寄达时间：2024年6月3日9：00前；

2. 收件人信息：

收件人：招标中心 张洁

联系方式：134****0249

收件地址：**省**市东环路50号**楼1003室

（二）现场递交

1. 现场递交时间：2024年6月3日8：30～9：00

2. 现场递交地点：**省**市东环路50****大学东校区东大门

十一、递交磋商文件截止时间：2024年6月3日9：00。

十二、磋商时间：2024年6月3日9：00。

**** **大****体育馆、学生中心物业服务 磋商公告附件.rar