地铁大厦7层办公房整体出租招商公告

项目名称

地铁大厦7层办公房整体出租招商公告

项目编号

****

出 租 方

**地铁****公司

挂牌日期

挂牌起始日期：

2024-5-21

挂牌截止日期：

2024-6-11

接受报名时间：挂牌期内报名截止时间为2024年6月11日下午17时整（工作时间内，法定节假日除外）

其他说明：挂牌期满后，如未征集到意向承租方，则信息发布终结。

交易方式

****交易中心公开挂牌招商。只征集到一家符合条件的意向承租方时，以不低于挂牌价格出租；征集到两家或两家以上符合条件的意向承租方时，由出租方采取竞价方式确定承租方。（详见招商文件附件8）。

出租标的

基本情况

坐落位置

**市**区**路228号，具体位置详见招商文件附件1。

有无房产证

有

建筑面积

879.27㎡（以实际可租赁面积为准）

建筑年代

2005年

出租用途

办公

招租业态

办公

附属设施

水电设施齐全，配有中央空调，四部客梯，一部货梯

其他说明

（1）楼层：位于第7层

（2）装修程度：精装

（3）目前租赁状态：空置

出租条件

租金价格（元/年）

956381.98

租期（月）

36个月（无免租期）

租金支付期限方式

先付后用，按年付。全年租金计算：非闰年按365天计算，遇闰年则按366天计算。

对承租方的要求

（1）意向承租方须为具有完全民事行为能力的法人。

（2）意向承租方须信用良好，在“信用中国”平台中没有不良记录。

（3）意向承租方报名时须提交盖章确认的《承诺函》（详见招商文件附件7）。

（4）意向承租方承租本标的后不得转租，不得用于非法金融业务，不得出现违反公序良俗的行为。

（5）本标的出租业态仅限于办公，不得用作对外服务的窗口，意向承租方承租本标的后不得从事保险、培训行业或其他可能影响物业整体使用形象的行业。

（6）不接受联合体报名。

租赁押金（履约保证金）

半年成交租金

其他要求

（1）租金增长方式：第一个合同年不变，租金自第二个合同年开始递增，每一年在上一年租金单价的基础上递增3%。

（2）意向承租方如被确定为承租方，出租方将向承租方发放中选通知书。

（3）自中选通知书发出之日起7日内，承租方须与出租方完成办公房交付，自中选通知书发出后第8日为起租日，中选通知书发出后10个工作日内签订合同（合同模板详见招商文件附件2）。承租方逾期不与出租方签订合同的，出租方有权取消其中选资格并没收交易保证金。

（4）自中选通知书发出之日起7日内，承租方须缴纳租赁押金（履约保证金），承租方未按时足额缴纳租赁押金（履约保证金）的，出租方将视为承租方放弃中选资格，出租方有权取消其中选资格并没收交易保证金。承租方须在合同签订后5日内缴付首期租金，承租方逾期缴纳租金，出租方将按租赁合同约定追究承租方的违约责任。

（5）承租方承租后签订合同时，需同时签订《项目安全协议》、《项目廉政公约》（格式详见招商文件附件3、附件4）。

（6）意向承租方须按出租方要求进行报价，报价不低于租金底价。

（7）租金中不含物业管理费、水电费等其他费用。

（8）意向承租方承租本标的后须接受****公司管理。物业管理费：13.7元/㎡●月（计费面积：879.27㎡，以实际计费面积为准），****公司调价将进行相应调整。

（9）水电费：承租方须自行安装单独的电表进行收费计量，其中水费、空调电费按建筑面积公摊，其他公摊电费以自用电量为基数进行分摊。如遇政府调价，收费标准将做相应调整。

（10）本项目无装修免租期，意向承租方需在报价时充分考虑。承租方的装修方案须经出租方审核同意，装修材料须符合消防要求，装饰装修不得破坏物业的外立面及物业内的设施设备。承租方需自行办理物业装修消防报批手续。

（11）意向承租方不得有不良租房记录（如：擅自违章搭建、擅自更改房屋功能或拖欠租金、水电费等）。

（12）意向承租方不得从事保险、培训行业或其他可能影响物业整体使用形象的行业。

（13）报名要求、物业管理、安全管理等相关要求请与出租方联系，并按出租方要求办理。

（14）本次出租标的为整体出租，不拆分。

其他说明

出租方承诺：对本次出租的办公房拥有合法出租权，出租的相关行为已履行了相应审批或备案程序。

交易保证金

交易保证金数额：478190.99元。

交易保证金缴纳截止期限：经审核确认其意向承租方资格的报名者须在挂牌截止日（2024年6月11日）下午24时前以转账方式交至出租方（以款项到账时间为准），逾期将不能取得竞选资格（单位名称：**地铁****公司，银行名称：****银行****行支行，银行账号：320********052503392）。

交易保证金处置：

1、意向承租方如被确定为承租方，在中选通知书发出后，其缴纳的交易保证金将转为合同租赁押金（履约保证金），不足的部分，自中选通知书发出之日起7日内由承租方另行补齐；

2、意向承租方如未被确定为承租方，自承租方确定次日起，十个工作日内将其缴纳的交易保证金无息返还，并向出租方开具财务收据；

3、意向承租方承租后，如果自行放弃已承租项目，则视为客户违约，出租方将不予退还该承租方报名时缴纳的交易保证金；

4、退还交易保证金时，意向承租方需提供经办人身份证、财务收据或其他出租方要求的材料前往出租方指定地点办理；

5、意向承租方有如下行为的，其交纳的交易保证金不予退还，由此造成出租方损失的，该意向承租方须承担赔偿责任；交易保证金不足以赔偿出租方损失的，不足的部分，该意向承租方需另行赔偿：

（1）被确认为承租方后，拒绝与出租方签署办公房租赁合同（合同模板详见招商文件附件2）、《安全协议》（格式详见招商文件附件3）、《项目廉政公约》（格式详见招商文件附件4）或在中选通知书发出后10个工作日内未签署办公房租赁合同（合同模板详见招商文件附件2）、《安全协议》（格式详见招商文件附件3）、《项目廉政公约》（格式详见招商文件附件4）的；

（2）未在规定时间内向出租方付清租赁押金（履约保证金）、租金等的；

（3）被确认为承租方后，拒绝在规定时间内与出租方完成办公房交付的；

（4）未按办公房租赁合同（合同模板详见招商文件附件2）、《安全协议》（格式详见招商文件附件3）、《项目廉政公约》（格式详见招商文件附件4）履约的；

（5）提供虚假资料的；

（6）扰乱交易场所秩序，使交易活动无法进行的；

（7）相互串通，损害国家、集体或他人的合法权益的；

（8）法律、法规规定的其他情形。

6、办公房已交付，但承租方自中选通知书发出后10个工作日内未与出租方签署办公房租赁合同（合同模板详见招商文件附件2）、《安全协议》（格式详见招商文件附件3）、《项目廉政公约》（格式详见招商文件附件4），出租方除有权扣除承租方的交易保证金，承租方还应按照实际已发生的租金赔偿承租方的损失。

办理意向报名手续
需提供的资料

意向承租方须向出租方提交：

1. 报名表（详见招商文件附件5）。

2. 营业执照或相关法人登记证书复印件加盖公章。

3. 法定代表人身份证复印件并加盖公章。

4. 法定代表人授权委托书原件（详见招商文件附件6）。

5. 授权代理人身份证复印件加盖公章并提供原件审查。

6. 承诺函（详见招商文件附件7）。

开标

报价文件的编制要求、递交时间、开标时间、地点等内容详见招商文件附件9：报价须知

出租方联系方式

联系人

江女士、姜先生

联系电话

025-****8800、025-****5542

联系及报名地址

**市**区锦绣街1号**地铁****公司516室

**地铁****公司廉政监督联系方式：
信访地址：**市**区锦绣街1****中心616室
监督电话：025-****5616、152****1236

****中心联系方式

项目负责人

联系地址

**市**区江东中路265号

联系电话

附件

招商文件