【南漖联社】原四社工业区厂房3-1＃3

****联社集体资产交易公告

(第二次发布)

项目编号：****

受**区东沙街****联合社（以下简称“南漖联社”）的委托，定于2024年06月05日10:00在**区**南路8号对原四社工业区厂房3-1＃3（以下简称“交易项目”）进行交易，本交易项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎有意参加单位前来报名参与。

一、资产情况

（一）交易资产：原四社工业区厂房3-1＃3。

（二）交易资产类型：厂房。

（三）交易资产土地属性：集体建设用地。是否属于永久基本农田：否。

（四）交易资产座落位置：原四社工业区第三幢前排。

（五）交易资产面积：共25.83平方米，

其中：临时建筑面积：25.83平方米。

风险提示：本租赁标的有25.83平方米并无产权登记或者建设工程规划验收合格证。

（六）交易资产的数量：1。

（七）交易资产的用途：厂房。

（八）交易资产的现状：出租。

（九）交易资产的现状情况：租赁中厂房，合同于2024年05月31日结束。

（十）交易资产的权属情况

1.土地所有权人：****。

2.土地所有权证号：粤（2019）**市不动产权第****0167号。

3.土地使用权人：****。

4.土地使用权证号：无。

5.地 号：440****21001JA00011。

6.房产所有权人：****。

7.房产所有权证号：无。

（十一）交易资产抵押情况

1.资产是否存在抵押：否。

2.抵押权人：无。

3.他项权证号：无。

4.抵押期限：无。

二、交易要求

（一）交易类别：租赁。

（二）交易方式：现场举牌竞价。

（三）资产使用范围：厂房。

（四）其他需要说明的情况：

1.交易资产在租用过程中，如出现土地违法、违法建设、环境违法等被立案查处或者处理未完结等情况的，根据相关法律规定由出租方或承租方自行承担。

2.承租方在租用期限内，一切设备（含消防设备）的配置必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备（含消防设备）的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责。

3.承租方在租用期限内，所经营的项目必须符合现行法律法规及工商、卫生等有关部门的规定和要求；若承租人在经营过程中涉嫌违法违规、被判定违法违规或被处罚，由此产生的一切责任由承租方负责。

4.****人民政府****办事处于2023年5月11日印发的《****联社“三资”交易负面清单的通知》（穗荔东函[2023]98号），****政府部署，****工业园发展低能耗、低排放、高附加值、高科技含量的产业要求，倒逼产能严重过剩、工艺装备水平落后、高污染、高排放、不环保、低产值的产业退出。本联社为此制定了“三资”交易负面清单并作出声明如下：（1）凡有意向参与“三资”交易的申请人应认****联社“三资”交易负面清单内容，申请人一经报名参与“三资”交易即视为其已经****联社关于“三资”交易负面清单的相关规定；（2）申请人一经报名参与“三资”交易即代表其承诺不得引入或从事（含转租、**等）负面清单所列相关行业（项目）；（3）在“三资”交易合同履行期内，如本联社的“三资”交易负面清单发生变化的，按照前述原则执行，如届时另有新规定的除外；（4）在“三资”交易合同履行期内，如承租方的经营范****联社同意进行调整且依法取得对应主管部门批准的，则可以按照营业执照批准的经营范围依法开展经营活动。

5.南漖联社“三资”交易负面行业清单（1）布匹纺织及印染精加工类，漂染类，皮革、毛皮、羽毛及其制品加工类等项目；（2）生产、储存或销售危险物品和化学品的经营活动；（3）涉及粉尘涉爆风险的经营活动；（4）违反国家和省市区产业政策、不符合规划和清洁生产要求、可能造成环境污染或生态破坏的项目（电镀、造纸、陶瓷、洗水、锅炉、农药等领域）；（5）不符合上级部门“治水治气”要求的经营活动（堆放建筑垃圾、渣土、淤泥、砖块等）（6）有损“村容村貌”的经营活动[垃圾填埋、废品回收（破碎、压缩、转运、加工）、畜禽养殖及屠宰等]（7）制（烘）砂、石灰、沥青、石膏、水泥、砖瓦、石材、石子加工等建材加工制造项目。（8）生产、经营过程中产生异味的项目（油性喷涂、部分农副食品等）。承租方不得引入或从事负面清单所列相关行业，否则视作承租方违约，出租方有权单方终止合同，收回出租物业，没收所有保证金，所收费用均不予返还，并追究承租方责任及追究由此造成出租方的经济损失。

6.本交易项目另外收取生活垃圾清运费100元/月，合同履约保证金为成交价6倍，提供10千瓦用电负荷，6分水表，****联社收费标准，租金含管理费。

7.承租方违约的，出租方有权要求承租方赔偿出租方因维权所产生的所有费用，包括但不限于律师费（以律师费发票金额为准，承租方对此不持异议）、案件受理费、保全费、财产保全担保费、公证费、鉴定费、评估费、差旅费等。

8.南漖联社所有物业（土地）已纳入国家城市更新改造、南漖联社**村改造范围，合同期内，如遇国家征收、征用、或出租方进行城市更新（“三旧”改造）、集体发展及连片开发该物业的，按以下方式处理：

（1）出租方提前1个月通知承租方，承租方必须无条件服从，并按通知载明的期限搬迁，交回承租的物业(土地、商铺、厂房、承租方自行搭建的建筑物等)给出租方，出租方不作任何补偿；合同自通知载明的搬迁期限届满之日自动终止，出租方与承租方互不视为违约。

（2）如承租方逾期搬迁造成出租方未能按期移交场地的视为承租方违约，一切经济及法律责任均由承租方承担；物业内属于承租方的设备、物品，视为承租方自愿放弃，出租方有权自行处置，相关清理费用由承租方承担；承租方同意前述费用可在保证金中直接扣除。

（3）该物业的全部补偿、赔偿均属出租方所有，包括但不限于征地补偿款、建（构）筑物及附属物、青苗补偿、临迁费、签约奖励及设施补偿费等、承租方不得就此对出租方主张任何权利；承租方的租金等费用计付至实际交还物业及其附属设施之日。

（4）合同解除、终止，承租方继续占用该物业的，应按实际使用物业的时间向出租方缴纳场地占用费，场地占用费与合同约定的同期租金和管理费、垃圾清运费等合计数相一致。

（五）交易底价、租金、交易保证金、合同履约保证金

1.交易底价：￥25元/月/平方米；

2.租金以实际竞得价为准，租金按每月一次收取，每月的5日前当交付当月的租金，若租金金额出现小数位，采用四舍五入方式计算；

3.租金递增方式：无递增；

4.交易保证金为￥4000元（大写：肆仟元），在报名截止前(即2024年06月03日16：00)以转账方式全额支付****联社账户，（账户全称：****，账号：344********0004097，开户银行：****银行****公司**支行）。（以交易保证金到账时间为准，不按转出时间计算）。

5.合同履约保证金最终以实际竞得价的6倍计算，在确定竞得人后，竞得人先缴纳合同履约保证金，再办理退回交易保证金手续。（注：如竞得人在签订合同后不办理合同履约保证金缴纳手续，则视为竞得人违反交易规则、合同约定及放弃竞得资格，竞得人所缴纳的全部交易保证金将被没收，已签订的合同视为无效）

（六）租赁期限：3年（起止时间以合同为准）。

（七）免租期：原租户投得无免租期，新租户投得免租期1个月，原租户撤场15天，新租户进场15天（以合同约定时间为准）。

（八）合同的签订：竞得人应在现场签订《成交确认书》，并在中标公示期（公示期为5个工作日）结束后，5个工作日内与出租方签订交易合同。如因竞得人的原因，导致未能按期签订交易合同的，则视为竞得人放弃竞得资格，竞得人所缴纳的全部交易保证金将被没收；如因出租方的原因，导致未能按期签订交易合同的，出租方须在5个工作日无息退回竞得人所缴纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效，若需再次交易，则重新发布交易公告。

（九）资产交付时间：以合同约定时间为准。

（十）资产交付方式：现场交付。

（十一）合同约定的违约责任：详见合同样本(****联社咨询查阅)。

三、交易准入条件

中国境内合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。除法律另有规定外，对投标人的其他要求条件：报名****联社费用。

四、竞得人确定原则

本交易采用价高者得及同等条件下原租户优先原则。

五、咨询及报名

（一）有意参加单位或个人可于2024年05月24日09:00至06月03日16:00（节假日除外），在正常工作日的办公时间携****联社（地址：**区**南路8号）进行咨询及报名，并索取交易详细资料。交易资产的现状及一切具体情况，****联社详细了解。

（二）报名时提交的材料如下，并保证其真实性和完整性：

1.报名人有效身份证件复印件（提供原件核对）

2.以单位名义报名的须提供营业执照（统一社会信用代码证）复印件、法定代表人身份证件复印件、法人代表身份证明文件原件；

3.非报名人本人或报名单位法定代表人本人报名的，需出具授权委托书原件及受托人身份证件复印件（提供原件核对）；

4.按照信息发布的规定提交其他****联社在编制方案时根据设定的报名条件，考虑需要报名人提供的其他报名材料）。

****联社对报名人提交的报名材料进行审核。不符合报名条件的不予报名；符合报名条件的报名人，按要求缴纳交易保证金，取得交易保证金缴纳凭证后，填写《****联社集体资产交易报名表》。****联社“三资”交易站凭交易保证金缴纳凭证及《****联社集体资产交易报名登记表》发放《****联社集体资产交易资格确认书》。

（四）报名人须在报名截止(即2024年06月03日16：00)前携带交易保证金缴纳凭证和《****联社集体资产交易报名表》，****联社“三资”交易站领取《****联社集体资产交易报名资格确认书》，逾期报名登记、逾期缴纳交易保证金或逾期领取《****联社集体资产交易报名资格确认书》的，均视为自动放弃参与交易资格。

已缴纳交易保证金，但因逾期领取《****联社集体资产交易报名资格确认书》未能报名成功的，在中标公示期（公示期为5个工作日）结束后，5****联社凭交易保证金缴纳凭证办理退回交易保证金手续，无息领回其交易保证金。

报名人一旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状，了解交易标的物产权、消防、周边环境、进出道路及存在的瑕疵等详细情况，理解和接受有关交易的全部内容，同意以底价或最终成交价确定竞得人，****交易所产生的一切风险，并愿意按照交易的一切约定承担履行义务的风险和责任，同时享有相应权利。若报名人未被确认为的竞得人，在中标公示期结束后（公示期为5个工作日）5****联社凭交易保证金缴纳凭证办理退回交易保证金手续，无息领回其交易保证金。

六、交易竞价

竞价人须在2024年06月05日10:00前携带《****联社集体资产交易报名资格确认书》及相关****联社“三资”交易站（地址：**区**南路8号）参与交易，未按规定交易时间到达参与交易的，视为竞价人自动放弃参与资格，其所缴纳的交易保证金不予退回。参与交易时，携带资料明细如下：

（一）竞价人身份证件；

（二）《****联社集体资产交易报名资格确认书》；

（三）交易保证金缴纳凭证；

（四）非竞价人本人或竞价单位法定代表人参与交易的，需出具授权委托书及受托人身份证件原件。

七、中标公示

（一）本次交易完成后，须进行中标公示，公示期自发布中标公示当天起计，不得少于5个工作日，如对本交易的中标结果有异议的，请于公示期内，在正常工作日的办公时间（上午8：30至12：00，下午14：30至17：30），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，****联社（地址：**区**南路8号）或到交****联社“三资”交易站反映，逾期不予受理。

（二）本交易若在中标公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，****联社与承租方所产生的一切矛盾纠纷、行政及法律责任均与交易机构无关。

八、联系方式

资产所属单位：荔****联社

联系人：陈先生 联系电话：020-****1065

交易机构名称：****联社“三资”交易站

联系地址：**区**南路8号

联系人：陈先生 联系电话：020-****1065

监督机构：****联社监事会

监督电话：159****1625

本交易一旦报名成功，不得撤回，本交易公告****联社所有。

****联社“三资”交易站

2024年05月22日