【广东省广州市天河区石牌街石牌第一股份合作经济社】石牌绿荷大街4号（南社厅综合楼＃101-401）整栋物业出租

**区农村集体资产交易公告

（第 1 次发布）

交易编号：区集资交﹝2024﹞1175号

受****、**省**市**区石******经济社、**省**市**区石******经济社的委托，定于2024-06-04 10:00在****对****、**省**市**区石******经济社、**省**市**区石******经济社的石牌绿荷大街4号（南社厅综合楼＃101-401）整栋物业出租项目（项目编号：****）进行公开竞投，本项目采用网上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的法人单位、非法人企业，经工商登记注册的个体户或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外。

（二）项目业主单位要求的其他资质：无。

二、资产情况

（一）资产类型：物业资产

（二）资产地址：**市**区石牌绿荷大街4号（证载地址：石牌绿荷西大街4号）

（三）资产面积：1226.42平方米（其中有证面积434.37平方米，无证面积792.05平方米）

（四）资产用途：综合楼

（五）资产现状：闲置

（六）产权现状：部分有产权证

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价：58000元/月

2、竞投自然递增报价：200元/月

3、每次最高加价金额：2000元/月

4、租金递增方式：租金在前3周期年保持不变(按成交价)，自租赁第4周期年开始递增，每2周期年递增一次，递增率为3%（即租金从第 37 个月开始递增，每24个月递增一次，递增率为 3%)。

5、交易竞投保证金为￥200000元（大写：贰拾万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及本项目****银行账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：（1）交易****银行的渠道进行转账，****银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（2）****银行账号；

（3）报名的最后一天，为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；

（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。

（二）租赁/承包期限9年，自合同签订之日起计算;免租期为无。

（三）其他需要约定的事项:

1、该物业存在天面和部分套间（特别是卫生间）漏水，楼梯多处瓷砖损坏、空鼓、脱落等现象，竞得人竞得物业后必须出资进行补漏、修缮才能投入使用。有意竞投者可联系实地察看。竞投意向人报名参加竞投即视为对此已知悉并同意承担维修责任及费用。 竞得人（承租方）必须在合同签订后30日内向出租方提供修缮方案和预算投入方案，且保证实际投入不得低于人民币25万元，4个月内完成该物业的修缮、补漏工程项目，修缮、补漏工程必须由有资质的施工单位施工；如竞得人（承租方）未能在限定的时间内提供方案或逾期未完成的视为竞得人（承租方）违约，出租方有权解除合同。修缮方案和预算投入方案须经出租方审核并按出租方审核意见及要求执行，物业修缮工程的装修保证金为人民币25万元，竞得人（承租方）签订租赁合同前必须将该保证金全额转入出租方指定账户。施工完成后，竞得人（承租方）须向出租方提供施工图片、工程图纸、工程结算费用书等资料进行完工备案及存档，保证金无息返还。若竞得人（承租方）实际投入低于人民币25万元或未按出租方认可的方案执行，属根本违约，出租方有权解除租赁合同，收回物业，合同履约保证金及装修保证金不予退还，且出租方不作任何补偿，因此所引起的一切经济及法律责任由竞得人（承租方）自行承担。租赁期内，竞得人（承租方）对标的物业进行修补的，包括但不限于空调设备维修，修补厕所渗漏、墙体裂痕、楼顶漏水等，一切维修、修补等费用均由竞得人（承租方）承担。

2、合同履约保证金为人民币400000元（大写：肆拾万元整），水电保证金为人民币30000元（大写：叁万元整），装修保证金为人民币250000元（大写：贰拾伍万元整），竞得人应于合同签定前2日将以上三项保证金转入至出租方指定账户，方可签订合同；否则视为竞得人放弃竞得资格，交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。交易保证金不转为合同履约保证金，在竞得人签订合同后5个工作日由交易服务机构一次性全额不计息退回竞得人。装修保证金于完工备案后无息退还。 3、竞投人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书的,或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同，均视为自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。同时竞投项目由项目业主单位收回，另作处理。

4、该项目出租面积1226.42 平方米（其中有证面积434.37平方米，无证面积792.05平方米），竞得人（承租方）已明确知悉物业租金不随租赁物业建筑面积的变化而变化，日后竞得人（承租方）不得以租赁物业建筑面积存在误差要求变更（增加或减少）合同的租金，否则视为竞得人（承租方）违约，出租方有权依约追究竞得人（承租方）的违约责任并解除合同，履约保证金不予退还。租赁期内，如竞得人（承租方）提前将部分租赁物业交还出租方的，物业租金不作调整（即物业的月租金不因竞得人（承租方）租用的物业面积变化而调整），竞得人（承租方）仍应按本合同约定的租金标准向出租方支付租金，否则视为竞得人（承租方）违约，出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。

5、该交易项目物业的****基地使用证，竞得人（承租方）自行办理该标的物业的工商证照、消防证照、营业手续等，竞得人（承租方）无法取得该出租物业之用途的相关营业证照、消防证照、办理相关营业手续等的责任均由竞得人（承租方）自行承担，竞得人（承租方）不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为竞得人（承租方）严重违约，出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。

6、出租方只负责对竞得人出具相关证明，竞得人（承租方）对外转租所产生的一切责任和后果由竞得人（承租方）自行解决。次承租人不得再次转租或分租租赁物业。

7、物业按现状结构交付使用。竞得人（承租方）不得随意改变物业的内部结构，对标的物进行装修、合法合规增设建筑物必须得到我社(即**省**市**区石牌街石牌第1-3股份**经济社)书面同意，否则视为竞得人（承租方）违约，出租方有权依约追究竞得人（承租方）的违约责任并解除合同，合同履约保证金将不予退还，合法合规增设的建筑物及其水电设施的所有权均归出租方所有。 8、在租赁期内，竞得人承担因使用租赁物业而产生的各项税、费（包括但不限于租赁登记税，印花税及水、电、电视、煤气、网络、通讯、卫生、消防、垃圾、治安、安全生产等费用）。

9、租赁期内，物业一切日常维护包括但不限于（消防设施，油烟管网，下水道疏通，房屋内外地面及外墙破损，供水、供电系统更换，维修等）需保养或水、电增容，由竞得人（承租方）自行出资解决。

10、竞得人（承租方）不得经营违反相关法律、****商行政管理规定不得经营的行业，如有发现出租方将有权无条件解除合同、没收合同履约保证金，并有权将该物业收回重新对外发起交易。

11、租赁期间内，竞得人（承租方）是该物业的实际管理人，承租方需要时刻注意防火、防盗、防触电。不做危及自身人身安全的活动，包括但不限于高空抛物、水电煤气使用不当、在房屋内摔倒等造成的人身伤亡。如果承租方利用物业进行不正当经营或者从事违法活动的，出租方有权无条件立即收回物业，如因此造成出租方经济损失的，需按照实际损失进行赔偿。

12、如因石牌村、产权人或出租方发展需要，需要改造或整体调整经营模式或拆除、改建租赁物业的，项目业主单位应书面通知承租方，租赁合同自动终止，竞得人（承租方）应按合同约定无条件将租赁物业交还出租方并缴清租金及相关费用，因此而造成的损失由双方各自承担，竞得人（承租方）同意出租方无须承担任何赔偿或补偿责任。

13、按规定竞得人（承租方）必须在租赁合同期内的第一个月内出资对标的物业安装独立式烟感火灾探测报警器及简易喷淋设施，****餐饮店铺安装包括但不限于燃气泄漏装置、灭火器防毒面具、应急灯、油水分离器及油污分离器。竞得人（承租方）必须在租赁合同期内的第一个月购买安全生产责任保险，并将购买凭证或发票复印一份交给出租方留档存查。如超出期限将没收合同履约保证金及无条件终止合同，收回物业。

14、如竞得人（承租方）中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理, 出租方有权单方解除合同，合同履约保证金归出租方所有，且收回竞得人（承租方）租赁上述物业的使用权。租赁期届满或合同终止、协商解除时，竞得人（承租方）逾期不交还租赁物业的，每逾期一日，竞得人（承租方）须按合同日租金单价的3倍向出租方支付该物业的占有使用费直至归还物业之日止。如因此而造成出租方损失的，出租方有权向竞得人（承租方）追偿。

15、委托****公司签订合同、收取租金。

16、本项目不接受曾经或正在与石牌村集体经济组织（包****公司或企业）存在诉讼或仲裁关系的竞投人参与竞投。竞得人（包括企业法人的法定代表人、股东、董事、监事、经理及其他高级管理人员、实际控制人）如果曾经或正在与石牌村集体经济组织（包****公司或企业）存在诉讼或仲裁关系的，出租方有确凿证据的，即使竞得人取得交易确认书并予以公告，出租方均有权不与其签订租赁合同，交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。如因此造成出租方或项目业主方损失的，竞得人还须承担赔偿责任。

17、其他约定详见合同。

注：本次交易只负责决定受让人或**伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2024-05-22至2024-05-31

（二）报名时间：竞投人可于2024-05-23至2024-05-31登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息及上传转账凭证，完成报名流程。

（三）如未在我网络平台注册的竞投人，需登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（四）竞投开始时间：2024-06-04 10:00（项目竞投出价初始时长为60分钟，竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于2000元/月。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）

（五）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天****交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭**市**区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需提交的相关资料如下：

1.法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

2.非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；

3.工商登记注册的个体户须提供有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）；

4.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。

注：农村集体资产进行交易时，项目业****小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。

五、详细内容见《交易文件》

竞投人可登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称：****、**省**市**区石******经济社、**省**市**区石******经济社

项目业主单位地址：**市**区石牌村绿荷西大街2号

联 系 人：池伟东

联 系 电 话：137****0385、139****3404、135****6760

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称：****

交易服务机构地址：****中心6楼（**区软件路13号）

联 系 部 门：交易部

联 系 方 式：020-****0255

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2024年05月22日