海口市龙华路14号海口市第一中学校区8号及9号铺面等18宗资产分别招租

项目名称

**市**路14****学校区8号及9号铺面等18宗资产分别招租

项目编号

****

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年5月23日

挂牌截止日期

2024年6月5日

标的简况

标的坐落

**市**一横路、白**路18号四中、**二横路9号、**北路28号、**区文庄路10****中学、******、**区红城湖教育研究培训院、**路14号一中、**大道林业大厦、沿江二西路海房新村

序号

标的名称

招租层数

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

挂牌底价/年租金（元）

1

**市**路14****学校区8号及9号铺面

1

160.45

42300

140784

2

**市**路14****学校区17号铺面

1-2

70.77

18900

62844

3

**市**路14****学校区20号铺面

1

64.96

17800

59244

4

**市白**路18号四中教学楼2、3、4号铺面

1

89

22800

75828

5

**市白**路18号四中教学楼27号铺面

1

17.8

4700

15588

6

**市白**路18号四中教学楼11号铺面

1

19.39

5000

16378

7

**市**大道林业大厦7层北侧

7

539.35

38900

129444

8

**市沿江二西路海房新村1号楼306房

3

106.91

7000

23088

9

**市沿江二西路海房新村1号楼206房

2

106.91

7000

23088

10

**市沿江二西路海房新村1号楼101-8号铺面

1

272.17

37300

124104

11

**市海甸二西路海房新村4号楼AB栋1楼

1

249.34

15300

50868

12

**市海甸二西路海房新村3栋801号房

8

164.61

10100

33576

13

**市**一横路3号104号铺面

1

71.775

11800

39274

14

****二横路9****纪委宿舍302房

3

60.78

2500

8170

15

**市**北路28号宿舍区1-501房

1

93.02

4100

13392

16

**市**区文庄路10****学校门西侧2号铺面

1-2

238.09

55100

183514

17

**市红城湖教育研究培训院综合楼第四层

4

262.64

15200

50429

18

**********商场）附楼1-3层

1层

321.58

94500

314813

2层

336.08

3层

336.08

合计

993.74

租赁期限租金支付

1、租赁期限： 5年。

2、租金每季度一付，先支付租金后使用

租金递增方式

每年在上一年租金基础上递增3%

装修期限

标的18装修期限3个月（不含在合同期限内）；其他标的无装修期限。

承租押金(元)

合同期限最后一年租金标准的三个月租金

标的状态

除了标的7处于不定期租赁外，其余标的均空置。

是否设置原承租人优先权

除了标的7有优先权外，其余标的均没有优先权。

房屋现状

所有标的均处于**市区内，区域内路网密集，交通便利。区域内有数条公交线路经过，区域环境较好、人口密集、车流量大、商业氛围好，城市基础设施配套和公共设施配套齐全。

租赁用途

标的17红城湖教育研究培训院综合楼第四层只能作为办公场所，新承租方不得用于学科教育培训，学生寄宿；标的1-6及标的16不得将****学校周边业态设置规定的项目。所有标的不得用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。

重大事

项说明

/

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2024年2月1日等

评估机构

**瑞衡资产评估土****公司等

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：****

组织机构代码证号：914********895479M

注册地：****

法定代表人：徐海波

经济类型：****公司（国有控股）

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

****关于对招租房产原承租户情况说明的函

行为批准或备案机构

****

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加标的竞租，不接受联合体报名。

2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后7个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金及交易服务费（保证金多退少补）；若在7日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。

3、标的17红城湖教育研究培训院综合楼第四层只能作为办公场所，新承租方不得用于学科教育培训，学生寄宿；标的1—6及标的16不得将****学校周边业态设置规定的项目。所有标的不得用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。

4、自确认新承租方之日起，给予标的7的原承租方2个月的过渡期，新承租方的租金从上述2个月的过渡期后按新租赁合同约定缴纳。若原承租方竞得，一概不给予过渡期。

5、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通****政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。

6、标的16**市**区文庄路10****学校门西侧2号铺面一楼未安装楼梯，目前无法通往二楼，二楼两侧已被隔板封死，由新承租人负责安装通往二楼楼梯，安装方案须通过招租方审核批准后方可施工，具体进场施工时间由新承租人与2号铺面东西两侧铺面承租人自行协商确定。

7、标的18设定装修期3个月（不含在合同期内），由新承租方负责房屋的修缮工作，所产生的费用由新承租方承担，装修期间月租金按照第一年月租金标准的10%缴纳。其他标的不设无偿装修时间。

8、新承租方负责房屋的清场工作，招租方协助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。

9、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增3%。

10、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算，即合同期限最后一年租金标准的3个月租金总额。租金每季度一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。

11、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、****政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3、标的18****商场）附楼1-3层项目租赁合同期内（含装修期）物业管理费标准为12元/月/平方米，由****商场物业管理方。

4、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。

3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

5、竞租人在竞价前请****交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

6、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

**市**一横路、白**路18号四中、**二横路9号、**北路28号、**区文庄路10****中学、******、**区红城湖教育研究培训院、**路14号一中、**大道林业大厦、沿江二西路海房新村

报名时间

2024年5月23日至 2024年6月5日

报名手续

竞租人须在2024年6月5日17:00****交易所网站（www.****.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保****交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3.自然人：身份证正反面复印件；

4.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

5.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于租赁押金及交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：****交易所有限公司

开户行：****银行****分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁期限总租金的2.5%，由新承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

**市**路14****学校区8号及9号铺面

5月23日9：00

6月6日9：00

300元

120秒

2

**市**路14****学校区17号铺面

5月23日9：00

6月6日9：10

200元

120秒

3

**市**路14****学校区20号铺面

5月23日9：00

6月6日9：20

200元

120秒

4

**市白**路18号四中教学楼2、3、4号铺面

5月23日9：00

6月6日9：30

200元

120秒

5

**市白**路18号四中教学楼27号铺面

5月23日9：00

6月6日9：40

200元

120秒

6

**市白**路18号四中教学楼11号铺面

5月23日9：00

6月6日9：50

200元

120秒

7

**市**大道林业大厦7层北侧

5月23日9：00

6月6日10：00

300元

120秒

8

**市沿江二西路海房新村1号楼306房

5月23日9：00

6月6日10：10

200元

120秒

9

**市沿江二西路海房新村1号楼206房

5月23日9：00

6月6日10：20

200元

120秒

10

**市沿江二西路海房新村1号楼101-8号铺面

5月23日9：00

6月6日10：30

300元

120秒

11

**市海甸二西路海房新村4号楼AB栋1楼

5月23日9：00

6月6日10：40

200元

120秒

12

**市海甸二西路海房新村3栋801号房

5月23日9：00

6月6日10：50

200元

120秒

13

**市**一横路3号104号铺面

5月23日9：00

6月6日11：00

200元

120秒

14

****二横路9****纪委宿舍302房

5月23日9：00

6月6日11：10

200元

120秒

15

**市**北路28号宿舍区1-501房

5月23日9：00

6月6日11：20

200元

120秒

16

**市**区文庄路10****学校门西侧2号铺面

5月23日9：00

6月6日11：30

400元

120秒

17

**市红城湖教育研究培训院综合楼第四层

5月23日9：00

6月6日11：40

200元

120秒

18

**********商场）附楼1-3层

5月23日9：00

6月6日11：50

500元

120秒

附件下载

承租申请表（招租类）.doc

国资公司合同范本.doc

网络竞价须知（通用版）.doc

咨询电话

项目、报名咨询：交易二部吴先生 ****8038 陈先生 ****8033

技术支持：信息部刘先生 ****8002

单位地址

**市国兴大道61****银行大厦18****交易所

****1楼受理大厅4号窗口

****政府****中心3楼6号窗口

其它