铜陵市铜官区北斗星城B2栋四层2号房产出租公告

项目名称

**市**区北斗星城B2栋四层2号房产出租

标的编号

****

挂牌起始日期

2024年5月23日

挂牌截止日期

2024年6月5日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

按（5）个工作日为一个**周期**（**周期内征集到意向竞租方数量不少于1个且该**周期结束，本项目公告期结束），最多**（20）个周期。

标的

概况

标的坐落

**市**区北斗星城B2栋四层

基本属性

标的类型

商业

所在层数

总层数：14层，出租标的在第4层。

租赁面积

1,285.77㎡

租赁期限

10年，租赁期限自出租标的实际移交之日起算。

租金支付

方式

详见交易价款支付方式

租金递增方式

无

装修期限

详见特别提示

履约保证金

人民币20,000.00元

房屋现状

标的状态

闲置

是否设置原承租人优先权

否

配套、环境、交通、亮点

出租标的位于**西路商业办公核心地段，地理位置较好，人流量较大，交通便利。

其他情况

出租标的已办理不动产权证；钢混结构；毛坯；通水、通电。

评估情况

评估价

10年期租金评估价格为人民币2,314,390.00元

评估基准日

2024年5月16日

评估机构

**华瑞行房****公司

租金底价

10年期租金底价为人民币2,315,000.00元（含税）

出租方情况

基本情况

出租方名称：****

统一社会信用代码：913********827238Y

住所：**省**市铜都大道与学士路交叉口

法定代表人：任理

类型：****公司

出租方承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次出租标的权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情况；对设定担保物权的资产出租，符合《中华人民**国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，****政府有关部门审核；

2、本次产权出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方已认真考虑出租行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素；

4、我方所提交的本公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

5、我方已充分了解有关法律法****交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；

6、我方如选择以网络竞价方式实施资产出租，表明我方已了解并认可《e交易平台竞价交易规则》等内容和规定，网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方****交易所视情况组织继续报价或重新报价；

7、对竞租本次出租标的享有优先承租权的权利人（如有），我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告发布之日起3日内就信息公告内容，行权期限、方式及后果等通知享有优先承租权的权利人；

8、出租标的成交后，我方承诺****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

会议纪要

行为批准或备案机构

****

特别

告知

1、经营业态：办公。

2、特别提示

（1）装修免租期为10个月，自出租标的实际移交之日起算，装修免租期计入租赁期限，免收租金。

（2）意向竞租方如需查勘出租标的，须在报名****交易所****公司提交现场查勘申请，****交易所****公司与出租方联系后，通知现场查勘时间。

3、交易方式

（1）公告期结束，如征集到一个符合条件的意向竞租方，采取协议出租的交易方式。

符合条件的意向竞租方确定为承租方。承租方****交易所的通知要求进行报价(报价不得低于租金底价，如低于租金底价的或未按要求报价的视同接受租金底价，并以租金底价作为报价)，该报价确定为成交价；并按通知要求签订《成交确认书》。

（2）公告期结束，如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方，采取网络竞价（多次报价）的交易方式。

确定最终成交价格及承租方后，在规定的时间内签订《成交确认书》（如意向竞租方采取非现场网络竞价的，则应于竞价结束后3个工作日****交易所****公司签订《成交确认书》；如意向竞租方采取现场网络竞价的，则应于竞价结束后现场签订《成交确认书》）。

（3）交易方式及交易时****交易所确定并另行通知。

4、交易签约

承租方应于签订《成交确认书》之日起3个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《房屋租赁合同》。

5、交易凭证出具条件

交易双方签订《房屋租赁合同》，承租方依据《房屋租赁合同》约定将出租标的的第一期租金交付至出租方指定帐户，交易双方足额支付交易服务费用后，****交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

交易

条件

交易价款支付方式

1、租金按季度支付，承租方需在租赁期开始前缴纳第一季度（即装修免租期后3个月）租金，租金缴纳后方可使用房屋。除第一季度在使用前提前支付外，后续每季度租金在上一季度末15日之内付清。

2、承租方选择在下一租赁年度开始前一次性支付全年租金的，可享受一个月免租金优惠政策。承租方未按约定支付的，则不享受该租金优惠政策。若一次性支付中断，该合同年度内不再享受一次性支付优惠，下一合同年度若达到一次支付条件，则继续享受下一合同年度的租金优惠。

3、租金由承租方付至出租方指定账户。

4、自《房屋租赁合同》生效之日起，承租****交易所交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《房屋租赁合同》约定的履约保证金的一部分，****交易所划转至出租方指定账户。

承租方资格条件

意向竞租方应为依法成立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

标的交割

承租方在****交易所出具的《产权交易凭证》后3个工作日内，****交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交；承租方应配合办理房产移交手续，无正当理由不接受的，即视同出租方已按期完成标的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担，与出租方、****。

与租赁相关的其他条件

1、意向竞租方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律法****交易所相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的竞租；所提交的竞租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。

2、意向竞租方承诺：已现场勘察了出租标的，已全面了解并知悉出租标的水、电、消防、权证、环境、面积、结构、质量、外观等情况，且无异议，由此产生的投资风险自行承担，与出租方、****。

3、意向竞租方承诺：承租方在****交易所出具的《产权交易凭证》后3个工作日内，****交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交，承租方应配合办理房产移交手续，无正当理由不接受的，即视同出租方已按期完成标的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担，与出租方、****。

4、意向竞租方承诺：出租标的实际建筑面积与本公告列示的建筑面积存在差异时，不调整租金。

5、意向竞租方承诺：出租标的在移交之日前的水、电、物业等相关费用由出租方承担，移交后的水、电、燃气、收视、电话、卫生、物管、消防、文明创建等的相关费用由承租方承担。

6、意向竞租方承诺：承租方必须遵守出租标的所在地内的各项规章制度。租赁期内，承租方要严格执行城管、市容规定要切实搞好门内门前卫生，若因违反城管、市容相关规定、卫生状况不达标造成行政或经济处罚，均由承租方承担全部责任。

7、意向竞租方承诺：承租方在承租房屋使用过程中，如需对房屋进行装潢或改建的，应征得出租方同意，需经政府审批的，应经有关部门批准方能施工。装潢、改建费用由承租方承担，出租方不承担任何费用。未经出租方同意改变房屋的结构及用途，造成房屋和设备的毁损，承租方应负责恢复原状并赔偿经济损失。

8、意向竞租方承诺：在租赁期间，承租方是房屋的实际管理人，在房屋内发生的一切安全事故责任由承租方自行承担，包括但不限于高空抛物、水、电、燃气使用不当、摔倒造成的人身伤亡；在房屋外因悬挂广告宣传设施损坏造成对他人的伤害，由承租方自行承担。因上述原因导致出租方被追加为案件当事人的，出租方为应诉支付的费用，均由承租方承担。

9、意向竞租方承诺：租赁期限到期后，承租方应于租赁期届满之日搬离出租房屋，并将其完好返还出租方。如承租方短期内另找房屋确实有困难，则出租方可允许承租方延期，但承租方需按《房屋租赁合同》约定的租金一次性交清延期租金。搬迁后30日内房屋里如仍有余物，如双方无约定，视为承租方放弃所有权，由出租方处理。出租方同意物品延期搬离的，承租方需按日支付房屋占用费，否则视为承租方放弃所有权。承租方逾期不搬离或返还承租房屋的，履约保证金不予退还，****法院提起诉讼。诉讼期间，出租方有权停止为承租方提供配套服务，包括水、电、燃气供应等。

10、意向竞租方承诺：承租方需提前终止合同的，应提前一个月书面通知出租方，并征得出租方书面同意，承租方除补缴装修期租金外还需增加支付1个月房屋租金的赔偿金（装修期租金和赔偿金可在履约保证金中直接扣除），双方另有协商除外。

11、意向竞租方承诺：因承租方违约导致合同无法继续履行而解除合同的，承租方不得要求甲方赔偿装饰装修损失。因出租方违约导致合同无法继续履行而解除合同的，承租方有权要求出租方就房屋装潢装饰的评估价值进行补偿。

12、意向竞租方承诺：在租赁期限内，如出租方对出租标的公开转让时，出租方需提前60天书面通知承租方。承租方须无条件同意转让，并不得要求任何补偿。承租方如参与竞买，则需按相关要求办理竞买手续参与竞价，并在其他意向受让方报价为最新价时，在规定的应价时间内行使优先权，否则视同放弃行使优先权。如承租方不参与竞买或竞买未成功时，则承租方承诺：在产权变更完成后5个工作日内，承租方须无条件配合出租方与新产权人办理《房屋租赁合同》的出租主体变更手续；新产权人承接《房屋租赁合同》中约定的出租方的权利和义务。

13、意向竞租方承诺：承租方同意按不低于出租底价对出租标的进行报价，否则，视为承租方接受出租底价，并以出租底价作为报价。

14、意向竞租方承诺：对拟定的《房屋租赁合同》（样本）已全面知悉，且无异议并遵照执行。

交易

指南

竞价规则

竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.****.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。

现场展示

竞价报名

报名时间

自2024年5月23日至2024年6月5日（如公告期**，按**公告期作相应顺延），每工作日8:00至12:00,14:30至16:30。

报名手续

本项目****交易所现场查阅；本项目报名应提交****交易所领取。

保证金及处置方式

1、交易保证金的金额：人民币20,000.00元。

2、交易保证金交纳时间：意向竞租方应于报名截止日（如公告期**，报名截止日按**公告期作相应顺延）的16:30前，将交易保证金全额支****交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准)；否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租，****交易所有权不予办理报名手续。

3、交易保证金处理：

（1）如因意向竞租方原因而非出租方、****交易所的原因，意向竞租方出现以下任何一种情况时，视为意向竞租方违规违约，将承担相关法律、经济责任；出租****交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租****交易所的违约金，同时有权取消该意向竞租方的承租资格；该意向竞租方交纳的交易保证金金额不足以弥补出租方、****交易所损失的，利益受损方可以向该意向竞租方进行追偿。

a.意向竞租方已提出有效承租申****交易所已发送承租申请受理通知）后，单方撤回申请的；

b.在采取网络竞价的交易方式时，以标的的出租底价（挂牌价格）作为起始价，所有符合条件的意向竞租方均未在规定的时间****交易所指定的网络竞价系统中报有效报价（加价报价的，报价不得低于出租底价；减价报价的，报价不得高于出租底价；其他方面均应符合项目的竞价规则）而导致标的未成交的；

c.被确定为承租方的意向竞租方未按本公****交易所相关通知要求签订《成交确认书》的；

d.被确定为承租方的意向竞租方未按本公****交易所相关通知要求与出租方签订《房屋租赁合同》的；

e.意向竞租方存在《****交易所交易保证金操作细则》中规定出租****交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租****交易所的违约金的其他情形。

（2****交易所按照下列情形，在规定时间内将交易保证金退****银行账户：

a.意向竞租方交纳交易保证金后，****交易所未向意向竞租方发出承租申请受理通知前，意向竞租方书****交易所提出退出交易程序并放弃承租标的，且未发现存在（1）中所列情形的，****交易所在收到意向竞租方书面明确表示放弃承租****交易所同意之日起3个工作日内，将其已交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径（事先有约定的按约定路径，但收款方须仍为意向竞租方，下同）、无息退还；

b.意向竞租方经资格审查最终被确认为“不合格意向竞租方”的且未发现其存在（1）中所列情形的，****交易所应当在该意向竞租方最终被确认为“不合格意向竞租方”之日起3个工作日内，将该意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还；

c.意向竞租方经资格审查最终被确认为“合格意向竞租方”但未被确定为承租方且未发现其存在（1）中所列情形的，****交易所应当在确认该意向竞租方为非承租方之日起3个工作日内，将意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还。

（3）意向竞租方发生以上（1）项下的违约行为，导致《房屋租赁合同》无法签订或无法履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞买；重新公告交易的标的成交价低于本次公告交易的标的成交价（对于没有产生成交价的，出租标的出租底价视为出租标的成交价）造成的差价、费用损失、本次公告交易的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告交易导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满之日起至重新公告交易付款期截止日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效LPR利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担，由出租方追究违约的意向竞租方的相关法律、经济责任。

（4）在承租方签订《成交确认书》之日起2个工作日内，成交双****交易所支付约定的交易服务费用，否则，****交易所于承租方签订《成交确认书》之日起的第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（5）本公告中涉及交易保证金相关约定的未尽事宜（包括但不限于交易保证金的退还、暂不予退还、不予退还、争议处置等等）应依照《****交易所交易保证金操作细则》的相关规定执行。

竞价安排

竞价方式

另行通知

增价幅度

另行通知

自由竞价时间

另行通知

延时竞价周期

另行通知

服务费

附件下载

01-报名应提交的相关资料及要求.pdf

02-授权委托书样本.pdf

03-保证金帐户及付款要求.pdf

04-房屋租赁合同（样本）.pdf

联系

方式

标的咨询

郑经理（189****8257）

技术支持

姚经理（0553-****532）

咨询时间

每工作日8:00-12:00,14:30-16:30

单位地址

****交易所****公司（**市**区北斗星城C5座8楼）

其他

**市**区北斗星城B2栋四层2号房产出租项目的相关公告信****交易所网站（www.****.com）发布的相关信息为准。