【交易公告】新疆生产建设兵团第四师七十九团养老院承包经营权对外招租公开竞价交易公告

**生产建设兵团第四师七十九团养老院承包经营权对外招租公开竞价交易公告

****受****委托，对下列标的进行公开竞价招租，现将有关事宜公告如下：

一、标的情况

备注：租期八年（自双方签订租赁合同之日起），年租金以成交价为准，无免租装修期，租金按年支付。竞得人在签订租赁合同之前，需向出租人一次性缴纳履约保证金30000元整。

二、勘察时间及联系电话

1.勘察时间：2024年5月24日起至2024年6月5日（工作日时间内）。

2.勘察地点：79团团部迎宾路以北

3.委托方：****

联系人：刘军 联系电话：0999-****197

4.****

联系电话：0999-****765、0999-****038（退保证金咨询）、****715（报名资格和保证金缴纳情况审核）

5.监督部门：**生****民政局0999-****807

三、处置方式

采取有底价的竞价方式、按照价高者得的原则确定竞得人。

四、竞价时间及地点

**生产建设兵团公共**交易信息网（https://ggzy.****.cn），请竞买人在取得竞买资格后，于2024年6月6日16：20前使用电脑端IE浏览器，做好网络竞价准备。2024年6月6日16:30开始网络竞价（网络竞价操作指南详见附件）。

五、报名须知

1.报名地址：**生产建设兵团公共**交易信息网（https://ggzy.****.cn）进行会员注册、诚信库信息完善、权益交易报名。

2.有意参加竞价的个人、单位，按要求向****缴纳规定金额的竞价保证金，一份竞价保证金对应一个标的。竞价保证金以网银或电汇形式支付，汇出账户必须与网上报名的竞价人名称一致。

账户名称：**生产建设****

开 户 行：****银行****公司**市兵团支行

账 号：307********003891

3.竞买人须在2024年6月5日19:00时前办理完竞买保证金的缴纳工作，并登录兵团公共**交易平台首页-市场主体登录-用户名注册/登录-网上报名，在生成竞买申请书之前按系统提示上传（保证金缴纳凭证）报名所需文件资料（逾期缴纳保证金或未报名上传等将失去竞价资格）。

4.报名审查分为资格审查和保证金缴纳情况审查，竞买人须在规定时间内缴纳保证金并完成报名工作，交易中心工作人员会在2024年6月5日20点之**行统一审核。

5.竞买人必须在2024年6月5日23:00时前登录兵团公共**交易平台首页-市场主体登录-用户名注册/登录-我的项目-权益交易-查看报名-点击资格确认书是否有竞买资格（逾期未点击资格确认书的竞买人均不能参与电子竞价，视为自动放弃竞价资格）。

六、特别告知

1.竞买人应当做好充分尽职调查，须自行了解标的产权性质、产权瑕疵相关情况，并充分了解产权变更方面的相关政策规定，自行承担因产权瑕疵可能产生的相关风险。

2.竞买人须对标的状况及交易风险进行充分研判且自愿接受后进行报名。标的以现场勘察为准。竞买人成为最终竞得人后，视同完全接受披露信息可能与实物现状出现的差异。若由此产生的任何法律责任及纠纷与转让方及****无关。

3.竞得人在线上竞价结束两个工作日之内，须按照租期内成交总价的2.5%向**生产建设****缴纳电子竞价服务费。电子竞价服务费缴纳单位须与报名单位一致，未按规定时间缴纳服务费的，交易中心将视为交易未成功，停止出具相关后续资料。酌情扣除相应竞价保证金并限制其参与四师范围内产权交易竞价项目。

电子竞价服务费缴费账户信息如下：

账户名称：**生产建设****

开户行：****银行****公司**市兵团支行

账 号：307********007017

4.成交公示竞价结果会在竞价结束当日在**生产建设兵团公共**交易信息网（https://ggzy.****.cn）上进行公示，竞得人须在公示期间内在****418办公室领取成交确认书并联系委托方领取保证金退还申请书。

5.竞得承租人在承租期间有义务对养老院的建筑及设施进行维护。承租到期后，经营权继续对外进行招租公开竞价，同等条件下竞得人有优先权，继续承租；如不再继续参与招租竞价的，经团场职能部门对养老院基础设施及软硬件设备设施实地检查无损坏的，履约保证金无息全额退还。

七、竞价保证金及处置方式

（1）公告期满后若征集到一家竞买人，采取协议转让方式交易，须以不低于竞拍底价受让（在底价的基础上至少加一次价）。公告期满后若征集到两家及两家以上竞买人，采取网络竞价方式交易。

（2）竞买人未被确定为竞得人且不存在违规违约情形的，在竞价结束后到****财务室办理保证金退还手续。

（3）竞买人被确定为竞得人在办理完相应手续后，携带保证金退还申请书，在****4楼406财务室办理保证金退还手续。

（4）如意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，将酌情扣除相应投标保证金作为违约金支付给出租方。

①意向承租方通过网络竞价方式被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订产权交易合同的。

②征集到两家及两家以上符合条件的意向承租方进行网络竞价，意向承租方怠于推进产权交易，****中心通知参加网络竞价，造成标的未成交的。

③在网络竞价中，参与竞价各意向承租方均未进行有效报价，导致标的未成交的（一家意向承租方未在底价基础上至少加一次价，两家及两家以上的承租方未有任何一方至少加一次价的，均视为未进行有效报价行为）。

（5）竞买人应在确认为竞得人后应在规定时间内（2024年6月13日前）签订合同并交清全部竞价款项。如不能按时缴纳全额竞价款，****视为其主动放弃竞价结果，保证金不予退还，****将择日重新组织竞价。

八、相关要求

1.承租方必须严格按照团场及相关部门要求做好养老服务，严格遵守民政部《**维吾尔自治区养老院服务收费管理暂行办法》的规定对养老服务事宜进行管理和经营。

2.承租方可在养老院内开设养老服务，设棋牌室、中药按摩室，所有收费标****物价局规定标准收取。承包不得实施价格欺诈、垄断牟取暴利，承包期间发生的水、电、暖费用由承租方自理。

3.养老院仅限用于养老服务项目，不得用于与养老无关的事项。承包方必须保持养老院的所有设施完好无损，如有损坏，由承租方负责修理和费用支出。

4.承租方要接受甲方的监督与管理。要做好老人的管理、服务工作。

5.承包期内，承租方应保持养老院的卫生清洁，不得随意在养老院内存放与养老无关的物品，确保设施和房屋完好无损。冬季保持养老院道路畅通，院内无积雪。承租方要做好养老院周边的绿化，按规定管理好养老院，承包期内要安全使用取暖、供电设备。

6.在承租方承包期内，承租方在养老服务过程有违法犯罪行为，经查核实后，甲方有权终止合同。

7.承租方在经营期内，对安全生产全面负责，并依法履行安全消防义务。

8.对团场特困户及低保户等特殊困难的养老服务收费要给予一定优惠和照顾，提供相关床位不超10%。

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2024年5月24日