泉州市自然资源和规划局关于丰2024-1号地块国有建设用地使用权出让公告（泉自然资告字〔2024〕8号）

****政府批准，我局决****中心市区统管区1宗地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、宗地概况及相关要求

（一）拍卖出让地块的基本情况和规划指标等要求

（二）相关要求说明

1.上述地块竞买申请人须具有房地产开发资质。

2.丰2024-1号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施，包括：社区管理服务用房、****服务站、****服务站、幼儿园等设施[具体规划要求详见《****关于下达2021-32号储备用地规划条件的通知》（泉资规〔2023〕164号）]，且上述公共配套服务设施应相对集中布置在交通便利、方便群众使用的地方，与项目主体建筑同时设计、同时建设，否则住建部门不予核发预售证，建成后无偿将产权、****政府指定的有权机构。

3.丰2024-1号地块竞得人应在与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起5个工作日内，与**市****公司签订回购协议。住房面积全回购，价格为5500元/平方米；地下标准车位回购250个，回购单价18万元/个，用于优先满足安置户的需求。该地块商业建筑不回购。

4.丰2024-1号地块周边规划、****小学，****幼儿园****实验幼儿园。****学区划分需待当年度片区摸底生源数，****学校投用情况后确定，具体****小学和初中招生政策为准。

5.丰2024-1****幼儿园装修标准按室内不低于1600元每平方米、室外不低于1100元每平方米标准进行建设，且具体装****教育局协商一致，经验收合****教育局。****幼儿园应功能独立，与住宅小区其他用地界限明确，并单独提供安全畅通的出入口。

6.丰2024-1号地块商业建筑不可分割销售、不可分割转让。

7.丰2024-1号地块由非**市**区的法人竞得的，须在**市****公司，所有税收应在当地缴纳。

8.竞买人提交竞买申请书时应同时提交竞买保证金，以及如竞得该地块，所缴纳的土地出让金均属于自有资金且不属于股东违规提供的借款、转贷、担保或其他融资便利，不是直接或间接使用金融机构各类融资资金，不是使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不是使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不是使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等事项的承诺书及《商品住宅用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》，并主动配合出让人及组织方进行资金审查。若竞买人资金来源未通过审查的，同意出让人或组织方取消竞买资格，已交纳的竞买保证金不予退还；若竞买人已签订《国有建设用地使用权出让合同》，则《国有建设用地使用权出让合同》一并解除，已缴纳的土地出让价款不予退还。

9.按照《****办公室关于印发**市2023年促进房地产市场平稳健康发展工作方案的通知》（泉政办〔2023〕11号）要求，上述地块充电桩车位配建比例不低于50%。按照《****建设局等4部门关于规范住宅小区电动汽车充电设施建设管理的通知》（泉建规〔2023〕3号）要求，严格落实**住宅小区固定车位100%建设充电设施或预留安装条件，预留安装条件时需将管线（含低压电缆、电缆分支箱、计量表箱）和桥架等供电设施建设到车位，以满足直接装表接电需求。

10.按照《****建设局等三部门关于加快推动新型建筑工业化发展的通知》（泉建规〔2022〕3号）要求，上述地块的装配式建筑应占**建筑面积40%以上。

11.按照《****政府关于印发**市促进房地产市场持续健康稳定发展若干意见（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87号）要求，上述地块的建筑单体质量要求达到**市优质工程及以上。

12.按照《****办公室转发****建设局 ****关于加强**商品住宅及商办类建筑建设管理的通知》（泉政办明传〔2021〕75号）要求，上述地块开发建设应符合《**商品住宅建设品质提升事项》。

二、竞买人资格

中华人民**国境内外的法人和其他组织，符合竞买申请人条件的，除欠缴土地出让金者、已在本市取得合法土地未按规定开发建设者，列入**省恶意逃废债务失信行为人“黑名单”的企业、**法院失信被执行人（包括法人或其他组织）以及法律法规另有规定外，均可申请参加竞买。竞买申请人应当单独申请，同一企****公司，不得参与同一宗地的竞买。

三、本次国有建设用地使用权采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，按照价高者得的原则确定竞得人，不设保留价；当拍卖溢价率达到15%时（即丰2024-1号地块总价9545万元,平均楼面地价1944.6元/平方米），采取熔断机制，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，当即现场采取摇号方式确定竞得人。

四、报名与实地踏勘

（一）拍卖地块的有关文件，可于2024年5月27日至6月13日（工作日）到**市**区海星街100号**大厦A****中心4楼450室购买索取，电话：0595-****9025。

（二）竞买人须在2024年6月13日17时前（工作日）携带有效营业执照副本、法定代表人身份证件或授权委托书、已交纳竞买保证金的凭证及其他相关要求材料等，到**市**区海星街100号**大厦A****中心4楼450室办理报名手续。电话：0595-****9025。交纳竞买保证金的截止时间为2024年6月13日17时前（以****收到款项的时间为准）。

经审查，竞买人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，****将在报名结束后确认其竞买资格，发给《竞买资格确认书》。

（三）拍卖地块踏勘时间为2024年5月28日至5月29日。需由我局派员陪同实地踏勘的，请提前与我局联系，联系电话：0595－****9392。

五、拍卖时间与地点

拍卖时间：2024年6月14日9：00。

拍卖地点：****中心（**大厦）A幢442室（地址：**市**区海星街100号）。

六、付款方式及期限

上述地块竞得人自竞得之日起30日内应缴交成交价总额50%的成交价款（竞买保证金转作受让地块的定金，抵作土地出让价款），地块余款自竞得之日起3个月内交清。

竞得人应当按时支付成交价款，不能按时支付成交价款的，自违约之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金。延期付款超过60日，经出让人催缴后仍未支付成交价款的，出让人有权解除合同并可请求违约赔偿，竞得人无权要求退还定金。

七、竞买人竞得土地后，****公司进行开发建设的，应在****公司的出资构成、成立时间等内容，按合同约定时间交清成交价款。****公司应在国有建设用地使用权出让合同签订之日起90日内办理完成注册登记手续，****公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。

八、开工、竣工时间

上述地块竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1年内开工，并在开工后3年内竣工。

竞得人未能按照合同约**期或同意延建所另行约**期开工建设或竣工的，每延期1日，应向出让人支付相当于成交价款总额1‰的违约金。

竞得人造成土地闲置，按《闲置土地处置办法》有关规定执行。

九、本次国有建设用地使用权拍卖出让的详细资料和具体要求，详见本次拍卖文件。

十、注意事项

竞买人须全面阅读有关拍卖文件后再提出申请，申请一经受理确认后，即视为竞买人对拍卖文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。如有疑问可以在拍卖活动开始日以前以书面或口头方式向****、****管理科咨询，咨询电话：0595-****9025、0595-****9392，传真：0595-****9915，网址：http://zyghj.****.cn。

十一、我局对本《公告》有解释权。

****

2024年5月25日