福州市闽侯县白沙镇汶溪村长坪园169号福商路库区

公开招租公告

受委托，**海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市**县白沙镇汶溪村长坪园169号福商路库区进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：按月支付。

2、租金递增方式：租金每两年递增3%。(水、电、网络等其他费用由中标人按实际承担)。

3、履约保证金：3个月租金(按合同约定的最高月租金标准计算)。

4、装修期：3个月（含在租赁期限内）。

5、租赁用途：住宅、商业、工业、办公、生产用房、仓库、停车(租赁期间不得堆放、存储、生产、经营销售国家明令禁止的危险物品或可能会引发环境污染的物品，不得从事易燃易爆、有毒有害、危险性较高、****加工行业，以及不得从事对库区环境、居民生活产生危险、污染、噪音等行业）。

6、计租面积说明：建筑面积4852.00㎡（其中：甲库建筑面积为1924.00㎡，总层数2层；乙库建筑面积为1598.00㎡，总层数2层；丙库建筑面积为760.00㎡，总层数1层；办公室、护仓室等合计建筑面积为570㎡）因福商路库区尚未办理土地使用权证，故本次租赁标的物为上述地上建筑物（具体范围以附件宗地图为准）。

7、权属状况：《中华人民**国不动产权证书》。

8、竞价保证金：100,000元。

9、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的5个工作日内移交。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、计租面积以公告面积为准，租赁的房屋以现场状况为准，招租公告中未涉及的建筑物一律不得使用，原建筑设计中属公众共用的部分，中标人应保持现状，不得擅自改变。房屋装修、维修等在不影响周边居民生活和不破坏建筑结构的情况下，经出租人同意后由中标人自行负责。

5、中标人在经营过程中，为确保租赁场所的安全、消防与环境情况，必须遵守《中华人民**国安全生产法》《中华人民**国消防法》《中华人民**国环保法》等有关法律法规规定。同时，中标人须保证经营过程中的消防设施、排水排污等设备应符合属地相关部门的要求。

6、中标人须自行申请办理消防许可、环保等各类证照，并通过相关部门的验收。

7、中标人接收租赁房屋后，须在租赁期内，自担费用、自担风险地对租赁范围内房屋主体结构、房屋基础（包括但不限于墙面、屋面、房梁、露台、门窗、外墙、柱等）、配套设施（包括但不限于电路、水路、上下水管道、排水设施、消防设施等）等进行修理修缮，使房屋符合安全管理规定。

8、中标人在经营过程中需遵守环境保护相关法律法规和标准，积极参与环境保护工作，并采取一切必要措施，预防环境污染和生态破坏的发生，确保租赁土地健康无污染。同时需保证经营期间的设备、设施必须符合国家及当地相关部门安全环保的各项要求，保证经营过程及结果必须符合有关环境保护和消防安全等方面法律法规的要求。若实际经营过程中因环保未达标、或已取得环保验收资质后仍产生环保问题，所造成的影响及损失均由中标人自行解决，与出租方无关。如因此造成出租方损失（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、评估费、鉴定费、罚金、赔偿金、补偿金等），由中标人全额赔偿。

9、中标人在租赁期内，需负责做好该处房屋相关消防、用电、用水等安全管理工作，自行配备消防器材。并及时对库区围墙进行日常维护、整修加固、倒塌修复，负责电路、水路、上下水管道、入库道路、消防设施等建筑物及配套设施的日常维修、维护，并承担相关费用；如因管理、维修、维护不善而被要求限期整改、罚款及由此导致的法律责任与相应损失（包括但不限于租金、预期利益损失、罚款、律师费、仲裁费、诉讼费、公证费、评估费、鉴定费等），均由中标人承担。

10、中标人须按照出租方要求修复库区已倒塌围墙，并自行承担所有相关费用及相应责任。

11、中标人应****社区做好各项工作，****政府、社区、物业等相关部门制定的各项管理规章制度；同时需妥善处理好与周边邻里关系。如因违反前述约定导致中标人无法使用租赁房屋等情形，由中标人自行解决，与出租方无关，因此造成的损失亦由中标人自行承担；如因此造成出租方损失的（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、评估费、鉴定费等），中标人应全额赔偿。

12、中标人同意：房屋在租赁过程中，除不可抗力外，****政府项目**开发或上级主管单位要求提前收回房屋另行使用的，出租方有权提前三个月书面通知中标人解除本合同。中标人同意并不会因此要求出租方承担任何违约责任及赔偿责任，并按房屋租赁合同第八条房屋交接约定的方式，将房屋返还给出租方（详见附件）。

若出现房屋租赁合同第十一条第（一）款约定情形，则中标人在免租装修期内针对房屋修缮或增设他物产生的费用，出租方应按照房屋租赁合同第十一条特别约定第(一)款方式给予补偿（详见附件）。

13、中标人确认：出租方在公开招租时已告知所有参与竞价的单位及个人，房屋在租赁过程中，****政府项目**开发或上级主管部门要求提前收回房屋另行使用，造成房屋租赁合同不能继续履行。如出现该等情形的，房屋租赁合同无过错终止，不视为出租方违约，中标人应无条件同意出租方提前终止房屋租赁合同并不会就此要求出租方承担任何违约责任及赔偿责任。出租方同意对中标人在免租装修期内的改善或增设他物（包括道路、屋顶、墙面、电压器、扩容、消防水池等）按照房屋租赁合同第十一条特别约定第（一）款进行补偿。（详见附件）。

14、租赁期限届满或合同解除之日起七日内，中标人应按房屋租赁合同第八条房屋交接相关约定执行（详见附件）。

15、房屋租赁合同履行期届满或依法解除租赁合同且双方未曾订立新租赁合同的，中标人在租赁期间增加的任何固定的改善或增设他物（包括但不限于装饰、装修及添附于房屋的附属物，以及中标人经出租方同意的改善或增设他物，如道路、屋顶、墙面、电压器、扩容、消防水池等）不得损坏、拆除，归属出租方所有，中标人不再主张该部分财产的所有权。中标人自行添置的动产、可移动设备设施归中标人所有。

16、当房屋租赁合同发生争议被判定无效时，无论出租方、中标人双方是否存在过错，均取消房屋租赁合同约定的免租装修期，中标人应按照房屋租赁合同约定租赁期限第一年月租金标准，向出租方支付相应期间的占用费。

17、租赁期内，未经出租方书面同意，中标人不得改变房屋用途，不得擅自对本租赁标的物进行分割、转借、转租、分租、设置抵押、质押、居住权等，否则，出租方有权无条件解除合同并要求中标人赔偿相应损失。

18、竞标人应仔细阅读《房屋租赁合同》（详见附件），详尽了解租赁双方的权利义务等所有内容。

19、中标人需于成交结果公告结束之日的次日起5个工作日内，向出租方缴纳3个月的租金作为履约保证金，履约保证金支付按照《房屋租赁合同》约定的最高月租金标准计算（详见附件）。

20、按照先交租后使用原则，按《房屋租赁合同》的约定支付（详见附件）。

21、中标人在参与竞租前，已通过向出租方询问、查阅相关资料、实地察看等方式对租赁房屋整体的土地状况、面积、楼层、层高、结构、数量、通道、道路（包括但不限于库内道路、入库道路等）、门、墙（包括但不限于库区围墙）、上下水管道、排水设施、电路、用电容量、屋面、消防设施与租赁房屋的功能、装饰、周边环境、四邻、配套设备及设施等房屋内外现状和权属情况等进行现场勘查，并对租赁房屋的整体情况及各个方面均作了充分了解，了解到租赁标的因历史原因未办理权属证书，详尽了解了租赁房屋相关情况，完全知悉了租赁房屋及相应的配套设备、设施的状况，全面行使了知情权，****政府征收等所有状况也进行了相应了解，确认该房屋能够符合承租人自身适用、经营需求，并对该房屋的现状及特殊性、不确定性及由此引发相关风险业已做出充分的预估及考量，自愿承担可能存在、发生的各类投资、经营风险。今后，如因对实际情况不了解而产生任何纠纷均由中标人自行承担，与出租方无关。一旦参与竞租，视同已全面了解并接受标的物现状及上述情况。

22、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

23、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

24、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限住宅、商业、工业、办公、生产用房、仓库、停车使用(租赁期间不得堆放、存储、生产、经营销售国家明令禁止的危险物品或可能会引发环境污染的物品，不得从事易燃易爆、有毒有害、危险性较高、****加工行业，以及不得从事对库区环境、居民生活产生危险、污染、噪音等行业）。

（3）承租人应于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将****中心指定账户、应于成交公告结束之日的次日起5个工作日内将第一期租金和履约保证金汇达出租方指定账户。

（4）其他详见租赁合同。

25、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

个人作为意向承租人：

①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

②授权委托书（经意向承租人签章原件）；

③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2024年5月11日至2024年5月30日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2024年5月30日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2024年5月30日17时前至本平台（地址：**市**区**大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2024年5月30日17时。

5、看样时间：2024年5月11日至2024年5月30日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：134****8998、136****3309。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2024年5月31日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为1000（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-****0853

传真：0591-****0857

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2024年5月11日