恩施市中等职业技术学校-恩施市中等职业技术学校2024年至2025年学生公寓楼物业管理服务项目采购需求

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2024年至2025年学生公寓楼物业管理服务项目采购需求

一、项目概况

项目名称：2024年至2025年学生公寓楼物业管理服务项目采购需求

物业管理类型：男女生学生公寓楼管理及卫生保洁

面积：25800平方米

二、项目需求清单

1.供应商派驻11名公寓管理员对甲方学生公寓进行物业管理，为教育教学工作提供辅助性服务，其中男生公寓管理员6名，年龄在22-58周岁以内，女生公寓管理员5名，年龄在22-55周岁以内。

2.学生就寝秩序管理，****学校财产管理, 公寓楼内及该楼栋周边公共区域的保洁。

三、服务期限

本次服务期限为一年（2024年6月1日-2025年5月31日）。

四、项目最高限价：46.2万元

五、详细规格及参数要求

学生宿舍楼管理员管理

1.管理目标

（1）保证学生公寓楼内师生人身、财物、消防等各方面安全；

（2）保证学生公寓楼内的正常管理秩序；

（3）保持值班室内及门口台阶干净、整洁；

（4）保持学生公寓内厕所，下水道，洗水池的畅通，有堵塞问题及时疏通；

（5）有详细的工作流程，以保证管理人员提供专业、周到的服务；

（6）楼栋寝室成员管理信息化，具备较熟练的计算机办公软件操作能力。

2.工作职责

（1）实行24小时值班制度，按时交接班；

（2）规范准确做好值班记录，并妥当保存原始记录，以备核查；

（3）熟悉住宿楼栋学生的基本信息，对于楼栋住宿学生信息准确掌握，有详细的住宿名单和表格存档；

（4）有一定的计算机操作能力，达到学校网络化管理标准；

（5）熟悉本楼住宿情况，进行楼栋巡查，维护学生的人身财产安全；

（6）维护正常的住宿秩序，对违反宿舍管理规定的现象予以制止；

（7）严格执行《公寓楼出入管理规定》和《宿舍钥匙保管及借用的管理规定》；

（8）准时开门、落锁，对晚归学生要问清原因，验明证件，做好登记；

（9）节约水电，及时关闭照明灯；水电设施及公寓内财产有损坏及时报修；

（10）严禁外来人员入内，有特殊情况需进入者需查验证件并按规定登记；

（11）对学生电脑、固定资产的出入要认真查证，并做好记录；

（12）做好消防设施的查验、维护工作，保证消防通道的畅通；

（13）做好防火、防盗、防漫水等工作，发生突发事件、****公司经理、****办公室和保卫处等相关部门报告；

（14）管理人员每天必须对学生寝室的卫生及物品的摆放进行检查，并督促学生搞好卫生和规范学生的物品摆放，之外每天下午5点左右要将检查情况用电子文档的形式传递给学生科；

（15）保持辖区内每一个区域干净、整洁；

（16）保证保洁工具和清洁用品的合理使用、合理存放；

（17）有详细的工作流程，以保证保洁人员提供专业、周到的保洁服务；

（18）完成领导交办的其它工作。

3.纪律规定

（1）遵纪守法，遵守各项规章制度；

（2）热情服务，礼貌待人；

（3）按时上下班，不迟到早退；

（4）不擅离职守，严禁请其他任何人员代班（同楼栋管理员调班需经现场经理批准），严禁其他任何人员（含家属）在值班室住宿；

（5）上班穿工作服，戴工作牌，仪表整洁，精神饱满；

（6）不得在工作时间会客及做与本职无关的事；

（7）不得以任何形式私收师生的钱物；

（8****学校物品挪作他用，损坏要照价赔偿；

（9）严禁在值班室及宿舍区内售卖任何物品；

（10）不得在值班室做饭，不得使用酒精炉、燃气炉具、大功率电器（统一配发的取暖工具除外）。