房地产快讯（2024）第33期2024-05-28

房 地 产 快 讯

第33期

（总第717期）

****协会编辑部 2024年5月16日

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政策速递

1.**：系统治理全省物业领域突出问题。据“**建设发布”5月16日讯：5月15日，****建设厅召开全省物业领域突出问题系统治理工作动员部署视频会议。会议强调，要坚持靶向施策，聚焦行业监管、行业自律、招标代理、物业服务等重点治理内容，全面梳理排查存在问题，深刻剖析原因，制定针对性治理措施，解决一批群众反映强烈的物业痛点难点问题；要抓紧排查清理一批问题线索，通报曝光一批典型案例，让人民群众看到实际行动、感受到实际效果；要坚持标本兼治，切实健全完善相应制度，建立形成一批切实管用的长效机制，从根源上纠治群众身边的不正之风和腐败问题。

2.**：出台购房补贴、支持“卖旧买新”等新政。据“**发布”5月15日消息：5月15日，**市发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，涉及购房补贴、“卖旧买新”等10项措施。其中提出，实施购房补贴。在本市以合法方式取得商品住宅性质房屋所有权的，本人及其配偶、子女、父母可以****机关申请办理户口迁移。优化销售政策，市区商品住房项目不再执行公证摇号公开销售，由企业自主销售。支持“卖旧买新”，****协会探索建立新房与二手房便捷换购通道，帮助购房群众“以旧换新”，引导经纪机构降低居间服务费率；****公司等国有企业，根据需要，按照市场化原则，收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房（安置房），用于市场化租赁住房、保障性租赁住房、****超市等。

3.****：有序引导和鼓励农民进城集中安置和购房。据微信公众号“****政府网”5月14日讯：****办公室印发《关于**州促进房地产市场平稳健康发展18条措施的通知》，并自2024年6月1日起执行。其中提出，有序引导和鼓励农民进城集中安置和购房。有序引导重大工程搬迁人口、生态搬迁人口、地质灾害点搬迁人口等向城镇集中安置。大力推动货币化安置、房票安置等多元化安置方式，采取“以购代建”方式采购商品房源作为安置房源。鼓励各县市采取交纳契税后依法给予补贴、规费减免、贷款贴息、购房补贴、物业费补贴等政策，使农民成为长期稳定的住房消费群体。各金融机构要继续用好“农民安家贷”等信贷产品，支持农民进城购房。对进城购房的农民，持有房产所在地居住证的平等享受就业、子女教育、医疗等公共服务。

4.****：房票持有人可跨区域选房，可为本人、子女、祖父母等选房。据“****政府网站”5月13日讯：5月7日，**市发布《关于印发的通知》。文件明确奖励和优惠政策。主要明确奖励金额（安置补偿权益按照房屋征收与补偿相关规定计算后，再给予不超过总金额10％的政策性奖励和6个月过渡费）、跨区域选房（不受各行政区域限制）、亲属购房[在房源库自主为本人、配偶、子女、父母、（外）祖父母、（外）孙子女选定商品房]、保证学位（被征收人子女在义务教育阶段保留原被****学区的入学资格）、低息贷款等优惠措施，引导被征收人选择房票安置。

市场数据

1.自然**部：前4个月办理**商品房转移登记同比减少16.5%。据“人民网”5月15日讯：5月15日，自然**部召开5月例行新闻发布会。其中数据显示，不动产登记方面，1—4月，**办理不动产登记业务3102.8万件，颁发不动产权证书1948.7万本、证明859.7万本。办理**商品房转移登记373.2万件，同比减少16.5%；办理存量商品房转移登记188.7万件，同比减少1.4%。办理不动产抵押登记842.1万件，同比减少5.6%；其中，土地、在建建筑物、房屋三类主要抵押物抵押金额同比分别增加5.5%、5.8%、0.9%。

2.机构：百强房企前4月销售同比下降超过四成。据《中国房地产报》5月7日讯：克而瑞报告显示，4月份TOP100房企实现销售操盘金额3121.7亿元，环比降低12.9%，同比降低44.9%。累计来看，百强房企1-4月实现销售操盘金额10914.1亿元，同比降低46.8%，降幅收窄0.7个百分点。4月业绩环比增长的百强房企不足四成，单月和累计业绩同比降低的房企也占到近九成。单月业绩同比降幅大于50%的企业数量达到45家，业绩同比整体呈普降态势。1-4月，百强房企累计操盘金额超百亿的房企共21家，而2023年和2022年同期分别有45家和47家。4月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低57.3%至258.8亿元，TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低52.6%和51.1%至68.7亿元和44.8亿元，TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低47.7%至18.5亿元。

3.机构：重点监控城市4月新房市场不佳，二手房成交“二连升”。据《半岛都市报》5月8日讯：5月7日，****中心数据显示，4月份，其所重点监测的30个城市**商品住宅成交面积为963.04万平方米，环比下降18.7%，同比下降40.6%；1-4月，累计成交面积3683.36万平方米，同比下降41.8%。二手房方面，其重点监测的14个城市二手住宅成交10.79万套，环比上升5.01%，同比下降12.52%。1-4月累计成交35.17万套，同比下降19.5%。4月，二手住宅挂牌量环比下跌2.92%，同比上升31.63%。环比方面，9个城市在售挂牌量环比上升，其他5个城市下降。同比方面，除**在售挂牌量同比下跌之外，其他13城同比均上升，其中，**，**，**挂牌量同比位居前三，分别为293.7%、56.3%和48.1%。

行业信息

1.近20个城市回归“买房送户口”时代。据“财联社”5月16日讯：据中指监测，近几年约有20个城市出台购房即可申请落户的政策，包括**、**、**等核心二线城市，以及**、**、**等三四线城市。通过购房落户、优化积分落户政策，以及放宽居住和就业落户条件等方式吸引更多**民，住房政策与人口、人才政策相结合正形成趋势。

2.**：二手房跨行“带押过户”资金免费监管。据“羊城派”5月15日讯：5月15，****中心发布消息称，为更好满足市民刚性和改善性住房需求，进一步提升房屋交易便利化服务水平，该中心推出为广大市民免费提供二手房跨行“带押过户”资金监管服务。实现商品房****银行办理贷款的情况下，卖方无需提前“赎楼”还清贷款即可完成过户，****银行直接发放新贷款用于归还卖方原贷款。

3.**：减少公摊面积，提高得房率。据《**特区报》5月14日讯：******局将于近日正式发布2024版《**市建筑设计规则》。此次修订内容包括：减少住宅公摊面积，有效提高得房率，住宅和宿舍实行150米限高等。除已办理《商品房预售许可证》的项目或者规划条件核实的建设工程项目不能更改设计。其他建设项目设计和调整，****管理局指导下依据新版规则实施。

4.**市**区：收购一批商品住房作公共租赁住房。据“观察者网”5月15日讯：5月14日，**市****建设局发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》称，****政府研究决定，在**区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70平方米；收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60平方米（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60平方米以上的每套按1.0个车位比例配置。以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价，****政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行。

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