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杭州市拱墅区城北文澜大厦2幢19层至20层房屋2年租赁权

公告-招标公告

浙江 -杭州

发布时间： 2024年05月31日

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**市******文澜大厦2幢19层至20层房屋2年租赁权
2024-05-31

一、出租申请与承诺

我方拟出租持有的房屋，****交易所****公司（以下称“杭交所”）（或**市数字化产权交易平台）公开披露房屋出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次所出租房屋权属清晰，我方对该房屋拥有完全的处置权。2、本次房屋出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。3、我方所提交的房屋出租申请及附件材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。我方同意杭交所按上述材料内容发布披露信息，并对披露内容和上述材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。4、我方已充分了解并承诺在房屋出租过程中遵守有关法律法规和杭交所相关交易规则及规定，按照有关要求履行我方义务。5、我方如选择网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）方式实施房屋出租，表明我方已了解并认可《****交易所网络竞价实施办法》、《****交易所O2O交易指引》或《**市数字化产权交易平台交易规则》等内容和规定。系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，我方授权杭交所视情况组织继续报价或重新报价。（采用网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）时适用）6、我方承诺，出租房屋已取得相关权利人同意，除本申请书披露外，不存在其他优先权人或侵犯第三方权益的情形。7、我方承诺按照杭交所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关费用，不因与承租方任何争议或合同解除、终止等任何原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方及杭交所造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及赔偿责任。

标的名称	市****文澜大厦2幢19层至20层房屋2年租赁权	标的编号	HJS2024ZL1685
信息披露起始日期	2024-05-31	信息披露结束日期	2024-06-21
出租底价	****100 元/年	房屋所在地区	省,市,****
标的是否存在抵押情况	否	权利人是否有意向行使优先承租权	是
联系人	叶小姐王先生	联系电话	0571-**5594、0571-**5582
联系地址	市上泛海国际A27楼

出租房屋基本情况

出租房屋基本情况	房屋名称	市文澜大厦2幢19层至20层房屋
	坐落位置	**文澜大厦2、3幢
	不动产登记号/房产证号	浙（2022）市不动产权第**603号
	房屋建筑面积（平方米）	37337.02
	房屋用途	街巷用地/公交场站用房
	不动产分类	其他用房	其它权力情况	无
	使用现状	出租	是否存在优先承租权	是

其他披露事项

1、根据出租方提供的浙（2022）**市不动产权证第****603号不动产权证，本不动产权证证载权利人为******公司，不动产建成后****集团有限公司按成本价回购。根据出租方提供的编号为****号的**市房屋租赁登记备案证明****集团有限公司与出租方签订的《房屋租赁合同》及《补充协议二》，****发展中心有限公司（已更名为“杭****集团有限公司”）承继******公司所有承租人义务，而杭****集团有限公司已明确租赁房屋归出租方进行运营管理，据此出租方有权对该租赁房屋进行公开招租。

2、本次租赁房屋位于**市******文澜大厦2幢 19 层至 20 层，租赁房屋尚未办理单独的不动产权证，系**文澜大厦2、3幢整体不动产权证所属部分房屋；本次租赁房屋的租赁面积约为 2674.22m，****测绘所得，如租赁房屋实际面积与上述租赁面积有差异，以实际为准，但租金成交价等交易资金不作调整。

3、租赁房屋质量、具体位置等以现场实际为准，租赁房屋的装修部分不以展示现状为准，租赁房屋移交时，不保证装修、装饰物的完好。

4、租赁房屋目前由原承租人使用。原承租人享有同等条件下优先承租权，原承租人应按照杭交所公开交易的要求办理报名和报价手续，若其未按照公开交易的要求办理报名和报价手续的，视为原承租人自动放弃本次公开交易的同等条件的优先承租权。

出租条件与承租方资格条件

出租条件	出租底价	****100元/年
	出租面积(㎡)	2674.22
	租赁期	2年
	起租日	自《**文澜大厦房屋租赁合同》签署之日
	免租期	不设免租期
	租金支付要求	半年一付先付后用
	租金调整方式	租赁期内不递增，直至租赁期满。
	履约保证金支付要求	首年3个月租金
	水电气物业费等费用的约定	物业管理费、水、电、燃气、电视、网络费用、公摊费等一切房屋使用费均由承租方自行承担。
	出租用途要求	办公
	是否允许装修改造	按《**文澜大厦房屋租赁合同》约定为准
	与出租相关的其他条件	1、本项目按标的现状进行竞价，意向承租方应当详细阅读本项目信息披露内容，对标的认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请材料并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险。2、意向承租方须书面承诺：（1）同意在被确定为承租方之日起3 个工作日内携带承租申请材料原件到杭交所完成现场确认并签署《成交通知书》、《文澜大厦房屋租赁合同》；并在《文澜大厦房屋租赁合同》签署之日起5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付履约保证金、首期租金、装修保证金（100000元）等交易资金（以到账时间为准）；（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的首期租金、履约保证金、装修保证金全部划转至出租方指定账户。（3）已知悉：本次租赁权成交后，承租方需与杭**集团有限公司签署《文澜大厦房屋租赁合同》。（4）已知悉：出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。（5）已知悉：承租方应自行办理经营许可等开业前的一切行政审批手续，因未能办理相关行政审批手续造成的责任及经济损失由承租方自行承担（因租赁房屋相关证件不齐全导致承租方无法办理的除外）；如在办理过程中，需要出租方提供现有资料的，出租方予以协助。承租方应按照该等执照、批准证等证书或许可证的规定进行合法合规经营。（6）已知悉并承诺：本次租赁权成交后，租赁合同期内不得整体转租、转让，不得分租或部分转让。（7）同意并知悉：本次交易标的的租金出租底价已充分考虑到房屋维修、维护等现状承租相应成本，承租后该房屋的所有维修、维护均由承租方自行承担。（8）已知悉并承诺：本次租赁权成交后，房屋物业费、水电费需承租方自行缴纳。（9）本次交易出租方和承租方相关权利义务以出租方提供的《文澜大厦房屋租赁合同》（样本）为准。3、租赁房屋的交付：（1）本次租赁房屋非空置，由出租方按约定向承租方交付租赁房屋，具体如下：①承租方为原承租人的，承租方签订《成交通知书》、《文澜大厦房屋租赁合同》，并付清首期租金、履约保证金、装修保证金后，即视作出租方已完成交易标的的交付。②承租方为非原承租人的，因租赁房屋的原承租人的清退时间难以确定，出租方不承诺具体交付时间。承租方应同意等待租赁房屋的清退，直至出租方实际交付止，同时，不提出任何附加条件或修改已签订的《文澜大厦房屋租赁合同》。实际交付时，由承租方和出租方补签补充协议，明确租期起始时间，租期与租金支付时间相应顺延。自所有款项付清之日起超过三个月，出租方仍未将租赁房屋交付给承租方的，承租方可要求终止《文澜大厦房屋租赁合同》，承租方已付的首期租金、履约保证金、装修保证金将不计息退还，出租方与承租方双方互不承担违约责任。承租方在不违反法律、法规的情况下自愿清退租赁场地的原承租人的，出租方给予协助。在租赁场地的清退过程中，承租方提出的任何附加条件或需要修改已签订的《**文澜大厦房屋租赁合同》时，出租方不予支持。（3）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。（4）如承租方逾期付款，出租方有权延期交房，起租日为上述约定的付款截止日（不含逾期付款期），租期不作顺延。
承租方资格条件	中华人民**国境内合法注册和有效存续的独立法人或非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。
踏勘安排
	展示时间	信息披露截止日前3个工作日	展示地点	标的所在地
	联系人	王飞	联系电话	137****3844
交易保证金设定	交纳交易保证金	是
	交纳金额	****000 元
	交纳时间	信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）
	处置方式	1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；（3）在被确定为承租方后未按约定签署《文澜大厦房屋租赁合同》的或未按约定支付首期租金、履约保证金、装修保证金的；（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；（5）存在其他违反交易规则情形的。2、《文澜大厦房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵履约保证、装修保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

信息披露期	披露之日起15个工作日
信息披露期满，如未征集到意向承租方	信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期直至征集到符合条件的意向承租方

竞价方式

竞价方式	在线报价（数字化交易平台）
在线报价	竞价时间	信息披露截止次工作日9时至15时
	延时规则	在竞价结束前5分钟内出价，竞价结束时间会在出价时间的基础上**5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时（具体以标的详情页的倒计时为准）
	加价幅度	5000元