广西汇望泉布投资有限公司100%股权转让项目交易公告(国资监测编号G32024GX2000027)

项目名称

******公司100%股权转让项目

项目编号

****

挂牌起始日期

2024/05/31

挂牌截止日期

2024/06/28

挂牌期满，如未征集到意向受让方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向受让方。

或变更挂牌条件，重新挂牌。

标的
概况

标的企业基本情况

标的企业名称

******公司

注册地（住所）

**市华西路29号

公司类型（经济性质）

****公司（非自然人投资或控股的法人独资）

法定代表人

李慧民

成立时间

1992/05/13

注册资本（万元）

3470.311584

统一社会信用代码/注册号

914********285215T

所属行业

投资与资产管理

经营范围

一般项目：以自有资金从事投资活动；农副土特产品（除粮油）、轻工工艺、服装纺织品、五金交电、建筑材料（除危险化学品及木材）、日用百货的销售；商铺和仓库租赁，仓储服务；货物进出口、技术进出口。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

职工人数

无在职人员，退休人员78人。

标的企业股权结构

序号

前十位股东名称

持股比例(%)

1

****

100

内部决议

****2024年第1次总经理办公会会议纪要

主要财务数据指标

最近一个年度审计数据 单位：万元

2023年度

营业收入

利润总额

净利润

55.42

0.72

2.23

资产总额

负债总额

所有者权益

7,917.09

4,784.38

3132.71

审计机构名称

****事务所（特****分所

最近一期企业财务报表数据单位：万元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2024/04/30

7.32

-4.93

-4.93

报表类型

资产总额

负债总额

所有者权益

月报

7,911.87

4,784.08

3,127.79

标的企业评估基准日审计数据单位：万元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2024/03/31

5.49

-5.08

-5.02

资产总额

负债总额

所有者权益

7,642.96

4,718.33

2,924.63

基准日资产评估情况

评估机构

****事务所（特殊普通合伙）

评估报告书号

金正评报字（2024）第0502号

评估基准日

2024/03/31

核准（备案）号

HGBA****0501

评估核准（备案）单位

****集团有限公司

标的企业评估值单位：万元

资产总额

负债总额

净资产

7663.56

4,718.33

2945.23

转让标的对应评估值

2945.23

转让方情况

转让方名称

****

注册地（住所）

**市**区民主路18号

统一社会信用代码/注册号

****0000MA5NH4JH06

公司类型（经济性质）

****公司(非自然人投资或控股的法人独资)

持有产(股)权比例

100%

拟转让产(股)权比例

100%

转让方决策文件

****2024年第1次总经理办公会会议纪要

产权转让行为批准情况

国资监管机构

****人民政府****委员会

所属集团或主管部门

****集团有限公司

批准单位名称及文件名称（含文号）

《****8家子公司100%股权资产整体转让方案的批复》（宏桂复〔2020〕238号）

转让方承诺

1.本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；2.我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3.我方所提交的有关转让标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4.我方在转让过程中，遵****交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

特别
告知

是否涉及重大债权债务处置事项

是。详见“与转让相关的其他条件”之“3.债权债务”。

标的企业其他股东是否放弃优先受让权

不涉及。

是否涉及管理层参与受让

否。

是否含有国有划拨土地

是。详见“特别告知”。

是否涉及职工安置

涉及退休职工安置，不涉及在职职工安置。详见“与转让相关的其他条件”之“2.人员安置”。

****公司国有股权间接转让

否。

是否涉及外资收购限制或禁止

否。

特别告知

1.风险提示。交易所仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任，公告披露的信息仅作参考，标的状况以现场实物现状为准。意向受让方参与交易前应当仔细阅读本公告、“附件下载”中有关材料，通过实地踏勘、向相关部门及转让方咨询、到交易所查阅项目资料（《评估报告》《审计报告》及《法律意见书》等）等方式对标的进行全面尽调，详细了解法律法规、政策、市场等各项因素，以充分了解标的的历史情况、现状和潜在风险。一旦参与交易报名则视为意向受让方已充分了解并接受标的的全部现状及瑕疵，完全知悉本公告及相关文件的全部内容并接受约束，愿意承担一切交易风险。参与交易报名或成交后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、不了解交易规则或法律法规等为由拒绝履行应价、签约、交割、支付成交价款或服务费等相应受让义务，否则视为违约或恶意磋商，交易所、转让方有权按照约定处置交易保证金，经过催告仍未履行的，转让方有权单方解除交易，追究缔约过失或违约责任，并另行处置标的。标书代写

2.标的企业介绍：

******公司****公司）原****公司****公司，成立于1992年5月13日，注册资本3470.311584万元。股东为****，持股比例100%。目前主要业务为仓库租赁和仓储服务。泉布公司名下的房产及土地仍登记****公司****公司名下，尚未办理变更登记。

3.根据评估报告特别事项显示，截止评估基准日：

（1）固定资产—房屋建筑物中华西路52号1栋宿舍及其所分摊的划拨土地的权证登记人均****公司****公司，****公司的曾用名，目前尚未办理产权变更登记。泉布公司已承诺该房地产产权为其所有，权属清晰。

（2）固定资产—房屋建筑物中金鸡仓库、金鸡简易仓库和金鸡宿舍（1、2、3、4、5、6号仓库）均未办理房产证，泉布公司已承诺该房屋建筑物产权为其所有，权属清晰。****公司申报面积为准，评估人员只做复核性测量，如未来企业办理相关产权证书时其面积与申报面积不符，评估结果应根据产权证书载明的面积进行调整。

（3）固定资产—房屋建筑物中金鸡仓库、金鸡简易仓库和金鸡宿舍（1、2、3、4、5、6号仓库）目前已对外出租，承租方为**天然康宝****公司，租赁面积2,557.81平方米，租赁期限为2022年9月1日至2025年8月31日，月租金为8,333.33元，本次评估未考虑租约期对评估价值的影响；以及该房屋所占用的土地是以借用方式取得，****铁路局****公司使用，未约定土地使用年限，但该土地可能随时面临被收回。据此，评估价值仅为地上房屋，不包含土地使用权价值。

（4）根据《**市华西路29号片区旧**改建项目房屋征收补偿协议书(纯货币补偿)》(编号:华西路29号(国)[2019]083号)及补充协议书，补偿金额共计131,582,970.57元。截至评估基准日2024年3月31日，泉布公司已收到补偿款57,090,760.00元,尚有74,492,210.57元未收回。对于该应收款（其他应收款-****人民政府）的评估，以核实后的未收回款项作为评估价值。

（5）根据天眼查官网查询，泉布公司存在对深****公司的投资，该公司成立于1994年1月16日，注册资本2,200,000.00元，**壮族****公司出资额1,980,000.00元（出资比例90%），泉布公司出资额220,000.00元（出资比例10%），2002年9月****公司的经营，该公司已于2004年2月****管理局吊销营业执照，吊销年限长达20年且该期间无经营业务，预计该投资款难以回收。

（6）固定资产的评估价值不包含增值税价款。

（7）本次评估未考虑资产评估增减值额对所得税的影响，也未对资产评估增减值额作任何纳税调整准备。

（8）应交税费账面值为13,331,641.04元，本次评估应交税费的评估值是按评估基准日经审计的会计报表账面值认定的，****机关认定。****机关认定数不符，****机关认定数为准，并相应调整评估结果。

4.标的企业位于**市华西路52号划拨住宅用地1,441.56㎡（**国用（1998）第413890号）及地上房屋建筑物已作为房改福利房分配给职工，已房改给职工的住房应分割的土地未列入企业资产评估范围，不属于本次股转资产范围。如职工及住户需办理房改房土地分割手续，受让方需无偿配合办理。目前标的企业名下仅有204号房厨卫面积8.96平方米，受让方拟对外转让房产的，需补办出让手续并缴纳出让金。

5.其他未尽事项请意向受让方查阅相关备查资料。

6.受让方未按照公告约定时间签订相关受让法律文本或未按照约定及时付清全部交易价款或竞价服务费的，经过交易所催告仍未履行的，转让方有权单方解除交易、终结该项目，并另行处置标的。

交易
条件

转让底价

（万元）

挂牌底价为5340万元。

其中股权挂牌价为2972.73万元、转让方对标的企业债权1374.27万元、**联合****公司对标的企业债权273万元、职工安置经济补偿金等人工成本335万元、股权转让后退休人员统筹外补贴预计385万元；如产生溢价则计入股权价格。

交易价款支付方式

一次性付款。

受让方在《交易合同》签订生效3个工作日内一次性以货****交易所指定银行账户。

受让方资格条件

1.意向受让方必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.本项目不接受联合体受让。

3.法律法规规定的其他条件。

标的交割

受让方悉数付清成交价款，且转受让双方支付竞价服务费用后1****交易所出具交易凭证，转让方配合受让方凭交易凭证办理工商变更登记等相关手续，交割无异议双方签署《交割单》。

与转让相关的其他条件

1.期间损益。自评估基准日至工商变更登记日期间，标的股权对应的标的企业的亏损或盈利均由受让方承担或享有，不因过渡期损益调整成交价格。

2.人员安置。截至2024年3月31日，标的企业无在岗职工，退休职工78人。标的企业2019年12月至2024年3月已支付的职工安置经济补偿金等人工成本共计335万元,受让方需支付职工安置经济补偿金等人工成本335万元及股权转让后退休人员统筹外补贴预计385万元。

3.债权债务。

截至2024年3月31日，标的企业欠****款项13,742,719.35元，欠**联合****公司款项2,730,000.00元，两笔债务合计16,472,719.35元，由受让方承继。受让方在签订交易合同时，需同时与****、**联合****公司签订债权债务清偿协议。

4.成交签约。

（1）受让方须在竞价结束之日当日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”****交易所签署《成交确认书》。签署《成交确认书》前，交易所将对受让方提交纸质报名材料进行复核，如发现受让方不符合本项目“受让方资格条件”的，将不予签署《成交确认书》，并取消其最终受让资格。（2）受让方应于成交确认书签订之日起3天内与转让方签订《交易合同》。签订《交易合同》后3个工作日内完成交易价转款。（签约地点：**市**区枫林路18号****交易中心。）

5.交易价款结转。

交易所在足额收到受让方支付的全部交易价款、转受让方双方应付竞价服务费及转受让双方同意结转价款的书面文件（或完成股权工商变更登记的文件）当天内，将已收到的交易价款****银行账户。

（注意：请按照系统自动推送短信的提示，将成交价款缴入成交价款专项账户，否则视为无效金额。）

6.交易税、费承担。本次转让成交价为含税价格，交易过程中涉及的税费按照国家法律法规规定的纳税义务人承担，具体税费金额以国税部门规定为准。

7.截至评估基准日2024年3月31日，标的企业2023年汇算清缴总的企业所得税13,321,534.33元****机关认定为准），其中因已收到华西路29号片区旧**改建项目补偿款57,090,760.00元，而应缴纳的企业所得税约13,319,067.21元。上述企业所得税应于2024年5月31日前缴纳，逾期则需按日万分之五支付滞纳金。上述企业所得税及由此产生的滞纳金缴纳义务，由受让方承担。

8.2008年9月，标的企业华西路52号2栋宿舍（桂房证字第****361号）因**北****政府征收，标的企业已收到全部拆迁补偿款并已结转收入，但因拆迁方一直未安排接收产权证工作，标的企业至今未移交华西路52号2栋房屋所有权证给拆迁方。该项资产不属于股权转让资产范围。

9.本次国有股权转让过程中或转让完成后，若发现标的企业实际的资产数量超出审计报告或资产评估报告上所载的资产数量，受让方应向转让方补充支付相应对价。

交易
指南

竞价须知

竞买人请务必遵照e交易平台（http://www.****.com/）的《e交易平台产权交易操作指南》以及《****交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞买人****交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

现场展示

1.展示时间：挂牌公告期间

2.展示地点：**市华西路29号

3.联系人及联系方式(需提前预约）：李先生 130****6704

（注意事项：意向受让方勘验现场时应严格遵守转让方的管理规定，听从转让方的安排，否则将不允许参与报名。2.若本项目挂牌延期，需意向受让方自行与转让方联系人沟通后另行约定具体踏勘时间。）

交易方式

挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方，则该意向受让方被确定为受让方，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价的交易方式确定受让方。

竞价报名

报名时间

2024/05/31 至 2024/06/28

报名手续

1.报名方式

网上报名

2.报名流程：会员注册、报名—报名资格审核—交纳保证金—参与报价。

（1）会员注册、报名

意向受让方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站（http://www.****.com/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传有关材料。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向受让方承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。需上传的报名材料包括：

①主体资格证明材料。1)法人：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）；2)非法人组织：可证明其主体资格的相关材料；3)自然人：本人身份证（核对原件，留存复印件）；

②授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件1）。

（备注：以上材料提供复印件、扫描件、拍照件的均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。）

（2）报名资格审核。交易所对意向受让方上传的报名材料予以审核后，审核结果通过交易系统、电话、短信等方式反馈。报名材料需要更正的，给予1次补正机会，意****交易所通知（通过交易系统、电话、短信等方式）之日起24小时内完成报名材料的补充、修正手续，逾期未完成补充修正手续或补充修正后仍不符合受让资格条件的，均按资格审核不通过处理，不再接收补正申请。

（3）交纳保证金。意向受让方进行会员注册、报名后即可交纳保证金。在报名截止日17:00前按照系统发送的短信提示****交易所指定账户（以到账为准，不计利息），意向受让方通过报名资格审核后，意向保证金自动转为交易保证金。（注意事项：①意向受让方交纳保证金须以****银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。②E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向受让方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。）

（4）参与报价。报名资格审核通过且交易保证金足额到账后，交易系统以短信形式发送竞价登录账号和密码，意向受让方按照短信通知的时间登录e交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为受让方。

3.注意事项

（1）竞买人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞买的操作，均视为本人的行为，因竞买人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞买人负责，交易所均不承担任何责任。

（2）办理转让相关的各项手续的主体应当与竞买人在交易系统注册、报名的竞买主体为同一人。

保证金及处置方式

1.参与本项目需交纳交易保证金：人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），需在信****交易所账户。

2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向受让，交易所在此作出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因转让方原因，如意向受让方存在以下任何一种情形时，视为意向受让方违约或恶意磋商，其交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向受让方应交纳的竞价服务费后，转让方有权扣除剩余保证金作为补偿，剩余保证金不足以补偿的，转让方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向受让资格（包括已取得的最终受让资格）。交易所扣除转受让双方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。

（1）各意向受让方在竞价过程中均不应价的；

（2）提供虚假资料致使竞价无效；

（3）竞价成交后被发现不符合受让方资格条件；

（4）被确认为****交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与转让方签署交易合同；

（5）被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；

（6）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（7）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（8****交易所交易规则规定的其他情形。

3.竞价成交，竞买人的交易保证****交易所的交易服务费后，剩余保证金自动转为项目的成交价款，金额不足的，竞买人应在竞价结束之日起3个工作日内补足。

4.未成交者的交易保证金将于竞价结束后5个工作日内全额无息返还。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度（万元/次）

10万元/次

自由竞价时间

****交易所短信或电话通知为准，请保持系统注册报名的手机信号畅通，以免因手机短信拦截无法收到信息而错过交易时间。

延时竞价周期

180

服务费

****交易所于竞价成交后从受让方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，受让方须在竞价结束之日起3个工作日将差****交易所指定银行账户。

（注意：请按照系统自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。）

附件下载标书代写

1.意向受让方授权委托书（如需）.doc

报名咨询

罗经理 0771-****208

咨询时间

工作日：**时间上午8：00-12：00，下午：15：00-18：00

联系
方式

标的咨询

李先生130****6704 （转让方）

杨经理0771-****802 （交易所）

**壮****交易中心0771-****458

报名咨询

罗经理 0771-****208

咨询时间

工作日：**时间上午8：00-12：00，下午：15：00-18：00

单位地址

**市**区枫林路18号宏桂大厦

**市星湖路22号（**壮****交易中心）

其他

监督电话： 0771-****839（交易所） 0771-****035****国资委）

特别声明

对于与（意向）竞买人有重大利害关系的事项（如违约情形、违约责任等），以本****交易所有关规定为准。本****交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。