桂林市中山南路32号办公楼整体招租项目交易公告

项目名称

**市**南路32号办公楼整体招租项目

项目编号

****

挂牌起始日期

2024/6/3

挂牌截止日期

2024/6/7

挂牌期满，如未征集到意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向承租人。

标的

概况

标的坐落

**市**南路32号

基本属性

标的类型

房屋

所在层数

1-7层

租赁面积

2685.79

租赁期限

至2033年12月31日

租金支付方式

以3个月为一个支付期，在每个支付期届满前最后10日内支付下一周期的租金。

租金递增方式

租金每2年递增4%（第3年、第5年、第7年、

第9年）。

装修期限

/

履约保证金

330000.00

房屋现状

标的状态

一楼有临街三个在租门面最迟租约至2028年11月30日，其他房屋闲置

是否存在原承租人优先承租权

否

是否设立居住权

否

配套、环境、交通、亮点

标的地****中心地段，****中心约2.2公里，周边毗邻**站、**山公园、****植物园、****医院，该区域交通车流、人流量较大，有4路、11路、19号公交车从该标的附近经过，交通便利。该路段无交通管制，区域内交通总体便利度好。由于周边停泊车位较多，故其停车较方便，****酒店用途。

其他情况

1.上述面积数据仅供参考，成交租金不因面积增减而调增或调减。

2.标的按现状招租和交付，意向承租人应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租人咨询。以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。

3.标的总建筑面积为2685. 79㎡，其中:一号门面建筑面积为22.1㎡;二号门面建筑面积为33.8㎡;四号门面建筑面积为5.5㎡:五号门面建筑面积为99㎡;六号门面建筑面积61.8㎡;原1-7层酒店部分建筑面积2463.59㎡)。总楼层为7层。本次招租面积为：2685.79㎡，含一楼临街已出租的3个门面面积在内。

4.标的权属清晰，无产权纠纷。

评估情况

评估价

674280元/年

评估基准日

2024年3月28日

评估机构

**正华房****公司

租金底价

674280元/年

出租方情况

基本情况

单位名称：****

注册地：**市环城南二路7号

法定代表人：蒋小钦

出租方承诺

我方作为出租人，向****（以下统称“交易所”）提出申请，将我方持有的标的公开招租，由交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：1.本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件；2.我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3.我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4.我方在公开招租过程中，遵****交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

****会议纪要

行为批准或备案机构

广****运输厅

特别

告知

1.意向承租人参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中有关材料，对标的进行实地勘察，对标的进行充分了解和风险预估。一旦参与交易（报名）则视为意向承租人已充分了解并接受本信息公告、“附件下载”中有关材料全部内容，已实地勘察标的并完全了解及认可标的的现状，已认真考虑了关于标的经营、行业、市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定承租资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务。否则视为违约，出租方将有权处置保证金已作为违约方的违约金。标书代写

2.标的产权证****交易所查阅。

交易

条件

交易价款支付方式

承租人签订《租赁合同》（附件5）之日起5个工作日内向出租人缴齐首期租金（3个月租金）、履约保证金（人民币330000元），后续租金按《租赁合同》约定支付。

出租人指定的收款账户：

户 名：****

账 号：450********059500088

开户行：****银行****公司****支行

承租方资格条件

1.意向承租人必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.本项目不接受联合体承租。

3.法律法规规定的其他条件。

标的交割

1.成交签约：（1）竞价成交后，承租人须在竞价结束之日起3个工作日内按照本公告“交易指南-竞价报名-报名手续”第4条规定持纸质报名材料****交易所签订《成交确认书》。签署《成交确认书》前，交易所将对承租人提交纸质报名材料进行复核，如发现承租人不符合本项目“承租方资格条件”的，将不予签署《成交确认书》，并取消其最终受让资格、没收交易保证金。（2）承租人应于并于《成交确认书》签署之日起3个工作日内与出租人签订《租赁合同》。

签约地点：（以实际通知为准）

2.交割时限：首期租金、履约保证金到账之日起5个工作日内完成。

3.交割条件：承租人凭首期租金、履约****银行转账回执单与出租人办理出租标的移交手续。

与租赁相关的其他条件

1.承租期间如承租人未违反《租赁合同》约定，《租赁合同》终止或解除后，出租人将履约保证金无息退还给承租人。

2.标的用途：出租标的用于办公或商业，但不能用****医院行业，不能用于从事违反国家法律法规规定的经营活动。如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

3.出租标的房产证载明该大楼设计用途为办公，无消防证。****酒店经营，****酒店消防合格证，否则视作承租方违约，且不得开业。

4.租赁期间，承租人办理大楼租赁的经营登记备案、消防合格证以及消防设施修建、日常消防设施整改、房屋维修等产生的所有费用均由承租人承担，本单位概不支付任何费用。

5.承租人不享有免租装修期，不得擅自扩建房屋设施。

6.承租人须负责购买和办理承租标的的火灾公众责任险或财产险等保险，费用自担。

7.承租方不得将经营权私自转让给他人。

8.****停车场与职工四栋宿舍楼共一个大门一个小区，****停车场门卫24小****停车场及小区进出车辆和人员，负责停车场的停车服务及环境卫生、绿化，****停车场的设施设备保养维护，承担上述工作的相应费用。停车场15个停车位由承租方使用；3****发展中心办理公务时免费使用；剩余停车位由小区业主使用。

9.停车场门卫监控、大门栏杆机、收费系统及公共照明等设施设备的增设、管理和维修维护产生的所有费用均由承租方承担

10.标的办公楼一楼两间房间（开门向院内，面积约45平方米****活动室，不在本次出租范围内。

11.出租方当前已经出租的一楼三个临街门面，最迟租约至2028年11月30日，租约到期前如原门面租户有意继续承租的，大楼承租方不得清退，需按本单位与原租户签订的租赁合同约定的租金及租期等条件与原租户签订续租合同。承租方承租大楼以后至2028年11月30日期间原面门租金由承租方按甲方与原租户签订的租赁合同约定的租金标准收取，租金归承租方所有。

12.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

交易

指南

竞价规则

竞租人请务必遵照e交易平台（http://www.****.com/）的《e交易平台产权交易操作指南》以及《****网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞租人****交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

现场展示

展示时间：公告期内

联 系 人：易女士0773-****046

竞价报名

报名时间

2024年6月3日10：00至2024年6月7日17:00

报名手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

竞租人需在报名截止日17:00****交易所网站（http://www.****.com/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传有关材料，并****交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向承租人承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。

需上传的材料包括：

（1）主体资格证明材料。

①法人：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）；

②自然人：本人身份证（核对原件，留存复印件）；

（2）授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件1）；备注：以上材料提供复印件、扫描件、拍照件的均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。

3.竞租人报名成功后，交易所将以短信方式向其发送竞价登录账号和密码，竞租人按照短信通知的时间自行登录E交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定承租方。

4.成交后，承租方凭报名时上传E交易系统的纸质材料前往指定地点办理成交签约手续。

5.注意事项

（1）竞租人缴纳保证金须以****银行账户缴纳，未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。

（2）E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，竞租人须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。

保证金及处置方式

1.参与本项目需交纳交易保证金：人民币叁拾万元整（￥300000.00），需在信****交易所账户。

2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方违约，其已交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向承租方应交纳的交易费用后（如该违约情形是在交易双方签订《成交确认书》或《租赁合同》等成交文件后出现的，还须扣除出租方应交纳的交易费用），出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向承租资格（包括已取得的最终承租资格）。 交易所扣除意向承租方和出租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。

（1）报名受让同一标的的所有意向承租方在竞价过程中均不应价的；

（2）提供虚假资料致使竞价无效；

（3）竞价成交后被发现不符合承租方资格条件；

（4）被确认为****交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与转让方签署交易合同；

（5）被确认为承租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；

（6）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（7）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（8****交易所交易规则规定的其他情形。

3.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。

4.竞价成交且不存在违约情形的，意向承租方已缴纳的交易保证金扣除应交竞价服务费后的剩余部分，在交易所收到出租方提供的生效《租赁合同》后全额无息返还。

5.未成交者的交易保证金将于竞价结束后5个工作日内全额无息返还。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度

1000元/次

自由竞价时间

2024年6月3日10：00至2024年6月10日10：00止

延时竞价周期

180秒

服务费

本项目竞价服务费按实际成交首年的1个月租金的金额收取，****交易所于竞价结束后从承租方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，承租方须在竞价结束之日起3个工作日将差****交易所指定银行账户。

（注意：请按照系统自动推送短信的提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额）。

附件下载标书代写

1.授权委托书.doc

2.标的照片.png

3.租赁合同（以实际签订为准）.doc

联系

方式

标的咨询

林经理 0771-****039

报名咨询

甘经理 0771-****059

咨询时间

工作日内上午8:30-12:00 下午14:30-17:30

单位地址

**市**区枫林路18号宏桂大****交易中心）

其 他

特别声明