长沙市住房和城乡建设局市住建局房地产市场监测采购需求公开

专题地图

楼市地图

不少于50份

市场分析

**房地产市场监测日报

共365期

（以年日历天数为准）

**房地产市场监测周报

52期

**房地产市场政策及舆情监测周报

52期

**房地产市场“一张图”

12期

**房地产市场监测分析报告

12期

**市房地产市场运行报告（稳房价月报）

12期

**市**商品住宅市场监测分析报告

12期

**市**商业用房市场监测分析报告

12期

**市**办公用房市场监测分析报告

12期

市场调研

**房地产市场现场踩盘调查报告

不少于10期

**房地产市场空置率研究

2期

专项研究

**房价收入比研究

1期

重点城市房地产市场比较分析

2期

**房地产长效机制评估报告

不少于2次

**房地产市场半年报/年报

2期

**市房地产市场健康度评价

不少于2次

数据整理

数据检查及筛选

检查数据的完整性、一致性、准确性和有效性，剔除重复、异常、缺失或不完备的数据。

数据转换和映射

根据监测工作需求将数据进行格式或结构转换，并基于数理统计或研究方法进行交叉映射。

数据排序和分组

根据监测工作需求对数据进行排序或分组，例如按照时间、房屋类型、区域分组排序等。

数据标签及编码

根据监测工作需求，对房屋网签交易业务中未采集到的数据项进行标签、编码、注释。

数据聚合和分类

对房屋交易大数据，进行聚合运算和分类，以便于存储和提取。

数据统计

数据收集

根据监测工作需求和数据分析目标，收集房地产相关数据。需要确保数据的准确性、完整性和及时性。收集的数据应该来源可靠，并按照统一的标准和格式进行存储。

描述性统计

通过统计学的技术方法，对房地产数据进行描述和概括。常见的描述性统计方法包括均值、中位数、众数、方差、标准差等。

数据可视化

通过图表、图像等形式将数据呈现出来，可视化图表的选择应该根据数据的类型和分析目的而定，例如柱状图、折线图、饼图、散点图等。

数据分析

运用统计学理论，采用回归分析、聚类分析、关联分析等分析方法对房地产数据进行深入的分析和挖掘，为房地产管理决策提供统计支持。

数据上报

按照数据报送要求，上报住建部日报、月报、城房指数等；上报省住建厅月报数据等。

数据释义

将房地产数据统计分析的结果和业务实际相结合，用业务语言解释数据，并将口径、结果、成因传达给需求方。

市场分析

**房地产市场监测日报

主要包括**区、**区、**区、**区、**区、**区、**县、**市、**市**商品房网签成交面积、套数、均价等监测指标，能够根据业务归属或调控限制进行区划组合和拆分统计分析。

**房地产市场监测周报

主要包括**区、**区、**区、**区、**区、**区、**县、**市、**市**商品房预售/现售供应面积、套数，网签成交面积、套数、均价等监测指标，以及统计监测周期内主要项目的上市供应情况及成交情况，并制作相应可视化图表展示，能够根据业务归属或调控限制进行区划组合和拆分统计分析。

**房地产市场政策及舆情监测周报

在统计周期内，全面监测中央、省、市政策出台和实施情况，并对社会关注度较高的政策进行监测梳理、汇总、盘点；对官方门户网站及媒体政民互动、消费维权情况进行监测，及时掌握舆情走向，为房地产市场风险防范工作提供信息参考。

**房地产市场监测分析报告

基于大数据，分级、分区对**房地产市场进行多维度、多层次数据指标监测，包括房地产市场基本特征、**商品房市场、二手房市场、租赁市场、土地招拍挂市场、房价指数、楼市板块、热点项目、楼市动态、市场数据汇总等。

**市房地产市场运行报告（稳房价月报）

根据我市房地产“三稳两保一增”工作部署，对房地产市场运行情况形成月度报告，聚焦市场总览、核心监测指标项运行情况，对**商品住宅、商办、工业、二手房市场进行多维度分析，对市场进行总结预判，并提出有关建议。

**市**商品住宅市场监测分析报告

包括总体市场概述，对**市**商品住宅市场的整体情况进行概述，包括政策走势、供销结构、价格走势、待售情况、消费者特征等。提供**市**商品房住宅的供应及成交数据，包括每月销售面积、套数、金额等，以及与上年同期的比较；分析**市**商品住宅的价格走势，提供每月的平均售价、价格变化趋势等；按区域对**市**商品住宅市场进行分析，包括各个区域的销售量、价格走势等；对主力产品类型、面积段、价位段、消费者特征等情况进行分析。

**市**商业用房市场监测分析报告

包括总体市场概述，对**市**商业用房市场的整体情况进行概述，包括政策走势、供销结构、价格走势、待售情况、消费者特征等。提供**市**商业用房的供应及成交数据，包括每月销售面积、套数、金额等，以及与上年同期的比较；分析**市**商业用房的价格走势，提供每月的平均售价、价格变化趋势等；按区域对**市**商业用房市场进行分析，包括各个区域的销售量、价格走势等；对主力产品类型、面积段、价位段、消费者特征等情况进行分析。

**市**办公用房市场监测分析报告

包括总体市场概述，对**市**办公用房市场的整体情况进行概述，包括政策走势、供销结构、价格走势、待售情况、消费者特征等。提供**市**办公用房的供应及成交数据，包括每月销售面积、套数、金额等，以及与上年同期的比较；分析**市**办公用房的价格走势，提供每月的平均售价、价格变化趋势等；按区域对**市**办公用房市场进行分析，包括各个区域的销售量、价格走势等；对主力产品类型、面积段、价位段、消费者特征等情况进行分析。

市场调研

**房地产市场现场踩盘调查报告

制作重点项目调查问卷，每月现场调查不少于3个在建在售住宅项目；现场收集、交叉核对网签交易监管、市场监测统计所缺失的数据和信息项，并反馈补充至对应的业务交易系统；对项目开发情况、去化情况、来访情况等进行案场访问调研，并综合形成调查报告，对市场预期走势及行情进行总结分析。

**房地产市场空置率研究

明确**空置率变动跟进方案、数据来源以及开展市场调研；分析**市住宅、商办市场的基本情况，包括供销、价格、待售等；可从总体、分区、项目等多个维度对空置情况进行分解，并对空置主要原因进行摸排分析；针对调研情况，形成相应的政策建议，并将空置指标项运用于长效机制考核指标库。

专项研究

**房价收入比研究

明确房价收入比的概念及研究重要性和意义；对**房价水平进行分析，包括各区县的房价数据，通过对比分析和趋势研究，了解**市的整体房价水平；对**居民收入水平进行分析，计算房价收入比；将**房价收入比与国内其他城市的比较分析；分析影响**市房价收入比的因素，如经济发展、政策调控、人口流动等，针对**房价收入比情况提出相应的政策建议。

重点城市房地产市场比较分析

跟进和分析重点城市房地产市场情况，深入开展对比研究，主要包括：分析重点城市经济指标、人均可支配收入、房地产开发投资等宏观指标；分析重点城市的房地产市场供求状况，包括供应量、需求量、供需平衡状况等；分析重点城市房价水平、房价指数走势等情况；分析影响重点城市房地产市场的政策因素，包括限购、限售、土地政策等；对**房地产发展所处的位置、发展差异等进行深入分析，并提出相应的建议和展望。

**房地产长效机制评估报告

落实因城施策工作精神，稳妥推进长效机制建设，每半年度评估一次**房地产长效机制工作情况。包括长效机制实施情况，政策工具箱启用情况，主要工作措施；近期政策措施优化情况及实施前后效果评估；长效机制目标及市场运行情况；市场现状形势及下阶段工作建议；收集、汇总、整理自评主要指标、参考指标及其他情况说明，并提出自评结果。

**房地产市场半年报/年报

全面盘点和分析监测期内政策情况，包括中央及国家部委层面、国内其他主要城市层面、**层面；统计分析全市土地市场、**商品房市场、二手房市场、住房租赁市场等主要涉房市场的情况，要求分区、分结构进行详细分析，并制作相应可视化图表辅助；对量价等重点监测指标进行城市比较和趋势分析；对购房特征，付款方式等消费者行为进行分析；总结政策实施效果及市场情况，对市场走势进行预期预判，并对下阶段房地产市场管理工作提出科学合理的政策建议。

**市房地产市场健康度评价

基于大数据模型，建立健康度评价指标体系，阐述房地产市场健康度的概念和意义，以及评价的目的和背景；对房地产市场的供求状况进行分析，包括供应量、需求量、供需平衡状况等；多层次建立健康度指标监测研究评价体系，准确测定原始值、得分值及权重、最终评价值及结果；评价**房地产市场存在的问题与原因，并就市场健康度提出结论性意见和展望。