TH04单元10-02、10-06（海会路东、花园东路两侧）地块全过程代建开发项目招标公告

1.招标条件

本招标项目已获批准建设，招标人为 **** 。建设资金来自 自筹 ，出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目编号：****

2.2招标项目名称：TH04单元10-02、10-06（海会路东、花园东路两侧）地块全过程代建开发项目

2.3建设地点：**市**县海会路东、花园东路两侧

2.4建设规模：TH04单元10-02、10-06地块位于**市**县海会路东、花园东路两侧，10-02地块用地面积40747.45平方米，1.0≤容积率＜2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，拟建总建筑面积约100000平方米；10-06地块用地面积30920.88平方米，1.0≤容积率≤1.9，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，拟建总建筑面积约72000平方米。（具体内容详见本项目规划条件通知书）

2.5合同估算价：项目总投资约58112万元。

2.6最高投标限价：人民币****20000.00元，其中各分项最高投标限价详见招标文件。

2.7招标范围：“全过程代建管理 设计 施工总承包 全案销售”，包含但不限于以下内容：

①全过程代建管理服务：本项目全过程代建管理服务，包括但不限于提供项目前期管理工作（包括不限于开发报建、各类行政报批报审等工作）、规划设计管理、成本和招标（采购）管理、工程管理、财务资金管理、营销及销售管理、竣工验收和交付管理、人力**管理、行政管理、客户服务及房产保修管理、后期管理等为实现本项目业主需求的目标所提供的所有服务，贯穿于项目策划、开发建设、销售、直至项目竣工结算的全过程。

②设计服务：项目的整体设计服务，包含地质勘察与测绘服务、方案设计、初步设计、施工图设计、图纸审查等服务。（服务内容包括且不限于主体工程、装饰装修工程、附属工程、水电、智能化、幕墙、售楼部、样板间设计等）。

③施工总承包：项目整体建筑施工、附属工程（围墙、道路、停车位、水电、给排水、景观绿化、亮化、供电、消防、燃气等）、设备供货安装、售楼部主体及装修、样板间装修等，直至竣工验收、调试及整体移交、缺陷责任期内的缺陷修复等相关工作。

④全案销售服务：项目营销推广、案场包装、销售等全流程工作。

2.8服务期：本项目整体服务期为自合同签订之日起1460日历天。项目分两期开发，各分期工程需自施工许可证取得后16个月内完成验收及竣工备案并交付使用。

2.9标段划分：一个标段

2.10评标办法：综合评估法

3.投标人资格要求

3.1投标人须具有合法有效的营业执照，同时具备下列①、②、③资质：

①房地产开发二级及以上资质；

②建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上资质，或建筑行业设计乙级及以上资质，或工程设计综合甲级资质；

③建筑工程施工总承包壹级及以上资质，同时具备有效的安全生产许可证。

3.2 项目总负责人、全过程代建管理负责人、设计负责人、施工负责人资格要求：

①项目总负责人资格要求：投标人拟委任项目总负责人须具备工程类（或经济类）高级及以上职称，联合体投标的，拟派项目总负责人应由联合体牵头单位委派。

②全过程代建管理负责人资格要求：投标人拟委任全过程代建管理负责人须具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格。

③设计负责人资格要求：投标人拟委任设计负责人须具备 一级注册建筑师证书并具备工程类高级及以上职称。

④施工负责人资格要求：投标人拟委任施工负责人须具备 建筑工程专业一级 注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书，投标截止日未在其他项目担任项目经理（施工负责人），或虽在其他项目担任项目经理（施工负责人）岗位，但承诺在本项目中标后合同签订前能够从其他项目变更至本项目并全面履约。标书代写

⑤项目总负责人与全过程代建管理负责人或设计负责人或施工负责人 不可以 为同一人。

⑥提供投标人所属社保机构出具的上述人员2024年1月1日以来任意连续3个月社保缴费证明（或其他能够证明上述人员参加社保的有效证明）材料，上述人员的社保缴纳单位应当是投标人或者投标人不具备独立法人资格的分支机构。

3.3本次招标 接受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

①联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；

②联合体成员应具备承担招标项目所需的相应资格条件和能力，即应具备满足联合体协议约定的成员分工所需的资格条件和能力；

③联合体牵头人需由承担代建工作的投标人承担。由联合体牵头人进行获取招标文件，且投标保证金由联合体牵头人提交。

④联合体全部成员最多不得超过4家。承担本项目全过程代建开发工作的单位不得与设计、施工单位为同一单位。

3.4信誉要求：投标人（联合体投标的包括联合体各方）及其法定代表人、拟派本项目项目总负责人、全过程代建管理负责人、施工负责人、设计负****法院失信被执行人名单。

3.5其他要求：投标人在人员、设备、资金等方面应具有相应的能力。

4.招标文件的获取

4.1投标人可于自招标公告发布至投标文件递交的截止时间登****交易中心平台（aqggzy.****.cn）点击“新增投标”，并在平台下载招标文件及其他资料（含澄清、修改、补遗、补充说明等相关资料）。标书代写

4.2招标文件及相关资料工本费：人民币0元/套。

4.3方式：投标人须登****交易中心平台查询、获取招标文件。首次登录须在**省公共**交易市场主体库（https://ggzy.****.cn/ahggfwpt-zhutiku/dengludenglu）办理入库手续，办理入库不收取任何费用。**省公共**交易市场主体库使用相关问题（如系统登录、信息登记、录入及提交、数字证书关联等）请拨打服务电话：010-****3801 转 5-2（工作日）。CA 数字证书有关问题请拨打服务电话：** CA 客服400-****-4959（工作日）。市场主体招标环节和投标环节系统使用服务电话：400-****-0000（8:00-21:00）。

5.投标文件的提交

5.1投标文件提交截止时间： 2024 年 6 月 26 日 09 时 00 分

5.2加密电子投标文件须在投标截止时间前登录**市公共**交易系统提交。

5.3逾期提交的投标文件不予受理。

6.发布公告的媒介

本次招标公告同时在**省公共**交易监管网暨**公共**交易平台（**省）（http://ggzy.****.cn/）、**省招标投标信息网（www.****.cn）、**市公共**交易服务网（http://aqggzy.****.cn/）上发布。

7.联系方式

7.1招标人：****

地址： **省**市**县晋熙镇外环南路

联系人：舒先生

联系方式：0556-****782

7.2招标代理机构：****

地址： **省**市**大道236****集团大厦503室

联系人： 胡自立、王长飞

联系方式：183****5820、136****6224

7.3招标监督管理机构

招标监督管理机构:**县****管理局

地址:**省**市**县建设路 638 号

联系方式：0556-****026

8.其他说明

8.1若投标人对招标文件有异议，应在投标截止日期10日历天前登录**市公共**交易系统提交，向招标人或招标代理机构提出异议，联系人：胡自立，电话：183****5820。

8.2投标文件中提供的业绩所在地须为中华人民**国境内(不含港澳台地区)，否则该业绩不予认可。

8.3本招标文件中货币币种均为人民币。

8.4本项目投标人可远程在线解密投标文件和在线回复询标，开标时投标人无须到达开标现场，不接受现场解密，实行远程解密和在线询标。

8.5本项目开评标实行全流程电子化，开标活动在线完成。开标时投标人无须到达开标现场，不接受现场解密，实行远程解密和在线询标。各投标人认真学习《**新系统投标单位操作手册v1.0》，务必掌握远程解密方法和在线回复询标方法。

投标人须使用最新版投标文件制作工具，以免造成投标文件制作错误。软件启动时也将进行提示（需在国际互联网络通畅状态），各投标人需注意更新，如因此导致无效投标，责任自负。

技术支持服务热线:****980000，24小时服务QQ:****503300。

8.6投标人须用CA数字证书签章和加密投标文件。如未办理CA数字证书请及时****管理中心****交易中心一楼服务窗口办理，联系电话0556-****201。

8.7本招标文件的澄清、修改、补充说明等内容均通过**市公共**交易服务网发放，投标人需通过**市公共**交易系统登录后查看，请务必随时关注，以免影响投标文件编制，因投标人未及时关注相关信息对投标造成的不利后果由其自行承担。

8.8投标截止时间前放弃参加投标的潜在投标人不具有投标资格，其投标无效，投标****委员会评审。

8.9中标人属外省、市企业的，在合同签订前须到项目所在地行业行政主管部门办理相关信息登记手续。

9.****银行账户信息

开户名称：****交易中心

开户银行：中国银行**县支行

银行账号：175****46343

银行联系人：0556-****808、187****5162(金经理)

2024年6月5日