东涌镇石排村市南公路293号地块出租项目交易公告

东涌镇石排村**公路293号地块出租项目交易公告

立项编号：****

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

****受****委托，定于2024年6月19日（周三）10时00分至10时30分在**区农村集体“三资”管理服务平台（网址：http://www.****.com/）对东涌镇石排村**公路293号地块出租项目组织竞投，本项目采用网上竞投方式进行。欢迎有意参加的单位报名竞价。本****人民政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

一、项目基本情况

（一）资产名称：石排村**公路293号地块；

（二）资产类型：工业用地；

（三）资产地址：**市**区东涌镇石排村**公路293号；

（四）交易面积：7072.71平方米(占地面积)：其中空地面积2392.71平方米，简易钢结构建筑面积4680平方米(该建筑内还有一层砖混结构建筑面积290.4平方米)；

（五）项目经营用途：工业，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途；

（六）产权证及相关批准文件办理情况：

1.产权证：有证，国有土地使用权证，证号：G19-000812；

2.建设工程规划许可证：无证；

3.其他：无；

（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）

（七）消防验收情况：无；

（八）合同年限：以合同实际签订时间起至2037年12月31日；

（九）免租期：无；

（十）交易底价：￥68000元/月/宗（含税价）；

（十一）租金递增方式：每五年递增10%；

（十二）租金收取方式：按年收取；

（十三）交易保证金：￥1,150,000.00元（大写：人民币壹佰壹拾伍万元整），通过银行转账（含网上转账，不接受现金存款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）形式于2024年6月7日至2024年6月18日17：00前缴纳；各竞投报名人可在**区农村集体“三资”管理服务平台网上交易系统（网址：http://www.****.com/tdlzdzjy/dzjy/jydt.do?）进行注册及报名。

保证金账号：系统随机生成（竞投报名人通过注册及报名申请，经报名资格审核通过后，将获得随机保证金账号，一个保证金账号对应一个竞投项目）；

****银行：中国银行****金洲支行；

账户名：******联社；

各竞投报名人凭网上随机生****银行足额缴纳保证金，缴纳保证金后并登录系统报名处填写相关转账信息并提交转账凭证，系统将以此随机账号识别竞投人身份。

保证金须在指定时间内以竞投人的同名账户实名到账，填写银行转账单据时应在备注栏注明：石排村****交易保证金。未能竞得的竞投人所缴纳的保证金在交易结果公示结束后5个工作日内原额无息退回缴纳账户；若竞得人在竞投结果公示期满后5个工作日内未与村、社集体经济组织签订成交确认书和合同的（有法定理由除外），视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。

（十四）合同履约保证金：￥800,000.00元（大写：人民币捌拾万元整），在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履约保证金（注：竞投人竞投报名时缴纳的交易保证金全额无息自动转为合同履约保证金，金额不符的由集体经济组织与竞得人结算）。

（十五）交易方式：网上竞投，每次报价递增￥3000元/月/宗或其整数倍。

（十六）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十七）竞投地点：网址：http://www.****.com/

（十八）项目交付方式：按合同生效之日起5日内现状交付；

（十九）其他说明：

1.承租方需承担1000元测量费用；

2.如乙方在合同期内进行建设，须经甲方书面同意并签署与建设规模、产权、原有建筑拆除处理方式等有关的协议书，同时还必须取得相关部门出具的许可性文件。合同期到2033年12月31日后，合同项下宗地面积为7072.71平方米内全部新增建筑物、附着物归甲方所有。非经甲方书面同意合同期内乙方对合同宗地内的建筑物、附着物不得随意拆除、建设，否则自行承担相关风险。

3.合同存续期间，如遇政府征收、征用合同所属全部或部分土地，合同自然终止或相应减少租赁面积，竞得方必须无条件服从搬迁，建筑物、附着物的补偿费分配如下：

合同生效日后至2033年12月31日止，如遇政府征收、征用则合同中地块上盖建筑物补偿费中涉及简易钢结构建筑面积4680平方米（该建筑内还有一层砖混结构建筑面积290.4平方米）对应的补偿费用100%属于甲方，其余乙方**的建筑物、附着物补偿费100%归属乙方，未列明的补偿款归甲方所有；合同生效日后的2034年1月1日至2037年12月31****政府征收、征用则合同中地块上盖所有建筑物补偿费用及未列明的补偿款100%属于甲方；其他补偿费用按**区土地征收管理有关政策规定执行。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。

（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件：

1.本次交易报名时未被列入**区****服务中心的异常名单。

（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，**区****服务中心有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

（四）本项目不接受联合体报名。

三、实地查看

本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

四、报名事项

（一）本次项目采用网上在线报名，竞投人可于2024年6月7日至2024年6月18日17:00前，上午9:30-11:30，下午14:30-17:00在**区农村集体“三资”管理服务平台网上交易系统（网址：http://www.****.com/tdlzdzjy/dzjy/jydt.do?）进行注册及报名。

（二）报名资料：竞投人在线报名时必须提交以下资料：身份证明材料（自然人身份证原件扫描件、法人身份证原件扫描件、单位营业执照原件扫描件、其他公告要求的文件等，项目业主方有权要求竞投人提供原件核对）。

（三）报名流程指引：请参看**区农村集体“三资”管理服务平台（网址：http://www.****.com/），首页右下角下载网上竞投操作手册，或点击标题栏的“网上交易大厅”进入网上交易系统，点击右下角“温馨提示”中电子操作说明。

（四）注意事项：

1.报名以保证金款项到账为准，请各竞投报名人提前缴纳保证金，跨行转账提前24小时以上，****银行）转账提前2小时以上，否则因交易保证金款项未到账而影响报名的，后果自负。

2.保证金汇款人必须与竞投人名称一致，否则如有任何问题，后果自负（包括取消竞投资格及竞得资格等）。一份保证金只能参与一宗交易的竞投。

3.竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，否则，因不符合报名条件而又实际报名了的，由此产生的任何后果由竞投人自负。

五、竞投须知

（一）通过网上报名并成功缴纳保证金的竞投申请人，请于2024年6月19日10时00分至10时30分，打开**区农村集体“三资”管理服务平台网上交易系统（网址：http://www.****.com/tdlzdzjy/dzjy/jydt.do?），在右上角登录各自账号，在交易大厅页面选择对应的项目进行网上竞投。

竞投人通过网上报名并成功缴纳保证金，视为竞投人同意按底价出价。竞投人竞得后以未出价为由拒绝承认竞得结果的，视为竞投人放弃竞得资格，竞得人所交保证金不予退回。

（二）竞投申请人自行负责网上交易账号安全，自行按本公告规定竞投规则（包括竞投时间规则等）完成网上竞价操作；若因个人操作、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等原因导致的，不能如期地、正常地进行网上竞投操作的，后果自负。

（三）网上在线竞投时，各竞投人自行按本公告规定的竞投规则（包括竞投时间规则等）进行竞投，本次竞投交易启用“防秒杀”功能，规则为：竞投结束前3分钟内若有人报价，系统将自动把竞投结束时间**3分钟，每次**的3分钟内有人报价的，系统将自动**3分钟，以此类推，直至最后3分钟内无人再报价时，系统才会结束竞投并显示竞投结果。即竞投结束时间不一定是原设定的时间，请注意确认竞投时间是否**，只有显示竞投结果，才是本场竞投结束。

（四）若网上竞投时间结束后依然没有产生竞得人，即所有竞投人一次都没有参与网上竞价的，项目依然为底价的情况下，按以下方式处理：

（1）当出现只有一位竞投人成功报名并缴纳保证金，但该竞投人未出价的情况下，视为竞投人同意按底价出价，该竞投人自动竞得。

（2）当两位及以上竞投人成功报名并缴纳保证金，但竞投人均未出价的情况下，视为竞投人同意按底价出价，由交易服务机构组织竞投人现场摇珠确定竞得人。各竞投人可参与现场摇珠活动，若竞投人没有出现在摇珠现场，则视为竞投人放弃监督权，不影响摇珠结果，摇珠活动如期举行。

按前款方式确定竞得人后，竞得人不承认竞得结果拒绝履行的，按竞投人放弃成交权处理，竞得人所交保证金不予退回。

六、交易结果公示及合同签订

（一）在交易结束后2个工作日内，项目业主方代表、竞得人应到交易服务场所书面确认交易结果，签订《**区农村集体资产交易确认书》，完成交易程序。

（二）竞投活动结束后，本项目交易结果将在项目业主单位所在地的公开栏、交易服务机构公示栏及**区农村集体“三资”管理服务平台（http://www.****.com/）公示5个工作日，公示期间如对交易程序或竞得人资质资格有异议的，请向****反映。反映情况必须以实名的方式提供书面材料，并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应加盖单位公章。

（三）在交易结果公示期间，如有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同）；如无人提出异议或投诉的，无特殊情况下，竞得人及项目业主单位应在公示结束后5个工作日内在**区****服务中心指定的场所签订合同。

（四）签订合同时，竞得人需出示《**区农村集体资产交易确认书》，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视为竞得人自行放弃成交权，并由项目业主单位收回该项目。

七、交易保证金处理规则

（一）****为确保整个交易工作的“公平、公正、公开”，受项目业主单位的委托，向各竞投人代收本项目的交易保证金，待本项目交易结束后，根据交易保证金的处理规则进行处理；竞投人交纳的交易保证金产生的权利和义务全部由项目业主单位承担；竞投人对交易保证金处理有异议的应与项目业主单位协商沟通解决；****对竞投人与项目业主单位因交易保证金产生的一切纠纷不承担任何责任。

（二）交易保证金处理规则：

1.未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金的处理规则：

1.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后5个工作日内（包括但