浙江海辰建设管理有限公司关于海宁市海昌街道东郊股份经济合作社物业管理服务招标的更正公告01

序号

更正项

更正前内容

更正后内容

1

一、服务范围及管理服务质量要求

详见附件

详见附件

序号

项目

工种

年龄结构

性别

人数

工作范围

完成工作内容

备注

1

管理岗位

物业经理

男士55周岁以下，女士45周岁以下

男女不限{男士优先}

1

全面负责物业各项工作

1.接受工作后一个星期以內以书面形式提交小区管理方案，同时提交人员名单

2.****社区提交年、月、季工作计划和小结，每季度不少于走访50户居民听取居民的意见和要求，并在规定期限内落实执行

3.召集员工每周开一次例会，检查工作落实情况，布置工作任务，协调员工关系，物业管理执行中的问题提出解决方案

4.遇到突发事件或自然灾害，如台风丶暴雪丶****社区人员加强值班

5.****社区分管领导汇报工作开展情况布置下阶段工作(书面形式提交）

现场巡查管理

60周岁以下

男女不限

1

协助物业经理开展工作，对各岗位，各区域进行督查

1.每天旱上召集员工开好例会

2.每天不定时检查各个岗位的工作情况，巡查小区居民户是否有违章搭建或违规装修情况，发现问题笫一时****社区分管人员丶网格长丶网格员一起与居民户取得联系发整改意见书 ,不同意整改的拍照丶取证.发放告知书

3.每天巡查小区居民户是否有乱堆乱放丶乱种蔬菜丶乱砍乱伐公共绿地或者种菜等发现问题及时与居民取得联系发整改意见书，不同意整改的拍照丶取证丶同时按照村规民约相关条款和优美庭院考核办法告诉居民户 （公共绿地种莱立即清理

4.每天巡查是否有违规室内和飞线充电和安全消防隐患发现问题立即制止

5.每季度不少于走访30户居民听取居民的意见和要求 ，遇到问题及时向物业经理汇报并处理好

小区管理

门卫

55周岁以下

男性

2

南区和北区

1.24小时门卫值守【每天早上7:30一8:30，下午16:30一17:30为静止站岗 】其他时间段严禁坐在治安岗亭里或传达室 ，允许晚上12点后适当座一下

2.站岗人员负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记，对不符合要求进入小区的人员和车辆进行劝阻。

3.站岗人员严禁让收买、推销、小贩等闲杂人员进入小区内， 租在本小区的新居民大货车丶工程车丶拖拉机一律不得进入（居民装修材料车丶送货车等凭通行证进入小区

4..站岗人员做好小区门卫周边环境卫生和维护进出秩序

5.班长负责对小区內道路乱停放、乱设摊、进行制止和劝离 （白天二个小时巡逻一次，晚上12点之前一个小时巡逻一次

6.遇到突发事件或自然灾害，如台风丶暴雪****社区相关工作

65周岁以下

男性

4

巡查员

60周岁以下

男性

1

整个小区包括沿街店铺

1.8小时工作（上午：8：00-下午：17：00）

2.每天完成整个小区的公共区域设施完好情况，巡查沿店铺越门经营情况，后备土地偷到垃圾情况，后备土地野火等，发现问题及时汇报处理{每天记录好}

3.负责****农场鱼塘及荷花塘的加水工作，****农场发现种菜的一律拔掉。

4.负责南北宴会厅的预定登记工作和结束后水电表抄表并结算收钱工作。

5 .负责整个区域的沿街店铺和厂房的水电表抄表工作。

绿化修剪及其他工作

65 周岁以下

男性

2

整个小区包括居民房前屋后公共区域及公园

1.每季度二次对整个小区的公共区域丶公园丶居民房前屋后的绿化丶草坪丶花坛进行修剪和清理杂草，对枯萎树枝进行清理

2 .按照季节对绿植进行浇灌丶施肥丶防虫除虫等其他养护工作

3.台风期间对树木进行加固和台风过后对倾斜的树木进行扶正加固

4.保持雨水管丶排污管丶暗沟的畅通，发现问题及时疏通

5. 根据需要灭鼠丶灭蚊丶灭蝇

3

四位一体

保洁员

70周岁以下

男女不限

7

整个小区包括所有的道路丶所有的公园丶所有的沿街店铺丶公路丶公共厕所等

1.小区保洁员全天工作时间不少于7小时 ，8：30之前完成小区道路普扫；

2.对居民房前屋后（不含封闭围墙内）、公共区域、绿化带、小区道路、沿街店铺、公园等区域范围内散落垃圾巡回清扫；

3.要求对居民户的垃圾桶开展定期清洗及消杀，居民户的垃圾桶内外侧由保洁员落实每周清洗不少于一次；

4.公路和公共厕所要按照上级要求完成保洁及相关的消毒记录工作。

65周岁以下

男女不限

1

办楼区域及小产房楼道丶南北宴会厅保洁工作

1.办公区域和楼道保洁员全天工作时间不少于7小时，上午完成办公楼1-3楼各会议室丶厕所丶办公区域，及联勤警wu室丶碧海前哨站的清扫工作。下午清理小产房楼道卫生，发现楼道堆放杂物和停放电瓶车一经发现第一时间处理，一个季度清理一次墙面蜘蛛网；

2.平时的各类大小会议做好服务及烧好开水。

3.南北宴会厅摆酒结束后卫生打扫清理工作。

4.南北宴会厅全年不少于3次大扫除和同时做好灭鼠丶灭蚊丶灭蝇消毒工作。

清运员

65周岁以下

男性

3

整个小区包括居民丶宴会厅丶公共区域丶沿街店铺丶后备土地偷到清运

1.垃圾清运员8：30之前完成分类收运，做到日产日清；

2.按照规定实施垃圾分类收集，实行专人专车垃圾分类收集。即：易腐垃圾绿色车辆收集、其他垃圾灰色车辆收集，做到日产日清，将保洁区域内产生的所有生活垃圾运至指定的垃圾中转站；

3.垃圾清运员对垃圾分类分的不彻底的居民进行二次分接并做好相关记录；

4.公共区域、垃圾中转房及餐厨垃圾收集点的桶由清运员每日清扫整理，并负责垃圾桶内外清洗消杀每周不少于一次；

5.每天下午清运员巡查居民房前屋后、公共区域、后备土地是否有建筑垃圾、工业垃圾、废弃的家具卫浴、枯树枝、生活垃圾等，发现问题及时清理并运至指定地点；

6.配合社区专职网格员做好垃圾分类指导工作

4

其他项目

员工服装+福利费

1

/

用于员工统一服装费和节日费

装修建筑垃圾清运处置费

1

/

1.清理每户居民每年装修垃圾10车（2.5吨小黄车）考虑，当居民每户/每年装修垃圾超出10车时，超出部分装运费用则由乙方自行与该居民协商处理，社区不承担超出部分费用。（包含建筑垃圾、渣土等）；

2,清理本区域内的店面房和厂房退租后产生的各类垃圾不艰车数要清理完。

3.清理后备土地偷倒各类垃圾不艰车数要清理完。

4.接到社区分管卫生人员清运通知后，2天内必须清理完毕

生活垃圾、有害垃圾、工业垃圾、大件垃圾、园林垃圾等处置费

1

/

1.协调好与处置单位的沟通；

2.2.生活垃圾、有害垃圾、工业垃圾、大件垃圾、园林垃圾等要定时运至指定点处理。

粪窖、雨污管道清理处理费

1

/

1.社区的小产权房六个粪窖和管道每年清理消洗一次；

2.****中心污水窖及粪窖和管道每年清理消洗一次；

3.社区办公用房丶沿街店铺的粪窖和管道每年清理消洗一次；

4.居民房前屋后的室外雨污管道每年清理消洗一次；（雨污阴井）

5.整个小区的雨污管道总管要每年清理消洗一次；（雨污阴井和污水格栅井）

6.以上5项平时遇到堵塞及时要疏通清理；

卫生突击整理费

1

/

1.主要用于上级检查丶包括文明城市复评和美丽乡村复评等其他需要突击搞卫生，****社区做好上级迎检工作

各类维修

1

/

1.公共区域水电维修项目有:****中心丶办公区域丶小产权楼道丶店面房和厂房等

2.公共区域市政维修项目有:小区的道路的阳井丶公园各类设施丶宣传栏广告牌等

3.修理材料有甲方提供；

社区文化建设

/

利用小区**，****社区文化活动，营造领里和谐丶团结丶互助丶温馨的居住小区（全年开展活动不得少于2次）信息稿全年不少于6篇

免费

序号

项目

工种

年龄结构

性别

人数

工作范围

完成工作内容

备注

1

管理岗位

物业经理

男士55周岁以下，女士45周岁以下

男女不限{男士优先}

1

全面负责物业各项工作

1.接受工作后一个星期以內以书面形式提交小区管理方案，同时提交人员名单

2.****社区提交年、月、季工作计划和小结，每季度不少于走访50户居民听取居民的意见和要求，并在规定期限内落实执行

3.召集员工每周开一次例会，检查工作落实情况，布置工作任务，协调员工关系，物业管理执行中的问题提出解决方案

4.遇到突发事件或自然灾害，如台风丶暴雪丶****社区人员加强值班

5.****社区分管领导汇报工作开展情况布置下阶段工作(书面形式提交）

物业经****公司交缴社保二年以上，有物业管理项目经理资格证派驻本单位

现场巡查管理

60周岁以下

男女不限

1

协助物业经理开展工作，对各岗位，各区域进行督查

1.每天旱上召集员工开好例会

2.每天不定时检查各个岗位的工作情况，巡查小区居民户是否有违章搭建或违规装修情况，发现问题笫一时****社区分管人员丶网格长丶网格员一起与居民户取得联系发整改意见书 ,不同意整改的拍照丶取证.发放告知书

3.每天巡查小区居民户是否有乱堆乱放丶乱种蔬菜丶乱砍乱伐公共绿地或者种菜等发现问题及时与居民取得联系发整改意见书，不同意整改的拍照丶取证丶同时按照村规民约相关条款和优美庭院考核办法告诉居民户 （公共绿地种莱立即清理

4.每天巡查是否有违规室内和飞线充电和安全消防隐患发现问题立即制止

5.每季度不少于走访30户居民听取居民的意见和要求 ，遇到问题及时向物业经理汇报并处理好

小区管理

门卫

55周岁以下

男性

2

南区和北区

1.24小时门卫值守，需在规定时间做好开门和关门的工作，【每天早上7:30一8:30，下午16:30一17:30为静止站岗 】其他时间段严禁坐在治安岗亭里或传达室 ，允许晚上12点后适当座一下

2.站岗人员负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记，对不符合要求进入小区的人员和车辆进行劝阻。

3.站岗人员严禁让收买、推销、小贩等闲杂人员进入小区内， 租在本小区的新居民大货车丶工程车丶拖拉机一律不得进入（居民装修材料车丶送货车等凭通行证进入小区

4.站岗人员做好小区门卫周边环境卫生和维护进出秩序

5.班长负责对小区內道路乱停放、乱设摊、进行制止和劝离 （白天二个小时巡逻一次 ，晚上12点之前一个小时巡逻一次

6. 遇到突发事件或自然灾害，如台风丶暴雪****社区相关工作

65周岁以下

男性

4

巡查员

65周岁以下

男性

1

整个小区包括沿街店铺

5.8小时工作（上午：8：00-下午：17：00）

6.每天完成整个小区的公共区域设施完好情况，巡查沿店铺越门经营情况，后备土地偷到垃圾情况，后备土地野火等，发现问题及时汇报处理{每天记录好}

7.负责****农场鱼塘及荷花塘的加水工作，****农场发现种菜的一律拔掉。

8.负责南北宴会厅的预定登记工作和结束后水电表抄表并结算收钱工作。

5 .负责整个区域的沿街店铺和厂房的水电表抄表工作。

绿化修剪及其他工作

65 周岁以下

男性

2

整个小区包括居民房前屋后公共区域及公园

1.每季度二次对整个小区的公共区域丶公园丶居民房前屋后的绿化丶草坪丶花坛进行修剪和清理杂草，对枯萎树枝进行清理

2 .按照季节对绿植进行浇灌丶施肥丶防虫除虫等其他养护工作

3.台风期间对树木进行加固和台风过后对倾斜的树木进行扶正加固

4.保持雨水管丶排污管丶暗沟的畅通，发现问题及时疏通

5. 根据需要灭鼠丶灭蚊丶灭蝇

3

四位一体

保洁员

70周岁以下

男女不限

7

整个小区包括所有的道路丶所有的公园丶所有的沿街店铺丶公路丶公共厕所等

1.小区保洁员全天工作时间不少于7小时 ，8：30之前完成小区道路普扫；

2.对居民房前屋后（不含封闭围墙内）、公共区域、绿化带、小区道路、沿街店铺、公园等区域范围内散落垃圾巡回清扫；

3.要求对居民户的垃圾桶开展定期清洗及消杀，居民户的垃圾桶内外侧由保洁员落实每周清洗不少于一次；

4.公路和公共厕所要按照上级要求完成保洁及相关的消毒记录工作。

65周岁以下

男女不限

1

办楼区域及小产房楼道丶南北宴会厅保洁工作

1.办公区域和楼道保洁员全天工作时间不少于7小时，上午完成办公楼1-3楼各会议室丶厕所丶办公区域，及联勤警wu室丶碧海前哨站的清扫工作。下午清理小产房楼道卫生，发现楼道堆放杂物和停放电瓶车一经发现第一时间处理，一个季度清理一次墙面蜘蛛网；

2.平时的各类大小会议做好服务及烧好开水。

3.南北宴会厅摆酒结束后卫生打扫清理工作。

4.南北宴会厅全年不少于3次大扫除和同时做好灭鼠丶灭蚊丶灭蝇消毒工作。

清运员

65周岁以下

男性

3

整个小区包括居民丶宴会厅丶公共区域丶沿街店铺丶后备土地偷到清运

1.垃圾清运员8：30之前完成分类收运，做到日产日清；

2.按照规定实施垃圾分类收集，实行专人专车垃圾分类收集。即：易腐垃圾绿色车辆收集、其他垃圾灰色车辆收集，做到日产日清，将保洁区域内产生的所有生活垃圾运至指定的垃圾中转站；

3.垃圾清运员对垃圾分类分的不彻底的居民进行二次分接并做好相关记录；

4.公共区域、垃圾中转房及餐厨垃圾收集点的桶由清运员每日清扫整理，并负责垃圾桶内外清洗消杀每周不少于一次；

5.每天下午清运员巡查居民房前屋后、公共区域、后备土地是否有建筑垃圾、工业垃圾、废弃的家具卫浴、枯树枝、生活垃圾等，发现问题及时清理并运至指定地点；

6.配合社区专职网格员做好垃圾分类指导工作

4

其他项目

员工服装+福利费

1

/

用于员工统一服装费和节日费

装修建筑垃圾清运处置费

1

/

1.清理每户居民每年装修垃圾10车（2.5吨小黄车）考虑，当居民每户/每年装修垃圾超出10车时，超出部分装运费用则由乙方自行与该居民协商处理，社区不承担超出部分费用。（包含建筑垃圾、渣土等）；

2,清理本区域内的店面房和厂房退租后产生的各类垃圾不艰车数要清理完。

3.清理后备土地偷倒各类垃圾不艰车数要清理完。

4.接到社区分管卫生人员清运通知后，2天内必须清理完毕

生活垃圾、有害垃圾、工业垃圾、大件垃圾、园林垃圾等处置费

1

/

3.协调好与处置单位的沟通；

4.2.生活垃圾、有害垃圾、工业垃圾、大件垃圾、园林垃圾等要定时运至指定点处理。

粪窖、雨污管道清理处理费

1

/

1.社区的小产权房六个粪窖和管道每年清理消洗一次；

2.****中心污水窖及粪窖和管道每年清理消洗一次；

3.社区办公用房丶沿街店铺的粪窖和管道每年清理消洗一次；

4.居民房前屋后的室外雨污管道每年清理消洗一次；（雨污阴井）

5.整个小区的雨污管道总管要每年清理消洗一次；（雨污阴井和污水格栅井）

6.以上5项平时遇到堵塞及时要疏通清理；

卫生突击整理费

1

/

1.主要用于上级检查丶包括文明城市复评和美丽乡村复评等其他需要突击搞卫生，****社区做好上级迎检工作

各类维修

1

/

1.公共区域水电维修项目有:****中心丶办公区域丶小产权楼道丶店面房和厂房等

2.公共区域市政维修项目有:小区的道路的阳井丶公园各类设施丶宣传栏广告牌等

3.修理材料有甲方提供；

社区文化建设

/

利用小区**，****社区文化活动，营造领里和谐丶团结丶互助丶温馨的居住小区（全年开展活动不得少于2次）信息稿全年不少于6篇

免费