关于“TH04单元10-02、10-06（海会路东、花园东路两侧）地块全过程代建开发项目”招标文件提问的回复

各投标人：

“TH04单元10-02、10-06（海会路东、花园东路两侧）地块全过程代建开发项目（项目编号：****）”招标文件提问回复如下：

一、提问回复

提问1：招标文件p30关于企业实力得分中表述“近三年，由中房网****研究院等网站发布的房地产企业综合实力排行榜中，投标人任意年度在榜单中排名 TOP5（含）以内的得 4 分，TOP5~TOP10（含）的得2分，TOP10-TOP20（含）的得 1 分，TOP20以外不得分。” 问题：该项目为代建项目，应该主要看投标企业的代建能力和代建业绩。例如克而瑞发布的“中国房地产企业代建综合能力排行榜”、中国房地产报发布的"中国房地产企业代建业务综合实力TOP10"、“中国房地产代建企业排行榜”等类似的代建领域的排名、奖项是否可以得分另外，排名是****公司

回复：1.本项目目的为开发建设商品住宅、配套商业等，并实现销售、交付等开发全过程，重点考虑投标人的房地产开发综合能力，代建领域的榜单等不予认可；2.排****公司。“控股”是指投标人****公司资本总额百分之五十以上或者其持有****公司股本总额百分之五十以上。

提问2：本项目代建、设计单位、施工单位进场后，开盘前需开展大量工作、派驻工作人员，但根据招标文件p53“全过程代建管理费用进度款“、”全案销售服务费进度款”、“设计进度款”的付款节奏，项目直至预售均不支付代建费、全案销售服务费、设计费，那么开盘前产生的全过程代管代建服务费、营销费用、设计费如何考虑（建议招标人调整代建、设计、全案销售服务费的进度款的支付节奏）

回复：代建、设计、全案销售服务费的进度款的支付不予调整，本条按招标文件要求执行。

提问3：招标文件未对设计文本有深度要求，设计文本深度能否明确

回复：具体设计内容由投标人根据地块规划设计条件自行考虑。

提问4：招标文件中未提供规划红线图纸，规划红线图纸能否提供CAD版本

回复：可以提供，CAD图纸详见本回复附件。

提问5：招标文件中要求各分期工程需自施工许可证取得后16个月内完成验收及竣工备案并交付使用，整体时间偏紧，或影响工程品质，该时间是否可适度放宽松

回复：项目分期工程时间不予调整，本条按招标文件要求执行。

二、联系方式

招标人：****

地址：**省**市**县晋熙镇外环南路

联系人：舒先生

联系方式：0556-****782

招标代理机构：****

地址：**省**市**大道236****集团大厦

联系人：胡自立、王长飞

联系方式：183****5820、136****6224

2024年06月07日