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浙江同济科技职业学院北校区生活超市（公寓B楼底层019室）二年租赁权

公告-招标公告

浙江 -杭州

发布时间： 2024年06月12日

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

同济公寓租赁

招标详情

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相关单位：

***********公司企业信息

********超市（公寓B楼底层019室）二年租赁权

项目编号：****

挂牌价格

38.361500 万元/年

信息披露起始日期2024-06-13信息披露截止日期2024-06-26出租标的地址**市**区耕文路418号交易机构

出租方承诺

我方拟出租有权处置/受托管理的资产，并通过“浙交汇”平台公开披露资产出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次出租是我方真实意思表示，出租标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处分权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形。
（2）本次出租已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
（3）我方所提交的出租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和“浙交汇”平台相关交易规则及规定，恪守出租公告约定，按照相关要求履行我方义务；
（5）我方已认真考虑本次出租行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险；
（6）我方已如实、完整地披露标的资产状况，并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产交接手续，若发生资产交接纠纷，由我方负责解决；
（7）若标的资产存在优先承租权人的，我方将履行通知义务，包括但不限于通知并要求原承租人按公告的要求办理意向登记手续并参与竞价活动等；
（8）在本次出租活动、《租赁合同》签订及后续履行过程中发生的一切纠纷，均由我方自行解决，与“浙交汇”平台无关。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易****交易所有限公司和和“浙交汇”平台造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。

标的基本情况

标的状态	使用（原合同于2024年7月15日截止。）
其他权利情况	无
其他披露事项	1、权证相关信息：杭房权证萧字第**6546号、6545号。 2、出租标的现有装修及设施、设备情况：无。 3、是否办理抵押登记：否。 4、是否设立居住权：否。 5、此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。竞买方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。 6、其他情况说明： 1）竞得标的后按规定时间签订合同并办理营业执照（营业执照中的经营人需与承租方一致、经营范围与项目一致，款项往来账户名称必须与承租方一致，费用自理）。 2）承租方应遵守国家法律法规和出租方各项规定，经营期间必须服从出租方的管理。 3）不得经营销售“三无”商品，商铺门前不得摆放任何杂物。 4商铺按消防规定统一配备灭火器，费用自理。 5商铺分割出租、转租或挪作他用。 6）出租方在校人数约10000人左右。 7）承租方从业人员须持有效期内的健康证。 8）合同期满如项目保留，则采取重新进场公开招租形式。 9）合同期间，出租方有权另增设同类业态经营场地（出租方也可能经营与现商业项目相同的业态），学校需求。合同期间，出租方有权另增设同类业态经营场地（出租方也可能经营与现商业项目相同的业态），**学校需求。 10）过程行权：动态报价过程中，优先权人可以通过动态报价系统在其他竞买方出价的基础上行权或加价，如无更高应价，则归优先权人；如优先权人不行使优先权（或加价）的，则标的归应价最高的竞买方。

出租方简况

出租方基本情况	出租方名称	****
	联系人	满老师
	联系方式	固定电话：0571--****6703
	联系地址	市区耕文路418号

交易条件与资格条件

交易条件	租金挂牌价	38.361500 万元/年
	是否有保留价	无
	是否优先承租权情况	是
	租金支付要求	采用先付款后使用的原则，（1）成交价高出挂牌价40%（含）以下，首年支付总租金的50%，次年支付总租金的50%；（2）成交价高出挂牌价40%以上，首年支付总租金的80%，次年支付总租金的20%。	出租用途	超市，主营销售食品饮料、日用百货、文体用品等产品，可以兼营销售鲜花、饰品等业务。
	与交易相关的其他条件	1、履约保证金：10万元。 2、承租方须按照相关法律法规自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续，并自行完善相关配套设施，如依法需由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供。承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括土地规划用途和既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 3、出租标的使用过程中的水、电、物业管理费由承租方承担，具体以租赁合同约定为准。 4、出租标的按腾退后现状交付使用，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。 5、承租方承租标的后需进行装修的，装修方案需书面报出租方审核通过后方可进行。 6、出租标的目前处于使用中，如非原承租方承租，需原承租方腾退后才能签订租赁合同。承租方应理解出租方在清退原承租方工作方面的复杂性，如原租赁合同到期后10个自然日内交付的按租赁期顺延处理，超过10个自然日的双方协商处理。如自项目成交后第30个自然日内双方仍未签订租赁合同的，项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新挂牌。如原承租方承租，承租方与出租方应在项目成交后10个工作日内签订租赁合同，如自项目成交后第30个自然日内双方仍未签订租赁合同的，项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新挂牌。 7、承租方竞得后不得变更签约人，不得对出租标的进行转租、分租、调换使用或抵押。 8、房屋租赁合同中除承租方相关信息及“租金价格”条款等手填条款外，其他条款均已确定而不得修改。 9、本项目出租方服务费由承租方承担。 10、其他交易条件：（1）承租方不得扩大租赁场所，不得在现有场所范围外搭盖。承租方必须对店铺进行一定装修，要求首次土建硬装修费用不得低于10万元（包括店面里所有水、电路、灯具等重装以及铺设，墙面以及顶面装修工程，不含空调、货架、家具等设备和设施），承租方提供装修费清单，以学校指定的审价单位审价为准，审价费由承租方承担。若开业后经出租方验收承租方还未达到装修要求，差学校财务。承租方在租赁期内，对租赁场所环境、设施进行装修、改造不得破坏建筑物主体（包括水电线路及土建）；任何装修改造须书面报出租方审准。租赁期满，出租方将组织人员对房屋、设备进行检查，如有自行改动，必须修复或予以赔偿，验收合格后方可退还履约保证金，同时承租方将房屋无偿退还出租方，出租方不承担原装修成本。（2）承租方需在承租区域内设置教工便利服务点，区域面积不少于20平方米，具体位置由出租方指定。教工便学校全体教职工提供生活便利商品的销售服务点，为教职工提供商品订购和预约采购服务，出售商品的利润不高于采购价格的5%，承租方须在出租方的监管下开展销售服务活动，体现区别于大众服务的特色商品销售服务，并且产品价格不得高于超市（世纪联华、华润等）价格。承租方不得向出租方收取任何服务费用。（3）承租方营业需遵守出租方学生作息时间规定，晚间营业时间不得超过学生公寓关闭时间。根据出租方的要求，寒暑假放假需延迟歇业，新学期开学需提前营业。（4）承租方必须合法经营，学校各项规章制度，服从学校对经营范围、商品的质量、价格、卫生、服务等方面的监督管理。超市私自转让或委托他人经营,学校资产从事不法经营。一经发现，出租方有权取消其委托租赁资格,并给予经济处罚或诉诸法律。合同期内，采购的商品必须向厂方索取“三证”及产品质量检验报告予以备案；商品不得随意提价，特殊情况下，如需提价，必须事超市行情参考依据，经出租方审核同意后方可实施。同时，服从以下条件： ①不得高超市同类商品的零售价格，物价须公平合理，明码实价； ②学校已有的经营项目（如摄影、文印、书店等）； ③不得经营水果、自制或加工食品； ④不得经营委托经营方禁止经营的产品，如香烟、酒类、热得快、盘式蚊香等； ⑤不得在新生报到期间，出售校方新生床上用品招标品种相同的商品； ⑥不得销售假冒伪劣产品、无食品生产许可证标志食品和“三无”食品、变质、过期食品； ⑦不得超经营范围经营。（5）承租方每年须积极配合参与出租方举办的展销活动及后勤基建处组织的食品卫生安全知识、消防安全知识等培训。承租方每学年开学初的一周内将店内所有在售商品的价格表提交给出租方备案。（6）租赁合同期限内，承租方应自觉参**超市“标准店”的评估，无故不参与或经营期结束前仍未通过“标准店”的评估的，在履约保证金中扣除5万元。
	租期	2年
	有无免租期	无
承租方资格条件		意向方应为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。
保证金事项	交纳金额(万元)	15.00	交纳时间	意向方需在信息披露期满日17:00前交纳保证金（以“浙交汇”平台保证金订单完成支付为准）。
	温馨提示	因技术、网络等原因，****银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金。标书代写
	交纳方式	网上银行;银行转账
	保证金扣除条款	1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后10个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。 2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，****交易所有限公司在项目成交后将立约保证金存放于出租方指定的账户（不计息），并按出租方书面通知函办理。

信息披露其他事项

披露信息	信息披露期	公告之日起10个工作日
	信息发布期满后，如未征集到意向承租方	信息披露，不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期，最多**2个周期。
	是否自动延牌	是
	延牌情况	目前已0个周期,已0个工作日
	遴选方式	动态报价
	遴选方案主要内容	1、信息披露期：自信息披露起始日至信息披露期满日下午5时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 2、挂牌期满后，如未征集到合格竞租方，则信息披露：不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期，按照2个延期周期数延期。 3、信息披露期满后，如征集到一家（或一家以上）竞买方，则按动态报价结果确定成交价和承租方。标书代写

项目附件	《特别事项约定》.docx 《浙交汇意向方报名时所需文本》 (动态报价).docx 《报名所需材料清单及说明》.docx 《租赁合同（样稿）》-超市.docx 《实地勘察证明》-******超市（公寓B楼底层019室）.docx 《授权委托书》-******超市（公寓B楼底层019室）.docx

标的物位置

联系方式

交易机构	联系人	王女士	电话	0571-****7317
	手机	135****8048
	传真		邮箱
	地址	省市上**东路332号国际4号楼18层	网址	www.****.com