某单位物业服务社会化保障项目意向公开(2024-JHBDAI-F1002)(第1包)

采购意向公开

为便于供应商及时了解单位采购信息，现将某单位院区及公寓区物业服务采购项目采购意向公开如下：

一、项目名称

某单位院区及公寓区物业服务

二、需求概况

物业服务项目，位**省**市，包括公寓区及院区物业服务，服务保障时间为3年。项目包括：公寓区（**市**区、**区），建筑面积30805.86平方米，实施多层住宅运行维护。院区（**市**区,****，场地面积177799.85平方米，建筑面积54964平方米，绿化面积54323.72平方米,实施院区房屋及公共设施设备维护。

三、服务内容

（一）公寓区

1.制定物业服务工作计划并组织实施，管理与物业相关的有关资料，并根据法律、法规和规章的授权制订物业服务各项制度。

2.公寓区运行维护：①公寓区共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道；②公寓区共用设施设备的日常维修、养护和管理。共用设施设备包括：道路、围墙、共用的上下水管道、共用照明；③公寓区附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理。附属建筑物、构筑物包括：化粪池、泵房、水塔、自行车棚；④公寓区消防管理。包括公共区域消防设施的维护、消防系统正常运行保养；⑤公寓区电费充值、缴纳，协助房租收缴。公寓区日常维修项目一事一报，另消防设施及其他需专业维修保养以及需动用疏通车、吸污车、专业开锁及其他需动用专业设备的项目，无论金额多少需一事一报，其他维修项目视具体情况研究决定。

3.封闭公寓区内场地管理，包括：****停车场（库）管理、门卫看护。（部分实行）

4.绿化养护与管理，负责除草、灌溉、修剪、病虫防治、施肥、扶正加固等日常保养内容。（部分实行）

5.环境卫生管理以及生活垃圾处理，包括公共区域的清洁，垃圾收集、清运消纳、有害生物控制，冬季公寓区主要道路除雪。（部分实行）

（二）院区

1.制定物业服务工作计划并组织实施，管理与物业相关的有关资料，并根据法律、法规和规章的授权制订物业服务各项制度。

2.绿化养护与管理，负责除草、灌溉、修剪、病虫防治（每年集中打药至少3次）、施肥、扶正加固等日常保养内容。

3.环境卫生管理。负责室内外公共区域的清洁（含餐具清洁），垃圾收集、有害生物控制。

4.院区运行维护。主要为零星维修，及时对楼内损坏的构筑物、建筑物、设施、设备等维修，包括：食堂、楼盖、屋顶、外墙面，承重墙体、楼梯间、走廊通道、道路、围墙、共用的上下水管道、共用照明、电梯等。具体零修范围如下：小范围小面积的墙面粉刷；楼道灯管、灯具、灯头、灯座、镇流器更换；普通开关、延时开关更换；空气开关更换；公用电表箱各回路检修；各下水道疏通；各单体内给水管道维护；门锁更换等。同时，负责部分院区锅炉供暖保障工作。以上项目维修配件由甲方实报实销；其他专有部位维修养护，由甲方提供材料或授权委托乙方采购，实报实销。

5.院区秩序维护。负责院区门卫看护及院区周界、房屋巡查。（部分实行）

四、概算金额

约349万元。

五、预计采购时间

2024年9月

六、拟设定供应商资格条件

（一）符合《****政府采购法》第二十二条资格条件：

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6.法律、行政法规规定的其他条件。

（二）供应商成立时间不少于3年，且为非外资企业。

（三）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一包的采购活动。生产型企业生产场地为同一地址的，销售型企业之间股东有关联的，一律视为有直接控股、管理关系。供应商之间有上述关系的，应主动声明，否则将给予列入不良记录名单、3年内不得参加军队采购活动的处罚。

（四）本项目不接受联合体投标。

（五）投标供应商经营范围含物业管理等相关服务，且具有军队、党政机关、事业单位物业服务经历。

（六）供应商不得为失信被执行人，通过国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn/）查询目前未被列入经营异常名录以及未被列入严重违法失信企业（黑名单），****政府采购网站(www.****.cn)****政府采购失信名单和军队采购网站（www.****.cn）****政府采购失信名单、军队采购失信名单、供应商暂停名单的截图并加盖公章（截图要体现查询时间，截图时间要求在开标前一个月内）。标书代写

七、其他需要说明的情况

（一）本次公开的采购意向仅作为供应商了解初步采购安排的参考，采购项目具体情况以最终发布采购公告和采购文件为标准；

（二）供应商有参与意向且对本次公示内容存在合理化意见的，请在公示期内，将意见以PDF格式电子文档形式，将“采购意向公开情况及意见建议统计表”（加盖公章），发送至邮箱****@qq.com。提出的意见建议应当详细具体、理由充分、实事求是，不得有意排斥其他潜在供应商，意见建议材料应当写明供应商名称并加盖单位印章。

（三）供应商提出的意见建议，将作为我单位进一步论证完善采购需求的参考，是否采纳均不影响供应商参与本项目后续采购活动，我单位均不作书面回复。

（四）采购意向公开时间为2024年6月17日至2024年7月1日。