浔中镇浔北路27号A单元2层202-1室、202-2室产权拍卖（四次）

产权拍卖公告

受委托，我司定于2024年7月19日15时****交易中心****中心9楼）公开拍卖:浔中镇浔北路27号A单元2层202-1室、202-2室产权拍卖（四次）。

展示时间、地点：2024年6月20日至7月18日、标的物现场；缴纳保证金及报名截止时间：2024年7月18日17时（以实际到账为准）；咨询电话：181****5503 公司地址：******幼儿园隔壁威尔陶瓷新厂西梯7楼（****）标书代写

2024年6月20日

拍 卖 须 知

****公司（下称拍卖人）根据《中华人民**国拍卖法》及相关法律法规制定本规则，请竞买人详细阅读。拍卖人视所有参加本次拍卖的竞买人完全了解拍卖规则并愿遵照执行。

一、拍卖时间：2024年7月19日15时

二、拍卖地点：****交易中心****中心9楼）

三、拍卖标的：详见《拍卖清单》

四、拍卖形式：现场增价拍卖

五、竞买资格及手续：

1、竞买人须在2024年7月18日17时前持身份证、保证金汇款凭证原件到拍卖现场办理竞买登记手续；本人无法到场的，须提供授权委托书、委托人及代理人身份证 ，经我司确认竞买资格后，签署《竞买协议书》，领取号牌。

2、单位竞买人须持营业执照副本原件及复印件（年检过的）、法人代表身份证原件及复印件；法定代表人无法到场竞买的须提供法人授权委托书及代理人身份证。

3、本次拍卖竞买保证金须于2024年7月18日17时前汇入账户并到账

4、为保证拍卖会秩序，若遇报名人数过多、场地拥挤等特殊情况，每面号牌最多允许进场贰人。

5、保证金10万元/套。

六、本次拍卖会中所有拍卖标的均以其现状（包括产权现状等）进行拍卖。竞买人在公告规定的时间内有权了解拍卖标的的情况，不去察看或错过察看时间，均视为认可标的品质和瑕疵等现状。拍卖人视所有竞买人在拍卖会中的行为是在完全了解（包括向相关部门）拍卖标的现状和瑕疵的情况下做出的决定。拍卖人对拍卖标的提供的咨询及资料（如项目清单、拍品目录）仅供参考，标的的品质均以实地查看为准。成交后，买受人不得对拍卖标的的现状提出异议。拍卖标的所对应的可分摊的土地面积及产权面积以不动产权登记部门办证为准,本次拍卖标的权利性质：划拨/市场化商品房，房屋用途：城镇住宅用地/成套住宅，竞得拍卖标的后，买受人应自行承担标的出让金。

七、本次拍卖采用增价拍卖方式，进行拍卖时，先由拍卖师报出起拍价后，竞买人按拍卖师宣布的加价幅度以举牌形式应价及加价竞买，低于拍卖师加价幅度的竞价无效，至无人继续加价后，以拍卖师是否敲槌表示成交与否，不到保留价不成交，一经成交，不得反悔。拍卖过程中，拍卖师有权拒绝回答任何问题。

八、拍卖成交后，买受人应当场在《拍卖笔录》上签字确认并在《拍卖成交确认书》上买受人一栏中签署。如：竞买人属代理性质，除当场签署代理人姓名外，须同时加签买受人姓名，否则拍卖人将视该代理人为最终买受人，单位竞买人允许在1日内加盖公章，如超过时限，拍卖人亦将视该代理人为最终买受人。拍卖人根据拍卖成交确认书出具相应票据。

九、拍卖成交后，买受人交付的保证金自动转为定金。买受人应于拍卖成交之日起15日内支付拍卖总价的50%（无需贷款的情况下）及全部佣金，拍卖款剩余部分在成交之日起的30日内付清。买受人如需贷款，具体详情****银行****政府部门，确认是否符合贷款条件及根据相关规定享有贷款比例，符合贷款条件并于拍卖成交之日起7日内支付相对应的首付款金额。未成交者的竞买保证金在拍卖会后7日内无息原路全额退还。

十、拍卖成交后拍卖委托人电话通知买受人到指定地点签定《商品房买卖合同》。拍卖标的成交款项付清之日起10日内由委托方负责移交给买受人；委托方协助买受人办理不动产产权转让登记手续（具体办理时间以委托方通知为准）。买受人持拍卖人出具的成交证明和委托人出具的有关资料，自行到相关部门缴交出让金、买卖双方相应的税、费，办理产权登记手续。因拖欠拍卖款、税费而造成自已和他人的经济损失，由买受人承担全部责任。对于拍卖标的现状的特殊性，拍卖人仅能证明买受人是通过合法途径获得拍卖标的的处分权。竞买人获得拍卖标的的处分权之后，其因处分成交标的所发生的行为不得与国家的法律法规相抵触。

十一、拍卖款项支付说明：拍卖成交后，乙方交付的保证金自动转为定金。

1、拍卖佣金：按《****协会自律公约收费标准》即按如下累进方式计取：50万元以下按4%收取；50万元以上至100万元以下按3%收取；100万元以上至300万元以下按2.5%收取；买受人应于拍卖成交之日起15天内付清拍卖佣金；

2、办理该标的过户买卖双方所产生的出让金、税、费等，按****政府有关部门规定的税率及费用由买方承担缴纳的买卖双方所有费用。拍卖方提示竞买人应对拍卖的房产需缴纳承担的买卖双方的相关税、费的项目和金额进行自主查询和测算。拍卖时的起拍、成交价不含在房地产交易中买卖双方缴纳的有关出让金、税、费等。

十二、 拍卖清单中的房产面积来源于委托方提供的材料，拍卖方仅为摘录。拍卖师宣布的面积仅供参考，办理房产产权时的实际勘丈面积不作为计价标准。房管部门要求在《拍卖成交确认书》及票据上标注的土地或房产面积如****机关实际测定的面积有差异的，****机关实际测定的面积为准，买受方不得以此为由要求调整拍卖成交价格，拍卖方对面积的差异不予负责。

十三、 买受人自行办理水、电、电话等设施的户名变更或申请安装手续，并承担相关费用。水、电、物业管理费等相关费用自买受人与委托方移交后开始计算。****公司，对新入住户所要求缴纳的物业管理及开户费用亦与委托方及拍卖人无关。

十四、 特别提示：买受人或授权委托人在拍卖前已完全了解**县房地产市场调控政策（包括但不限于对购买房产、金融贷款等的限制条款等），如因买受人违反**县相关限购、税费、出让金等政策,导致买受人无法在约定期限内缴清拍卖全款或房产无法办理产权登记，拍卖方和委托方将不予退还竞买保证金及拍卖佣金。同时扣除竞买保证金及拍卖佣金后的已付款项自动转为违约金，用于弥补因乙方违约造成的损失；若经委托方同意该标的再次拍卖，再次拍卖的成交价低于本次拍卖的成交价，则原买受人应补足差额 。买受人完成拍卖标的应缴交的买卖双方所有税、费用及出让金以及办理完过户手续的7天内，无息全额原路退回。

十五、 对拍卖会中买受人的违约行为，拍卖人将不予退还其竞买保证金及已付款，并根据《拍卖法》第三十九条的规定进行处理，同时保留通过法律途径追诉的权利。

【拍卖法第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。】

十六、 竞买人必须遵守场内公共秩序，必须在自己竞买的意向内参与竞买；不得阻挠其他竞买人的竞价；不得阻挠拍卖师进行正常的拍卖工作；不得有恶意串通、操纵、垄断等违法行为。一经发现，拍卖师有权取消其竞买或中标资格，并追究其法律责任。

十七、 拍卖人根据《中华人民**国拍卖法》及相关法律法规维护国家利益和委托人、竞买人、买受人的合法权益不受侵害，我司对拍卖会全程进行录像存档。

2024年6月20日

拍卖清单

（以上面积仅供参考，****机关实际测定的面积为准）