宜昌科技职业学院两处超市招租（三年期）

1、本标的属于****。

2、本项目标的房产均按现状出租，出租方负责房产修缮等相关工作。出租标的实际移交面积与公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金。

3、租赁期内，承租方负责经营门店的安全管理、服务质量管理和卫生管理，在经营过程中发生任何安全事故、投诉事件、各类媒体曝光事件、上级部门通报事件，责任由承租方承担，善后事宜由承租方自行处理，对出租方有负面影响的承租方负责消除负面影响。

4、本项目标的曾有租赁关系，原承租方并未搬离现场，项目成交后，承租人自行与原承租方协商解决承租物的清场事宜。

5、同等条件下，原承租户具有优先承租权。

6、承租方自行承担设备设施及装修费用。租赁期满，承租方需结**、电等费用，所投入的设备需自行运走；其他不能拆除的装饰、****学校所有，学校不承担装修补偿。

7、租赁期内，承租方不得擅自改动房屋结构、毁损房屋设施。承租方若对房屋有装修、消防等整改需求，则必须将整改方案报出租方审核（需提交专业工程施工方案），在征得出租方书面同意后，方可施工。

8、南校区**楼负一楼、风华楼负一楼房屋，****超市为学生提供生活服务。不能作为其他用途。

9、经营范围:主要经营面向学生生活学习必须的、无违害学生身心健康的非自制商品。严禁经营烟酒、严禁经营影响环境卫生的瓜子甘蔗等商品、严禁经营奶茶等自制商品和其它服务项目、所售商品不得超出学生的消费水平。

10、同一意向承租方****超市。

意向承租方资格条件：

意向承租方须为依法设立、合法存续的法人及其分支机构、非法人组织或具有完全民事权利和行为能力的自然人。本标的不得分拆承租，不接受联合体承租。

交易条件：

1、****超市经营资格,****超市经营经历，报名时须提供有效营业执照（经营范围中有 食品销售 、 日用百货销售 等）和食品经营许可证等相关证件，并提供2021年6月至2024年5月期间内，1****超市项目合同或其他证明材料。

2、意向承租方须具有良好的商业信用，不存在不良信用记录，报名登记时需提供截至****管理局网站或企业信用信息公示系统网站查询的结果截图或查询的下载件。

3、意向承租方报名时，须提供从业人员无犯罪记录承诺书，一经发现其有违法犯罪行为，学校有权立即清退。

4、意向承租方须仔细阅读、理解并认同《资产租赁合同》《评估报告》的全部内容。

5、意向承租方须承诺已对标的进行了充分的调查了解，同意按照标的现状予以承租，对本次承租可能存在的风****政府规划调整、拆迁置换、建筑物质量安全隐患、消防安全隐患、原租户清退纠纷等）有充分的理解并愿意承担一切风险，不因承租后可能产生的任何经济或民事纠纷而对出租方和****进行追责和索赔。

6、意向承租方须同意在被确定为承租方后，须在5个工作日内与出租方签订《资产租赁合同》 ，并在合同生效之日起5个工作日内将三年租金一次性支付至出租方指定账户。

7、意向承租方须同意如租赁该标的，将严格按照本项目公示的《资产租赁合同》中相关规定使用房屋，承担应尽责任，履行相关义务；保证租赁期间出租方及标的附近单位正常办公、教学秩序及学生生活不受影响；及时交纳相关费用；不得将标的分租、转租或转借给第三方；及时向出租方报告各类不安全情况。

8、意向承租方须同意标的交付后，房屋及附属设施设备、原有家具家电损坏或故障由承租方负责维修、更换以及赔偿，水电费、物业费等费用由承租方承担。

9、意向承租方须同意租赁期间如出现违法违规经营或消防、安全等事故，由承租方承担一切经济和法律责任。

10、若本标的实测面积和现状与《评估报告》《挂牌清单》《不动产登记证》存在差异，意向承租方须同意不影响本次交易的价格和结果。

1、挂牌期满，如征集到2个或2个以上符合条件的意向承租方，各符合条件的意向承租方交纳的交易保证金相应转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方与出租方签订《资产租赁合同》后，承租方交纳的竞价保证金在扣除应向****交纳的交易服务费后，剩余保证金无息退还至原交款账户，其他意向承租方交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至原交款账户。

2、经审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内全额无息退还至该意向承租方原交款账户。

3、如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，****有权取消意向承租方的承租资格，其交纳的全部交易保证金不予退还，该交易保证金在扣除应向****支付的交易服务费后，余额作为对出租方的经济赔偿，若造成出租方和****的经济损失超过保证金数额的，出租方和****有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌公告期满后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后单方放弃承租资格的，或在挂牌公告期满收到《承租资格确认通知书》之日起5个工作日内未与出租方签订《资产租赁合同》的；③以网络竞价方式确定承租方的，意向承租方未按要求参与竞价，或在竞价结束之日起5个工作日内最终承租方未与出租方签订《资产租赁合同》的；④最终承租方在《资产租赁合同》签订之后，未按《资产租赁合同》中的约定支付租金的。

****超市）.xls