宜春市教体新区起步区详细规划批前公示意见征集采纳情况表

序号

意见建议

采纳

情况

情况说明

1

**市教体新区是我们**市一个了不起的创新发展新思路的一个壮举，必将引领我们**市未来的发展。

借宣春市教体新区的规划建设，我建议在新区建设一个人工****基地，一方面可以作为青少年的每年的研学活动的学习之地，另一方面也可以成为所有的科创企业的，创新研发之地，成为校企合****基地，****公司管理的方式进行运作管理，有利于科学的运作管理。

相关文件已发附件，另有VR视频文件，请留意查看，谢谢!

解释

规划已在教体新区起步区西部布局一处文化用地，****科技馆、青少年（儿童）****基地。

2

1、建议增加立饶路以东高校用地面积，减少城镇用地面积，给高校预留更多发展空间；

解释

根据城市发展及人口数量下降趋势研判，目前高校用地需求逐年降低，为落实上位规划指引、强化片区定位，本次规划范围内已预留充足教育用地保障高校发展用地。

2、建议排除万难，提高站位，增加**隧道规划，提升老**与教体新区的交通便捷度；

解释

所建议的**隧道选址不在本规划范围内，下一步将尽快推动**大道北延伸工程的方案设计。

3、建议取消教体大道至珠泉主干道规划，重新规划为大型跨江拉索桥，联通中**路与320国道，打**西**道，提升**地区的“新形象”。

解释

教体大道至珠泉主干道规划为落实**市国土空间总体规划，该段道路作为片区跨河向南联系的重要通道，联通教体新区与主**，可以为教体新区带来更多人流量、提高教体新区与主**之间的通行效率。

4、建议增加内河景观绿道规划，打造成**最长景观绿道；

采纳

沿湖田河两侧正在开展《**市教体新区湖田河生态修复及整治工程》，本规划已在落实已有规划设计的基础上，对湖田河景观带做进一步城市设计引导。

5、建议取消潮玩街区的定位，引进“小镇”发展模式，建设科技馆，打造科教小镇；

解释

结合**市国土空间总体规划要求，本规划已在教体新区起步区西部布局一处文化用地，****科技馆、青少年（儿童）****基地。“潮玩街区”用于服务**居住组团及****、**幼专的学生，为居民及高校师生提供更丰富的消费体验，营造具有烟火气息的市井消费场景。

6、整个教体新区体育元素偏少，建议增加体育训练用地，****俱乐部，建设体育小镇，如发展足球产业小镇，****俱乐部出走之痛重演；

解释

****中心西侧结合商住用地规划了“体育小镇”，布局体育业态，****中心及湖田河景观带，强化体育运动氛围。

7、建议设置教体新区区域城市CI设计（城市形象识别），设计区域标志、色彩、象征图案、标语、吉祥物等方面的设计，规划范围内红绿灯、路灯、标识牌、建筑外立面、店招、垃圾箱、栏杆等所有地面生活元素要重新统一设计，力求和谐统一有特色,让教体新区整体形象变得更加丰富饱满。

解释

本次规划主要内容是对城镇建设用地进行布局，根据预测的可容纳人口，统筹布局各项公共服务设施用地，属于宏观层面的城市规划与设计，城市CI设计属于微观层面城市形象设计。

8、无绿色充电设施规划布局。

解释

规划对**住宅、大型公共建筑物、社会停车场都提出了建设充电设施或预留建设安装条件的配建要求。

3

位于天屿花城**岛26栋27栋的山体，离房屋仅20米，山体高度约50米，黄泥裸露。

导致小区没做围墙经常蛇鼠等动物进入小区、地下室潮湿渗水发霉，影响楼房视野、经常出现山体滑坡泥石渣等情况，该地原本为规划道路位置，请求政府首先将山体推平打造宜居理念。

解释

**岛南侧地块现已出让，用地性质为商住混合用地，场地处理将由土地权利人进行安排。

4

建议教体****医院、搞一个主题公园、****初中的学校

采纳

本规划已结合规范要求，在教体新区范围内按照人口需求，****医院2所、****中心4处，配置4所小学、2所初中、2****学校、1****中学、1所高中。结合熊出没主题乐园、体育公园、湖田河公园、各类社区休闲公园等，为居民打造休闲娱乐活动场所。

5

****学院学生街希望早点建起来，最好东西两个门两条学生街

采纳

****学院西南侧及跨锦绣西大道南侧布局商住混合类用地，并在临近职院、****中心西侧规划布局体育小镇，按一定比例配建了商业设施。

6

住在天屿花城樱花岛的业主，正好靠新320国道，住宅区路边川流不息大货车经过，噪音让人心烦，心脏受不了，希望有关部门能够重视，谢谢

解释

320国道规划在远期将调整为一般性主干路，届时将有效缓解噪音问题。

7

建议教体新区引进**市长郡、雅礼等四**校**。这方面**的地级市引进有成功经验。

采纳

规划按照人口需求布局充足的教育设施，为引进名校**提供了用地保障。

8

一，个人用网页看不清，放大也看不清。

二，建议根据住建部政策及****试点，教体新区以低密度低容积率为主导，打造真正的休闲舒适区。

三，宜慈公路承载着北部诸多乡镇人口进出，提议教体新区段近期设置长绿波，远期规划建设高架桥。

四，充分利用方特、体育公园为载体，吸引人流，做强旅游业。

五，充分利用****、**职院、**幼专等院校的特色学科，打造产业融合，******的美容专业在**的影响力，****医院，优势是专业、比**市实惠，吸引**乃至全球的人来做整容。

采纳

1、由于网站自动压缩图片大小，******局官方网站查看高清pdf文件。

2、采纳建议，教体新区起步区紧邻**明月山机场，受机场航空净空要求限制高度，****基地山水自然**等多种要素，承接上位规划要求，打造景区科教小镇，规划了低密度低容积率的居住区。

3、采纳设置绿长波建议并在成果中进行落实；宜慈公路两侧以生态低密型居住小区为主，建设高架桥对环境景观影响较大、对城市功能也会产生分割效果。

4、采纳建议，推动教体旅游业发展、提高旅游服务能力转化，规划以片区内商业用地、娱乐用地、体育用地、文化用地等为载体，适应年青化需求，导入创意潮流业态，打造大学后街美食街区、潮玩盒子街区、体育小镇、创艺小镇等多个新型消费业态，为本地居民、高校学生、游客等提供更多消费吸引力，做强旅游服务。

5、采纳建议，规划在加强产城互动，实现教产城人深度融合方面提出加强校企联合，****学院、****的特色学科优势，与经开区产业进行互动，实现人才培养与创想输送，扩大**康养影响力。

9

看到**市教体新区起步区详细规划，甚是激动，工程建设将为**市未来的发展插上腾飞的翅膀。但高兴之余，也有烦心之事，我是天屿花城樱花岛的业主，正好靠新320国道，住宅区路边川流不息大货车经过，噪音让人心烦，心脏受不了，购房时，房产公司承诺该道路将来会改道，可现在已过去5年了仍无动静，希望有关部门能够重视，谢谢

解释

320国道规划在远期将调整为一般性主干路，届时将有效缓解噪音问题。

10

1、建议把****体育馆****中心届时既可以引入明星演唱会增加城市活力，也能提高城市界面，打造成****中心

2、引进大学、****大学数量过少、无法对新、萍两地起到辐射作用

3、建议在滨水处引进企业建设写字楼可以让各地就读学生一眼看到**的繁荣也能拉进企业与高校人才****中心实质名归

4、建议好好规划建筑物（两河交汇处更应建设打卡建筑物）让**在整个**甚至**出圈更能吸引旅游**改变人们“只知明月山 不知**城"的认知

解释

****中心，以体育小镇为特色服务载体，构建未来面向赣西及更大区域的比赛训练、酒店住宿、运动康复、健身娱乐、文体商业的体育综合体。

****体育中心和**幼专的滨水节区域布局标志建筑、景观节点等，布局特色商业业态，形成具有教体新区特色的城市形象和功能区域。

11、12、13、14

1、**市教体新区起步区规划对天屿花城的定位是生态人居的宜居宝地，宜居生活风貌区，然而天屿花城**岛的现状根本就与之不符。

2、天屿花城**岛南边有个土坡，离住房只有二三十米远，有十层楼高，挡住了小区南边几栋楼住户的视野，严重影响了小区环境的美感，也不符合背山面水的传统文化。而且山坡上蓄水丰富，导致地下车库常年潮湿，墙面和天花板发霉，地面打滑，另外山坡离小区太近，导致小区地面经常出现大量的虫子，对小区居民的身体健康造成严重威胁，总之这个山坡带来的种种问题严重降低了居民的生活质量和幸福感，使得**岛小区成了不适宜居民居住的地方。

3、解决土坡问题，改善居住环境，是**岛小区居民对教体新区规划和建设最大的期盼，******局把这个山坡所在的地方规划成为与小区地面齐****广场，让天屿花城真正成为教体新区规划里面说的宜居生活风貌区。

解释

**岛南侧地块现已出让，用地性质为商住混合用地，场地处理将由土地权利人进行安排；根据规划，紧邻**岛东南角将规划一处公园绿地供居民就近休闲活动使用，另外周边规划有多处绿地，并附设有多功能运动场地，将满足居民日常休闲需求。

15、16、17

天屿花城小区是个大型小区，入住人口日益增多，****学校，医院和商业等配套设施非常缺乏，小区居民生活非常不便利，而且目前小区周边环境非常糟糕，附近居民深感不满，紫薇岛和**岛之间有个巨坑，现在杂草丛生，垃圾成堆，**岛南边30米之内有个开发商建房后弃之不顾的巨大山体，希望可以做以下规划，把**岛南边的山坡推平，把被推掉的泥土填到紫薇岛和**岛之间的大坑，这样周边环境将会有很大的改善，之后在紫薇岛和**岛（云镜春墅）之间的空地上，****小学方便居民的孩子就近上学，****中心方便居民日常购物，**岛（云镜春墅）南边的场地，****中心方便居民就近疗养，还****广场增加居民的休闲活动场所，以上建议是我们天屿花城小区居民集体讨论的结果，******局在做天屿花城周边规划的时候酌情考虑。

解释

**岛南侧地块现已出让，用地性质为商住混合用地，场地处理将由土地权利人进行安排；

关于学校：紫薇岛与**岛之间的空地部分用地已出让，用地性质为商住混合用地，其余部分主要为林地（非城镇建设用地），极小部分为城市公园绿地，****学校用地。现状教体大道西侧，桃花****学校，同时在本轮教体新区详细规划中，花博园西北侧、天屿花城南面规划****学校，可满足该区域居民的教育需求；

关于商业配套：本次教体新区详细规划中，在立达路与教体大道交汇处（**岛西北角）规划了一处集中商业用地、**岛与紫薇岛中间规划一处商业用地，建成后可满足周边商业服务需求；

关于医养配套：**岛南侧区域已出让，用地性质为商住混合用地，用****中心等功能，同时在周边320国道区域、天****村委等区域，均有布局社会福利设施、社区级医疗设施，在教体新区范围****医院，一处位于宜慈公路与宜万宜高速之间，可满足该区域居住市民的医养服务需求。

18

关于教体新区规划建议

1、就目前教体新区整体规划来看，配套的职校，中、大专有所建设，****小学以及幼儿园较为欠缺，湖田镇中、小学师资力量在**相对来说较为薄弱，本人为天屿花城**岛一名业主，建议****学校由私立转为公办：我小区规模庞大，分普通住宅楼，别墅区，第****商铺，业主体量基数庞大，但因该地多为改善型住房，配套学区少，许多业主选择在其他区域送小孩上学，目前政府在重新规划教体新区，所以建议将师资力****学校改为公办（原私立封闭式教育，且费用昂贵，一般业主消****学校周边配套少，地处位置相对较差，急需带动周边人气。

2、建议在目前方****动物园、天屿花**间规划一个大型商超，****动物园会拉动很大一部分人气，****学校（******学校、****学院）附近3****超市，****超市还需要去五六公里外的

润达。同时天屿花城附近也没有大型商超，****超市拉动附近消费和，该商****学校，几个旅游地（方特，熊出没，动物园）以及周边小区的消费（位置建议在天屿花城**岛紫薇岛中间，****动物园）

3、推平天屿花城**岛25/26/27栋后面土坡，该土坡为开发商以及城投遗留问题，且对目前整体规划的教体新区创建宜居不符合，该山体存在严重安全隐患，会造成滑坡问题，直接威胁小区房屋安全。

解释

1、关于教育配套：规划已结合人口需求、按照规范要求完善教体新区起步区范围内教育设施配套，包括托儿所、幼儿园、中小学及高中；

2、关于商业配套：本次教体新区详细规划中，在立达路与教体大道交汇处（**岛西北角）规划了一处集中商业用地、**岛与紫薇岛中间规划一处商业用地，建成后可满足周边商业服务需求；

3、**岛南侧地块现已出让，用地性质为商住混合用地，南侧山坡的场地处理应结合土地开发时序、权属方意见及场地竖向方案等综合确定。