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深圳地铁商业管理有限公司2024年度上半年合同单位履约评价结果公示

结果-中标通知

广东 -深圳

发布时间： 2024年07月05日

摘要信息

中标单位

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中标单位联系人

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

代理单位

代理单位联系人

关键信息

地铁

招标详情

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相关单位：

***********公司企业信息

****2024年度上半年合同单位履约评价结果公示

关于审定**市****公司

2024年上半年合同单位履约评价结果的请示

深铁商业：

为了提高**市****公司（以下简称“深铁商业”）合同单位履约意识，规范履约行为，维护合同的严肃性，激励合同单位加强合同管理，我部组织各合同责任部门及相关部门对2024年上半年合同单位进行了履约评价，具体情况如下：

一、履约评价范围

收入类合同合同期限1年及以上，且已实质性开始履约3个月以上的进行过程履约评价，合同期限不足1年的合同履约评价视需要开展。支出类合同全部进行过程履约评价。

二、履约评价的维度

收入类合同主要按照租金缴纳、物业管理、安全管理等维度进行评价；支出类合同主要按照服务的质量、配合度、安全情况等维度进行评价。对于价值评估类服务项目合同的评价，设置了业务水平、团队服务、工作推进与工作成果以及合约管理四个维度进行评价。

三、履约评价的依据

合同文件及补充协议、季度/月度收款情况、供应商考核情况、合同责任部门对合同评价单位的工作评价、项目各阶段验收情况报告等。

四、2024年上半年履约评价情况

2024年上半年共有371个合同单位参与合同单位履约评价，具体情况如下：

（一）总体合同单位履约评价等级情况

名称

优秀

90≤A级

良好

80≤B＜90

合格

60≤C＜80

不合格

D级＜60

总数

备注

各等级数量

262

371

深铁商业的合同单位履约评价包括供应商和客商

各等级比率

6.2%

70.62%

22.64%

0.54%

100%

（二）客商/客户单位履约评价等级情况

名称

优秀

90≤A级

良好

80≤B＜90

合格

60≤C＜80

不合格

D级＜60

总数

备注

各等级数量

191

292

招商租赁类客商/客户

各等级比率

7.88%

65.41%

26.02%

0.68%

100%

（三）供应商履约评价等级情况

名称

优秀

90≤A级

良好

80≤B＜90

合格

60≤C＜80

不合格

D级＜60

总数

备注

各等级数量

供应商

各等级比率

0.00%

89.87%

10.13%

0.00%

100%

（四）不合格合同单位

不合格履约合同单位2个，分别为**市****公司（拖欠费用，且多途径多次催缴均未缴纳）以及****酒店有限公司（未能及时交租，消防空置室值班不规范，且多次发送整改通知单及约谈，处理情况均不理想）。详见下表：

序号	签约合同名称	合同经办部门	履约单位名称	履约评价等级	不合格原因
1	《市房地产租赁合同书》附页地铁3号线塘坑站上盖物业商业项目租赁合同 ZY-SR003/2015	商业及写字楼运营部	市**公司	不合格	我司将地铁3号线塘坑站上盖物业区租赁给市****公司，截至2024年5月31日，该公司现拖欠我司较多费用，且自该家单位拖欠费用起，我部通过发函、口头、电话、约谈等方式多次催缴，截止目前催缴时间已超过3个月，但仍未足额追回拖欠租金，拖欠费用仍在增加。
2	北站综合交通枢纽C1楼房屋租赁协议【**酒店】STSY-DT-SR061/2020	深****公司	****酒店有限公司	不合格	该商户为固租加扣点租金模式，交租及递交营业报表均不能按约定时限完成，另存在消防空置室值班不规范情况，多次发送整改通知单及约谈负责人，整改情况未达理想。
2	北站综合交通枢纽C1楼房屋租赁协议【**酒店大堂】 STSY-DT-SR062/2020	深****公司	****酒店有限公司	不合格

（五）优秀合同单位

优秀履约合同单位23个，均为客商/客户，分别是：

序号	履约单位名称	与我司存在合同数量（份）	评为优秀的原因
1	**集团公司**公司	12	具有极高的诚信度和责任感，履约良好
2	市**公司	1	积极配合，及时缴纳费用
3	雅**公司	1	按时缴纳款项，服务专业
4	爱乐惟国际****公司	2	该商户按时交租，经营规范，配合度较高
5	**公司**分行	2	按时主动缴纳租金，积极配合日常管理
6	百胜****公司	1	商户按时缴纳各项租费，很好的配合工作
7	汉堡王****公司	1	合同履约期间按时按期积极配合我司运营管理
8	农夫山泉（安****公司	5	按时缴纳租金，积极配合工作
9	瑞幸****公司	8	按时缴纳租金费用，配合现场运营和安全管理
10	润家****公司	3	理较为标准化，在商场内部起到模范效应
11	****公司	1	日常配合度高；缴费积极；公司形象佳
12	市**公司	1	执行力好，跟进积极，保持主动配合，严格按照合约出色完成工作
13	市品**公司	1	租金按时缴纳，****车站管理及支持站内营销活动
14	市前海**公司	2	按时缴纳费用，配合工作
15	市瑞鹏达汽车**公司	1	履约良好，整体经营管理到位
16	市**公司	2	配合各项工作，按时缴费，履约良好
17	遇见**公司	2	配合度高，及时缴纳费用，执行力强，表现优秀
18	****公司	1	积极配合我司打造创新物流示范项目落地
19	唐粿餐饮****公司	2	按时缴纳租赁费用，日常运营积极主动配合，服务态度佳
20	王君毅	2	按时缴纳费用，配合度高，管理优秀
21	肖金风	2	租金按时缴纳，商户配合度高
22	赵震东	2	租金按时缴纳，商户配合度高
23	赖映兰	2	按时缴纳租金，积极配合工作

五、价值评估单位评级情况

目前我司价值评估单位详细名单以及分数如下：

序号	合同名称	评估的标的	合同经办部门	价值评估单位	分数	等级
1	地铁2000-M1资产评估服务采购项目（**）	2000-M1项目	商业及写字楼运营部	市国房土地房地产**公司	85.00	良好
2	地铁语音、拉手、电子媒体及东站枢纽广告价值评估项目（STSY-0266/2023）	**地铁全线语音，拉手，电子媒体以及东站枢纽	媒体广告部	中天**公司	87.33	良好
3	市**公司地铁商业项目租金评估服务项目（STSY-0161/2023）	站、世界之窗站、固戍站、湾公园站、大剧院、大剧院站 C3 通道、3号线塘坑站、市民中心站物业区、**商场深铁汇城（北站）C1楼三层西北侧商业地铁食街站地下空间地铁62个站点共计93****商铺	策划招商部	市戴德梁行土**公司	87.00	良好
4	深铁商业上盖物业及地铁三、四期地下空间租金评估年度服务项目（STSY-DT00-ZC036/2022）	塘朗体育公园项目 4个集中商业项目地铁三、四期21个地下空间项目	策划招商部	市国鸿泰土**公司	88.00	良好

六、评级结果的应用

（一）评价为A级（优秀）的单位，在参与项目公开招标/招商或用其他方式选择**单位时，同等条件下可优先考虑；

（二）评价为B级（良好）及以上的合同评价单位，在项目公开招标/招商时，优先从中抽取三家进行价格询问，可以作为报价依据参考；

（三）评价为C级（合格）合同评价单位，在项目招标/招商或用其他方式选择合同评价单位时一般不予以考虑。（对于潜在**单位数量较少的项目，可酌情考虑评价为C级（合格）的合同评价单位列入选择范围）；

（四）评价为D级（不合格）的合同评价单位，在项目招标时不予考虑。并禁止其参加下一年度深铁商业的所有招标项目报名(有限经营单位的行业除外)；****租赁行为被评价为D级（不合格）的合同评价单位，在项目招商时应谨慎选择，并对其设置更为严苛的商务条件；

（五）在符合法律法规的前提下，现有承包商的履约评价结果，将在今后的招标采购项目中纳入评标、定标的评价因素，在同一合同分类内，作为“投标人信用”和“项目清标评价工作”的重要考量因素。

七、请示事项

同意2024年上半年合同单位履约评价结果，并将此结果公示在**地铁智能招采平台门户网站。

该事项已通过深铁商业党委会研究讨论（会议纪要后补），根据《**市****公司权责管理手册（2022年5月修订）》第2.58条“合同单位履约报告（含商户、供应商等级库）”，需呈报深铁商业经营班子会审议。

妥否，请批示。

附件1：2024年上半年合同单位履约评价情况表

成本合约部

2024年7月1日

招标进度跟踪

2024-07-05

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2024-07-05

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